二零二五年度房地产项目房屋合并销售管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目房屋合并销售管理合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于甲方在二零二五年度内开发的房地产项目，为了提高销售业绩，实现资源整合，甲方决定与乙方进行房屋合并销售管理合作。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在房地产项目房屋合并销售管理中的权利、义务、责任，确保各方在合作过程中相互配合，共同推进项目销售工作。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产项目：指甲方在二零二五年度内开发的房地产项目；（2）房屋合并销售：指甲方将房地产项目中的部分或全部房屋与乙方进行联合销售；（3）销售管理：指乙方对甲方房地产项目房屋合并销售过程中的销售策略、市场推广、客户关系维护等工作的管理。3.2关键词解释（1）甲方：指在房地产项目房屋合并销售管理中承担主要责任的一方；（2）乙方：指在房地产项目房屋合并销售管理中协助甲方进行销售工作的另一方；（3）合同期限：指本合同生效至终止的时间段；（4）违约责任：指一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，协助其进行房地产项目房屋合并销售；（2）甲方有权监督乙方在销售过程中的市场推广、客户关系维护等工作；（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付相应的报酬；（4）甲方应配合乙方完成销售管理工作，提供必要的支持和协助。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，开展房地产项目房屋合并销售的相关工作；（2）乙方应确保销售工作的合规性，不得损害甲方和客户的合法权益；（3）乙方应定期向甲方报告销售工作进展情况，并及时沟通解决销售过程中遇到的问题；（4）乙方应按照合同约定，向甲方支付相应的报酬。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至房地产项目房屋合并销售完毕或合同约定的终止条件成就时终止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房地产项目所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定，开展房地产项目房屋合并销售的相关工作；（2）甲方应配合乙方完成销售管理工作，提供必要的支持和协助；（3）双方应定期召开会议，共同商讨销售工作中遇到的问题和解决方案。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）房地产项目房屋合并销售完毕；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前三十日书面通知对方；（2）终止合同后，双方应按照约定，妥善处理合同终止后的善后事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定，妥善处理合同终止后的善后事宜；（2）合同终止后，乙方应按照合同约定，向甲方支付相应的报酬。七、费用与支付7.1费用构成（1）销售管理费：指乙方为甲方提供销售管理服务所收取的费用；（2）佣金：指乙方根据实际销售业绩向甲方支付的佣金；（3）其他费用：指合同约定或实际发生的其他相关费用。7.2支付方式（1）销售管理费：甲方应于合同生效之日起每月支付乙方销售管理费；（2）佣金：甲方应于每月销售业绩确认后十个工作日内向乙方支付佣金；（3）其他费用：甲方应按照合同约定或实际发生的时间节点支付。7.3支付时间（1）销售管理费：甲方应于每月的五个工作日内支付上一个月的销售管理费；（2）佣金：甲方应于每月销售业绩确认后的十个工作日内支付佣金；（3）其他费用：甲方应按照合同约定或实际发生的时间节点支付。7.4支付条款（1）甲方支付的销售管理费、佣金及其他费用应通过银行转账方式支付；（2）甲方应在支付费用时，注明相应的费用明细；（3）乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按照合同约定支付费用，乙方有权要求甲方立即支付，并按照逾期支付金额的每日千分之五支付违约金。8.2乙方违约若乙方未能按照合同约定履行销售管理职责，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照实际损失金额的百分之五十支付赔偿金；（2）赔偿金应通过银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下的保密内容主要包括：（1）房地产项目的相关资料；（2）销售策略和市场推广方案；（3）客户信息及商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或约定的保密期限届满。9.3保密履行方式（1）各方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事行动等；（3）政府行为：政府命令、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，各方应立即通知对方；（2）不可抗力发生，导致合同无法履行时，各方均不承担违约责任；（3）不可抗力发生后，各方应尽力减轻损失，并尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致房地产项目施工中断；（2）战争导致原材料供应中断；（3）政府政策变动导致项目审批延误。十一、争议解决11.1协商解决若本合同项下发生争议，双方应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同主体资格；（2）合同约定的保密内容；（3）合同约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房地产项目的所有权和使用权；（2）乙方在合同履行期间，不得擅自变更、转让或以其他方式处置甲方房地产项目的相关权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对销售策略和推广方案的最终决定权；（2）乙方在执行销售管理职责时，应遵守甲方的要求，不得擅自作出与甲方利益相冲突的决策。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方完成销售管理工作；（2）乙方应按照甲方的要求，提供必要的销售资料和协助。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通销售工作进展情况；（2）双方应通过电子邮件、电话等方式保持沟通，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产项目房屋合并销售管理的完整协议，任何口头协议或补充文件均对本合同不具有约束力。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目相关资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、工程进度等；2.销售策略和市场推广方案；3.客户信息及商业秘密；4.甲方与乙方签订的保密协议；5.双方协商一致的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时支付费用；未按照约定提供必要的销售资料和协助；违反保密条款，泄露甲方商业秘密；（2）乙方违约：未按时完成销售管理工作；未按照约定执行销售策略和推广方案；违反保密条款，泄露甲方商业秘密。2.违约行为的认定：（1）甲方违约的认定：甲方未在约定时间内支付费用或提供资料，经乙方催告后仍未履行，视为违约；（2）乙方违约的认定：乙方未在约定时间内完成销售管理工作或执行销售策略，经甲方催告后仍未履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。2.保密条款：指合同中约定的关于保密内容、保密期限和保密履行方式等条款。3.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担相应的法律责任。4.仲裁：指争议双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指争议双方将争议提交人民法院进行审理和裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：销售过程中，客户对房屋质量提出质疑。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，共同调查核实问题，并向客户提供合理的解决方案。2.问题：销售业绩未达到预期目标。解决办法：双方应共同分析原因，调整销售策略，加强市场推广，提高销售业绩。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，严格保密措施，对泄露保密信息的行为进行追责。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：第三方应负责房地产项目的广告宣传、市场推广和客户关系维护等工作。3.第三方权利：（1）第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的支持和协助。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，履行广告宣传、市场推广等职责；（2）第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方提供充足的房地产项目信息；（2）乙方有权要求甲方配合进行市场推广活动；（3）乙方有权在合同约定的范围内，独立决定销售策略。2.乙方利益条款：（1）乙方在销售业绩达成一定比例后，有权获得额外的奖励；（2）乙方有权在合同终止后，获得一定期限的独家销售权。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按照约定提供项目信息或协助市场推广，乙方有权要求赔偿；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，乙方有权要求赔偿；（3）甲方在合同期内不得与第三方进行相同或类似的合作，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，完成销售任务；（2）甲方有权对乙方的销售策略和推广方案进行审核；（3）甲方有权在合同期内，对乙方进行必要的监督和考核。2.甲方利益条款：（1）甲方有权在销售业绩达标后，获得相应的佣金；（2）甲方有权在合同期内，对乙方的行为进行规范，确保市场秩序。3.乙方的违约及限制条款：（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，甲方有权要求赔偿；（3）乙方在合同期内，未经甲方同意，不得与第三方进行相同或类似的合作。全文完。二零二五年度房地产项目房屋合并销售管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方联系方式1.3双方地址2.合同标的物2.1房地产项目概况2.2房屋合并销售范围2.3房屋合并销售数量3.合同价款及支付方式3.1合同价款3.2支付方式及时间3.3付款条件及违约责任4.合同履行期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同延期及终止条件5.房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付手续6.房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修期限及内容7.房屋销售宣传及推广7.1销售宣传方式7.2推广费用及承担7.3宣传资料审核8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿8.3合同解除程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续10.3合同备案机构11.合同附件11.1附件一：房地产项目基本情况11.2附件二：房屋销售明细表11.3附件三：房屋交付清单12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更及解除程序13.合同其他约定13.1合同保密条款13.2合同解除后的后续事宜13.3合同解释权14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.1.1出售方名称：房地产开发有限公司1.1.2出售方法定代表人：1.1.3买受方名称：房地产投资管理有限公司1.1.4买受方法定代表人：1.2双方联系方式1.3双方地址1.3.1出售方地址：上海市区路号1.3.2买受方地址：上海市区路号2.合同标的物2.1房地产项目概况2.1.1项目名称：国际广场2.1.2项目位置：上海市区路2.1.3项目类型：商业办公综合体2.1.4项目规模：总建筑面积约100000平方米2.2房屋合并销售范围2.2.1销售楼栋：1号楼、2号楼2.2.2销售户型：90平方米、120平方米、150平方米2.2.3销售数量：共计100套2.3房屋合并销售数量2.3.1具体销售套数：详见附件二：房屋销售明细表3.合同价款及支付方式3.1合同价款3.1.1合同总价：人民币壹亿捌仟万元整（￥180,000,000.00）3.1.2单价：根据不同户型及楼层，详见附件二：房屋销售明细表3.2支付方式及时间3.2.1首付款：合同签订后5个工作日内支付人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）3.2.2余款：自合同签订之日起6个月内分期支付完毕3.3付款条件及违约责任3.3.1买受方应按约定时间支付款项，逾期支付的，应向出售方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算3.3.2出售方应保证房屋符合合同约定，如因出售方原因导致房屋不符合约定，买受方有权要求解除合同并追究出售方违约责任4.合同履行期限4.1合同开始日期：2025年1月1日4.2合同结束日期：2025年12月31日4.3合同延期及终止条件4.3.1合同到期前，双方可协商一致延长合同期限4.3.2如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同5.房屋交付5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间：自合同约定的一批次房屋竣工验收合格之日起30个工作日内5.2房屋交付条件5.2.1房屋主体结构、门窗、水电、消防等设施设备符合国家相关标准5.2.2房屋权属清晰，无任何权属纠纷5.3房屋交付手续5.3.1双方应按照约定办理房屋交付手续5.3.2出售方应提供房屋交付所需的全部文件及证明材料6.房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1房屋质量应符合国家有关建筑工程质量标准6.1.2房屋质量应符合出售方提供的房屋质量保证书要求6.2质量问题处理6.2.1买受方在收房后7日内发现房屋存在质量问题，应及时通知出售方6.2.2出售方应在接到通知后7日内对房屋质量问题进行处理6.3保修期限及内容6.3.1房屋主体结构、基础工程、门窗等设施设备的保修期限为建设工程竣工验收合格之日起5年6.3.2电器、管道、防水等设施设备的保修期限为建设工程竣工验收合格之日起2年7.房屋销售宣传及推广7.1销售宣传方式7.1.1双方可共同制定销售宣传方案，包括广告、媒体宣传、线上线下活动等7.1.2出售方负责制作宣传资料，买受方负责宣传资料的审核7.2推广费用及承担7.2.1推广费用由双方按比例分担7.2.2具体分担比例及方式由双方另行协商确定7.3宣传资料审核7.3.1买受方有权对出售方提供的宣传资料进行审核，如发现虚假宣传，有权要求出售方改正或承担相应责任8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1买受方有正当理由证明出售方提供的房屋不符合合同约定，出售方在合理期限内未予修复或赔偿的；8.1.2出售方未按合同约定交付房屋，且买受方要求解除合同而出售方拒绝的；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同的；8.2违约责任及赔偿8.2.1出售方违反合同约定，买受方有权要求赔偿损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用；8.2.2买受方违反合同约定，出售方有权要求赔偿损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用；8.3合同解除程序8.3.1一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明解除合同的理由；8.3.2收到解除合同通知的一方应在接到通知之日起15日内给予书面答复；8.3.3双方在接到答复后未能达成一致意见的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；9.1.2协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼；9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为上海市仲裁委员会；9.2.2仲裁地点为上海市；9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2合同已履行完所有生效条件；10.2合同备案手续10.2.1双方应在合同生效之日起30个工作日内向当地房地产管理部门备案；10.2.2备案手续由出售方负责办理；10.3合同备案机构10.3.1合同备案机构为上海市房地产管理局。11.合同附件11.1附件一：房地产项目基本情况11.1.1项目规划许可证11.1.2项目土地使用证11.1.3项目竣工验收报告11.2附件二：房屋销售明细表11.3附件三：房屋交付清单12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；12.1.2变更内容不影响合同其他条款的履行；12.2合同解除条件12.2.1出现合同解除条件的情形；12.3合同变更及解除程序12.3.1变更或解除合同应书面通知对方；12.3.2收到通知的一方应在接到通知之日起15日内给予书面答复。13.合同其他约定13.1合同保密条款13.1.1双方对本合同内容及其相关事宜负有保密义务；13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露；13.2合同解除后的后续事宜13.2.2合同解除不影响双方其他权利义务的履行；13.3合同解释权13.3.1本合同由中华人民共和国法律解释；13.3.2如对本合同有任何争议，应通过友好协商解决。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1双方应在合同上签字盖章，合同自双方签字盖章之日起生效；14.2合同生效日期14.2.1本合同自2025年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同而提供中介、咨询、评估、担保、代理等服务的机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议；15.2.2第三方介入的范围、职责和权利应在合作协议中明确约定。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同邀请第三方介入，并就第三方的选择、职责和权利达成一致；15.3.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，并配合其工作。16.甲乙双方责任16.1第三方介入时，甲乙双方的责任如下：16.1.1甲方责任：（1）按照合同约定向乙方支付购房款；（2）提供房屋相关资料，配合乙方与第三方进行房屋交接；（3）承担因第三方介入而产生的相关费用。16.1.2乙方责任：（1）按照合同约定向甲方支付购房款；（2）配合甲方与第三方进行房屋交接；（3）承担因第三方介入而产生的相关费用。17.第三方责任17.1第三方责任如下：17.1.1按照合作协议履行中介、咨询、评估、担保、代理等职责；17.1.2对其提供的服务的真实性、准确性和完整性负责；17.1.3对其工作过程中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额如下：18.1.1第三方因其故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；18.1.2第三方责任限额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）；18.1.3超过责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定分担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的关系如下：19.1.1甲乙双方与第三方之间的合作协议独立于本合同，对本合同不构成任何影响；19.1.2第三方仅对甲乙双方承担合作协议约定的责任，对其他第三方不承担责任；19.1.3第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，共同确保第三方服务的顺利进行。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入导致本合同内容变更的，甲乙双方应书面通知对方，并按照变更后的内容履行合同义务。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；21.2协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。22.第三方介入的合同终止22.1.1合作协议约定的终止条件成就；22.1.2第三方无法履行合作协议约定的职责；22.1.3甲乙双方协商一致解除合作协议。23.第三方介入的合同解除23.1.1合作协议约定的解除条件成就；23.1.2第三方违反合作协议约定，经甲乙双方催告后仍未改正；23.1.3甲乙双方协商一致解除合作协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目基本情况要求：提供项目规划许可证、项目土地使用证、项目竣工验收报告等文件。说明：用于证明项目合法合规，符合合同约定。2.附件二：房屋销售明细表要求：详细列出房屋销售数量、户型、单价、总价等信息。说明：作为合同附件，用于明确房屋销售的具体情况。3.附件三：房屋交付清单要求：详细列出房屋交付时间、房屋状态、交付手续等信息。说明：作为合同附件，用于明确房屋交付的具体情况。4.附件四：第三方合作协议要求：详细约定第三方的介入方式、职责、权利、义务等。说明：作为合同附件，用于明确第三方在合同中的角色和责任。5.附件五：付款凭证要求：提供付款的银行转账记录、支票、汇款单等凭证。说明：作为合同附件，用于证明付款已实际发生。6.附件六：房屋交接记录要求：详细记录房屋交接的时间、地点、参与人员、房屋状态等信息。说明：作为合同附件，用于证明房屋已按约定交付。7.附件七：违约责任证明要求：提供证明违约行为发生的相关证据。说明：作为合同附件，用于证明违约行为的存在。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付购房款。乙方未按合同约定支付购房款。甲方未按合同约定交付房屋。乙方未按合同约定接收房屋。第三方未按合作协议履行职责。2.责任认定标准：违约行为发生，甲方或乙方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金按合同约定的比例计算，最高不超过合同总价的一定比例。示例说明：若甲方未按合同约定支付购房款，应向乙方支付合同总价一定比例的违约金。若乙方未按合同约定接收房屋，应向甲方支付合同总价一定比例的违约金。若第三方未按合作协议履行职责，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度房地产项目房屋合并销售管理合同2合同目录一、合同总则1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订目的二、项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目进展阶段三、房屋合并销售管理3.1合并销售范围3.2合并销售方式3.3合并销售时间3.4合并销售价格3.5合并销售渠道四、销售管理职责4.1开发商职责4.2销售代理职责4.3合并销售协调职责五、销售管理流程5.1销售前准备5.2销售推广5.3销售接待5.4销售签约5.5销售售后六、销售价格及优惠政策6.1销售价格体系6.2优惠政策及补贴6.3价格调整机制七、合同条款7.1合同生效条件7.2合同履行期限7.3合同解除及终止7.4违约责任7.5争议解决八、售后服务及保修8.1售后服务内容8.2保修范围及期限8.3保修服务流程九、财务结算及税务9.1财务结算方式9.2税务处理9.3付款时间及方式十、保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任十一、知识产权11.1知识产权归属11.2使用及许可11.3违约责任十二、合同附件12.1房屋销售合同样本12.2相关证明文件十三、其他约定13.1合同变更13.2合同续签13.3合同解除条件十四、合同生效及解除14.1合同生效日期14.2合同解除条件14.3合同解除流程合同编号_________一、合同总则1.1合同名称：二零二五年度房地产项目房屋合并销售管理合同1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同双方基本信息：开发商名称：________________________开发商法定代表人：___________________销售代理名称：________________________销售代理法定代表人：___________________1.4合同签订目的：为规范二零二五年度房地产项目房屋合并销售管理，明确双方权利义务，达成共识，特订立本合同。二、项目概述2.1项目名称：________________________2.2项目地点：________________________2.3项目规模：________________________2.4项目性质：________________________2.5项目进展阶段：________________________三、房屋合并销售管理3.1合并销售范围：________________________3.2合并销售方式：________________________3.3合并销售时间：________________________3.4合并销售价格：________________________3.5合并销售渠道：________________________四、销售管理职责4.1开发商职责：4.1.1负责提供符合销售条件的房屋；4.1.2负责办理房屋销售所需的相关手续；4.1.3负责协调销售过程中的各项事宜。4.2销售代理职责：4.2.1负责房屋销售的推广和宣传；4.2.2负责销售人员的培训和管理；4.2.3负责收集客户信息，提高销售业绩。4.3合并销售协调职责：4.3.1协调开发商与销售代理之间的关系；4.3.2确保销售工作的顺利进行；4.3.3及时解决销售过程中出现的问题。五、销售管理流程5.1销售前准备：5.1.1制定销售方案；5.1.2落实销售团队；5.1.3准备销售资料。5.2销售推广：5.2.1宣传推广；5.2.2组织看房活动；5.2.3跟踪客户需求。5.3销售接待：5.3.1接待客户；5.3.2解答客户疑问；5.3.3跟进销售进度。5.4销售签约：5.4.1签订销售合同；5.4.2收取定金；5.4.3办理后续手续。5.5销售售后：5.5.1提供售后服务；5.5.2跟踪客户满意度；5.5.3处理客户投诉。六、销售价格及优惠政策6.1销售价格体系：6.1.1明确房屋销售价格；6.1.2设定价格调整机制；6.1.3规范价格公示。6.2优惠政策及补贴：6.2.1制定优惠政策；6.2.2落实补贴措施；6.2.3确保政策执行。6.3价格调整机制：6.3.1根据市场变化调整价格；6.3.2保持价格稳定；6.3.3遵循价格法规。七、合同条款7.1合同生效条件：7.1.1双方签署合同；7.1.2经双方签字盖章；7.1.3合同生效日期。7.2合同履行期限：7.2.1合同自生效之日起开始履行；7.2.2合同履行至房屋销售完毕；7.2.3合同履行期限不超过一年。7.3合同解除及终止：7.3.1双方协商一致解除合同；7.3.2发生不可抗力导致合同无法履行；7.3.3违约行为导致合同解除。7.4违约责任：7.4.1违约方承担违约责任；7.4.2违约赔偿标准；7.4.3违约责任的具体执行。7.5争议解决：7.5.1发生争议协商解决；7.5.2协商不成提交仲裁；7.5.3仲裁机构及仲裁规则。八、售后服务及保修8.1售后服务内容：8.1.1提供房屋保修服务；8.1.2答疑解惑；8.1.3处理客户投诉。8.2保修范围及期限：8.2.1保修范围包括房屋主体结构、设施设备等；8.2.2保修期限根据国家相关法律法规执行。8.3保修服务流程：8.3.1客户提出保修申请；8.3.2服务人员现场检查；8.3.3制定维修方案；8.3.4完成维修并验收。九、财务结算及税务9.1财务结算方式：9.1.1按月结算；9.1.2结算方式为银行转账。9.2税务处理：9.2.1按照国家相关税务法规办理；9.2.2税务申报及缴纳。9.3付款时间及方式：9.3.1付款时间为每月____日；9.3.2付款方式为银行转账。十、保密条款10.1保密内容：10.1.1房屋销售价格；10.1.2客户信息；10.1.3其他商业秘密。10.2保密期限：10.2.1保密期限自合同签订之日起____年。10.3违约责任：10.3.1违约方承担违约责任；10.3.2违约赔偿标准。十一、知识产权11.1知识产权归属：11.1.1合同双方共同拥有的知识产权归双方共有；11.1.2单方拥有的知识产权归拥有方所有。11.2使用及许可：11.2.1合同双方有权在合同约定的范围内使用知识产权；11.2.2使用及许可需遵循相关法律法规。11.3违约责任：11.3.1违约方承担违约责任；11.3.2违约赔偿标准。十二、合同附件12.1房屋销售合同样本12.2相关证明文件十三、其他约定13.1合同变更：13.1.1合同变更需经双方协商一致；13.1.2变更内容应以书面形式确定。13.2合同续签：13.2.1合同到期前双方可协商续签；13.2.2续签内容应遵循原合同约定。13.3合同解除条件：13.3.1发生不可抗力；13.3.2一方严重违约；13.3.3双方协商一致。十四、合同生效及解除14.1合同生效日期：14.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解除条件：14.2.1发生不可抗力；14.2.2一方严重违约；14.2.3双方协商一致。14.3合同解除流程：14.3.1提出解除合同；14.3.2双方协商确定解除事宜；14.3.3签订解除合同协议。____年____月____日开发商（盖章）：___________法定代表人（签字）：___________销售代理（盖章）：___________法定代表人（签字）：___________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导销售策略：1.1.1甲方有权制定销售策略和营销方案，乙方需无条件执行；1.1.2甲方负责销售团队的组建和培训；1.1.3甲方对销售业绩负总责。1.2甲方提供销售资料：1.2.1甲方提供统一的销售资料，包括宣传册、广告、样板房等；1.2.2乙方不得擅自修改或使用与甲方提供的资料不一致的内容。1.3甲方监督销售过程：1.3.1甲方有权对销售过程进行监督，包括销售人员的言行举止、销售业绩等；1.3.2乙方应积极配合甲方的监督工作。1.4甲方收益分配：1.4.1销售收益按照甲方规定的比例进行分配；1.4.2乙方不得以任何形式截留或侵占销售收益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导销售策略：2.1.1乙方有权制定销售策略和营销方案，甲方需无条件执行；2.1.2乙方负责销售团队的组建和培训；2.1.3乙方对销售业绩负总责。2.2乙方提供销售资料：2.2.1乙方提供统一的销售资料，包括宣传册、广告、样板房等；2.2.2甲方不得擅自修改或使用与乙方提供的资料不一致的内容。2.3乙