2025版昆明房产买卖合同附件税费缴纳及减免说明协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明房产买卖合同附件税费缴纳及减免说明协议合同目录一、协议概述1.协议背景2.协议目的3.协议范围4.协议生效条件二、税费缴纳责任1.税费种类2.税费缴纳主体3.税费缴纳时间4.税费缴纳方式5.税费缴纳证明三、税费减免条件1.减免税种2.减免条件3.减免程序4.减免期限5.减免证明四、税费缴纳争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用五、税费缴纳违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约处理六、税费缴纳信息保密1.保密内容2.保密期限3.保密责任4.保密措施七、税费缴纳其他规定1.税费缴纳变更2.税费缴纳转让3.税费缴纳终止4.税费缴纳争议解决八、税费缴纳附件1.税费缴纳清单2.税费缴纳凭证3.税费减免证明4.税费缴纳争议解决协议九、协议解除与终止1.解除条件2.终止条件3.解除程序4.终止程序5.解除与终止的后果十、协议效力1.协议生效2.协议变更3.协议解除4.协议终止5.协议效力争议十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十二、协议附件1.税费缴纳清单2.税费缴纳凭证3.税费减免证明4.税费缴纳争议解决协议十三、协议生效日期十四、其他约定合同编号_________一、协议概述1.协议背景（1）甲方为出卖方，乙方为买受方。2.协议目的（1）明确双方在税费缴纳及减免方面的权利和义务。（2）保障双方的合法权益。3.协议范围（1）本协议适用于标的房产的买卖交易。（2）本协议涉及的相关税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.协议生效条件（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。（2）本协议经昆明市相关税务机关确认后正式生效。二、税费缴纳责任1.税费种类（1）契税（2）个人所得税（3）土地增值税（4）其他相关税费2.税费缴纳主体（1）甲方负责缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费。（2）乙方负责缴纳其他相关税费。3.税费缴纳时间（1）甲方应在标的房产过户登记前缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费。（2）乙方应在标的房产过户登记前缴纳其他相关税费。4.税费缴纳方式（1）甲方应通过银行转账或现金方式缴纳相关税费。（2）乙方应通过银行转账或现金方式缴纳相关税费。5.税费缴纳证明（1）甲方应提供相关税费的缴纳证明。（2）乙方应提供相关税费的缴纳证明。三、税费减免条件1.减免税种（1）契税（2）个人所得税（3）土地增值税2.减免条件（1）符合国家相关政策规定。（2）双方协商一致。3.减免程序（1）甲方提出减免申请。（2）乙方配合提供相关材料。4.减免期限（1）减免期限自减免申请之日起计算。（2）减免期限最长不超过标的房产过户登记日期。5.减免证明（1）甲方应提供减免税款的证明。（2）乙方应提供减免税款的证明。四、税费缴纳争议解决1.争议解决方式（1）协商解决。（2）调解解决。（3）仲裁解决。2.争议解决机构（1）昆明市相关税务机关。（2）仲裁委员会。3.争议解决程序（1）双方协商解决。（2）申请调解或仲裁。4.争议解决费用（1）协商解决，费用由双方协商承担。（2）调解或仲裁，费用由败诉方承担。五、税费缴纳违约责任1.违约情形（1）未按时缴纳相关税费。（2）未按规定提供相关材料。2.违约责任（1）违约方应承担相应的违约责任。（2）违约方应支付违约金。3.违约赔偿（1）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。（2）违约金和赔偿金由违约方承担。4.违约处理（1）双方协商解决违约问题。（2）协商不成，可向相关机构申请解决。六、税费缴纳信息保密1.保密内容（1）税费缴纳情况。（2）税费减免情况。2.保密期限（1）自协议生效之日起至标的房产过户登记日期。（2）协议解除或终止后，保密期限自解除或终止之日起计算。3.保密责任（1）双方应严格保密协议内容。（2）违反保密义务，承担相应法律责任。4.保密措施（1）双方应采取必要措施保护保密信息。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。七、税费缴纳其他规定1.税费缴纳变更（1）如税费政策发生变化，双方应按变更后的政策执行。（2）变更后的税费政策对双方均有约束力。2.税费缴纳转让（1）未经对方同意，任何一方不得转让税费缴纳义务。（2）转让税费缴纳义务需经对方书面同意。3.税费缴纳终止（1）如标的房产买卖交易终止，税费缴纳义务随之终止。（2）终止税费缴纳义务需双方书面确认。4.税费缴纳争议解决（1）税费缴纳争议解决方式同第四章。（2）争议解决机构同第四章。八、税费缴纳附件1.税费缴纳清单（1）详细列出应缴纳的税费种类、金额及缴纳时间。（2）清单应由双方签字确认。2.税费缴纳凭证（1）提供税费缴纳的正式凭证，如缴款书、收据等。（2）凭证应由税务机关出具。3.税费减免证明（1）提供税费减免的证明文件，如减免通知书等。（2）证明文件应由税务机关出具。4.税费缴纳争议解决协议（1）双方就税费缴纳争议达成的协议。（2）协议应由双方签字确认。九、协议解除与终止1.解除条件（1）双方协商一致同意解除本协议。（2）发生不可抗力事件，致使本协议无法履行。2.终止条件（1）标的房产买卖交易完成，本协议终止。（2）本协议约定的其他终止条件。3.解除程序（1）双方书面通知对方解除本协议。（2）解除通知自送达对方之日起生效。4.终止程序（1）双方书面确认终止本协议。（2）终止确认自送达对方之日起生效。5.解除与终止的后果（1）解除或终止后，双方应按照协议约定处理未履行完毕的事项。（2）解除或终止后，本协议的保密条款继续有效。十、协议效力1.协议生效（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。（2）本协议经昆明市相关税务机关确认后正式生效。2.协议变更（1）协议内容变更需经双方书面同意。（2）变更后的协议内容对双方均有约束力。3.协议解除（1）协议解除需按照本协议约定的程序进行。（2）协议解除后，本协议的保密条款继续有效。4.协议终止（1）协议终止需按照本协议约定的程序进行。（2）协议终止后，本协议的保密条款继续有效。5.协议效力争议（1）协议效力争议解决方式同第四章。（2）争议解决机构同第四章。十一、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决。（2）调解解决。（3）仲裁解决。2.争议解决机构（1）昆明市相关税务机关。（2）仲裁委员会。3.争议解决程序（1）双方协商解决。（2）申请调解或仲裁。4.争议解决费用（1）协商解决，费用由双方协商承担。（2）调解或仲裁，费用由败诉方承担。十二、协议附件1.税费缴纳清单2.税费缴纳凭证3.税费减免证明4.税费缴纳争议解决协议十三、协议生效日期（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。（2）本协议经昆明市相关税务机关确认后正式生效。十四、其他约定（1）本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。（2）补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（出卖方）签字：乙方（买受方）签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导税费缴纳（1）甲方应主动承担标的房产交易中所有税费的缴纳责任。（2）甲方应在税费缴纳时限内完成税费缴纳，确保交易顺利进行。（3）甲方需提供相关税费缴纳凭证，以证明已履行税费缴纳义务。2.甲方提供税务资料（1）甲方应向乙方提供标的房产的税务登记资料、税务缴纳记录等。（2）甲方应确保提供的税务资料真实、完整、有效。3.甲方协助办理税费减免（1）甲方应积极协助乙方办理税费减免手续。（2）甲方应配合乙方提供相关减免材料，确保减免申请顺利进行。4.甲方承担税费争议责任（1）如因税费缴纳问题引发争议，甲方应承担主要责任，并积极协商解决。（2）如税费争议导致交易延迟或终止，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导税费缴纳（1）乙方应在税费缴纳时限内完成税费缴纳，确保交易顺利进行。（2）乙方需提供相关税费缴纳凭证，以证明已履行税费缴纳义务。2.乙方提供税务资料（1）乙方应向甲方提供标的房产的税务登记资料、税务缴纳记录等。（2）乙方应确保提供的税务资料真实、完整、有效。3.乙方协助办理税费减免（1）乙方应积极协助甲方办理税费减免手续。（2）乙方应配合甲方提供相关减免材料，确保减免申请顺利进行。4.乙方承担税费争议责任（1）如因税费缴纳问题引发争议，乙方应承担主要责任，并积极协商解决。（2）如税费争议导致交易延迟或终止，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构责任（1）中介机构应协助双方办理税费缴纳及减免手续。（2）中介机构应确保双方提供的税务资料真实、完整、有效。2.中介机构费用（1）中介机构提供服务的费用由双方协商确定。（2）中介机构费用应在合同签订前明确约定。3.中介机构保密（1）中介机构应遵守保密原则，不得泄露双方提供的敏感信息。（2）中介机构应确保交易过程中双方信息的保密性。4.中介机构争议解决（1）如因中介机构服务引发争议，双方应协商解决。（2）协商不成，可向相关机构申请解决。5.中介机构责任承担（1）中介机构因故意或重大过失导致交易失败或损害双方利益的，应承担相应责任。（2）中介机构责任承担方式由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.税费缴纳清单2.税费缴纳凭证3.税费减免证明4.税费缴纳争议解决协议5.标的房产的税务登记资料6.标的房产的税务缴纳记录7.中介机构服务协议8.双方签字确认的补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时缴纳相关税费。未按规定提供相关材料。未履行税费减免申请程序。未履行协议约定的保密义务。未按约定履行争议解决程序。2.违约认定：违约方未履行协议约定的义务，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正。违约方故意或重大过失导致交易失败或损害对方利益。三、法律名词及解释：1.税费：指根据法律规定，交易双方应缴纳的各种税款和费用。2.税务登记资料：指税务机关要求纳税人登记的各类证明文件。3.税务缴纳记录：指纳税人缴纳各项税费的情况记录。4.争议解决：指双方就合同履行过程中出现的分歧通过协商、调解或仲裁等方式解决。5.保密义务：指双方在协议有效期内对涉及对方商业秘密的信息负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：税费政策变动导致协议内容需要调整。解决办法：双方协商一致后，签订补充协议，调整协议内容。2.问题：一方未按时缴纳税费。解决办法：违约方应在接到通知后立即缴纳，否则承担违约责任。3.问题：双方对税费减免条件存在争议。解决办法：协商解决；协商不成，提交相关税务机关或仲裁机构处理。4.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构协商解决；协商不成，提交相关机构处理。五、所有应用场景：1.房产买卖交易中，涉及税费缴纳及减免的协议。2.甲方或乙方为主导的房产交易，涉及税费缴纳及减免的协议。3.存在第三方中介机构的房产交易，涉及税费缴纳及减免的协议。4.税费政策变动，需要调整原有协议内容的房产交易。全文完。2025版昆明房产买卖合同附件税费缴纳及减免说明协议1本合同目录一览1.税费缴纳概述1.1税费种类及计算方式1.2缴纳时间及地点1.3缴纳方式及手续费2.税费减免条件2.1免税条件2.2减半征收条件2.3其他减免条件3.优惠政策及执行期限3.1优惠政策概述3.2优惠政策执行期限3.3优惠政策调整及通知4.税费缴纳责任主体4.1买方责任4.2卖方责任4.3第三方责任5.税费缴纳争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决费用6.税费缴纳信息变更6.1信息变更方式6.2信息变更通知6.3信息变更责任7.税费缴纳证明文件7.1证明文件种类7.2证明文件领取7.3证明文件保管8.税费缴纳后续事项8.1税费缴纳后续手续8.2税费缴纳后续费用8.3税费缴纳后续责任9.税费缴纳违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.税费缴纳解除合同10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.税费缴纳争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.税费缴纳协议效力12.1协议效力范围12.2协议效力期限12.3协议效力变更13.税费缴纳协议附件13.1附件种类13.2附件效力13.3附件变更14.其他约定事项14.1其他约定事项概述14.2其他约定事项具体内容14.3其他约定事项变更第一部分：合同如下：1.税费缴纳概述1.1税费种类及计算方式1.1.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。1.1.2契税按照成交价的3%计算，但不得超过政府规定的最高税率。1.1.3个人所得税按照成交价的1%计算，但不得超过政府规定的最高税率。1.1.4土地增值税按照政府规定的税率计算，具体计算方法见附件。1.1.5印花税按照政府规定的税率计算，具体计算方法见附件。1.2缴纳时间及地点1.2.1买方应在签订本合同之日起30日内完成税费缴纳。1.2.2税费缴纳地点为昆明市税务局指定的缴费窗口。1.2.3税费缴纳时间以昆明市税务局的规定为准。1.3缴纳方式及手续费1.3.1税费缴纳方式包括银行转账、现金缴纳等，具体方式见附件。1.3.2银行转账手续费由买方承担。1.3.3现金缴纳无需支付手续费。2.税费减免条件2.1免税条件2.1.1买方为昆明市区内居民，且房屋为首次购买的，可享受契税减免。2.1.2买方为昆明市区内居民，且房屋为唯一住宅的，可享受个人所得税减免。2.2减半征收条件2.2.1买方为昆明市区内居民，且房屋为首次购买的，契税可减半征收。2.2.2买方为昆明市区内居民，且房屋为唯一住宅的，个人所得税可减半征收。2.3其他减免条件2.3.1政府规定的其他减免条件。3.优惠政策及执行期限3.1优惠政策概述3.1.1政府针对特定人群或特定房屋类型可能出台优惠政策。3.1.2优惠政策内容详见附件。3.2优惠政策执行期限3.2.1优惠政策执行期限以政府规定为准。3.2.2优惠政策执行期限届满后，如无特殊情况，不再执行。3.3优惠政策调整及通知3.3.1优惠政策如有调整，买方应予以配合。3.3.2优惠政策调整及通知以政府发布为准。4.税费缴纳责任主体4.1买方责任4.1.1买方负责按照本合同约定缴纳全部税费。4.1.2买方应在规定时间内完成税费缴纳。4.2卖方责任4.2.1卖方应协助买方办理税费缴纳手续。4.2.2卖方应提供必要的证明文件。4.3第三方责任4.3.1第三方如有责任协助税费缴纳，应按照合同约定履行。5.税费缴纳争议解决5.1争议解决方式5.1.1税费缴纳争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.2争议解决机构5.2.1争议解决机构可根据双方约定选择。5.3争议解决费用5.3.1争议解决费用由败诉方承担，但另有约定的除外。6.税费缴纳信息变更6.1信息变更方式6.1.1税费缴纳信息变更应书面通知对方。6.2信息变更通知6.2.1信息变更通知应包括变更内容、变更原因及变更时间。6.3信息变更责任6.3.1信息变更责任由变更方承担。8.税费缴纳证明文件8.1证明文件种类8.1.1税费缴纳证明文件包括但不限于完税证明、缴税凭证等。8.1.2买方应在税费缴纳后及时取得相关证明文件。8.2证明文件领取8.2.1买方可至昆明市税务局领取税费缴纳证明文件。8.2.2买方也可通过网上税务局等电子渠道获取电子证明文件。8.3证明文件保管8.3.1买方应妥善保管税费缴纳证明文件，以备日后可能需要出示。9.税费缴纳后续事项9.1税费缴纳后续手续9.1.1税费缴纳后，买方应配合办理房产过户手续。9.1.2卖方应协助买方办理房产过户手续。9.2税费缴纳后续费用9.2.1房产过户手续可能产生其他费用，具体费用由双方另行协商。9.2.2买方应承担房产过户过程中产生的所有费用。9.3税费缴纳后续责任9.3.1买方应确保税费缴纳的合法性，如因税费缴纳问题导致合同解除或损失，由买方承担相应责任。10.税费缴纳违约责任10.1违约情形10.1.1买方未在规定时间内缴纳税费。10.1.2卖方未提供必要的协助或证明文件。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿10.3.1违约金金额由双方协商确定，但不得超过合同总价款的10%。11.税费缴纳解除合同11.1合同解除条件11.1.1买方未在规定时间内缴纳税费，经催告后仍未缴纳的。11.1.2卖方未提供必要的协助或证明文件，导致买方无法按时缴纳税费的。11.2合同解除程序11.2.1一方违约后，另一方应在合理期限内通知对方解除合同。11.2.2双方应协商确定解除合同的具体事宜。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和损失。12.税费缴纳争议解决12.1争议解决方式12.1.1税费缴纳争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构可根据双方约定选择。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担，但另有约定的除外。13.税费缴纳协议效力13.1协议效力范围13.1.1本协议适用于本合同约定的税费缴纳事项。13.1.2本协议与本合同具有同等法律效力。13.2协议效力期限13.2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的税费缴纳完毕之日止。13.3协议效力变更13.3.1协议效力变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.其他约定事项14.1其他约定事项概述14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项具体内容14.2.1双方可根据实际情况，在本协议中约定其他相关事项。14.3其他约定事项变更14.3.1其他约定事项的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1本合同中的第三方指除甲乙双方外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。1.1.2第三方介入是指甲乙双方在合同履行过程中，为了实现合同目的而引入的第三方服务。2.第三方介入条件2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以实现合同目的。2.2第三方介入需符合法律法规和本合同约定。3.第三方介入程序3.1甲乙双方应共同与第三方协商，明确第三方介入的具体事项、权利义务和责任。3.2第三方介入事项经甲乙双方同意后，由第三方出具书面服务协议。4.第三方权利义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权按照服务协议约定，收取相应的服务费用。4.1.2第三方有权在服务过程中，根据法律法规和本合同约定，行使必要的权利。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照服务协议约定，履行相应的服务义务。4.2.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规和本合同约定。5.第三方责任限额5.1第三方责任5.1.1第三方在履行服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.1.2第三方责任范围限于其服务协议约定的范围。5.2责任限额5.2.1第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过合同总价款的10%。5.2.2如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系6.1.1第三方与甲方的关系为服务关系，甲方应按照服务协议约定支付服务费用。6.1.2第三方在履行服务过程中，应服从甲方的指导和监督。6.2第三方与乙方的关系6.2.1第三方与乙方的关系为服务关系，乙方应按照服务协议约定支付服务费用。6.2.2第三方在履行服务过程中，应服从乙方的指导和监督。6.3第三方与甲乙双方的关系6.3.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方应独立履行其服务义务。6.3.2第三方在履行服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件7.1.1服务协议约定的服务期限届满。7.1.2第三方完成服务协议约定的服务内容。7.1.3双方协商一致，决定终止第三方介入。7.2第三方介入终止程序7.2.1双方应共同通知第三方终止介入。7.2.2第三方应按照服务协议约定，办理相关手续，并退还已收取的服务费用。8.第三方介入争议解决8.1争议解决方式8.1.1第三方介入争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构可根据双方约定选择。8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由败诉方承担，但另有约定的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.税费缴纳清单详细列出合同中涉及的各项税费及计算方式。包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。2.税费缴纳证明文件完税证明、缴税凭证等，证明已缴纳相关税费。3.优惠政策文件政府出台的相关优惠政策文件，如减免政策、执行期限等。4.第三方服务协议中介机构、评估机构、律师事务所等第三方提供的服务协议。5.房产过户相关文件房产所有权证、土地使用权证、房产评估报告等。6.税费缴纳变更通知双方协商一致后，关于税费缴纳信息变更的通知文件。7.违约责任协议明确违约行为及违约责任认定标准的协议。8.争议解决协议约定争议解决方式、机构及费用的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未在规定时间内缴纳税费。1.2卖方未提供必要的协助或证明文件。1.3第三方未按服务协议约定履行服务义务。1.4双方未按照约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1违约行为的认定以事实为依据，以法律法规和合同约定为准。2.2责任认定标准如下：2.2.1买方未在规定时间内缴纳税费，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2.2卖方未提供必要的协助或证明文件，导致买方无法按时缴纳税费的，应承担违约责任。2.2.3第三方未按服务协议约定履行服务义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2.4双方未按照约定履行合同约定的其他义务，应根据合同约定承担相应责任。3.违约责任示例3.1买方未在规定时间内缴纳税费，导致房产过户手续无法办理，买方应支付违约金人民币1万元。3.2卖方未提供房产所有权证，导致买方无法办理房产过户，卖方应承担违约责任，赔偿买方损失人民币2万元。3.3第三方未按服务协议约定提供评估报告，导致评估工作延误，第三方应支付违约金人民币0.5万元。全文完。2025版昆明房产买卖合同附件税费缴纳及减免说明协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________2.乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于________________________的房产，现愿意将该房产出售给乙方。乙方同意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指位于________________________的，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.税费：指按照国家法律法规及地方政策规定，乙方在购买房产过程中需要缴纳的各项税费。3.减免：指乙方在购买房产过程中，根据相关政策规定，可以享受的税费减免。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的卖方，即拥有房产的当事人。2.乙方：指本合同中的买方，即购买房产的当事人。3.房产买卖合同：指甲方将房产出售给乙方的协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务提供合法、有效的房产权证。3.甲方有义务配合乙方办理房产过户手续。4.甲方有义务按照国家法律法规及地方政策规定，承担相应的税费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供合法、有效的房产权证。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。4.乙方有义务按照国家法律法规及地方政策规定，承担相应的税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效后________________________日内完成房产过户手续。5.2合同履行地点本合同履行地点为________________________。5.3合同履行方式本合同履行方式为：甲方将房产出售给乙方，乙方支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。3.一方违约，另一方依法解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致本合同无法履行，一方应提供相关证明。3.一方违约，另一方有权依法解除本合同。6.4终止后果1.本合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。2.本合同解除后，双方应按照约定承担相应的法律责任。3.本合同解除后，已支付的部分购房款不予退还。七、费用与支付7.1费用构成1.房产交易税：根据《中华人民共和国房产税法》及相关政策规定，乙方在购买房产时应缴纳的交易税费。2.契税：乙方应按照国家规定缴纳的契税，具体税率以购买房产的实际成交价格和当地政策为准。3.个人所得税：如甲方为个人，且房产为唯一住房，根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关政策，乙方可能需要缴纳个人所得税。4.土地增值税：如房产存在土地增值，乙方可能需要缴纳土地增值税。5.其他税费：根据国家法律法规及地方政策规定的其他税费。7.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：1.首付款：乙方应在合同签订后________________________日内，支付房产成交价的_________%作为首付款。2.尾款：乙方应在办理房产过户手续前，支付剩余的购房款。3.银行贷款：乙方如需通过银行贷款支付部分购房款，应在合同签订后________________________日内，向甲方提供银行贷款审批通过证明。7.3支付时间1.首付款支付时间：乙方应在合同签订后________________________日内支付首付款。2.尾款支付时间：乙方应在办理房产过户手续前支付尾款。3.银行贷款支付时间：乙方应在银行贷款审批通过后________________________日内支付首付款。7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应将款项直接汇入甲方指定的银行账户。2.甲方收到购房款后，应及时出具收款凭证。3.如因乙方原因导致支付延误，甲方有权要求乙方支付相应的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供房产过户手续的，应向乙方支付相当于购房款_________%的违约金。2.甲方提供的房产存在权属纠纷或其他违法行为的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付相当于未支付部分购房款_________%的违约金。2.乙方擅自变更房屋用途或损坏房屋的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并承担由此产生的其他损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后________________________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，保护保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担责任。2.发生不可抗力事件，导致合同部分无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致房产损毁。2.因战争导致房产无法过户。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中约定的保密条款。2.合同中约定的专属权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权，直至乙方按照合同约定支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房产进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的合同修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保合同各项条款的顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，履行各自的义务。2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房产买卖的完整协议，任何补充协议、附件或修改均应以书面形式进行，并作为本合同的一部分。16.3增减条款任何增减条款，均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（买方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________见证人：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产买卖合同4.税费缴纳明细5.银行贷款审批文件（如有）6.买卖双方身份证明7.不可抗力事件证明（如有）8.其他双方认为必要的文件或证明二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供合法、有效的房产权证。未按合同约定配合办理房产过户手续。未按合同约定承担相应的税费。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款。未按合同约定配合办理房产过户手续。未按合同约定承担相应的税费。违约行为的认定依据