二零二五年度养老地产项目房地产公司合作开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度养老地产项目房地产公司合作开发合同本合同目录一览1.定义与解释1.1项目定义1.2合同双方定义1.3术语定义2.合作双方基本信息2.1房地产公司信息2.2养老地产项目信息3.合作原则与目标3.1合作原则3.2合作目标4.项目开发计划4.1项目总体规划4.2分期开发计划4.3开发进度安排5.投资与资金管理5.1投资总额5.2资金来源5.3资金管理6.土地使用与规划6.1土地使用权取得6.2规划审批6.3土地开发7.建设工程管理7.1施工单位选择7.2工程监理7.3工程质量标准8.产品设计与销售8.1产品设计标准8.2销售策略8.3销售渠道9.合作收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配时间10.风险管理10.1风险识别10.2风险评估10.3风险应对措施11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同变更与解除第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1项目定义本合同所指的养老地产项目，是指位于_______区域的，以提供老年人居住、休闲娱乐、医疗保健等综合性服务为宗旨的房地产开发项目。1.2合同双方定义1.2.3术语定义（1）“土地”指项目用地范围内的一切土地使用权及相关权益；（2）“建筑”指项目用地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施；（3）“配套设施”指项目用地范围内为满足居住、休闲娱乐、医疗保健等需求而建设的各项设施；（4）“销售”指项目房地产的买卖行为；（5）“合作收益”指本合同约定的项目开发过程中产生的各项收益。2.合作双方基本信息2.1房地产公司信息2.1.1名称：_______2.1.2注册地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4注册资本：_______2.2养老地产项目信息2.2.1项目名称：_______2.2.2项目地点：_______2.2.3项目规模：_______2.2.4项目总投资：_______3.合作原则与目标3.1合作原则3.1.1诚信原则：双方应本着诚实信用的原则，履行合同义务，维护双方的合法权益。3.1.2平等互利原则：双方在合作过程中应平等协商，实现互利共赢。3.1.3协同发展原则：双方应积极合作，共同推进项目开发，实现共同发展。3.2合作目标3.2.1项目开发目标：按照国家相关政策和市场规律，确保项目按期完成，实现经济效益和社会效益。3.2.2经营管理目标：建立健全项目管理制度，提高项目运营效率，确保项目可持续发展。4.项目开发计划4.1项目总体规划4.1.1项目总体布局：_______4.1.2项目功能分区：_______4.1.3项目配套设施：_______4.2分期开发计划4.2.1第一期开发计划：_______4.2.2第二期开发计划：_______4.2.3第三期开发计划：_______4.3开发进度安排4.3.1土地取得：_______4.3.2规划审批：_______4.3.3施工建设：_______4.3.4销售运营：_______8.产品设计与销售8.1产品设计标准8.1.2房屋户型：提供多种户型供客户选择，包括单人间、双人间、套间等，户型面积根据市场调研结果确定。8.1.3配套设施：项目内设有康复中心、休闲娱乐中心、餐饮中心、医疗中心等配套设施，满足老年人生活所需。8.2销售策略8.2.1市场调研：在项目开发前，进行充分的市场调研，了解目标客户需求和市场动态。8.2.2价格策略：根据市场调研结果，制定合理的价格策略，确保项目具有市场竞争力。8.2.3推广策略：通过线上线下相结合的方式进行项目推广，包括广告宣传、参加展会、举办活动等。8.3销售渠道8.3.1自销渠道：设立项目销售中心，负责项目销售工作。8.3.2合作渠道：与房地产中介、养老机构等合作，拓宽销售渠道。8.3.3网络渠道：建立官方网站和公众号，提供在线咨询、预约看房等服务。9.合作收益分配9.1收益分配比例9.1.1甲方收益：项目销售所得收益的_______%归甲方所有。9.1.2乙方收益：项目销售所得收益的_______%归乙方所有。9.1.3合作收益：项目销售所得收益的_______%作为合作收益，用于项目后续开发、运营维护等。9.2收益分配方式9.2.1按季度结算：合作收益按季度进行结算，甲方和乙方各自按约定比例提取收益。9.2.2银行转账：结算收益通过银行转账方式进行。9.3收益分配时间9.3.1每季度末一个工作日为结算日。9.3.2收益分配应在结算日后_______个工作日内完成。10.风险管理10.1风险识别10.1.1政策风险：关注国家政策变化，及时调整项目开发策略。10.1.2市场风险：进行市场调研，了解市场动态，降低市场风险。10.1.3财务风险：加强财务管理，确保资金安全。10.2风险评估10.2.1对识别出的风险进行评估，确定风险等级和应对措施。10.2.2定期对风险进行跟踪评估，确保风险控制措施的有效性。10.3风险应对措施10.3.1政策风险：密切关注政策动态，及时调整项目开发策略。10.3.2市场风险：加强市场调研，制定灵活的营销策略。10.3.3财务风险：加强财务管理，确保资金链稳定。11.违约责任11.1违约情形11.1.1甲方违约：未能按约定时间完成土地取得、规划审批等。11.1.2乙方违约：未能按约定时间完成销售目标、收益分配等。11.2违约责任承担11.2.1甲方违约：承担违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.2.2乙方违约：承担违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.3违约处理11.3.1双方协商解决：违约发生后，双方应协商解决。11.3.2争议解决：协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1协商：争议发生后，双方应积极协商解决。12.1.2仲裁：协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。12.2争议解决程序12.2.1仲裁机构：双方应选择具有资质的仲裁机构。12.2.2仲裁规则：按照仲裁机构的仲裁规则进行。12.3争议解决地点12.3.1仲裁地点：合同约定的仲裁机构所在地。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署本合同。13.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章。13.1.3合同经相关政府部门审批。13.2合同终止条件13.2.1项目开发完成，达到合同约定的终止条件。13.2.2双方协商一致解除合同。13.2.3因不可抗力导致合同无法履行。13.3合同解除13.3.1双方协商一致解除合同。13.3.2因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1项目规划设计方案14.1.2土地使用权证14.1.3其他相关文件14.2合同解释本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同以中文文本为准。14.3合同变更与解除14.3.1合同变更：合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。14.3.2合同解除：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签署解除协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方指在本合同中，除甲方和乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、供应商等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式明确第三方的职责、权利和义务。15.3第三方介入程序15.3.1甲方和乙方共同确定需要介入的第三方。15.3.2第三方提供相关资质证明和履约能力证明。15.3.3双方签订第三方介入协议，明确各方的权利义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定16.1.1第三方在执行本合同约定的任务时，其责任范围仅限于第三方介入协议中明确的内容。16.2第三方责任限额16.2.1第三方责任限额由双方在第三方介入协议中约定，最高不超过项目总投资的_______%。16.3第三方责任承担16.3.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。16.3.2第三方责任限额内的损失，由第三方负责赔偿；超出责任限额的部分，由甲方和乙方按照合同约定的比例分担。17.第三方权利义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的协助和支持。17.1.2第三方有权根据合同约定，向甲方和乙方提出合理的工作建议和改进措施。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保工作质量和进度。17.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其工作不违反相关法律法规。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分18.1.1甲方负责项目整体规划、资金筹措、项目协调等。18.1.2乙方负责项目具体实施、项目管理、质量控制等。18.1.3第三方负责其在合同中约定的具体工作。18.2权利划分18.2.1甲方有权对第三方的工作进行监督和检查。18.2.2乙方有权对第三方的工作进行协调和指导。18.2.3第三方有权按照合同约定向甲方和乙方提出工作建议。18.3责任划分18.3.1甲方和乙方对第三方的违约行为承担连带责任。18.3.2第三方对其自身违约行为承担责任。18.3.3甲方和乙方对第三方的违法行为承担连带责任。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1甲方和乙方协商一致后，可以变更第三方。19.1.2第三方变更需重新签订第三方介入协议。19.2第三方退出19.2.1第三方因自身原因退出时，需提前_______天通知甲方和乙方。19.2.2第三方退出后，甲方和乙方应按照合同约定，另行选择第三方介入。20.第三方争议解决20.1争议解决方式20.1.1第三方与其他各方发生争议时，应通过协商解决。20.1.2协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。20.2争议解决程序20.2.1争议发生后，各方应积极协商解决。20.2.2协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。20.2.3仲裁机构按照仲裁规则进行仲裁。20.3争议解决地点20.3.1仲裁地点：合同约定的仲裁机构所在地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划设计方案详细要求和说明：包括项目总体布局、功能分区、建筑设计、景观设计等，需符合国家相关规划和标准。2.土地使用权证详细要求和说明：提供合法有效的土地使用权证，证明甲方对项目用地的使用权。3.第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的具体内容、权利义务、责任限额等。4.施工合同详细要求和说明：明确施工单位的资质、施工范围、工期、质量标准、违约责任等。5.监理合同详细要求和说明：明确监理单位的资质、监理范围、监理内容、监理报告等。6.销售合同详细要求和说明：明确销售对象、销售价格、付款方式、交房时间、售后服务等。7.配套设施建设合同详细要求和说明：明确配套设施的建设内容、建设标准、建设进度、验收标准等。8.金融服务协议详细要求和说明：明确项目资金筹措、融资方式、资金使用、还款计划等。9.合同变更协议详细要求和说明：明确合同变更的具体内容、变更原因、变更程序等。10.争议解决协议详细要求和说明：明确争议解决的方式、程序、地点等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：1.1未按约定时间完成土地取得、规划审批等。1.2未按约定时间完成项目投资。1.3未按约定时间完成项目建设。1.4违反合同约定，擅自改变项目设计。乙方违约：2.1未按约定时间完成销售目标。2.2未按约定时间完成收益分配。2.3未按约定时间完成项目运营维护。2.4违反合同约定，擅自改变项目运营策略。第三方违约：3.1未按约定时间完成工作任务。3.2工作质量不符合约定标准。3.3违反合同约定，擅自改变工作内容。2.责任认定标准：甲方违约责任：2.1甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。乙方违约责任：2.2乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。第三方违约责任：2.3第三方违约，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：甲方违约示例：甲方未按约定时间完成土地取得，导致项目进度延误，乙方因此遭受损失，甲方需支付违约金并赔偿损失。乙方违约示例：乙方未按约定时间完成销售目标，导致项目收益减少，甲方有权要求乙方支付违约金并赔偿损失。第三方违约示例：第三方未按约定时间完成监理工作，导致项目进度延误，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金并赔偿损失。全文完。二零二四年度养老地产项目房地产公司合作开发合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方住所地1.4双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作内容4.项目投资4.1投资总额4.2投资方式4.3投资回报5.项目开发5.1开发进度5.2开发流程5.3开发质量6.土地使用权6.1土地使用权取得6.2土地使用权性质6.3土地使用权期限7.建设工程7.1工程设计7.2工程施工7.3工程验收8.销售与管理8.1销售方式8.2销售价格8.3销售管理9.利润分配9.1利润分配比例9.2利润分配方式9.3利润分配时间10.风险承担10.1风险类型10.2风险承担原则10.3风险处理措施11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止条件13.4合同终止日期14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产有限公司乙方：养老地产开发有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.4双方联系方式2.项目概述2.1项目名称养老地产项目2.2项目地点省市区街道2.3项目规模总占地面积：10000平方米，总建筑面积：80000平方米2.4项目性质养老地产开发项目3.合作方式3.1合作模式甲方负责项目土地取得、规划设计、工程建设等前期工作；乙方负责项目后期运营、销售、物业管理等。3.2合作期限合作期限自合同签订之日起，至项目竣工验收合格并交付使用之日止。3.3合作内容甲方负责：（1）取得项目土地使用权；（2）完成项目规划设计；（3）组织实施项目工程建设；（4）确保项目符合国家相关法律法规和行业标准。乙方负责：（1）项目后期运营管理；（2）项目销售及市场推广；（3）项目物业管理；（4）确保项目安全、环保、舒适、便捷。4.项目投资4.1投资总额项目总投资为人民币伍亿元整（￥500,000,000.00）。4.2投资方式甲方以土地使用权作价入股，乙方以现金出资。4.3投资回报甲方按照项目总投资的20%享有项目分红权，乙方按照项目总投资的80%享有项目收益权。5.项目开发5.1开发进度项目开发周期为三年，具体分阶段如下：（1）前期筹备阶段：自合同签订之日起至取得土地使用权之日止；（2）规划设计阶段：自取得土地使用权之日起至取得规划许可证之日止；（3）工程建设阶段：自取得规划许可证之日起至竣工验收合格之日止；（4）后期运营阶段：自竣工验收合格并交付使用之日起至合同终止之日止。5.2开发流程（1）甲方负责办理项目土地使用权取得手续；（2）乙方负责办理项目规划设计手续；（3）甲方负责组织实施项目工程建设；（4）乙方负责项目后期运营管理。5.3开发质量项目开发过程中，双方应严格按照国家相关法律法规和行业标准执行，确保项目质量。6.土地使用权6.1土地使用权取得甲方负责取得项目土地使用权，并承担土地使用权取得过程中的一切费用。6.2土地使用权性质项目土地使用权为出让性质，使用权期限为70年。6.3土地使用权期限土地使用权期限自取得之日起计算，至期满之日止。8.销售与管理8.1销售方式乙方负责项目销售工作，采用公开招标、代理销售、直接销售等多种方式。8.2销售价格销售价格根据市场行情和项目定位确定，具体价格由双方另行协商。8.3销售管理乙方应建立健全销售管理制度，确保销售过程的合规性和透明度。9.利润分配9.1利润分配比例项目净利润按照甲方20%、乙方80%的比例进行分配。9.2利润分配方式利润分配采取按季结算，每季度末根据实际净利润进行分配。9.3利润分配时间利润分配时间应在每个季度结束后一个月内完成。10.风险承担10.1风险类型项目风险包括但不限于市场风险、政策风险、工程风险、运营风险等。10.2风险承担原则双方根据各自责任承担相应风险，共同协商解决不可预见风险。10.3风险处理措施对于已识别的风险，双方应制定相应的风险应对措施，确保项目顺利实施。11.违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于未按约定履行合同义务、延迟履行、单方面解除合同等。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约处理违约发生后，双方应协商解决，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解或仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构为省市仲裁委员会。12.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规执行。13.合同生效与终止13.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效日期合同生效日期为双方签字盖章之日。13.3合同终止条件合同终止条件包括但不限于项目完成、合同约定的合作期限届满、双方协商一致解除合同等。13.4合同终止日期合同终止日期为项目竣工验收合格并交付使用之日或双方协商一致解除合同之日。14.其他约定14.1通知方式双方通知应以书面形式进行，通过快递、传真、电子邮件等方式送达。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时通知对方，并协商解决。14.3合同附件（1）项目规划设计方案；（2）土地使用权取得证明；（3）项目投资协议；（4）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、施工单位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高项目开发效率，确保项目质量，以及协助双方履行合同义务。15.3第三方选择与授权15.3.1第三方选择甲乙双方有权选择合适的第三方介入项目，并与其签订相应的服务合同。15.3.2第三方授权甲乙双方应将第三方的服务范围、权利义务等明确约定，并授权第三方在授权范围内行使相应权利，履行相应义务。16.第三方责任与权利16.1第三方责任16.1.1第三方应按照与甲乙双方签订的服务合同履行职责，确保服务质量。16.1.2第三方因自身原因导致服务质量不符合约定，应承担相应的违约责任。16.1.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知甲乙双方，并采取合理措施减轻损失。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行服务合同。16.2.2第三方有权在授权范围内，对项目进行必要的监督、检查和评估。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额甲乙双方在与第三方签订服务合同时，应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金限额等。17.2责任限额的确定（1）第三方服务的性质和内容；（2）第三方服务的预期风险；（3）第三方服务的市场价值；（4）甲乙双方的经济承受能力。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务合同关系，甲方应按照服务合同约定支付服务费用。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务合同关系，乙方应按照服务合同约定支付服务费用。18.3第三方与项目其他参与方的关系第三方与项目其他参与方的关系为服务合同关系，其他参与方应按照服务合同约定与第三方进行合作。19.第三方介入的变更与解除19.1变更甲乙双方在项目开发过程中，如需变更第三方介入的服务内容，应书面通知第三方，并协商一致。19.2解除如第三方因自身原因无法继续履行服务合同，应提前通知甲乙双方，并协商解除合同。19.3解除后的责任解除合同后，第三方应按照合同约定承担相应的责任，包括但不限于退还已收费用、赔偿损失等。20.附则20.1本合同条款如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。20.2本合同修正条款自双方签字盖章之日起生效。20.3本合同修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划设计方案详细要求：包括项目总体布局、建筑设计、景观设计、设施设备配置等。说明：规划设计方案应经双方确认，并作为项目建设的依据。2.土地使用权取得证明详细要求：包括土地使用权证、土地使用权出让合同等。说明：证明甲方已合法取得项目土地使用权。3.项目投资协议详细要求：包括投资总额、投资方式、投资回报等。说明：协议应明确甲乙双方的投资责任和权益。4.第三方服务合同详细要求：包括第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。说明：合同应明确第三方在项目中的角色和责任。5.项目开发进度计划详细要求：包括各阶段时间节点、关键里程碑等。说明：计划应确保项目按期完成。6.项目质量标准详细要求：包括工程质量、安全标准、环保要求等。说明：标准应满足国家相关法律法规和行业标准。7.项目销售方案详细要求：包括销售策略、销售价格、销售渠道等。说明：方案应确保项目销售顺利。8.项目运营管理方案详细要求：包括运营模式、服务内容、收费标准等。说明：方案应确保项目运营高效。9.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、程序等。说明：协议应明确争议解决的具体流程。10.合同签订证明文件详细要求：包括合同文本、签字盖章等。说明：证明合同已正式签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按时履行合同约定的义务。2.责任认定标准违约方应根据违约行为对另一方造成的损失进行赔偿。3.违约责任示例甲方未按时取得土地使用权，导致项目延期，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.违约行为乙方未按约定完成项目销售，导致项目滞销。5.责任认定标准6.违约责任示例乙方未能在约定时间内完成项目销售，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因滞销造成的损失。7.违约行为第三方未按服务合同约定履行职责，导致项目质量不合格。8.责任认定标准第三方应根据违约行为对项目造成的损失进行赔偿。9.违约责任示例第三方因自身原因导致项目质量问题，应承担相应的违约责任，包括赔偿损失和修复费用。全文完。二零二四年度养老地产项目房地产公司合作开发合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1项目定义1.2合作方定义1.3术语解释2.合作双方的基本信息2.1房地产公司信息2.2养老地产项目相关信息3.项目开发目标与规划3.1项目开发目标3.2项目规划概述3.3项目分期开发计划4.合作方式与责任分配4.1合作方式4.2双方责任分配4.3合作期限5.投资与资金筹集5.1投资总额5.2资金筹集方式5.3资金使用与监管6.项目土地使用与规划许可6.1土地使用6.2规划许可6.3土地审批与办理7.项目设计与施工管理7.1设计要求7.2施工管理7.3施工进度与质量要求8.销售与市场推广8.1销售策略8.2市场推广计划8.3销售业绩目标9.费用与收益分配9.1合作成本分摊9.2费用结算9.3收益分配方案10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决机制11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同附件与补充协议12.1附件清单12.2补充协议签订13.合同生效与签署13.1合同生效条件13.2合同签署流程14.其他约定事项14.1合同变更与修改14.2合同保密条款14.3合同解除后的后续事宜第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1项目定义本合同所指“项目”是指位于市区的养老地产项目，包括住宅、商业、医疗、休闲娱乐等配套设施。1.2合作方定义1.2.1房地产公司：指在本合同中承担房地产开发、建设、销售及运营的房地产开发有限公司。1.2.2养老地产项目：指由房地产公司与养老地产项目相关方合作开发的养老地产项目。1.3术语解释“本合同”指本合同全文及所有附件；“甲方”指房地产公司；“乙方”指养老地产项目相关方。第二条合作双方的基本信息2.1房地产公司信息2.1.1公司名称：房地产开发有限公司2.1.2注册地址：市区路号2.1.3法定代表人：2.2养老地产项目相关信息2.2.1项目名称：养老地产项目2.2.2项目地址：市区路号2.2.3项目规模：占地面积亩，总建筑面积万平方米2.2.4项目投资估算：亿元第三条项目开发目标与规划3.1项目开发目标3.1.1实现项目经济效益与社会效益的统一3.1.2满足老年人居住、养老、休闲、医疗等需求3.1.3打造高品质的养老地产品牌3.2项目规划概述3.2.1项目规划遵循以人为本、绿色环保、可持续发展原则3.2.2项目规划包括住宅、商业、医疗、休闲娱乐等配套设施3.3项目分期开发计划3.3.1第一期：住宅、商业、医疗、休闲娱乐等配套设施建设3.3.2第二期：养老公寓、康复中心、社区活动中心等建设3.3.3第三期：配套完善、绿化提升、智能化升级等第四条合作方式与责任分配4.1合作方式甲方与乙方采用合资合作方式进行项目开发。4.2双方责任分配4.2.1甲方负责项目整体规划、土地开发、建设、销售及运营管理。4.2.2乙方负责项目市场调研、产品设计、客户服务、后期运营等。4.3合作期限合作期限自合同生效之日起，至项目全部竣工、销售完毕及运营管理结束之日止。第五条投资与资金筹集5.1投资总额项目总投资为亿元。5.2资金筹集方式5.2.1甲方自筹资金5.2.2乙方自筹资金5.2.3政府补贴及政策支持5.3资金使用与监管5.3.1甲方、乙方应按合同约定合理使用资金5.3.2甲方、乙方应设立专款专用账户，确保资金使用安全5.3.3甲方、乙方定期向对方报告资金使用情况第六条项目土地使用与规划许可6.1土地使用甲方负责办理项目用地手续，确保项目用地合法合规。6.2规划许可甲方负责办理项目规划许可手续，确保项目规划符合相关法律法规。6.3土地审批与办理甲方负责办理项目土地审批手续，确保项目用地合法合规。第八条销售与市场推广8.1销售策略8.1.1采用多种销售渠道，包括线上与线下销售。8.1.2线上销售通过官方网站、社交媒体平台进行推广。8.1.3线下销售设立销售中心，提供现场咨询与展示。8.2市场推广计划8.2.1制定年度市场推广计划，包括广告投放、公关活动、展会参与等。8.2.2与本地养老服务机构合作，举办养老主题讲座和体验活动。8.2.3利用线上线下媒体进行项目宣传，提升项目知名度。8.3销售业绩目标8.3.1设定销售目标，包括销售额、销售套数等。8.3.2每季度评估销售业绩，根据实际情况调整销售策略。8.3.3销售团队激励政策，确保销售业绩达成。第九条费用与收益分配9.1合作成本分摊9.1.1甲方与乙方按照投资比例分摊项目开发成本。9.1.2成本包括土地费用、建设费用、销售费用等。9.2费用结算9.2.1按照合同约定，定期进行费用结算。9.2.2结算方式为银行转账，确保资金安全。9.3收益分配方案9.3.1项目运营所得收益，按照投资比例进行分配。9.3.2分配方案包括净利润分配、分红等。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任10.1.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议解决机制10.2.1双方应友好协商解决合同争议。10.2.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同双方协商一致，可解除合同。11.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。11.2合同终止条件11.2.1项目全部竣工、销售完毕及运营管理结束。11.2.2合同双方协商一致，终止合同。第十二条合同附件与补充协议12.1附件清单12.1.1土地使用协议12.1.2设计方案12.1.3施工合同12.1.4销售合同12.2补充协议签订12.2.1任何补充协议均需经双方签字盖章后方可生效。12.2.2补充协议作为本合同的一部分。第十三条合同生效与签署13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，合同自之日起生效。13.2合同签署流程13.2.1双方代表签署合同。13.2.2合同一式两份，双方各执一份。第十四条其他约定事项14.1合同变更与修改14.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。14.2合同保密条款14.2.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同解除后的后续事宜14.3.1合同解除后，双方应按照约定处理后续事宜，包括但不限于资产清算、债权债务处理等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、销售代理、咨询顾问等。第二条第三方的责权利2.1责任：2.1.1第三方应按照合同约定或委托内容，履行相应的职责，确保工作质量。2.1.2第三方因自身原因导致工作失误或质量问题，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、修复缺陷等。2.2权利：2.2.1第三方有权获得合同约定的报酬和费用。2.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和协助。2.3利益：2.3.1第三方在合同履行过程中，享有合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第三条第三方介入的条件与程序3.1条件：3.1.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致。3.1.2第三方具备相应的资质和能力，能够满足项目需求。3.2程序：3.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并说明理由。3.2.2双方共同评估第三方资质和能力。3.2.3签订三方合作协议，明确各方权利义务。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方：4.1.1第三方应服从甲方管理，执行甲方指示。4.1.2第三方在履行职责过程中，如与甲方产生分歧，应通过协商解决。4.2第三方与乙方：4.2.1第三方应服从乙方管理，执行乙方指示。4.2.2第三方在履行职责过程中，如与乙方产生分歧，应通过协商解决。4.3第三方与项目相关方：4.3.1第三方应与其他项目相关方保持良好沟通，共同推进项目进展。4.3.2第三方在履行职责过程中，如与其他项目相关方产生分歧，应通过协商解决。第五条第三方的责任限额5.1责任限额：5.1.1第三方的责任限额由合同约定，不得超过合同总金额的%。5.1.2超过责任限额的部分，由甲方和乙方共同承担。5.2责任限额的计算：5.2.1责任限额的计算依据为第三方因自身原因导致的工作失误或质量问题所造成的损失。5.2.2责任限额的计算不包括不可抗力事件造成的损失。第六条第三方介入后的合同修订6.1修订内容：6.1.1在本合同中增加第三方的相关条款。6.1.2明确第三方的责任、权利和义务。6.1.3修订合同中与第三方相关的条款，确保各方权益。6.2修订程序：6.2.1甲方和乙方共同商议修订内容。6.2.2签订修订协议，作为本合同的一部分。第七条第三方介入后的费用结算7.1费用结算：7.1.1第三方的费用按照合同约定