2025年度房地产联合开发合同-体育休闲综合体3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产联合开发合同——体育休闲综合体合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________1.2乙方：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________1.3其他相关方（如有）：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________二、合同前言2.1背景：为促进我国体育休闲产业发展，满足人民群众日益增长的精神文化需求，甲方与乙方共同协商，决定在2025年度合作开发体育休闲综合体项目。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在2025年度合作开发体育休闲综合体项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：在本合同中，“体育休闲综合体”是指集体育、休闲、娱乐、健身等功能于一体的综合性建筑群，包括但不限于体育馆、游泳馆、健身中心、休闲娱乐设施等。3.2关键词解释：（1）合作开发：指甲乙双方共同投资、共同建设、共同经营体育休闲综合体项目；（2）权益分配：指甲乙双方在合作开发过程中所取得的权益按照约定的比例进行分配；（3）投资回报：指甲乙双方在合作开发过程中所投入的资金、资源、劳动等所产生的回报；（4）违约责任：指甲乙任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方可享有合作开发项目的经营管理权、收益权、品牌使用权等；（2）甲方负责项目的整体规划、设计、建设、招商等工作；（3）甲方应按时足额支付投资款项；（4）甲方应遵守国家相关法律法规，确保项目合规合法。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方可享有合作开发项目的投资回报、权益分配等；（2）乙方负责项目的运营、维护、管理等工作；（3）乙方应按时足额支付投资款项；（4）乙方应遵守国家相关法律法规，确保项目合规合法。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：体育休闲综合体项目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲乙双方按照约定的比例共同投资，共同承担风险；（2）甲乙双方按照约定的比例分配收益；（3）甲乙双方共同参与项目决策，重大事项需经双方协商一致后方可实施。七、费用与支付7.1费用构成（1）土地购置及使用权取得费用；（2）规划设计费用；（3）建筑工程费用；（4）设备购置及安装费用；（5）市场推广及销售费用；（6）运营管理费用；（7）其他与本体育休闲综合体项目相关的费用。7.2支付方式（1）甲乙双方应按照约定的付款比例和支付方式支付相关费用；（2）支付方式包括但不限于银行转账、支票、现金等；（3）甲方和乙方应保证支付款项的合法合规性。7.3支付时间（1）土地购置及使用权取得费用应在取得土地使用权后30日内支付；（2）规划设计费用应在签订规划设计合同后15日内支付；（3）建筑工程费用按工程进度分期支付，每次支付比例和具体时间由甲乙双方另行协商确定；（4）设备购置及安装费用应在设备到货并验收合格后30日内支付；（5）其他费用应在产生费用后的30日内支付。7.4支付条款（1）甲方和乙方应在合同中明确具体的支付条款，包括付款金额、付款时间、付款方式等；（2）任何一方未按时支付应承担的款项，应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；（3）支付款项的银行账户信息应在本合同附件中列明。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付相当于未支付款项的_____%的违约金；（2）甲方未按时完成项目建设的，应向乙方支付相当于延误天数_____%的违约金；（3）甲方未履行保密义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付费用的，应向甲方支付相当于未支付款项的_____%的违约金；（2）乙方未按时完成运营管理的，应向甲方支付相当于延误天数_____%的违约金；（3）乙方未履行保密义务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金；（2）如违约行为导致守约方遭受损失，违约方应赔偿守约方实际损失，并承担相应的法律责任。九、保密条款9.1保密内容（1）双方合作项目的商业秘密；（2）涉及项目的技术资料、财务数据等；（3）双方约定应保密的其他信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取必要措施，防止保密信息泄露；（2）未经对方同意，不得将保密信息用于本合同项外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为或政策调整；（4）其他甲乙双方无法预见、无法避免并不能克服的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同义务；（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目暂停施工；（2）战争导致项目材料供应中断；（3）政府政策调整导致项目无法继续建设。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的全部或部分权利和义务；（2）如需转让，转让方应提前30日书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益或合同性质不宜转让的情形；（2）法律规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确授予的权利，甲乙双方均保留；（2）甲乙双方在履行合同过程中产生的新的权利，亦归各自所有。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对体育休闲综合体项目品牌、专利、技术等知识产权的完全所有权；（2）乙方保留对体育休闲综合体项目运营管理权的完全所有权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应采用书面形式，并由甲乙双方签字盖章；（2）修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，自双方签字盖章之日起生效；（2）修改和补充内容与本合同不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同完成体育休闲综合体项目的开发、建设和运营；（2）甲乙双方应按照约定提供必要的信息和资料，以支持对方的业务开展。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论项目进展情况，协调解决相关问题；（2）甲乙双方应通过书面形式或电子方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就体育休闲综合体项目合作的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式作出。16.3增减条款（1）未经甲乙双方书面同意，任何一方不得增减本合同条款；（2）本合同增减条款的效力与本合同其他条款相同。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方营业执照复印件；2.土地使用权证复印件；3.规划设计合同；4.建设工程合同；5.设备购置合同；6.运营管理协议；7.保密协议；8.修改和补充协议；9.争议解决协议；10.其他甲乙双方认为有必要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按约定支付费用；b)未按时完成项目建设；c)未履行保密义务。乙方违约：a)未按约定支付费用；b)未按时完成运营管理；c)未履行保密义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定需根据合同约定和相关法律法规进行；违约行为发生后，甲乙双方应协商解决，协商不成时，可依法申请仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.保密：指对合同内容、项目信息等涉及商业秘密的内容进行保密。3.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的补偿性款项。4.仲裁：指甲乙双方在争议发生后，自愿选择由仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指甲乙双方在争议发生后，依法向人民法院提起诉讼，由法院进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方在项目开发过程中出现意见分歧。解决办法：通过召开会议、沟通协商等方式，寻求双方都能接受的解决方案。2.问题：项目进度延误。解决办法：分析延误原因，制定改进措施，确保项目按计划推进。3.问题：资金链出现问题。解决办法：甲乙双方共同协商，调整资金使用计划，确保项目资金充足。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：查阅合同条款，结合法律法规，明确双方权利和义务。5.问题：项目运营管理不善。解决办法：建立完善的运营管理制度，加强人员培训，提高运营管理水平。6.问题：不可抗力事件导致项目无法继续。解决办法：根据不可抗力条款，协商处理项目暂停、终止等事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应负责提供体育休闲综合体项目所需的特殊资源或技术支持；第三方应确保其提供的资源或技术符合项目要求，并对由此产生的后果负责。2.第三方权利：第三方有权获得合同约定的报酬；第三方有权在合同约定的范围内参与项目决策。3.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作；第三方应遵守国家相关法律法规和合同约定。4.第三方违约责任：如第三方未履行合同义务，应向甲乙双方支付违约金；如第三方违约导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权参与项目的设计、施工和运营管理；乙方有权对项目运营过程中的重大事项进行决策。2.乙方利益条款：乙方有权获得项目运营收益的优先分配权；乙方有权获得项目品牌的使用权。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时支付费用，应向乙方支付违约金；甲方如未经乙方同意，不得擅自转让项目或变更项目性质。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对项目的设计、施工和运营管理进行监督；甲方可对乙方的运营管理提出改进建议。2.甲方的利益条款：甲方可获得项目投资回报的优先权；甲方可获得项目土地使用权。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时完成项目运营管理，应向甲方支付违约金；乙方如未经甲方同意，不得擅自转让项目或变更项目性质。全文完。2025年度房地产联合开发合同——体育休闲综合体1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.4合同目的1.5合同范围第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资估算第三章开发方责任3.1投资承诺3.2土地使用权取得3.3建设工程规划3.4项目建设进度3.5项目质量管理3.6项目安全与环保第四章合作方责任4.1投资承诺4.2合作项目管理4.3技术支持与培训4.4项目运营管理4.5合作权益保障第五章项目建设与设计5.1建设工程规划5.2设计单位与资质5.3设计阶段划分5.4设计变更与调整5.5设计费用及支付第六章土地使用权与土地交易6.1土地使用权取得方式6.2土地交易流程6.3土地使用权证办理6.4土地使用权费用及支付6.5土地使用年限与续期第七章工程建设与施工7.1施工单位与资质7.2施工进度安排7.3施工质量标准7.4施工安全与环保7.5施工合同与支付第八章资金管理8.1资金筹措方式8.2资金使用计划8.3资金支付方式8.4资金审计与监督8.5资金结算与退还第九章项目运营与维护9.1运营管理模式9.2运营团队组建9.3运营费用预算9.4运营效果评估9.5运营风险控制第十章知识产权与保密10.1知识产权归属10.2保密条款10.3侵权责任与赔偿10.4保密期限第十一章违约责任与争议解决11.1违约情形与责任11.2争议解决方式11.3仲裁与诉讼11.4争议解决费用第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序12.4合同解除与终止后的处理第十三章合同变更与补充13.1合同变更条件13.2合同补充条款13.3合同变更与补充程序13.4合同变更与补充的效力第十四章合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同生效与终止日期14.4合同解除与终止后的处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度房地产联合开发合同——体育休闲综合体”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方信息甲方（开发方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（合作方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.4合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度联合开发体育休闲综合体的权利、义务和责任。1.5合同范围本合同范围包括但不限于土地取得、规划设计、工程建设、项目运营等全过程。第二章项目概况2.1项目名称项目名称：体育休闲综合体2.2项目地点项目地点：____________________2.3项目规模项目规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米。2.4项目类型项目类型：体育休闲综合体2.5项目投资估算项目投资估算：____亿元第三章开发方责任3.1投资承诺甲方承诺按合同约定投入资金，确保项目顺利实施。3.2土地使用权取得甲方负责取得项目所需土地使用权，并办理相关手续。3.3建设工程规划甲方负责编制项目建设工程规划，并取得相关审批。3.4项目建设进度甲方确保项目按约定的进度进行建设，不得擅自拖延。3.5项目质量管理甲方负责项目质量管理工作，确保工程质量符合国家标准。3.6项目安全与环保甲方负责项目安全与环保工作，确保项目安全、环保。第四章合作方责任4.1投资承诺乙方承诺按合同约定投入资金，支持项目运营。4.2合作项目管理乙方参与项目管理工作，与甲方共同推进项目实施。4.3技术支持与培训乙方提供项目所需技术支持，并负责员工培训。4.4项目运营管理乙方负责项目运营管理工作，确保项目运营效益。4.5合作权益保障乙方享有合同约定的合作权益，甲方保障乙方权益。第五章项目建设与设计5.1建设工程规划建设工程规划应符合国家相关标准和规范。5.2设计单位与资质设计单位应具备相应资质，并按约定完成设计工作。5.3设计阶段划分设计阶段划分为初步设计、施工图设计等。5.4设计变更与调整设计变更与调整应经双方协商一致，并办理相关手续。5.5设计费用及支付设计费用按合同约定支付，支付方式为____。第六章土地使用权与土地交易6.1土地使用权取得方式土地使用权取得方式为____。6.2土地交易流程土地交易流程如下：____。6.3土地使用权证办理甲方负责办理土地使用权证，并交付乙方。6.4土地使用权费用及支付土地使用权费用按合同约定支付，支付方式为____。6.5土地使用年限与续期土地使用年限为____年，续期手续由甲方办理。第七章工程建设与施工7.1施工单位与资质施工单位应具备相应资质，并按约定完成施工工作。7.2施工进度安排施工进度安排如下：____。7.3施工质量标准施工质量标准应符合国家相关标准和规范。7.4施工安全与环保施工单位负责施工安全与环保工作，确保施工安全、环保。7.5施工合同与支付施工合同按合同约定签订，支付方式为____。第八章资金管理8.1资金筹措方式甲方和乙方应按照合同约定的方式筹措项目资金。8.2资金使用计划双方应共同制定资金使用计划，并经双方签字确认。8.3资金支付方式资金支付方式包括但不限于银行转账、支票等，具体支付方式由双方协商确定。8.4资金审计与监督项目资金使用情况应定期进行审计，审计报告由双方共同审查。8.5资金结算与退还项目结束后，剩余资金按合同约定进行结算和退还。第九章项目运营与维护9.1运营管理模式项目运营管理采用____模式。9.2运营团队组建运营团队由甲方和乙方共同组建，团队成员应具备相应资质。9.3运营费用预算运营费用预算应提前制定，并经双方签字确认。9.4运营效果评估定期对项目运营效果进行评估，评估结果作为调整运营策略的依据。9.5运营风险控制双方应共同制定运营风险控制措施，确保项目运营安全。第十章知识产权与保密10.1知识产权归属项目产生的知识产权归甲方和乙方共有。10.2保密条款双方对本合同内容及项目信息负有保密义务。10.3侵权责任与赔偿若发生侵权行为，侵权方应承担相应的法律责任并赔偿损失。10.4保密期限保密期限自合同签订之日起____年。第十一章违约责任与争议解决11.1违约情形与责任合同约定的违约情形及相应责任如下：____。11.2争议解决方式争议解决方式为____。11.3仲裁与诉讼若仲裁或诉讼，仲裁机构或法院为____。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件合同解除条件如下：____。12.2合同终止条件合同终止条件如下：____。12.3合同解除与终止程序合同解除与终止程序如下：____。12.4合同解除与终止后的处理合同解除与终止后的处理如下：____。第十三章合同变更与补充13.1合同变更条件合同变更条件如下：____。13.2合同补充条款合同补充条款如下：____。13.3合同变更与补充程序合同变更与补充程序如下：____。13.4合同变更与补充的效力合同变更与补充的效力等同于本合同。第十四章合同生效与终止14.1合同生效条件合同生效条件如下：双方签字盖章，并经政府相关部门审批。14.2合同终止条件合同终止条件如下：合同约定的终止条件或法定终止条件。14.3合同生效与终止日期合同生效日期为____年____月____日，终止日期为____年____月____日。合同方签字：甲方（开发方）签字：____________________日期：____________________乙方（合作方）签字：____________________日期：____________________附件：1.项目投资计划书2.项目规划设计方案3.土地使用权证复印件4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在项目开发过程中的主导地位，包括决策权、管理权等。条款内容：1.1.1甲方对本合同项下的项目开发享有最终决策权。1.1.2甲方有权对项目设计、施工、运营等环节进行监督管理。1.1.3甲方有权根据项目实际情况调整项目开发计划。1.2甲方资金投入保障条款说明：本条款确保甲方按照合同约定投入资金，确保项目顺利进行。条款内容：1.2.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将首期投资款____万元汇入项目专用账户。1.2.2甲方应在每个项目阶段开始前____个工作日内，将下一阶段所需资金汇入项目专用账户。1.2.3若甲方未按时投入资金，乙方有权暂停项目开发，并要求甲方承担违约责任。1.3甲方项目管理责任条款说明：本条款明确甲方在项目管理中的责任，确保项目按时、按质完成。条款内容：1.3.1甲方应负责项目整体规划、设计、施工、运营等环节的管理。1.3.2甲方应确保项目符合国家相关法律法规和行业标准。1.3.3甲方应定期向乙方报告项目进展情况，并及时解决项目开发过程中出现的问题。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在项目开发过程中的主导地位，包括决策权、管理权等。条款内容：2.1.1乙方对本合同项下的项目开发享有最终决策权。2.1.2乙方有权对项目设计、施工、运营等环节进行监督管理。2.1.3乙方有权根据项目实际情况调整项目开发计划。2.2乙方资金投入保障条款说明：本条款确保乙方按照合同约定投入资金，确保项目顺利进行。条款内容：2.2.1乙方应在合同签订后____个工作日内，将首期投资款____万元汇入项目专用账户。2.2.2乙方应在每个项目阶段开始前____个工作日内，将下一阶段所需资金汇入项目专用账户。2.2.3若乙方未按时投入资金，甲方有权暂停项目开发，并要求乙方承担违约责任。2.3乙方项目管理责任条款说明：本条款明确乙方在项目管理中的责任，确保项目按时、按质完成。条款内容：2.3.1乙方应负责项目整体规划、设计、施工、运营等环节的管理。2.3.2乙方应确保项目符合国家相关法律法规和行业标准。2.3.3乙方应定期向甲方报告项目进展情况，并及时解决项目开发过程中出现的问题。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介条款说明：本条款明确第三方中介在项目开发过程中的职责和权限。条款内容：3.1.1第三方中介为本合同项下的项目提供专业咨询服务。3.1.2第三方中介应具备相关资质，并遵守国家相关法律法规。3.1.3第三方中介的咨询费用由甲方和乙方按比例承担。3.2第三方中介服务内容条款说明：本条款明确第三方中介提供的服务内容和范围。条款内容：3.2.1第三方中介负责项目可行性研究、市场调研、风险评估等工作。3.2.2第三方中介负责协助甲方和乙方进行项目谈判和合同签订。3.2.3第三方中介负责监督项目实施过程，确保项目符合合同约定。3.3第三方中介费用支付条款说明：本条款明确第三方中介费用的支付方式和时间。条款内容：3.3.1第三方中介费用按合同约定支付，支付方式为____。3.3.2第三方中介费用支付时间为合同签订后____个工作日内。3.3.3若甲方或乙方未按时支付第三方中介费用，第三方中介有权暂停服务，并要求甲方或乙方承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目投资计划书2.项目规划设计方案3.土地使用权证复印件4.第三方中介资质证明5.第三方中介服务协议6.甲方和乙方营业执照复印件7.甲方和乙方法定代表人身份证复印件8.项目资金使用计划表9.项目运营费用预算表10.项目质量标准及验收规范11.项目安全与环保措施12.项目争议解决协议13.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定投入资金。认定：甲方在合同约定的时间内未将资金汇入项目专用账户。2.违约行为：乙方未按合同约定投入资金。认定：乙方在合同约定的时间内未将资金汇入项目专用账户。3.违约行为：甲方未按时提交项目进度报告。认定：甲方未在合同约定的时间内向乙方提交项目进度报告。4.违约行为：乙方未按时提交项目进度报告。认定：乙方未在合同约定的时间内向甲方提交项目进度报告。5.违约行为：第三方中介未按合同约定提供服务。认定：第三方中介未在合同约定的时间内或未达到合同约定的服务质量。三、法律名词及解释：1.合同：是指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：是指当事人违反合同约定的义务，导致合同不能履行或履行不符合约定。3.仲裁：是指由仲裁机构根据当事人的申请，对争议事项进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：是指当事人通过法院解决争议的一种司法程序。5.资质：是指当事人或机构具备从事某项业务或活动的资格和能力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金筹措困难。解决办法：积极寻求金融机构支持，调整资金使用计划，优化资金结构。2.问题：设计变更频繁。解决办法：加强设计阶段的沟通与协调，明确变更流程，控制变更范围。3.问题：施工质量问题。解决办法：严格执行施工质量标准，加强施工现场管理，及时解决施工过程中出现的问题。4.问题：运营管理困难。解决办法：建立健全运营管理制度，加强团队建设，提高运营效率。五、所有应用场景：1.体育休闲综合体项目开发。2.房地产联合开发项目。3.第三方中介参与的项目。4.需要明确各方权利义务的复杂项目合作。5.需要专业咨询和管理的项目。全文完。2025年度房地产联合开发合同——体育休闲综合体2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方信息2.1开发方信息2.2投资方信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作条件5.投资与资金5.1投资金额5.2资金来源5.3资金使用6.项目规划与设计6.1规划原则6.2设计要求6.3设计审批7.施工与建设7.1施工单位7.2施工进度7.3施工质量7.4施工安全8.销售与运营8.1销售政策8.2运营管理8.3运营收益分配9.产权与权益9.1产权归属9.2权益分配10.风险与责任10.1风险承担10.2责任划分11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任14.其他条款14.1通知与送达14.2合同变更与解除14.3合同附件14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.1.1本合同所称“房地产联合开发”是指开发方与投资方按照本合同约定，共同投资、共同建设、共同经营、共同分享收益的房地产开发项目。1.1.2本合同所称“体育休闲综合体”是指集体育、休闲、娱乐、购物、餐饮等功能于一体的综合性建筑群。1.2术语解释1.2.1“开发方”是指负责项目开发建设的主体，在本合同中指甲方。1.2.2“投资方”是指对项目进行投资的主体，在本合同中指乙方。1.2.3“项目”是指本合同约定的体育休闲综合体项目。1.2.4“土地”是指项目所需的土地使用权。1.2.5“建设成本”是指项目开发过程中发生的全部成本。1.2.6“收益”是指项目运营后产生的全部收入。2.双方信息2.1开发方信息2.1.1开发方名称：甲方全称2.1.2开发方地址：甲方地址2.1.3开发方联系人：甲方联系人姓名2.1.4开发方联系电话：甲方联系电话2.2投资方信息2.2.1投资方名称：乙方全称2.2.2投资方地址：乙方地址2.2.3投资方联系人：乙方联系人姓名2.2.4投资方联系电话：乙方联系电话3.项目概述3.1项目名称体育休闲综合体项目3.2项目地点[具体地理位置]3.3项目规模总建筑面积：[平方米]3.4项目性质商业地产、体育设施、休闲娱乐4.合作方式4.1合作模式甲乙双方采用合资经营模式，共同出资、共同管理、共享收益。4.2合作期限合作期限为自合同生效之日起至[年份]，共[年]年。4.3合作条件4.3.1甲乙双方需按照合同约定出资，出资比例分别为[比例]%和[比例]%。4.3.2甲乙双方需共同制定项目发展规划和管理制度。4.3.3甲乙双方需共同承担项目风险。5.投资与资金5.1投资金额甲乙双方投资总额为[金额]万元人民币。5.2资金来源5.2.1甲方出资：[金额]万元人民币5.2.2乙方出资：[金额]万元人民币5.3资金使用资金使用需按照项目进度和预算执行，具体使用情况由甲乙双方共同监督。6.项目规划与设计6.1规划原则项目规划需符合国家相关法律法规、城市规划要求和行业标准。6.2设计要求设计需满足项目功能需求，确保项目质量，符合环保要求。6.3设计审批项目设计需经甲方、乙方及相关部门审批后方可实施。8.销售与运营8.1销售政策8.1.1项目销售以市场为导向，实行公开、公平、公正的原则。8.1.2销售价格由甲乙双方共同商定，并根据市场情况适时调整。8.1.3销售收入按约定的比例在甲乙双方之间分配。8.2运营管理8.2.1项目运营由甲乙双方共同指定的运营管理机构负责。8.2.2运营管理机构应制定详细的运营计划，确保项目高效运营。8.2.3运营管理机构应定期向甲乙双方报告运营情况。8.3运营收益分配8.3.1运营收益在扣除运营成本、维护费用、税费等必要支出后，按约定的比例在甲乙双方之间分配。8.3.2分配比例：甲方[比例]%，乙方[比例]%9.产权与权益9.1产权归属9.1.1项目土地使用权归甲方所有。9.1.2项目建筑物产权归甲乙双方共同所有。9.2权益分配9.2.1甲乙双方按照出资比例享有项目收益权。9.2.2甲乙双方有权参与项目重大决策。10.风险与责任10.1风险承担10.1.1项目开发建设过程中的风险由甲乙双方共同承担。10.1.2项目运营过程中的风险由运营管理机构负责，甲乙双方按约定比例分担。10.2责任划分10.2.1甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，因一方违约导致项目损失的，违约方应承担相应责任。10.2.2运营管理机构应确保项目运营安全，因管理不善导致项目损失的，运营管理机构应承担相应责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1甲乙双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为项目所在地的人民法院。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同并经双方法定代表人或授权代表签字盖章。12.1.2双方按照合同约定完成出资义务。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的合作期限届满。12.2.2双方协商一致解除合同。12.2.3因不可抗力导致合同无法履行。13.违约责任13.1违约情形13.1.1一方未按合同约定履行出资义务。13.1.2一方未按合同约定履行建设或运营义务。13.2违约责任13.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.其他条款14.1通知与送达14.1.1任何一方通知对方，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。14.2合同变更与解除14.2.1合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。14.2.2合同的解除需按照合同约定的条件和程序进行。14.3合同附件项目规划方案设计图纸资金使用计划运营管理方案争议解决协议14.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称“第三方”是指除甲乙双方之外的，为项目开发、建设、运营提供专业服务或参与项目合作的其他法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、顾问机构、融资机构、销售代理机构等。15.2第三方责权利15.2.1第三方应按照合同约定或相关法律法规履行其职责，并享有相应的权利。15.2.2第三方权利：收取合同约定的服务费用；获得项目相关信息；参与项目决策的咨询和建议；在其职责范围内，对项目实施监督和检查。15.2.3第三方责任：对其提供的服务质量负责；对因其疏忽或违约行为导致的项目损失承担赔偿责任；遵守国家法律法规和合同约定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。15.3.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务、费用及责任限额等。15.4甲乙双方责任15.4.1甲乙双方应确保第三方介入的合法性和合理性，并对第三方的工作进行监督。15.4.2甲乙双方应共同承担第三方因履行职责而产生的合理费用。15.5第三方责任限额15.5.1第三方责任限额：第三方因自身原因导致项目损失，其赔偿责任不超过其收取的服务费用的两倍；第三方因故意或重大过失导致项目损失，其赔偿责任不超过项目总投资的[比例]%。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方：第三方与甲乙双方之间应签订书面协议，明确双方的权利义务；第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。15.6.2第三方与项目运营机构：第三方应配合项目运营机构的工作，并接受其监督；第三方在项目运营过程中的行为应遵守运营管理规范。15.6.3第三方与项目业主：第三方应尊重项目业主的权益，不得损害业主的利益；第三方应按照