2025年度校园物业运营及治安维护服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度校园物业运营及治安维护服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及全称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.服务内容2.1物业运营服务2.1.1管理区域范围2.1.2物业服务标准2.1.3环境卫生管理2.1.4公共设施维护2.1.5消防安全管理2.1.6设施设备维护2.2治安维护服务2.2.1安全巡逻2.2.2事件处理2.2.3安全宣传教育2.2.4保卫设施维护3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3服务期限调整4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2服务费用构成4.3费用支付方式4.4费用支付时间5.服务质量标准5.1物业运营服务质量标准5.2治安维护服务质量标准6.违约责任6.1双方违约行为6.2违约责任承担6.3违约金计算方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1附件一：服务内容明细表10.2附件二：服务质量标准明细表10.3附件三：费用支付明细表11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同备案12.1合同备案机构12.2合同备案手续13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.其他约定14.1法律适用14.2不可抗力14.3合同份数及效力14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及全称甲方：大学乙方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系方式：电话：138xxxx5678，邮箱：2.服务内容2.1物业运营服务2.1.1管理区域范围甲方校园内所有教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆等公共设施。2.1.2物业服务标准按照《中华人民共和国物业管理条例》和相关行业标准执行。2.1.3环境卫生管理每日进行校园环境卫生清扫，保持校园清洁。2.1.4公共设施维护定期对公共设施进行检查、维修，确保设施完好。2.1.5消防安全管理严格执行消防安全制度，定期进行消防演练。2.1.6设施设备维护负责校园内所有设施设备的日常维护和保养。2.2治安维护服务2.2.1安全巡逻安排巡逻人员24小时巡逻，确保校园安全。2.2.2事件处理及时处理校园内发生的各类突发事件。2.2.3安全宣传教育定期开展安全知识宣传活动，提高师生安全意识。2.2.4保卫设施维护定期检查、维护校园保卫设施，确保设施正常运行。3.服务期限3.1合同起始日期2024年1月1日3.2合同终止日期2024年12月31日3.3服务期限调整如需调整服务期限，双方应提前一个月书面通知对方。4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额人民币壹佰万元整（￥1000000.00）4.2服务费用构成包括物业运营服务费用和治安维护服务费用。4.3费用支付方式乙方每月底前向甲方提交费用清单，甲方在收到清单后十个工作日内支付当月费用。4.4费用支付时间每月15日5.服务质量标准5.1物业运营服务质量标准参照《中华人民共和国物业管理条例》及相关行业标准执行。5.2治安维护服务质量标准参照《中华人民共和国治安管理处罚法》及相关行业标准执行。6.违约责任6.1双方违约行为包括未按时提供服务、服务质量不符合标准、未按时支付费用等。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3违约金计算方式违约金按每日服务费用总额的千分之五计算。7.争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构无7.3争议解决程序双方应在收到争议通知之日起三十日内协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1甲方有权在乙方严重违约或造成甲方重大损失时解除合同。8.1.2乙方有权在甲方未按时支付费用或提供虚假信息时解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行时，双方均有权解除合同。8.2合同解除程序8.2.1双方应书面通知对方解除合同的事由。8.2.2解除合同的通知应在解除条件成就后五个工作日内发出。8.2.3解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。8.3合同解除后的处理8.3.1双方应妥善处理合同解除前的遗留问题。8.3.2乙方应向甲方提交已完成的物业服务清单及费用结算。8.3.3甲方应按照合同约定支付乙方已完成的物业服务费用。9.合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同期满，双方无续签意愿。9.1.2双方协商一致终止合同。9.2合同终止程序9.2.1双方应提前三十日书面通知对方合同终止的事由。9.2.2合同终止后，双方应立即停止履行合同义务。9.3合同终止后的处理9.3.1双方应妥善处理合同终止前的遗留问题。9.3.2乙方应向甲方提交已完成的物业服务清单及费用结算。9.3.3甲方应按照合同约定支付乙方已完成的物业服务费用。10.合同附件10.1附件一：服务内容明细表10.1.1物业运营服务明细10.1.2治安维护服务明细10.2附件二：服务质量标准明细表10.2.1物业运营服务质量标准明细10.2.2治安维护服务质量标准明细10.3附件三：费用支付明细表10.3.1物业运营服务费用明细10.3.2治安维护服务费用明细11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同内容符合法律法规规定。11.2合同生效时间自合同双方签字盖章之日起生效。12.合同备案12.1合同备案机构甲方所在地的物业管理部门。12.2合同备案手续双方应在合同生效后十个工作日内向备案机构提交合同备案申请。13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致。13.1.2变更内容符合法律法规规定。13.2合同变更程序13.2.1双方应书面通知对方合同变更的事由。13.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。13.3合同变更后的处理13.3.1双方应按照变更后的合同内容履行各自义务。13.3.2变更后的合同作为原合同的补充部分。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2不可抗力因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担责任。14.3合同份数及效力本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.4合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、监督或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1物业服务质量的监督与评估。15.2.2治安维护工作的专业咨询与指导。15.2.3合同履行的监督与协调。15.2.4争议解决过程中的调解或仲裁。15.3第三方选择与授权15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。15.3.2第三方应具备相应的资质和专业知识，能够独立承担法律责任。15.3.3第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确合作内容、权利义务和责任范围。15.4第三方责任15.4.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定。15.4.2第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。15.4.3第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方的商业秘密，应予以保密。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过本合同服务费用总额的10%。15.5.2第三方责任限额包括但不限于第三方因违约、过失或疏忽导致甲乙双方遭受的直接经济损失。16.甲乙方额外条款16.1第三方介入时，甲乙双方应保证第三方能够独立行使权利，履行义务，不受任何一方干预。16.2甲乙双方应配合第三方开展工作，提供必要的资料和条件。16.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，不得因第三方介入而免除或减轻责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方服务的监督者或协助者，与甲方之间是服务与被服务的关系，第三方对甲方负责。17.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方服务的监督者或协助者，与乙方之间是服务与被服务的关系，第三方对乙方负责。17.3第三方与其他各方的关系：第三方与合同中未明确提及的其他各方（如师生、访客等）无直接合同关系，但应遵守相关法律法规和本合同规定，在履行职责时确保不影响其他各方的合法权益。17.4第三方与其他各方的责任划分：第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成其他各方损失的，应承担相应的法律责任；如因甲乙双方的原因造成其他各方损失的，甲乙双方应承担连带责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务内容明细表详细要求：包括物业运营服务的具体项目、治安维护服务的具体项目、服务标准、服务时间等。附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确双方服务内容的具体细节。2.附件二：服务质量标准明细表详细要求：列出各项服务质量的量化指标，如环境卫生、设施设备维护、安全管理等方面的具体标准。附件说明：本附件作为服务质量考核的依据，对双方服务质量有明确的量化标准。3.附件三：费用支付明细表详细要求：详细列出服务费用构成、支付方式、支付时间等。附件说明：本附件作为费用支付的依据，确保双方在费用支付上的透明和准确。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、责任范围、费用、保密条款等。附件说明：本附件是第三方介入的基础文件，明确了第三方在合同中的角色和责任。5.附件五：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。附件说明：本附件是解决合同履行过程中出现争议的依据，确保争议得到及时有效的解决。6.附件六：合同变更记录详细要求：记录合同变更的时间、内容、双方签字等。附件说明：本附件用于记录合同变更的历史，确保合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按时履行合同约定的服务内容。1.2乙方未达到合同约定的服务质量标准。1.3甲方未按时支付服务费用。1.4第三方未按照合作协议履行职责。2.违约责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2违约金计算方式按合同约定执行。2.3因违约行为导致第三方损失的，第三方有权向违约方索赔。3.违约责任示例说明：3.1乙方未按时进行环境卫生清扫，导致校园环境卫生状况恶化，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.2甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付违约金。3.3第三方未按照合作协议履行职责，导致服务质量下降，甲方有权要求第三方承担违约责任，并要求乙方采取补救措施。全文完。2024年度校园物业运营及治安维护服务合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]1.2乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]1.3其他相关方：[相关方名称]地址：[相关方地址]联系人：[相关方联系人]联系电话：[相关方联系电话]二、合同前言2.1背景鉴于甲方管理的校园物业需要专业的运营及治安维护服务，以满足校园内师生的生活和工作需求，甲方与乙方经友好协商，就2024年度校园物业运营及治安维护服务达成一致，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保校园物业运营及治安维护服务的顺利进行，为甲方提供安全、舒适的校园环境。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“专业属于”是指乙方在合同履行期间，对校园物业运营及治安维护服务所涉及的各项业务、技术、设备、人员等方面的专业管理。3.2关键词解释（1）校园物业运营：指乙方对甲方管理的校园物业进行日常管理、维护、维修、清洁等工作。（2）治安维护：指乙方负责校园内的治安秩序维护，确保校园安全稳定。（3）服务期限：指本合同约定的乙方为甲方提供校园物业运营及治安维护服务的时间段。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的校园物业运营及治安维护服务。（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查和评估。（3）甲方应按时足额支付乙方服务费用。（4）甲方应配合乙方开展服务工作，提供必要的支持和协助。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，提供符合要求的校园物业运营及治安维护服务。（2）乙方应保证服务人员具备相应的资质和技能。（3）乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务质量。（4）乙方应按照甲方要求，及时处理校园内发生的各类问题。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地点本合同约定的服务地点为甲方管理的校园内。5.3合同履行方式（1）对校园物业进行日常管理、维护、维修、清洁等工作；（2）负责校园内的治安秩序维护，确保校园安全稳定；（3）定期对服务人员进行培训，提高服务质量；（4）按照甲方要求，及时处理校园内发生的各类问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方依法解除合同。6.3终止程序（1）终止合同前，甲乙双方应协商一致，并签订书面终止协议；（2）终止合同后，双方应按照协议约定，办理相关手续，结清剩余款项。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即停止提供服务；（2）甲乙双方应按照合同约定，结清剩余款项；（3）合同终止不影响双方因违约所应承担的赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业运营管理费：包括物业管理、维修、绿化、清洁等日常运营费用；（2）安保服务费：包括安保人员的工资、培训、装备购置及维护费用；（3）设备维护费：包括物业内公共设施、设备的定期检查、维护、保养费用；（4）其他相关费用：根据实际服务内容和需求，经双方协商确定的费用。7.2支付方式（1）按季度支付：甲方应在每个季度结束后十日内，向乙方支付当季度的服务费用；（2）银行转账：甲方应将服务费用通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。7.3支付时间甲方支付服务费用的具体时间为每个季度的一个工作日。7.4支付条款（1）甲方应在支付服务费用时，向乙方提供支付凭证；（2）乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具相应的发票；（3）如甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付每日万分之五的违约金；（2）甲方违反合同约定，影响乙方正常提供服务，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付每日万分之五的违约金；（2）乙方因自身原因导致服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：按照合同约定的比例和金额计算；（2）赔偿金：根据实际情况，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）校园物业运营及治安维护服务的相关资料；（3）涉及校园安全的敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后两年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容；（3）保密内容仅限于履行本合同所必需的范围。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：包括宣战、军事冲突等；（3）政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应相互理解，积极采取措施，减少损失；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致校园设施损坏，影响物业运营及治安维护服务；（2）政府颁布新政策，要求乙方调整服务内容和方式；（3）战争导致乙方无法正常提供服务。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成时，双方可选择调解方式解决争议。11.3仲裁或诉讼如协商和调解均无法解决争议，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、保密信息的；（2）法律法规禁止转让的；（3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对校园物业运营及治安维护服务的最终监督权；（2）乙方在合同履行期间，不得将其权利和义务转让给任何第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，根据实际情况调整服务内容和方式的权利；（2）乙方保留在合同履行期间，对服务人员进行调整和更换的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改和补充，均应以书面形式提出，并经甲乙双方签字确认。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字确认的修改和补充，自签字之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保校园物业运营及治安维护服务的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的工作条件和信息，支持乙方履行合同；（2）乙方应按照甲方要求，及时提供相关服务，并确保服务质量。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方就校园物业运营及治安维护服务事项的完整协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同的增减条款，应以书面形式提出，并经甲乙双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表签字：________________日期：________________乙方（盖章）：代表签字：________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的校园物业运营及治安维护服务需求清单；2.乙方提供的服务人员资质证明；3.乙方提供的服务设备清单及维护保养记录；4.双方协商确定的修改和补充协议；5.争议解决过程中的相关文件；6.不可抗力事件证明文件；7.任何双方认为需要作为合同附件的其他文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付服务费用：甲方未在约定时间内支付服务费用，经催告后仍未支付的，视为违约。违反合同约定：甲方违反合同约定的服务内容和标准，导致服务质量下降，经乙方提出后仍未整改的，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时提供服务：乙方未在约定时间内提供或完成服务的，视为违约。服务质量不符合约定：乙方提供的服务质量不符合合同约定的标准，经甲方提出后仍未整改的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付的一定金额的金钱，作为违约的补偿。3.调解：指由第三方协助甲乙双方解决合同履行过程中产生的争议。4.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指一方将争议提交人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务人员资质不符。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方更换符合资质的服务人员。2.问题：服务设备故障。解决办法：乙方应立即维修或更换故障设备，确保服务不受影响。3.问题：校园内发生安全事故。解决办法：乙方应立即采取措施，防止事故扩大，并及时报告甲方，共同处理。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应重