二手房购房合同范本标准版二

第第页合同编号:________二手房购房合同范本标准版二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下当事人（以下简称“双方”）于中华人民共和国法律框架内自愿签订：甲方（卖方）：【姓名】，有效身份证明号码【号码】；乙方（买方）：【姓名】，有效身份证明号码【号码】。鉴于甲方合法拥有位于【城市】市【区】的【房产地址】的二手房（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产并支付相应购房款，双方为明确各自的权利与义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，订立本合同。合同目的：甲乙双方通过本合同明确双方在本次二手房交易过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。背景：甲方作为该房产的合法所有权人，具备出售该房产的完全权利；乙方具备购买该房产的意愿及支付能力。双方经充分协商，达成一致，特订立本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲乙双方确认，本次交易的房产价格为人民币【金额】元整（￥：【金额】），该价格包括房产本身及其附属设施、设备等一切相关权益。自本合同签订之日起至房产过户完毕期间，该房产因市场价格波动等原因产生的价值变动，不影响本合同约定的交易价格。2.支付方式：a)乙方应在本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付人民币【首付款金额】元整作为购房首付款，占总房款的【首付款比例】%。b)乙方剩余房款人民币【尾款金额】元整（￥：【尾款金额】），将通过贷款方式支付。乙方应在本合同签订之日起向贷款机构申请贷款，甲方应协助乙方办理贷款相关事宜。3.支付账户：a)甲方指定的收款账户如下：-开户行：【开户行名称】-账户名：【账户名】-账号：【账号】b)乙方应将首付款及后续贷款直接支付至甲方指定的收款账户，不得通过第三方转账或现金支付。4.乙方支付首付款后，甲方应该房产的合法权属证明、房屋产权证等相关材料，协助乙方办理房产过户手续。5.若乙方因个人原因导致贷款申请未通过，乙方应在接到贷款机构通知之日起【天数】日内，一次性补足剩余房款至甲方指定账户。否则，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。6.双方确认，本合同签订后，甲乙双方应严格按照本合同约定的价格与支付方式履行各自的义务。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在收到乙方首付款之日起【天数】日内，配合乙方办理房产过户手续。b)乙方应在过户手续完成后【天数】日内，向甲方支付剩余房款。c)双方应在房产过户完毕且乙方支付完全部房款后【天数】日内，共同办理房屋交付手续。2.履行地点：a)房产过户手续的办理地点为【过户机关名称】。b)房屋交付地点为该房产所在地。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-确保房产产权清晰，无任何法律纠纷；-配合乙方办理房产过户、贷款等相关手续；-在合同约定时间内完成房屋交付。b)乙方权利与义务：-按照合同约定时间支付首付款及剩余房款；-办理贷款手续，承担贷款相关费用；-接受甲方的房屋及其附属设施。4.违约责任：a)如甲方未能按约定时间完成房产过户或房屋交付，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房款的【百分比】%。b)如乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为总房款的【百分比】%。c)双方任何一方违约导致合同解除的，除应承担违约责任外，还应赔偿对方因此产生的实际损失。双方应严格遵守本合同约定，确保合同顺利履行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。b)本保密条款在本合同有效期内及合同终止后【年限】年内继续有效。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)本合同签订后，如双方一致同意，可以书面形式对本合同进行变更或解除。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：-对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；-发生不可抗力事件，导致合同无法履行；-法律、法规、政策变化，导致合同无法履行。c)合同解除后，双方应按照合同约定及相关法律法规承担相应的责任和义务。双方确认，本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守本合同各项条款。如本合同任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律规定予以修改或废除，但不影响其他条款的法律效力。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。b)通知送达地址为双方在本合同中注明的通讯地址，如地址有变更，应立即书面通知对方。c)通知以挂号信或快递方式送达，寄出后的第三个工作日视为送达日。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。c)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.签字盖章：a)以下无正文，以下为签字盖章部分。b)甲方（卖方）签字：_______________________日期：____年__月__日乙方（买方）签字：_______________________日期：____年__月__日