二零二五年度房地产销售合同与回款资金安全保障措施2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产销售合同与回款资金安全保障措施本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.房地产项目基本情况2.1房地产项目名称2.2房地产项目位置2.3房地产项目面积2.4房地产项目类型2.5房地产项目价格3.销售合同条款3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间3.4首付款比例3.5首付款支付方式3.6尾款支付方式3.7逾期付款违约责任4.回款资金安全保障措施4.1回款资金账户4.2回款资金监管4.3回款资金用途4.4回款资金提取条件4.5回款资金提取程序4.6回款资金使用监督4.7违规使用回款资金责任5.合同履行与变更5.1合同履行期限5.2合同变更条件5.3合同变更程序5.4合同解除条件5.5合同解除程序5.6合同终止条件5.7合同终止程序6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用6.4争议解决时效7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约责任赔偿7.4违约责任追偿8.合同附件8.1房地产项目规划图8.2房地产项目设计图8.3房地产项目销售许可证8.4其他相关文件9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同终止条件9.4合同终止时间10.合同解释与争议解决10.1合同解释原则10.2争议解决原则10.3争议解决程序11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知条款13.3不可抗力条款13.4合同份数14.合同附件清单14.1房地产项目基本情况14.2销售合同条款14.3回款资金安全保障措施14.4合同履行与变更14.5争议解决14.6违约责任14.7合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：购房人1.2合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3合同双方联系方式2.房地产项目基本情况2.1房地产项目名称花园2.2房地产项目位置市区路号2.3房地产项目面积共计100平方米2.4房地产项目类型住宅2.5房地产项目价格人民币100万元3.销售合同条款3.1销售价格甲方同意将上述房地产项目以人民币100万元的价格出售给乙方。3.2付款方式（1）首付款：合同签订之日起5个工作日内，支付总房款的30%；（2）尾款：在房屋交付前，支付剩余的70%。3.3付款时间首付款：合同签订之日起5个工作日内；尾款：房屋交付前。3.4首付款比例首付款比例为总房款的30%。3.5首付款支付方式首付款采用银行转账方式支付，转账信息如下：开户行：银行分行账户名称：房地产开发有限公司账号：3.6尾款支付方式尾款支付方式与首付款相同。4.回款资金安全保障措施4.1回款资金账户回款资金专用于本项目，设立独立账户，账户信息如下：开户行：银行分行账户名称：花园项目回款资金账户账号：4.2回款资金监管回款资金由乙方指定的第三方监管机构进行监管，确保资金安全。4.3回款资金用途回款资金用于本项目开发建设、销售费用等。4.4回款资金提取条件（1）房屋交付；（2）项目开发建设完成；（3）相关费用支付。4.5回款资金提取程序（1）乙方向监管机构提出提取申请；（2）监管机构审核提取申请；（3）提取申请经审核通过后，监管机构将资金划转至甲方账户。4.6回款资金使用监督监管机构对回款资金的使用进行监督，确保资金用于项目开发建设、销售费用等。5.合同履行与变更5.1合同履行期限本合同自签订之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至房屋交付之日止。5.2合同变更条件（1）法律法规、政策调整；（2）不可抗力因素；（3）双方协商一致。5.3合同变更程序（1）双方协商一致；（2）签署变更协议；（3）变更协议生效。5.4合同解除条件（1）甲方违约，乙方有权解除合同；（2）乙方违约，甲方有权解除合同；（3）法律法规、政策调整导致合同无法履行。5.5合同解除程序（1）一方提出解除合同；（2）双方协商一致；（3）签署解除协议；（4）解除协议生效。5.6合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）法律法规、政策调整导致合同无法履行；（3）双方协商一致。5.7合同终止程序（1）双方协商一致；（2）签署终止协议；（3）终止协议生效。6.争议解决6.1争议解决方式本合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。6.2争议解决机构市区人民法院6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。6.4争议解决时效争议解决时效为自争议发生之日起2年内。7.违约责任7.1违约情形本合同履行过程中，如一方违反合同约定，即构成违约。7.2违约责任承担（1）甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于：a.退还已收款项；b.支付违约金；c.赔偿损失。（2）乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于：a.支付违约金；b.赔偿损失；c.继续履行合同。7.3违约责任赔偿违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付违约金或赔偿损失。7.4违约责任追偿守约方有权向违约方追偿违约金或损失。8.合同附件8.1房地产项目规划图附件一：花园项目规划图，包括项目整体布局、建筑分布、绿化设施等详细信息。8.2房地产项目设计图附件二：花园项目设计图，包括建筑外观、内部结构、户型图等详细设计。8.3房地产项目销售许可证附件三：房地产开发有限公司取得的花园项目销售许可证复印件。8.4其他相关文件附件四：花园项目土地使用证复印件；附件五：花园项目施工许可证复印件；附件六：花园项目规划设计条件及附图。9.合同生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效时间本合同自200X年X月X日起生效。9.3合同终止条件本合同在履行完毕或满足合同约定的终止条件时终止。9.4合同终止时间本合同终止时间为房屋交付后，且乙方已支付全部房款。10.合同解释与争议解决10.1合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用原则，符合法律法规和社会主义市场经济要求。10.2争议解决原则双方应本着友好协商的原则解决争议。10.3争议解决程序如双方协商不成，争议提交市区人民法院诉讼解决。11.法律适用与管辖11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同争议的管辖法院为市区人民法院。12.合同签署12.1签署时间本合同自200X年X月X日起签署。12.2签署地点本合同签署地为市区。12.3签署人甲方代表：乙方代表：13.其他约定事项13.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知条款双方应以书面形式相互通知，通知自送达对方之日起生效。13.3不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或履行不符合约定的，双方互不承担责任。13.4合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1房地产项目基本情况14.2销售合同条款14.3回款资金安全保障措施14.4合同履行与变更14.5争议解决14.6违约责任14.7合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、监管、担保等服务的机构或个人。15.2第三方介入条件本合同在履行过程中，如甲乙双方一致同意，可引入第三方参与合同履行。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应书面同意引入第三方；（2）第三方应具备相应的资质和条件；（3）甲乙双方与第三方签订相应的合作协议；（4）第三方参与合同履行。16.第三方责任16.1第三方责任范围第三方在本合同中的责任范围限于其合作协议约定的内容。16.2第三方责任限额（1）第三方对本合同履行的责任限额为合作协议约定的金额；（2）如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况承担。17.第三方权利17.1第三方权利范围第三方在本合同中的权利范围限于合作协议约定的内容。17.2第三方权利行使第三方应在合作协议约定的范围内行使权利，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）第三方对甲乙双方的责任由合作协议约定；（2）甲乙双方对第三方承担责任时，第三方有权向其追偿。18.2权利划分（1）第三方对甲乙双方的权利由合作协议约定；（2）甲乙双方对第三方行使权利时，应尊重第三方的合法权益。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行主体合同履行主体仍为甲乙双方，第三方介入不影响甲乙双方的合同主体地位。19.2合同履行责任（1）甲乙双方应按照合同约定履行各自义务；（2）第三方在合作协议约定的范围内，对合同履行进行监督和协助。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式仍遵循本合同约定的争议解决方式。20.2争议解决程序（1）甲乙双方应协商解决争议；（2）协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。21.第三方介入后的合同变更21.1合同变更条件第三方介入后的合同变更，仍需遵循本合同约定的合同变更条件。21.2合同变更程序第三方介入后的合同变更，仍需遵循本合同约定的合同变更程序。22.第三方介入后的合同终止22.1合同终止条件第三方介入后的合同终止，仍需遵循本合同约定的合同终止条件。22.2合同终止程序第三方介入后的合同终止，仍需遵循本合同约定的合同终止程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目规划图要求：清晰展示项目整体布局、建筑分布、绿化设施等详细信息。说明：此图用于乙方了解项目整体规划和布局。2.房地产项目设计图要求：包含建筑外观、内部结构、户型图等详细设计。说明：此图用于乙方了解房屋的具体设计。3.房地产项目销售许可证要求：提供合法有效的销售许可证复印件。说明：此证用于证明甲方具备销售该房地产项目的资格。4.房地产项目土地使用证要求：提供合法有效的土地使用证复印件。说明：此证用于证明甲方对项目土地的合法使用权。5.房地产项目施工许可证要求：提供合法有效的施工许可证复印件。说明：此证用于证明甲方对项目施工的合法批准。6.房地产项目规划设计条件及附图要求：包含规划设计条件、建筑密度、绿化率等详细信息。说明：此文件用于乙方了解项目的规划设计要求。7.房地产项目工程验收报告要求：提供项目工程验收报告的复印件。说明：此报告用于证明项目已通过验收，符合合同约定。8.房地产项目质量保证书要求：提供项目质量保证书的复印件。说明：此书用于保证房屋质量符合国家标准。9.房地产项目售后服务承诺书要求：提供售后服务承诺书的复印件。说明：此书用于明确甲方提供的售后服务内容和标准。10.房地产项目购房合同要求：提供购房合同的复印件。说明：此合同用于证明甲乙双方购房关系的合法有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时交付房屋：甲方应向乙方支付违约金，违约金为总房款的万分之五，每日递增。示例：甲方应在200X年X月X日前交付房屋，实际交付时间为200X年X月X日，甲方应支付违约金。（2）房屋质量不符合约定：甲方应承担维修责任，如维修费用超过合同约定的，甲方承担超出部分。示例：房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，经鉴定，维修费用为人民币10万元，超出合同约定的5万元，甲方承担超出部分。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按时支付房款：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的万分之五，每日递增。示例：乙方应在200X年X月X日前支付首付款，实际支付时间为200X年X月X日，乙方应支付违约金。（2）擅自改变房屋结构：乙方应承担恢复原状的责任，如无法恢复原状，乙方应赔偿甲方损失。示例：乙方擅自改变房屋结构，导致房屋无法恢复原状，乙方应赔偿甲方损失人民币5万元。全文完。二零二四年度房地产销售合同与回款资金安全保障措施2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产开发商基本信息1.2购房者基本信息1.3合同签订日期与地点2.房地产项目基本信息2.1项目名称2.2项目位置2.3项目性质2.4项目规模2.5项目规划许可证2.6项目预售许可证3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋户型3.5房屋朝向4.销售价格与付款方式4.1销售价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款方式变更条款5.房屋交付条件与时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付手续5.4交付地点6.质量保证与维修责任6.1房屋质量保证6.2质量保证期限6.3维修责任6.4维修费用承担7.风险承担与处理7.1自然灾害风险7.2政策变动风险7.3其他不可抗力风险7.4风险处理措施8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2违约金8.3争议解决方式8.4争议解决地点9.回款资金安全保障措施9.1回款账户设立9.2资金监管机构9.3资金使用监管9.4资金监管期限9.5资金监管责任10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更内容12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：付款计划表13.3附件三：房屋质量保证书13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效日期14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1房地产开发商基本信息（1）名称：房地产开发有限公司（2）法定代表人：（3）住所地：省市区路号（4）联系电话：02156781.2购房者基本信息（1）姓名：（2）身份证号码：XXXXXX（3）住所地：省市区路号（4）联系电话：13856781.3合同签订日期与地点（1）签订日期：2024年3月1日（2）签订地点：省市区路号房地产开发有限公司办公室2.房地产项目基本信息2.1项目名称城市花园2.2项目位置省市区路号2.3项目性质住宅2.4项目规模总建筑面积：100000平方米2.5项目规划许可证许可证编号：202300012.6项目预售许可证许可证编号：202300023.房屋基本信息3.1房屋位置城市花园1栋2单元202室3.2房屋面积建筑面积：100平方米3.3房屋结构框架结构3.4房屋户型两室两厅一卫3.5房屋朝向南北朝向4.销售价格与付款方式4.1销售价格人民币100万元整4.2付款方式（1）首付款：合同签订后5个工作日内支付人民币50万元；（2）尾款：房屋交付前支付剩余人民币50万元；（3）贷款：购房者可通过银行贷款方式支付剩余人民币50万元。4.3付款时间节点（1）首付款：2024年3月5日；（2）尾款：2024年12月31日；（3）贷款：购房者自行与银行协商。4.4付款方式变更条款如因政策变动或市场原因导致付款方式需要变更，双方应协商一致，并签署书面协议。5.房屋交付条件与时间5.1交付条件（1）房屋主体结构封顶；（2）房屋内部装修完成；（3）房屋配套设施齐全；（4）房屋权属清晰。5.2交付时间2025年6月30日。5.3交付手续（1）购房者持合同、身份证、付款凭证等材料办理交付手续；（2）开发商提供房屋验收合格证明。5.4交付地点城市花园1栋2单元202室。6.质量保证与维修责任6.1房屋质量保证（1）房屋主体结构、地基基础工程在合理使用年限内，因施工质量问题造成的损坏，由开发商负责维修；（2）房屋内部装修、配套设施在合理使用年限内，因施工质量问题造成的损坏，由开发商负责维修。6.2质量保证期限自房屋交付之日起计算，房屋主体结构、地基基础工程质量保证期限为50年；房屋内部装修、配套设施质量保证期限为2年。6.3维修责任（1）房屋质量保证期内，因施工质量问题造成的损坏，开发商应承担维修责任；（2）房屋质量保证期满后，因房屋老化、损坏等原因需要维修的，由购房者自行承担。6.4维修费用承担房屋质量保证期内，因施工质量问题造成的维修费用由开发商承担；质量保证期满后，维修费用由购房者承担。8.违约责任与争议解决8.1违约责任（1）若购房者未按时支付款项，每逾期一日，应向开发商支付未付款项的千分之五作为违约金；（2）若开发商未按时交付房屋，每逾期一日，应向购房者支付已付款项的千分之五作为违约金；（3）若一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2违约金违约金的最高限额为合同总价的10%。8.3争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4争议解决地点合同争议解决地点为省市区人民法院。9.回款资金安全保障措施9.1回款账户设立开发商应在银行设立专门的回款账户，用于接收购房者的款项。9.2资金监管机构回款资金由市区住房保障和房产管理局指定的监管机构进行监管。9.3资金使用监管（1）回款资金必须用于项目建设；（2）开发商每月向监管机构提交资金使用情况报告；（3）监管机构有权对回款资金的使用情况进行监督检查。9.4资金监管期限自合同签订之日起至房屋交付完毕之日止。9.5资金监管责任（1）开发商对回款资金的安全负有责任；（2）监管机构对回款资金的使用负有监管责任。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）法律法规规定的其他解除条件。10.2合同终止条件（1）房屋交付完毕；（2）合同约定的其他终止条件。10.3合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即终止合同权利义务关系；（2）双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务；（3）因解除或终止合同产生的损失，由责任方承担。11.合同生效与变更11.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同签订地法律规定的其他生效条件。11.2合同变更程序（1）双方协商一致；（2）签署书面变更协议；（3）变更协议作为合同附件。11.3合同变更内容合同变更内容应包括但不限于付款方式、交付时间、房屋面积等。12.通知与送达12.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）其他双方约定的通知方式。12.2送达地址（1）开发商：省市区路号房地产开发有限公司办公室；（2）购房者：省市区路号。12.3送达方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）其他双方约定的送达方式。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：付款计划表13.3附件三：房屋质量保证书13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何参与合同履行或与合同履行有直接或间接利益关系的个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监管机构、评估机构、保险公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同的有效履行，维护甲乙双方的合法权益，提高合同履行的效率与安全性。16.第三方介入的类型16.1中介方（1）定义：中介方是指为促成甲乙双方签订合同或履行合同提供中介服务的第三方。（2）职责：中介方应如实提供信息，协助甲乙双方签订合同，并在合同履行过程中提供必要的协助。16.2监管机构（1）定义：监管机构是指负责对合同履行过程进行监督和管理的第三方。（2）职责：监管机构应依法对合同履行情况进行监督，确保合同内容的合法性和合规性。16.3评估机构（1）定义：评估机构是指对房屋价值进行评估的第三方。（2）职责：评估机构应独立、客观、公正地进行评估，提供准确的评估报告。16.4保险公司（1）定义：保险公司是指为甲乙双方提供保险保障的第三方。（2）职责：保险公司应根据合同约定，在保险责任范围内对甲乙双方进行赔偿。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中“责任限额”指第三方因违反合同约定或因自身原因造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定（1）中介方：中介方责任限额为中介服务费用的一倍；（2）监管机构：监管机构责任限额为被监管合同标的金额的1%；（3）评估机构：评估机构责任限额为评估报告确定的房屋价值的5%；（4）保险公司：保险公司责任限额根据保险合同约定执行。18.第三方介入时的额外条款及说明18.1中介方（1）中介方应在合同中明确其权利和义务；（2）中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整；（3）中介方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。18.2监管机构（1）监管机构应依法履行监管职责，保障合同履行；（2）监管机构在履行监管职责时，不得干预甲乙双方的正常交易；（3）监管机构应及时向甲乙双方通报监管情况。18.3评估机构（1）评估机构应按照国家相关规定进行评估；（2）评估机构应保证评估结果的客观、公正；（3）评估机构应对其评估结果负责。18.4保险公司（1）保险公司应按照保险合同约定履行赔偿义务；（2）保险公司应在保险责任范围内及时赔偿甲乙双方；（3）保险公司应协助甲乙双方处理保险理赔事宜。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方在合同履行过程中，应遵守甲方的指示；（2）甲方有权对第三方的工作进行监督；（3）甲方有权要求第三方提供相关证明材料。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方在合同履行过程中，应遵守乙方的