2024房地产买卖居间代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产买卖居间代理合同本合同目录一览1.居间代理服务的范围与内容1.1房地产买卖信息的收集与提供1.2房地产买卖双方的匹配与沟通1.3协助双方进行合同谈判与签订1.4协助办理房地产交易手续及相关证件1.5提供房地产交易咨询与指导2.居间代理的费用及支付方式2.1居间代理费用的计算方式2.2支付时间的约定2.3支付方式及支付对象3.合同的有效期与终止3.1合同的有效期3.2合同的终止条件3.3合同终止后的相关处理事项4.双方的义务与责任4.1房地产买卖双方的义务与责任4.2居间代理的义务与责任5.合同的违约责任与争议解决5.1违约责任的认定与承担5.2争议解决的方式及适用法律6.保密条款6.1保密信息的范围与内容6.2保密责任的履行与期限7.不可抗力7.1不可抗力的认定与通知7.2不可抗力对合同履行影响的责任免除8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序9.适用法律与争议解决9.1适用法律的约定9.2争议解决的方式及适用法律10.合同的生效、签字及份数10.1合同的生效条件10.2合同签字的代表及效力10.3合同的份数与保管11.其他条款11.1房地产买卖双方的其他约定11.2居间代理的其他约定12.附件12.1房地产买卖合同及相关文件12.2居间代理服务费用的明细表13.签字盖章页13.1房地产买卖双方签字盖章13.2居间代理签字盖章14.合同日期第一部分：合同如下：第一条居间代理服务的范围与内容1.1房地产买卖信息的收集与提供本合同有效期内，居间代理方有义务收集并提供真实、准确的房地产买卖信息，包括但不限于房源信息、市场行情、政策法规等，以便买卖双方能够及时了解市场动态，做出合理决策。1.2房地产买卖双方的匹配与沟通居间代理方应积极为买卖双方提供沟通平台，协助双方建立联系，并进行有效的匹配与沟通，以促进交易的顺利完成。1.3协助双方进行合同谈判与签订居间代理方应协助双方就房屋买卖价格、支付方式、交房时间等条款进行谈判，并提供专业的合同修改意见，直至双方达成一致并签订房地产买卖合同。1.4协助办理房地产交易手续及相关证件居间代理方有义务协助买卖双方办理房地产交易过程中所需的各种手续，包括但不限于合同备案、贷款申请、产权过户、缴纳税费等，并协助获取相关证件。1.5提供房地产交易咨询与指导居间代理方应根据自身专业知识和经验，为买卖双方提供房地产交易相关的咨询与指导，包括但不限于交易流程、交易风险、政策法规等。第二条居间代理的费用及支付方式2.1居间代理费用的计算方式居间代理费用按照实际成交金额的百分比计算，具体比例在本合同附件中明确规定。居间代理费用包括但不限于代理服务费、推广费、咨询费等。2.2支付时间的约定居间代理费用在房地产买卖合同签订后七个工作日内支付，由买方支付的部分由买方承担，由卖方支付的部分由卖方承担。2.3支付方式及支付对象居间代理费用的支付方式为银行转账，支付对象为居间代理方指定的银行账户。第三条合同的有效期与终止3.1合同的有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为六个月。若双方在本合同有效期内未能完成房地产买卖交易，本合同自动终止。3.2合同的终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同有效期届满，未能完成交易；（3）一方明确表示不再继续履行本合同；（4）不可抗力导致本合同无法履行。3.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，居间代理方应退还双方已支付的居间代理费用（扣除已发生费用部分），并协助双方处理与本合同相关的后续事宜。第四条双方的义务与责任4.1房地产买卖双方的义务与责任买卖双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，包括但不限于提供真实、准确的个人信息及房产信息，按期支付房款及办理相关手续，遵守法律法规等。4.2居间代理的义务与责任居间代理方应按照本合同约定提供专业的居间服务，并确保服务的质量和效率。若因居间代理方的过失导致合同无法履行，居间代理方应承担相应的违约责任。第五条合同的违约责任与争议解决5.1违约责任的认定与承担一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2争议解决的方式及适用法律双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同的签订地为准据法。第六条保密条款6.1保密信息的范围与内容保密信息是指本合同签订过程中及合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、房款支付情况等。6.2保密责任的履行与期限双方对本合同约定的保密信息承担保密责任，未经对方同意不得向第三方披露。保密责任在本合同终止后继续有效，直至保密信息成为公开信息。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序任何一方如需变更本合同的约定，应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件与程序任何一方如需解除本合同，应以书面形式通知对方。合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）不可抗力导致本合同无法履行，且双方均不存在过错；（3）一方明确表示不再继续履行本合同，且对方不存在过错。双方应按照本合同约定履行解除合同后的相关手续，包括但不限于退还已支付的居间代理费用（扣除已发生费用部分）。第九条适用法律与争议解决9.1适用法律的约定本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的方式及适用法律双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同的签订地为准据法。第十条合同的生效、签字及份数10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同签字的代表及效力本合同由双方授权代表签字盖章，具有法律效力。10.3合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份。合同副本具有同等法律效力，双方均应妥善保管。第十一条其他条款11.1房地产买卖双方的其他约定本合同以外的其他事项，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2居间代理的其他约定居间代理方对本合同以外的其他事项有特殊要求的，应与双方协商一致，并以书面形式记载在本合同附件中。第十二条附件12.1房地产买卖合同及相关文件本合同附件包括房地产买卖合同、房产证、身份证等相关文件，附件与本合同具有同等法律效力。12.2居间代理服务费用的明细表居间代理服务费用的明细表详见本合同附件，作为计算居间代理费用的依据。第十三条签字盖章页13.1房地产买卖双方签字盖章买卖双方授权代表在本合同签字盖章，以示确认。13.2居间代理签字盖章居间代理方的授权代表在本合同签字盖章，以示确认。第十四条合同日期本合同的签订日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方及居间代理方外，涉及到的其他个人或机构。第三方包括但不限于金融机构、房地产评估机构、inspectorate机构、律师事务所、税务机关等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）为买卖双方提供贷款服务的金融机构；（2）对房产进行评估和鉴定的评估机构；（3）对交易过程进行监管和审计的inspectorate机构；（4）提供法律咨询和代理的律师事务所；（5）负责收取税费和办理产权过户的税务机关。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方介入者的责任第三方介入者应按照法律法规及行业规范履行各自职责，确保甲乙方利益不受损害。若第三方介入者因过失导致甲乙方利益受损，第三方介入者应承担相应的责任。16.2甲乙方的权利与义务甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，并配合第三方介入者完成相关手续。若甲乙方未按约定履行义务，导致第三方介入者无法正常工作，甲乙方应承担相应的责任。第十七条第三方介入者的权益保护17.1第三方介入者的权益第三方介入者在履行本合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助，以确保交易的顺利进行。17.2第三方介入者的权益保障第三方介入者的权益在本合同中予以保障，甲乙方不得无故拒绝第三方介入者正常履行职责。若甲乙方损害第三方介入者的权益，第三方介入者有权要求甲乙方承担相应的赔偿责任。第十八条第三方介入者的责任限额18.1第三方介入者的责任限额除非法律法规另有规定，第三方介入者对甲乙方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。18.2第三方介入者责任的免除（1）不可抗力导致第三方介入者无法履行职责；（2）甲乙方未按约定提供必要的资料和协助；（3）第三方介入者按照法律法规及行业规范履行职责。第十九条第三方介入者与其他方的关系19.1第三方介入者与居间代理方的关系第三方介入者与居间代理方在本合同中具有平等地位，各自独立承担责任。居间代理方应协助甲乙方与第三方介入者进行沟通，以确保交易的顺利进行。19.2第三方介入者与甲乙方的关系第三方介入者与甲乙方在本合同中具有平等地位，各自独立承担责任。甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，并配合第三方介入者完成相关手续。第二十条第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更若甲乙方需变更第三方介入者，应提前书面通知对方。变更后的第三方介入者自通知之日起履行本合同约定的职责。20.2第三方介入的解除若甲乙方需解除第三方介入者，应提前书面通知对方。解除后的第三方介入者不再履行本合同约定的职责。第二十一条补充协议21.1补充协议的签订甲乙方与第三方介入者如需就本合同以外的其他事项进行约定，应签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。21.2补充协议的保管补充协议一式两份，甲乙方与第三方介入者各执一份。补充协议的副本具有同等法律效力，各方均应妥善保管。第二十二条签字盖章页22.1甲乙方与第三方介入者签字盖章甲乙方与第三方介入者的授权代表在本合同及补充协议上签字盖章，以示确认。22.2签字盖章的效力甲乙方与第三方介入者的签字盖章具有法律效力，各方应按照本合同及补充协议的约定履行各自的权利和义务。第二十三条合同日期本合同及补充协议的签订日期为____年____月____日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同附件二：房产证复印件附件三：身份证复印件附件四：居间代理服务费明细表附件五：贷款合同及相关文件附件六：房地产评估报告附件七：inspectorate机构出具的审计报告附件八：律师事务所出具的法律意见书附件九：税费支付凭证附件十：产权过户证明附件的详细要求和说明：附件一：房地产买卖合同本合同为甲乙双方签订的房地产买卖合同，明确了买卖双方的权利和义务，包括房屋的描述、价格、支付方式、交房时间等。附件二：房产证复印件提供房产证的复印件，以证明房屋的所有权归属。附件三：身份证复印件提供买卖双方的身份证复印件，以证明双方的身份信息。附件四：居间代理服务费明细表详细列出居间代理服务的费用明细，包括服务费、推广费、咨询费等。附件五：贷款合同及相关文件若买卖双方选择贷款方式支付房款，提供贷款合同及相关文件的复印件。附件六：房地产评估报告提供房地产评估机构出具的评估报告，以确定房屋的市场价值。附件七：inspectorate机构出具的审计报告提供inspectorate机构出具的审计报告，以验证房屋的质量和合规性。附件八：律师事务所出具的法律意见书提供律师事务所出具的法律意见书，以确保合同的合法性和有效性。附件九：税费支付凭证提供税费支付的凭证，以证明税费已经支付完毕。附件十：产权过户证明提供产权过户的证明，以证明房屋的所有权已经转移。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款或未能按时交付房屋。2.居间代理方未能按照合同约定提供服务，如未能提供准确的房地产信息或未能协助完成交易手续。3.第三方介入者未能按照合同约定履行职责，如金融机构未能按时提供贷款或评估机构未能提供准确的评估报告。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，具体金额根据合同约定和违约情况确定。2.违约方应赔偿因违约导致的损失，包括直接损失和间接损失。3.守约方有权解除合同，并要求违约方支付解除合同的违约金。示例说明：甲乙双方签订合同后，甲方未能按时支付房款，构成违约。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延迟付款导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物，包括房屋、构筑物和其他附属设施。2.居间代理：指在房地产买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的自然人或者法人。3.第三方