二零二五年度抵押房屋买卖合同模板：风险防范保障权益3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度抵押房屋买卖合同模板：风险防范，保障权益本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置及面积2.3房屋结构及装修情况2.4房屋权属证书3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4逾期付款责任4.预付款及定金4.1预付款金额4.2定金金额4.3预付款及定金退还条件5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收不合格处理6.抵押权设定6.1抵押权设定方式6.2抵押权登记手续6.3抵押物范围6.4抵押权实现条件7.产权过户7.1过户申请7.2过户所需材料7.3过户税费承担7.4过户时间8.履约保证8.1履约保证方式8.2保证期限8.3保证责任9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理9.3不可抗力的证明10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金的计算及支付11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除合同的条件12.2解除合同的通知12.3解除合同的效力13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同补充14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“二零二四年度抵押房屋买卖合同”。1.2合同签订日期：本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息：1.3.1出卖方：a.全称：________________b.简称：________________c.住所：________________d.联系人：________________e.联系电话：________________1.3.2买受方：a.全称：________________b.简称：________________c.住所：________________d.联系人：________________e.联系电话：________________1.4合同签订地点：本合同签订地点为________________。2.房屋基本情况2.1房屋所有权：出卖方保证所出售房屋为本人或有权处分人所有，无任何权利瑕疵。2.2房屋位置及面积：房屋位于________________，房屋建筑面积为____平方米。2.3房屋结构及装修情况：房屋为____结构，装修情况为____。2.4房屋权属证书：出卖方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书。3.交易价格及支付方式3.1交易价格：本房屋交易价格为人民币____元整。3.2付款方式：a.首付款：买受方在本合同签订之日起____日内支付首付款人民币____元整。b.尾款：买受方在房屋交付之日起____日内支付剩余尾款人民币____元整。3.3付款时间节点：具体付款时间节点详见付款方式。3.4逾期付款责任：买受方如逾期付款，应按每日万分之五支付逾期付款违约金。4.预付款及定金4.1预付款金额：买受方支付预付款人民币____元整。4.2定金金额：买受方支付定金人民币____元整。4.3预付款及定金退还条件：a.出卖方未能按合同约定交付房屋的，预付款及定金全额退还买受方。b.买受方解除本合同的，预付款及定金不予退还。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：出卖方在本合同约定的交付时间内完成房屋交付。a.房屋权属清晰；b.房屋结构安全；c.房屋室内设施齐全；d.房屋无租赁、抵押等情况。5.3房屋验收标准：买受方在房屋交付后____日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收期内通知出卖方。5.4验收不合格处理：验收不合格的，出卖方应在____日内修复，修复费用由出卖方承担。6.抵押权设定6.1抵押权设定方式：本合同涉及的抵押权设定采用抵押登记方式。6.2抵押权登记手续：买受方协助出卖方办理抵押权登记手续。6.3抵押物范围：本合同抵押物范围为出卖方名下的房屋。6.4抵押权实现条件：买受方在履行本合同过程中，如出卖方违约，买受方有权依法实现抵押权。8.履约保证8.1履约保证方式：出卖方提供_____%的履约保证金，保证金额为人民币____元整。8.2保证期限：履约保证期限自本合同生效之日起至房屋交付并完成产权过户手续之日止。8.3保证责任：在保证期限内，如出卖方违反本合同约定，导致买受方遭受损失的，保证人应在接到买受方通知之日起____日内，按照买受方实际损失的一定比例赔偿。9.不可抗力9.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致合同无法履行或履行困难的客观情况。9.2不可抗力发生时的处理：一旦发生不可抗力，合同双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。因不可抗力导致的合同履行延迟或不能履行，不负违约责任。9.3不可抗力的证明：不可抗力的发生及影响程度，应以相关政府部门或权威机构出具的证明文件为准。10.违约责任a.出卖方未按合同约定交付房屋；b.买受方未按合同约定支付款项；c.任何一方违反合同约定的其他条款。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。10.3违约金的计算及支付：违约金的计算方式为每日按交易价格的万分之五计算，违约金总额不超过交易价格的____%。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。11.3争议解决程序：仲裁程序应遵循公开、公平、公正的原则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。12.合同解除a.双方协商一致；b.一方违约，经对方催告后____日内仍未履行；c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。12.2解除合同的通知：解除合同的通知应以书面形式发出，自通知送达对方之日起合同解除。12.3解除合同的效力：合同解除后，双方应按照约定处理已履行和未履行的义务。13.合同生效及终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件：合同因履行完毕、解除、违约等原因终止。13.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、权属证书、房屋交付等事宜。14.其他约定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋权属证书复印件、付款凭证等。14.2合同解释：本合同以中文文本为准，如存在歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4合同份数：本合同一式____份，双方各执____份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为促成合同履行或提供相关服务的其他个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方责任：15.3.1第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，确保合同履行的顺利进行。15.3.2第三方对因自身过错导致合同履行受阻或合同目的不能实现的，应承担相应的违约责任。16.甲乙双方责任16.1甲方责任：16.1.1甲方应按照本合同约定，配合第三方完成相关手续，包括但不限于权属调查、评估、担保等。16.1.2甲方对第三方提供的资料的真实性、准确性负责。16.2乙方责任：16.2.1乙方应按照本合同约定，配合第三方完成相关手续，包括但不限于权属调查、评估、担保等。16.2.2乙方对第三方提供的资料的真实性、准确性负责。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方对本合同项下的违约责任，以其接受委托时收取的费用为限。17.2第三方责任保险：第三方应购买相应的责任保险，以保障其在本合同项下的责任得到有效保障。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方提供的服务提供者，其服务内容、服务质量及责任由合作协议约定。18.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方提供的服务提供者，其服务内容、服务质量及责任由合作协议约定。18.3第三方与甲乙双方的关系：第三方在本合同中不承担甲乙双方的合同责任，其责任仅限于合作协议的约定。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入后的费用承担：第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合作协议的约定分担。19.2第三方介入后的风险评估：甲乙双方应共同对第三方介入的风险进行评估，并采取相应的风险防范措施。19.3第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应书面同意变更内容，并由第三方签订变更协议。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入引发的争议，由甲乙双方协商解决。20.2协商不成的，可提交第三方所在地的仲裁委员会仲裁。20.3仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方及第三方均有约束力。21.第三方介入后的合同解除21.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。21.2解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于费用退还、权属处理等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证书复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书的复印件，并加盖公章。说明：用于证明房屋权属清晰，确保交易合法性。2.房屋测绘报告要求：提供房屋的测绘报告，包括房屋面积、结构等信息。说明：用于确定房屋的实际面积和结构，避免面积纠纷。3.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：证明买受方已履行相关税费缴纳义务。4.付款凭证要求：提供付款凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明买受方已按照合同约定支付款项。5.履约保证金收据要求：提供履约保证金收据，证明已缴纳履约保证金。说明：证明甲方已履行履约保证义务。6.第三方合作协议要求：提供第三方合作协议，明确第三方介入的方式、职责、费用等。说明：用于规范第三方介入行为，确保合同履行。7.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决的方式、机构等。说明：用于规范争议解决流程，保障各方权益。8.合同变更协议要求：提供合同变更协议，明确合同变更的内容、生效日期等。说明：用于规范合同变更行为，确保合同有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定交付房屋。责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，总额不超过交易价格的____%。示例：若出卖方未按合同约定在交付日期前交付房屋，应向买受方支付违约金。2.买受方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定支付款项。责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，总额不超过交易价格的____%。示例：若买受方未按合同约定支付首付款，应向出卖方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按合作协议履行职责，导致合同无法履行或合同目的不能实现。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金按其接受委托时收取的费用为限。示例：若第三方未按协议约定提供准确评估报告，导致合同无法履行，应向甲乙双方支付违约金。4.不可抗力导致违约的责任认定：责任认定：因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方均不承担违约责任。示例：若发生自然灾害导致房屋无法交付，甲乙双方均不承担违约责任。全文完。二零二四年度抵押房屋买卖合同模板：风险防范，保障权益1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3中介机构信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋结构2.6房屋装修情况2.7房屋配套设施3.合同签订时间及地点3.1签订时间3.2签订地点4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款方式变更5.风险防范措施5.1出卖人风险防范5.1.1房屋产权瑕疵5.1.2债权债务问题5.1.3房屋权属限制5.2买受人风险防范5.2.1房屋实际状况与合同描述不符5.2.2房屋交易税费5.2.3房屋权属争议6.交房时间及条件6.1交房时间6.2交房条件6.3交房手续7.产权过户手续及费用7.1过户手续7.2过户费用7.3费用支付时间8.逾期交房及违约责任8.1逾期交房8.2违约责任9.逾期付款及违约责任9.1逾期付款9.2违约责任10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2其他相关证明材料14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.2买受人信息姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.3中介机构信息（如有）名称：_______联系方式：_______2.房屋基本情况2.1房屋坐落详细地址：_______2.2房屋产权证号证号：_______2.3房屋面积建筑面积：_______平方米使用面积：_______平方米2.4房屋用途住宅2.5房屋结构砖混结构2.6房屋装修情况简单装修2.7房屋配套设施水电设施齐全，网络覆盖3.合同签订时间及地点3.1签订时间_______年_______月_______日3.2签订地点_______4.交易价格及支付方式4.1交易价格人民币_______万元整4.2付款方式分期付款4.3付款时间节点首次付款：_______日内支付人民币_______万元；第二次付款：_______日内支付人民币_______万元；第三次付款：_______日内支付人民币_______万元；尾款：_______日内支付人民币_______万元。4.4付款方式变更双方同意，如遇特殊情况需变更付款方式，应经双方书面同意并签订补充协议。5.风险防范措施5.1出卖人风险防范5.1.1房屋产权瑕疵出卖人保证房屋产权清晰，不存在任何产权争议。5.1.2债权债务问题出卖人保证房屋不存在任何债权债务问题，不影响房屋买卖合同的履行。5.1.3房屋权属限制出卖人保证房屋权属不受任何限制，能够依法办理过户手续。5.2买受人风险防范5.2.1房屋实际状况与合同描述不符如房屋实际状况与合同描述不符，买受人有权要求出卖人进行修复或退还部分房款。5.2.2房屋交易税费买受人应自行承担房屋交易产生的税费。5.2.3房屋权属争议如发生房屋权属争议，双方应友好协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.交房时间及条件6.1交房时间_______年_______月_______日6.2交房条件房屋达到交付条件，出卖人应将房屋交付给买受人。6.3交房手续双方应共同办理房屋交接手续，包括但不限于房屋钥匙、物业管理资料、维修基金等。7.产权过户手续及费用7.1过户手续双方应共同办理房屋产权过户手续，确保买受人取得房屋产权。7.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，双方应各自承担相应费用。7.3费用支付时间过户费用应在办理过户手续时支付。8.逾期交房及违约责任8.1逾期交房如出卖人未在合同约定的时间内交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付相当于交易总价款万分之二的违约金。8.2违约责任出卖人逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的全部房款，并支付相当于已付款额千分之二的违约金。9.逾期付款及违约责任9.1逾期付款如买受人未在合同约定的时间内支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付相当于逾期付款额万分之五的违约金。9.2违约责任买受人逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相当于已付款额千分之二的违约金。10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件一方严重违约，经对方催告后仍未在合理期限内纠正；由于不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。10.2违约责任解除合同的一方应根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构无12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同因下列原因终止：合同约定的履行完毕；双方协商一致解除合同；合同解除或终止的其他法定情形。13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋测绘报告13.3付款凭证13.4其他相关证明材料14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何修改或补充均需书面形式并由双方签字（或盖章）确认。14.4本合同未尽事宜，适用相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指的是除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方的责权利15.2.1责任第三方应按照其专业职责和合同约定，对甲乙双方提供的服务进行，并对所提供的服务质量承担相应的责任。15.2.2权利第三方有权根据合同约定和法律规定，收取相应的服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1与甲方的划分第三方与甲方之间的关系应基于合同约定，甲方对第三方的服务不满意时，有权要求第三方改进或终止服务，并有权向第三方追索因第三方服务不当造成的损失。15.3.2与乙方的划分第三方与乙方之间的关系应基于合同约定，乙方对第三方的服务不满意时，有权要求第三方改进或终止服务，并有权向第三方追索因第三方服务不当造成的损失。16.第三方介入的附加条款16.1第三方介入的必要性甲乙双方应明确第三方介入的必要性，并在合同中明确第三方介入的具体原因和目的。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方的选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2.2第三方合同的签订甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务。16.3第三方责任限额16.3.1责任限额的设定甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中明确。16.3.2责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因提供服务过程中的疏忽、过失或违反合同约定给甲乙双方造成的损失。17.第三方介入的合同修正17.1合同修正的必要性当第三方介入时，甲乙双方应根据实际情况对原合同进行必要的修正，以明确第三方介入后的责任划分和服务内容。17.2合同修正的内容17.2.1明确第三方介入的服务内容合同中应明确第三方介入的服务内容，包括但不限于房屋评估、产权调查、贷款担保等。17.2.2明确第三方介入的责任范围合同中应明确第三方介入的责任范围，包括但不限于因第三方服务不当造成的损失。17.2.3明确第三方介入的费用承担合同中应明确第三方介入的费用承担，包括但不限于第三方服务费、相关税费等。18.第三方介入的合同终止18.1合同终止的条件第三方服务已完成或达到合同约定的终止条件；双方协商一致解除合同；第三方服务不符合合同约定，经整改仍达不到要求；因不可抗力导致合同无法履行。18.2合同终止的处理合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理第三方介入产生的费用、责任和后续事宜。第三方应退还甲乙双方已支付的费用，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整的房屋产权证复印件，需加盖产权人印章或签字。说明：证明房屋产权的合法性，为合同履行提供依据。2.房屋测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，包含房屋面积、结构等信息。说明：作为房屋面积和结构的重要证明文件，确保交易信息的准确性。3.付款凭证要求：清晰、完整的付款凭证，包括银行汇款单、转账记录等。说明：证明买受人已按照合同约定支付房款的依据。4.房屋买卖合同要求：合同内容完整、清晰，双方签字（或盖章）。说明：作为房屋买卖关系的法律文件，明确双方的权利和义务。5.房屋交接清单要求：详细列明房屋及配套设施清单，双方签字（或盖章）。说明：证明房屋交接情况的文件，确保交接过程的顺利进行。6.房屋权属证明材料要求：包括但不限于土地使用权证、抵押权证等。说明：证明房屋权属清晰的文件，为合同履行提供保障。7.房屋交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整的税费缴纳凭证。说明：证明房屋交易税费已缴纳的依据。8.其他相关证明材料要求：根据实际情况提供，如户口本、婚姻证明等。说明：为合同履行提供必要的补充证明。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交房违约行为：出卖人未在合同约定的交房时间内交付房屋。责任认定：每逾期一日，出卖人应向买受人支付相当于交易总价款万分之二的违约金。逾期超过30日，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的全部房款，并支付相当于已付款额千分之二的违约金。2.逾期付款违约行为：买受人未在合同约定的付款时间内支付房款。责任认定：每逾期一日，买受人应向出卖人支付相当于逾期付款额万分之五的违约金。逾期超过30日，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相当于已付款额千分之二的违约金。3.未能办理产权过户违约行为：因出卖人或第三方原因导致房屋未能按时办理产权过户。责任认定：由违约方承担因过户手续延误产生的费用，并支付相当于延误期间交易总价款万分之二的违约金。4.房屋质量不符合约定违约行为：房屋质量不符合合同约定，影响正常使用。责任认定：出卖人应负责修复或赔偿损失，并支付相当于修复费用或损失金额的违约金。5.信息披露不实违约行为：出卖人未如实披露房屋相关信息，导致买受人受到损失。责任认定：出卖人应赔偿买受人因信息披露不实造成的损失。6.其他违约行为责任认定：根据合同约定和法律规定，违约方应承担相应的违约责任。示例说明：若出卖人逾期交房5天，则应支付买受人相当于交易总价款万分之一的违约金，即人民币_______元。若买受人逾期付款10天，则应支付出卖人相当于逾期付款额万分之五的违约金，即人民币_______元。全文完。二零二四年度抵押房屋买卖合同模板：风险防范，保障权益2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2抵押房屋1.3合同标的1.4术语定义2.合同签订与生效2.1合同签订2.2合同生效条件2.3合同生效日期3.抵押房屋状况3.1房屋权属状况3.2房屋实际状况3.3房屋权属证书4.买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务5.房屋交付与过户5.1房屋交付条件5.2房屋交付方式5.3房屋过户手续5.4过户税费承担6.付款方式与期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式变更7.风险防范措施7.1房屋权属风险7.2抵押权风险7.3市场风险7.4不可抗力风险8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：抵押房屋权属证书11.2附件二：房屋买卖协议11.3附件三：付款凭证12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.2合同补充协议13.合同附件清单13.1附件一清单13.2附件二清单13.3附件三清单14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.1.1出卖方：指将抵押房屋出售给买方的自然人、法人或其他组织。1.1.2买方：指购买抵押房屋的自然人、法人或其他组织。1.2抵押房屋1.2.1抵押房屋：指出卖方拥有所有权或使用权，且已设定抵押权的房屋。1.2.2房屋权属状况：出卖方保证抵押房屋权属清晰，无任何争议。1.2.3房屋实际状况：出卖方保证抵押房屋的现状与房屋权属证书记载相符。1.3合同标的1.3.1合同标的：指本合同约定的抵押房屋及其相关权利和义务。1.3.2合同标的物：抵押房屋及其附属设施和设备。1.4术语定义1.4.1抵押权：指抵押人将其抵押物提供给抵押权人占有，以担保债务履行的权利。1.4.2抵押物：指抵押人提供的作为债务履行的担保的财产。1.4.3抵押合同：指抵押人与抵押权人之间订立的设定抵押权的合同。第二条合同签订与生效2.1合同签订2.1.1出卖方与买方经协商一致，签订本合同。2.1.2合同签订地点：__________。2.1.3合同签订日期：__________。2.2合同生效条件2.2.1出卖方与买方已签订本合同；2.2.2双方已按合同约定支付了首付款；2.2.3出卖方已将抵押房屋的抵押权解除或转移；2.3合同生效日期2.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。第三条抵押房屋状况3.1房屋权属状况3.1.1出卖方保证抵押房屋权属清晰，无任何争议；3.1.2出卖方提供房屋权属证书，证明其对该房屋拥有所有权或使用权；3.2房屋实际状况3.2.1出卖方保证抵押房屋的现状与房屋权属证书记载相符；3.2.2出卖方提供房屋现状的详细描述，包括房屋结构、面积、设施等；3.3房屋权属证书3.3.1出卖方提供房屋权属证书原件，买方有权在合同生效后进行查阅；3.3.2出卖方保证房屋权属证书真实、有效。第四条买卖双方权利义务4.1买方权利4.1.1买方享有抵押房屋的占有、使用、收益和处分权；4.1.2买方有权要求出卖方履行合同约定的义务；4.2买方义务4.2.1买方按合同约定支付房屋价款；4.2.2买方在合同约定的期限内办理房屋过户手续；4.3卖方权利4.3.1卖方享有收取房屋价款的权益；4.3.2卖方有权要求买方履行合同约定的义务；4.4卖方义务4.4.1卖方保证抵押房屋权属清晰，无任何争议；4.4.2卖方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付条件5.1.1买方已支付房屋全部价款；5.1.2出卖方已将抵押房屋的抵押权解除或转移；5.2房屋交付方式5.2.1出卖方将抵押房屋交付给买方；5.2.2房屋交付地点：__________；5.3房屋过户手续5.3.1买方在合同约定的期限内办理房屋过户手续；5.3.2出卖方配合买方办理房屋过户手续；5.4过户税费承担5.4.1房屋过户产生的税费按国家规定由买方承担。第六条付款方式与期限6.1付款方式6.1.1买方分批支付房屋价款；6.1.2首付款：__________元，支付日期：__________；6.1.3尾款：__________元，支付日期：__________；6.2付款期限6.2.1首付款支付期限：自合同签订之日起__________个工作日内；6.2.2尾款支付期限：自房屋交付之日起__________个工作日内；6.3付款方式变更6.3.1经双方协商一致，可变更付款方式。第七条风险防范措施7.1房屋权属风险7.1.1出卖方保证抵押房屋权属清晰，无任何争议；7.1.2出卖方提供房屋权属证书，证明其对该房屋拥有所有权或使用权；7.2抵押权风险7.2.1出卖方在合同约定的期限内办理抵押权解除或转移手续；7.2.2出卖方保证抵押权已解除或转移；7.3市场风险7.3.1双方在合同签订时对市场风险有充分的认识和预期；7.3.2出卖方在合同约定的期限内提供房屋，确保房屋质量；7.4不可抗力风险7.4.1合同履行过程中，如遇不可抗力，双方应协商解决；7.4.2不可抗力事件包括：自然灾害、政府行为、社会异常事件等。第八条违约责任8.1违约行为定义8.1.1出卖方未按合同约定提供房屋或提供房屋存在虚假陈述的；8.1.2买方未按合同约定支付价款的；8.1.3出卖方未按合同约定办理房屋过户手续的；8.1.4买方未按合同约定办理房屋交付手续的；8.2违约责任承担8.2.1出卖方未按合同约定提供房屋或提供房屋存在虚假陈述的，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%；8.2.2买方未按合同约定支付价款的，应向出卖方支付违约金，违约金为未支付价款总额的_____%；8.2.3出卖方未按合同约定办理房屋过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%；8.2.4买方未按合同约定办理房屋交付手续的，应向出卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%；8.3违约金计算8.3.1违约金的计算方法为：违约金额×违约金比例；8.3.2违约金支付期限为：自违约行为发生之日起______个工作日内。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1双方可约定将争议提交至仲裁委员会仲裁；9.2.2仲裁委员会的选定：__________；9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应自收到争议通知之日起______个工作日内协商解决；9.3.2协商不成，任何一方均可向约定的人民法院或仲裁委员会提起诉讼或仲裁。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1出卖方或买方严重违约；10.1.2不可抗力导致合同无法履行；10.2合同终止条件10.2.1合同约定的履行期限届满；10.2.2合同双方协商一致解除合同；10.3合同解除程序10.3.1任何一方提出解除合同，应提前______个工作日通知对方；10.3.2解除合同的通知应以书面形式发出。第十一条合同附件11.1附件一：抵押房屋权属证书11.2附件二：房屋买卖协议11.3附件三：付款凭证第十二条合同附件清单11.1附件一清单11.2附件二清单11.3附件三清单第十三条合同签署与生效日期13.1合同签署日期：__________；13.2合同生效日期：__________。第十四条合同签署14.1出卖方代表签字：__________；14.2买方代表签字：__________；14.3出卖方盖章：__________；14.4买方盖章：__________；14.5签署地点：__________；14.6签署日期：__________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方：指在合同履行过程中，为协助合同履行或提供专业服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。1.2第三方介入的范围：包括但不限于房屋权属调查、房屋评估、法律咨询、合同起草、纠纷调解等。2.第三方介入的约定2.1双方在合同中约定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具体事项。2.2需要第三方介入的，应在合同中明确第三方的选择方式、介入时间、费用承担等。3.第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额由双方在合同中约定。3.2第三方责任限额包括但不限于：3.1.1第三方因提供错误信息或服务导致合同无法履行的；3.1.2第三方因故意或重大过失导致合同一方损失的；3.1.3第三方在履行合同过程中违反法律法规导致合同一方损失的。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方介入后，其责权利划分如下：4.1.1第三方应按照合同约定履行职责，不得超越其职责范围；4.1.2第三方有权根据合同约定收取服务费用；4.1.3第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；4.1.4第三方在履行合同过程中，如发现合同一方存在违约行为，应及时通知另一方。5.第三方介入时的额外条款5.1.1第三方介入的具体事项、时间、费用及责任；5.1.2第三方介入后的合同履行进度及风险控制；5.1.3第三方介入过程中的