二零二五年度房地产项目教育地产包销合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目教育地产包销合作协议合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方在_________地区拥有优质的教育地产资源，乙方具备丰富的房地产项目包销经验，为充分发挥双方优势，实现互利共赢，经双方友好协商，特订立本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）教育地产：指以教育为特色，具备教育设施、教育资源及教育服务的房地产项目；（2）包销：指乙方在约定的时间内，负责甲方教育地产项目的销售工作，并承担相应的销售风险；（3）包销额：指乙方在约定时间内实现的教育地产项目销售额。3.2关键词解释（1）本合同中“甲方”指提供教育地产资源的主体；（2）本合同中“乙方”指负责包销教育地产项目的主体；（3）本合同中“教育地产项目”指甲方拥有的、用于包销的教育地产资源；（4）本合同中“包销期限”指乙方负责包销教育地产项目的约定时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式，负责包销教育地产项目；（2）甲方有权监督乙方的包销行为，确保其符合国家法律法规和本协议的约定；（3）甲方有权根据乙方包销业绩，给予相应的奖励；（4）甲方有义务向乙方提供真实、准确的教育地产项目信息；（5）甲方有义务配合乙方进行市场推广和销售活动。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定的时间和方式，提供教育地产项目；（2）乙方有权根据市场需求，调整包销策略和销售方案；（3）乙方有权要求甲方提供必要的市场推广和销售支持；（4）乙方有义务在约定的时间内，实现教育地产项目的包销额；（5）乙方有义务按照国家法律法规和本协议的约定，进行包销活动。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年，自生效之日起计算。5.2合同履行地点本协议的履行地点为甲方提供的教育地产项目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方负责提供教育地产项目；（2）乙方负责包销教育地产项目，并承担相应的销售风险；（3）双方按照本协议的约定，共同完成教育地产项目的销售工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的包销期限届满；（2）任何一方违反本协议的约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序（1）任何一方要求终止本协议，应提前_________日书面通知对方；（2）终止本协议后，双方应按照约定办理相关手续，并清算各自的权利和义务。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，并清算各自的权利和义务；（2）本协议终止后，乙方应向甲方支付已实现包销额的相应比例作为佣金；（3）本协议终止后，双方不得就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁。七、费用与支付7.1费用构成（1）包销佣金：乙方在完成约定的包销额后，按照约定比例向甲方支付包销佣金；（2）推广费用：双方共同承担的教育地产项目推广费用；（3）其他费用：根据本协议约定或实际情况发生的其他费用。7.2支付方式（1）包销佣金：乙方应在每个包销周期结束后，根据实际包销额和约定比例，向甲方支付包销佣金；（2）推广费用：双方应根据实际情况，约定支付时间和方式，确保推广费用的合理使用。7.3支付时间（1）包销佣金：乙方应在每个包销周期结束后，按照约定的时间向甲方支付包销佣金；（2）推广费用：双方应在每个推广周期结束后，按照约定的时间支付推广费用。7.4支付条款（1）包销佣金：甲方应在收到乙方提供的包销佣金发票后，及时向乙方支付；（2）推广费用：双方应根据约定的支付方式，及时支付推广费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照约定时间提供教育地产项目，应向乙方支付违约金，违约金金额为_________；（2）若甲方提供的教育地产项目信息失实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未能按照约定时间完成包销额，应向甲方支付违约金，违约金金额为_________；（2）若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方在协议中约定；（2）赔偿金额的支付方式，双方应根据实际情况协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方的教育地产项目信息；（2）乙方的包销策略和市场推广方案；（3）双方在协议履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本协议约定的保密期限自协议生效之日起计算，至协议终止或履行完毕之日起_________年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露或使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事行动等；（3）政府行为：政策调整、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）在不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力发生导致本协议无法履行的，双方应协商解决，必要时可终止本协议；（3）因不可抗力导致的损失，由双方按照各自过错承担。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府颁布的新政策或禁令；（3）战争、军事行动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可提交_________仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方；（2）任何一方经对方同意，可以将其权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本协议约定的保密条款；（2）本协议约定的不可抗力条款；（3）本协议约定的争议解决条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对教育地产项目的所有权；（2）乙方保留在包销期间对包销策略和市场推广方案的调整权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，未经甲方同意，乙方不得将包销权转让或分包；（2）在合同履行期间，未经乙方同意，甲方不得擅自改变教育地产项目的性质或用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，均需以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改或补充，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方进行市场推广和销售活动；（2）乙方应协助甲方维护教育地产项目的品牌形象。15.2协作与配合方式双方应根据实际情况，通过会议、函件等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于包销教育地产项目的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均需经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：_________日期：_________乙方（盖章）：签字：_________日期：_________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.教育地产项目详细信息清单2.包销策略和市场推广方案3.双方协商确定的费用明细表4.不可抗力事件证明文件5.争议解决过程中的相关文件6.任何双方认为需要作为合同附件的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间提供教育地产项目，认定违约；提供的教育地产项目信息失实，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间完成包销额，认定违约；违反保密条款，泄露甲方商业秘密，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.包销：指乙方在约定的时间内，负责甲方教育地产项目的销售工作，并承担相应的销售风险。3.教育地产：指以教育为特色，具备教育设施、教育资源及教育服务的房地产项目。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的赔偿金额。5.保密条款：指双方在协议中约定的关于保密内容的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：教育地产项目信息变更。解决办法：双方应及时沟通，协商调整包销策略和市场推广方案。2.问题：市场推广效果不佳。解决办法：分析原因，调整推广策略，增加推广力度。3.问题：包销过程中出现争议。解决办法：通过协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：按照不可抗力条款，双方协商解决或终止合同。5.问题：保密内容泄露。解决办法：立即采取措施，防止泄露扩大，追究泄露方的法律责任。6.问题：合同履行过程中出现其他问题。解决办法：双方应及时沟通，协商解决，确保合同顺利履行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方权利：参与教育地产项目的包销活动，分享包销佣金；参与市场推广活动，享有相应的推广权益；对包销过程中的问题提出意见和建议。3.第三方义务：遵守本协议的约定，不得违反保密条款；配合甲方和乙方完成市场推广和销售工作；对包销过程中知悉的商业秘密负有保密义务。4.第三方责任：对其违反本协议的行为承担相应的法律责任；对其因违反本协议给甲方或乙方造成的损失承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方权利条款：乙方有权根据市场情况调整包销策略；乙方有权要求甲方提供必要的市场推广支持；乙方有权要求甲方提供教育地产项目的相关资料。2.增加乙方利益条款：乙方在完成约定的包销额后，享有优先续约权；乙方在合同履行期间，享有一定的利润分成。3.增加甲方违约及限制条款：甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任；甲方不得单方面终止合同，否则应支付乙方相应的违约金；甲方不得限制乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方权利条款：甲方有权监督乙方的包销行为，确保其符合国家法律法规和本协议的约定；甲方有权根据乙方的包销业绩，给予相应的奖励；甲方有权要求乙方提供真实、准确的教育地产项目信息。2.增加甲方利益条款：甲方享有对教育地产项目的所有权；甲方享有对包销佣金的比例分配权；甲方享有对市场推广活动的监督权。3.增加乙方违约及限制条款：乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任；乙方未按约定时间完成包销额，应支付甲方相应的违约金；乙方不得擅自变更包销策略，否则应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度房地产项目教育地产包销合作协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同目的与原则1.6合同期限第二章项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目进展阶段2.6项目开发周期第三章教育地产包销内容3.1包销范围3.2包销期限3.3包销价格3.4付款方式3.5包销权利与义务3.6违约责任第四章合作模式4.1合作方式4.2合作比例4.3合作期限4.4合作成果分配4.5合作风险分担4.6合作管理机制第五章教育资源配套5.1教育资源类型5.2配套教育资源数量5.3配套教育资源质量5.4教育资源使用与管理5.5教育资源维护责任5.6教育资源更新机制第六章市场营销策略6.1市场营销目标6.2市场营销策略6.3市场推广计划6.4市场营销费用6.5市场营销效果评估第七章销售管理7.1销售目标7.2销售政策7.3销售渠道7.4销售团队建设7.5销售业绩考核7.6销售风险控制第八章质量保证8.1项目质量标准8.2质量保证措施8.3质量检查与验收8.4质量投诉处理8.5质量责任追究第九章交付与验收9.1交付标准9.2交付流程9.3验收标准9.4验收流程9.5验收争议解决第十章保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3违约责任10.4保密期限第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用11.5争议解决结果第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序12.4合同解除与终止后的处理第十三章违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担方式13.3违约责任承担比例13.4违约责任追究程序第十四章其他约定14.1合同附件14.2通知方式14.3合同解释14.4合同修改与补充14.5合同生效14.6合同签署14.7合同解除与终止的效力14.8合同附件清单合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度房地产项目教育地产包销合作协议”。1.2合同编号本合同编号为______。1.3合同签订日期本合同签订日期为______。1.4合同双方基本信息甲方（包销方）：名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________乙方（开发商）：名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________1.5合同目的与原则本合同旨在明确甲方对乙方开发的房地产项目中的教育地产部分的包销合作事宜，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成本协议。1.6合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。第二章项目概述2.1项目名称项目名称：__________________2.2项目地点项目地点：__________________2.3项目规模项目规模：__________________2.4项目性质项目性质：__________________2.5项目进展阶段项目进展阶段：__________________2.6项目开发周期项目开发周期：______年第三章教育地产包销内容3.1包销范围包销范围：__________________3.2包销期限包销期限：______年3.3包销价格包销价格：__________________3.4付款方式付款方式：__________________3.5包销权利与义务3.5.1甲方权利：（1）享有包销区域内教育地产的销售权；（2）享有包销区域内教育地产的定价权；（3）享有包销区域内教育地产的推广权。3.5.2甲方义务：（1）按照合同约定完成包销区域内教育地产的销售；（2）按照合同约定支付包销费用；（3）协助乙方完成项目配套设施的完善。3.6违约责任如甲方违反本条款，应承担相应的违约责任。第四章合作模式4.1合作方式合作方式：__________________4.2合作比例合作比例：__________________4.3合作期限合作期限：______年4.4合作成果分配合作成果分配：__________________4.5合作风险分担合作风险分担：__________________4.6合作管理机制合作管理机制：__________________第五章教育资源配套5.1教育资源类型教育资源类型：__________________5.2配套教育资源数量配套教育资源数量：__________________5.3配套教育资源质量配套教育资源质量：__________________5.4教育资源使用与管理教育资源使用与管理：__________________5.5教育资源维护责任教育资源维护责任：__________________5.6教育资源更新机制教育资源更新机制：__________________第六章市场营销策略6.1市场营销目标市场营销目标：__________________6.2市场营销策略市场营销策略：__________________6.3市场推广计划市场推广计划：__________________6.4市场营销费用市场营销费用：__________________6.5市场营销效果评估市场营销效果评估：__________________第七章销售管理7.1销售目标销售目标：__________________7.2销售政策销售政策：__________________7.3销售渠道销售渠道：__________________7.4销售团队建设销售团队建设：__________________7.5销售业绩考核销售业绩考核：__________________7.6销售风险控制销售风险控制：__________________第八章质量保证8.1项目质量标准项目质量标准应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求。8.2质量保证措施（1）严格按照施工图纸和规范进行施工；（2）选用合格的材料和设备；（3）建立健全质量管理体系；（4）进行定期质量检查和验收。8.3质量检查与验收（1）隐蔽工程验收；（2）分部分项工程验收；（3）竣工验收。8.4质量投诉处理如甲方对项目质量有异议，应向乙方提出书面投诉，乙方应在接到投诉后______日内给予答复。8.5质量责任追究如因乙方责任导致项目质量问题，乙方应承担相应的责任，包括但不限于修复、赔偿等。第九章交付与验收9.1交付标准项目交付应符合合同约定的交付标准。9.2交付流程交付流程如下：（1）乙方通知甲方进行验收；（2）甲方在接到通知后______日内进行验收；（3）验收合格后，乙方办理交付手续。9.3验收标准验收标准应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及合同约定。9.4验收流程验收流程如下：（1）双方成立验收小组；（2）验收小组对项目进行全面检查；（3）验收小组出具验收报告。9.5验收争议解决如验收过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请仲裁或诉讼。第十章保密条款10.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于技术、商业秘密、客户信息等。10.2保密义务双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。10.4保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起______年。第十一章争议解决11.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为______。11.3争议解决程序争议解决程序按相关法律法规及争议解决机构的规则执行。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。11.5争议解决结果争议解决结果为双方认可的最终裁决。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件；（3）经双方协商一致。12.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）其他法定终止情形。12.3合同解除与终止程序合同解除与终止程序如下：（1）提出解除或终止意向；（2）书面通知对方；（3）办理相关手续。12.4合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜。第十三章违约责任13.1违约情形（1）一方未履行合同约定的义务；（2）一方违反合同约定的保密义务；（3）一方未按照合同约定支付费用；（4）其他违约情形。13.2违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、继续履行等。13.3违约责任承担比例违约责任承担比例由双方协商确定。13.4违约责任追究程序违约责任追究程序按相关法律法规及合同约定执行。第十四章其他约定14.1合同附件（1）项目详细资料；（2）双方确认的文件；（3）其他相关文件。14.2通知方式（1）书面通知；（2）传真；（3）电子邮件。14.3合同解释本合同以中文为准，如存在歧义，以中文解释为准。14.4合同修改与补充本合同的修改与补充应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.5合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.6合同签署甲方（包销方）：__________________乙方（开发商）：__________________日期：__________________签字：__________________甲方（包销方）法定代表人签字：乙方（开发商）法定代表人签字：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1市场价格调整机制说明：考虑到市场价格的波动，本条款约定当市场平均售价发生变动时，甲方可根据市场情况调整包销价格，调整幅度不得超过______%。1.2市场营销主导权说明：甲方作为主导方，享有市场推广和广告宣传的主导权，包括但不限于媒体选择、宣传内容、广告投放等。1.3项目品牌推广责任说明：甲方负责制定并实施项目品牌推广计划，确保项目品牌形象和市场知名度。1.4优先销售权说明：在同等条件下，甲方拥有对教育地产的优先销售权。1.5项目进度监督权说明：甲方有权对项目开发进度进行监督，确保项目按合同约定的时间节点完成。1.6项目风险承担说明：在项目开发过程中，因甲方原因导致的项目风险，甲方应承担主要责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1开发进度调整权说明：乙方作为主导方，有权根据实际情况调整项目开发进度，甲方应予以配合。2.2设计变更权说明：乙方拥有对项目设计的变更权，包括但不限于建筑风格、配套设施等。2.3材料供应商选择权说明：乙方有权选择项目所需材料供应商，甲方应予以支持。2.4项目定价权说明：乙方作为主导方，拥有对教育地产的定价权，但需在合同约定范围内。2.5项目销售管理权说明：乙方负责项目销售管理工作，包括销售团队建设、销售策略制定等。2.6项目风险控制权说明：乙方负责项目风险控制，包括但不限于工程质量、市场风险等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用说明：本合同约定，中介服务费用由甲方支付，具体费用按双方协商确定。3.2中介职责说明：中介机构在本合同中的职责包括但不限于：（1）协助双方签订本合同；（2）监督合同履行情况；（3）协助解决合同履行过程中产生的争议。3.3中介保密义务说明：中介机构对本合同内容及双方商业秘密负有保密义务，未经授权不得向任何第三方泄露。3.4中介责任说明：中介机构在本合同履行过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任。3.5中介服务期限说明：中介服务期限自本合同签订之日起至合同终止日止。3.6中介变更说明：如中介机构需更换，应经双方协商一致，并书面通知对方。3.7中介报酬支付说明：中介报酬支付方式为按项目销售额的一定比例支付，具体比例由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目详细资料2.双方确认的文件3.市场营销计划4.项目质量标准及验收报告5.教育资源配套方案6.保密协议7.争议解决相关文件8.中介服务协议9.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定时间完成项目开发或交付；未按合同约定支付费用；未履行保密义务，泄露商业秘密；未按合同约定履行销售义务；未按合同约定履行质量保证义务；未按合同约定履行争议解决义务。2.违约行为的认定：违约行为发生时，由一方提出违约事实；双方协商一致或根据合同约定程序进行认定；如协商不成，可提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指双方通过法院进行诉讼解决争议的一种司法途径。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对对方提供的商业秘密负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：及时沟通，调整项目计划，必要时增加人力或资源。2.问题：市场销售未达预期。解决办法：调整营销策略，增加推广力度，优化销售团队。3.问题：教育资源配套不达标。解决办法：与教育资源提供方协商，确保教育资源质量。4.问题：合同争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。五、所有应用场景：1.房地产项目教育地产包销合作。2.房地产项目与教育资源提供商的合作。3.房地产项目市场推广合作。4.房地产项目质量保证合作。5.房地产项目争议解决合作。全文完。二零二五年度房地产项目教育地产包销合作协议2本合同目录一览第一条合作双方基本信息1.1合作方一名称1.2合作方一法定代表人1.3合作方一注册地址1.4合作方一联系电话1.5合作方一电子邮箱1.6合作方二名称1.7合作方二法定代表人1.8合作方二注册地址1.9合作方二联系电话1.10合作方二电子邮箱第二条合作项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目类型2.4项目面积2.5项目总投资2.6项目开发周期2.7项目销售目标第三条合作内容3.1包销范围3.2包销价格3.3包销期限3.4包销方式3.5包销责任第四条合作方权利义务4.1合作方一权利义务4.1.1合作方一权利4.1.2合作方一义务4.2合作方二权利义务4.2.1合作方二权利4.2.2合作方二义务第五条合作收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配时间5.4收益分配争议解决第六条合作费用及支付6.1合作费用种类6.2合作费用支付方式6.3合作费用支付时间6.4合作费用支付争议解决第七条合作项目推广及宣传7.1推广及宣传内容7.2推广及宣传费用7.3推广及宣传方式7.4推广及宣传效果评估第八条合作项目售后服务8.1售后服务内容8.2售后服务标准8.3售后服务责任8.4售后服务争议解决第九条合作项目风险承担9.1风险承担原则9.2风险承担范围9.3风险承担方式9.4风险承担争议解决第十条合作期限及终止10.1合作期限10.2合作终止条件10.3合作终止程序10.4合作终止后的处理第十一条违约责任11.1违约责任原则11.2违约责任范围11.3违约责任承担方式11.4违约责任争议解决第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用第十三条合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除条件13.4合同解除程序第十四条合同附件14.1附件一：合作项目详细介绍14.2附件二：合作方一授权委托书14.3附件三：合作方二授权委托书14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合作双方基本信息1.1合作方一名称：房地产开发有限公司1.2合作方一法定代表人：1.3合作方一注册地址：省市区路号1.4合作方一联系电话：02156781.6合作方二名称：教育集团1.7合作方二法定代表人：1.8合作方二注册地址：省市区路号1.9合作方二联系电话：02187654321第二条合作项目基本情况2.1项目名称：教育地产项目2.2项目地址：省市区路号2.3项目类型：住宅、商业、教育配套2.4项目面积：100000平方米2.5项目总投资：5亿元人民币2.6项目开发周期：2025年1月1日至2027年12月31日2.7项目销售目标：100%第三条合作内容3.1包销范围：教育地产项目全部住宅、商业及教育配套房产3.2包销价格：根据市场行情及双方协商确定，具体价格以附件一《包销价格表》为准3.3包销期限：自合同签订之日起至2027年12月31日3.4包销方式：包销方负责项目的全部销售工作，包括广告宣传、客户接待、合同签订等3.5包销责任：包销方对项目的销售负责，包括销售进度、销售价格、客户满意度等第四条合作方权利义务4.1合作方一权利义务4.1.1权利（1）对项目的销售享有优先权；（2）对项目的销售价格有建议权；（3）对项目的广告宣传有审核权。4.1.2义务（1）按照合同约定支付包销费用；（2）配合合作方二进行项目推广；（3）确保项目销售合法合规。4.2合作方二权利义务4.2.1权利（1）对项目的开发建设享有监督权；（2）对项目的销售价格有建议权；（3）对项目的广告宣传有审核权。4.2.2义务（1）按照合同约定提供项目资料；（2）配合合作方一进行项目推广；（3）确保项目开发建设合法合规。第五条合作收益分配5.1收益分配比例：合作双方按照包销价格及实际销售价格的比例进行收益分配，具体比例以附件一《收益分配表》为准5.2收益分配方式：每月结算一次，按实际销售金额计算收益，收益分配款于次月支付5.3收益分配时间：每月5日前5.4收益分配争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的争议解决机构解决第六条合作费用及支付6.1合作费用种类：广告宣传费、客户接待费、佣金等6.2合作费用支付方式：按实际发生费用支付，每月结算一次6.3合作费用支付时间：每月10日前6.4合作费用支付争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的争议解决机构解决第七条合作项目推广及宣传7.1推广及宣传内容：包括但不限于项目介绍、户型展示、配套设施、优惠政策等7.2推广及宣传费用：由合作方一承担，具体费用以附件一《推广及宣传费用预算表》为准7.3推广及宣传方式：线上线下相结合，包括但不限于网络广告、户外广告、社区活动等7.4推广及宣传效果评估：每月对推广及宣传效果进行评估，具体评估标准以附件一《推广及宣传效果评估标准》为准第八条合作项目售后服务8.1售后服务内容（1）房屋交付后的物业管理服务；（2）房屋质量保修服务；（3）业主咨询解答服务；（4）投诉处理服务。8.2售后服务标准（1）物业管理服务：按照国家相关法律法规和行业标准执行；（2）房屋质量保修服务：按照国家规定的保修期限和范围执行；（3）业主咨询解答服务：24小时内响应，48小时内解决；（4）投诉处理服务：接到投诉后24小时内进行调查处理。8.3售后服务责任（1）合作方一负责协调物业管理公司提供物业服务；（2）合作方一负责协调开发商提供房屋质量保修服务；（3）合作方一负责解答业主咨询，并协调解决业主投诉；（4）合作方二对售后服务质量进行监督。8.4售后服务争议解决（1）业主对售后服务有异议时，向合作方一提出；（2）合作方一应在接到异议后7日内给予答复；（3）如业主对答复不满意，可向合作方二提出；（4）合作方二应在接到投诉后15日内进行调查处理，并给出解决方案。第九条合作项目风险承担9.1风险承担原则（1）合作双方共同承担不可抗力等风险；（2）合作方一承担项目销售过程中的风险；（3）合作方二承担项目开发过程中的风险。9.2风险承担范围（1）不可抗力导致的损失；（2）市场风险导致的销售价格波动；（3）政策风险导致的政策调整；（4）工程质量风险导致的损失。9.3风险承担方式（1）不可抗力等风险由合作双方共同承担，具体分担比例由双方协商确定；（2）市场风险、政策风险和工程质量风险由各自承担方负责；（3）如发生风险，承担方应在风险发生后7日内通知对方。9.4风险承担争议解决（1）风险承担发生争议时，双方应友好协商解决；（2）协商不成的，提交合同约定的争议解决机构解决。第十条合作期限及终止10.1合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为3年。10.2合作终止条件（1）合作期限届满，双方协商一致续签或终止；（2）任何一方违约，对方有权解除合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。10.3合作终止程序（1）任何一方提出终止合同时，应提前30日书面通知对方；（3）合同终止后，双方应按照约定进行财务结算。10.4合作终止后的处理第十一条违约责任11.1违约责任原则（1）违约方应承担违约责任；（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2违约责任范围（1）违反合同约定的权利义务；（2）未按时支付款项；（3）未履行合同约定的其他义务。11.3违约责任承担方式（1）赔偿损失：根据实际损失情况确定；（2）支付违约金：按合同约定比例支付；（3）采取补救措施：修复、更换等。11.4违约责任争议解决（1）违约责任发生争议时，双方应友好协商解决；（2）协商不成的，提交合同约定的争议解决机构解决。第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。12.2争议解决机构（1）协商：由双方自行协商；（2）调解：由合同约定的调解机构进行；（3）仲裁：提交合同约定的仲裁机构；（4）诉讼：向合同约定的法院提起诉讼。12.3争议解决程序（1）协商解决：在争议发生后30日内提出；（2）调解解决：在争议发生后60日内提出；（3）仲裁解决：在争议发生后90日内提出；（4）诉讼解决：在争议发生后120日内提出。12.4争议解决费用（1）协商解决：双方各自承担；（2）调解解决：由调解机构根据情况确定；（3）仲裁解决：由仲裁机构根据情况确定；（4）诉讼解决：由败诉方承担。第十三条合同生效及变更13.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同内容符合法律法规；（3）合同约定的其他生效条件。13.2合同变更程序（1）变更内容应书面提出；（2）双方签字盖章；（3）变更内容自双方签字盖章之日起生效。13.3合同解除条件（1）双方协商一致；（2）发生合同约定的解除条件；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。13.4合同解除程序（1）解除内容应书面提出；（2）双方签字盖章；（3）合同自解除之日起终止。第十四条合同附件14.1附件一：合作项目详细介绍14.2附件二：包销价格表14.3附件三：收益分配表14.4附件四：推广及宣传费用预算表14.5附件五：推广及宣传效果评估标准14.6附件六：售后服务标准14.7附件七：争议解决规则14.8附件八：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除合作双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合作效率，确保合同履行，或为了解决合同履行过程中出现的特定问题。15.3第三方介入方式（1）提供专业服务，如市场调研、风险评估、法律咨询等；（2）作为中介方促成合作双方达成一致；（3）作为仲裁机构解决合同争议；（4）其他经合作双方认可的介入方式。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任第三方在介入过程中，因自身原因导致合作双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额（1）第三方责任限额由合作双方在合同中约定，未约定的，按法律法规规定执行；（2）第三方责任限额不得超过其接受委托时提供的保证金或保函金额；（3）第三方责任限额不包括因不可抗力导致的损失。第十七条第三方介入程序17.1第三方选择（1）合作双方共同选择第三方；（2）一方选择的第三方需经另一方同意。17.2第三方介入协议（1）合作双方与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务；（2）介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十八条