二零二五年度广域房地产开发商与施工单位合作开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度广域房地产开发商与施工单位合作开发合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称及地址1.2施工单位名称及地址1.3合同签订日期1.4合同生效日期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目总投资2.5项目分期3.合作内容3.1开发商责任3.1.1投资责任3.1.2报批手续3.1.3土地使用3.1.4配套设施建设3.2施工单位责任3.2.1施工组织设计3.2.2施工进度3.2.3施工质量3.2.4安全生产3.3合作方式3.3.1合作比例3.3.2合作期限3.3.3合作费用4.项目进度安排4.1项目前期准备4.2土地平整及基础设施建设4.3框架及主体结构施工4.4装修工程4.5验收及交付5.质量要求5.1设计质量5.2施工质量5.3验收标准5.4质量保证期6.造价及付款方式6.1工程造价6.2付款方式6.3付款节点6.4付款期限7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3不可抗力证明11.合同生效、变更、解除和终止11.1合同生效11.2合同变更11.3合同解除11.4合同终止12.合同附件12.1设计文件12.2施工图纸12.3投资协议12.4其他相关文件13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同签订及生效14.1合同签订14.2合同生效14.3合同备案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：广域房地产开发商1.2开发商地址：市区街道号1.3施工单位名称：施工单位1.4施工单位地址：市区街道号1.5合同签订日期：2024年1月1日1.6合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效2.项目概况2.1项目名称：住宅小区2.2项目地点：市区街道2.3项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积30万平方米2.4项目总投资：人民币5亿元2.5项目分期：分为三期建设，每期建设时间为两年3.合作内容3.1开发商责任3.1.1投资责任：开发商负责项目的投资，确保按计划投入资金。3.1.2报批手续：开发商负责办理项目相关的报批手续，确保项目合法合规。3.1.3土地使用：开发商负责取得项目用地，并确保土地使用权的合法有效。3.1.4配套设施建设：开发商负责项目所需的配套设施建设，包括但不限于道路、绿化、供水、供电等。3.2施工单位责任3.2.1施工组织设计：施工单位负责编制施工组织设计，确保施工质量和进度。3.2.2施工进度：施工单位应按照合同约定的时间节点完成施工任务。3.2.3施工质量：施工单位应确保施工质量符合国家及行业相关标准。3.2.4安全生产：施工单位负责施工现场的安全管理，确保施工安全。4.项目进度安排4.1项目前期准备：自合同生效之日起，开发商应在三个月内完成项目前期准备工作。4.2土地平整及基础设施建设：自土地平整及基础设施建设开始之日起，施工单位应在一年内完成相关工作。4.3框架及主体结构施工：自框架及主体结构施工开始之日起，施工单位应在两年内完成相关工作。4.4装修工程：自主体结构施工完成后，施工单位应在六个月内完成装修工程。4.5验收及交付：项目完成验收后，开发商应在一个月内办理交付手续。5.质量要求5.1设计质量：设计文件应符合国家及行业相关标准，确保设计合理、安全、美观。5.2施工质量：施工单位应严格按照设计文件进行施工，确保施工质量符合要求。5.3验收标准：项目验收标准应符合国家及行业相关标准。5.4质量保证期：项目质量保证期为自交付之日起两年。6.造价及付款方式6.1工程造价：项目工程造价按实际发生费用结算。6.2付款方式：采用分阶段付款方式，具体付款节点如下：6.2.1土地平整及基础设施建设阶段：支付总工程款的30%；6.2.2框架及主体结构施工阶段：支付总工程款的40%；6.2.3装修工程阶段：支付总工程款的20%；6.2.4验收及交付阶段：支付剩余的10%。6.3付款节点：按照合同约定的进度节点进行付款。6.4付款期限：付款期限为收到付款通知后的十个工作日内。7.争议解决7.1争议解决方式：合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构：仲裁委员会。7.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。8.违约责任8.1违约行为8.1.1开发商未按时支付工程款的，应向施工单位支付违约金，违约金比例为每日万分之五。8.1.2施工单位未按合同约定完成施工任务的，应向开发商支付违约金，违约金比例为每日万分之五。8.1.3开发商未按期取得土地使用权的，应向施工单位支付违约金，违约金比例为每日万分之五。8.1.4施工单位未按期完成工程验收的，应向开发商支付违约金，违约金比例为每日万分之五。8.2违约责任8.2.1开发商或施工单位违约，应承担对方因此遭受的直接经济损失。8.2.2双方应协商确定违约金的计算方式和金额，并在违约发生后十五日内支付。8.3违约赔偿8.3.1若一方违约导致合同无法履行，应赔偿对方因此遭受的全部损失。8.3.2赔偿金额应包括但不限于直接经济损失、合同约定的违约金以及其他合理费用。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.1.3合同约定的解除条件成就。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.2.2双方应协商确定合同解除后的善后事宜。9.3合同解除后果9.3.2双方应相互返还已支付的款项，并结算工程剩余款项。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。10.2.2不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商延期履行或解除合同。10.3不可抗力证明10.3.1不可抗力事件发生后，双方应提供政府或相关部门出具的证明文件。11.合同生效、变更、解除和终止11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更11.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同解除11.3.1合同解除按照第九条的规定执行。11.4合同终止11.4.1合同因履行完毕、解除或终止而终止。12.合同附件12.1设计文件12.2施工图纸12.3投资协议12.4其他相关文件13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议解决方式按照第七条的规定执行。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为仲裁委员会。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。14.合同签订及生效14.1合同签订14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同中提及的第三方，是指除合同双方外的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方等。1.2第三方介入的目的是为了协助合同双方的合同履行，确保项目顺利进行。2.第三方责任限额2.1第三方在介入本合同过程中，其责任限额如下：2.1.1第三方在执行其职责时，若因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任。2.1.2第三方的责任限额不超过其接受委托时所收取的报酬。2.1.3第三方的责任不因合同双方的违约行为而免除。3.第三方介入的职责和权利3.1第三方在介入本合同过程中的职责包括：3.1.1中介方：负责协助合同双方达成一致，提供信息沟通渠道，协调双方关系。3.1.2监理方：负责对施工过程进行监督，确保施工质量符合合同约定。3.1.3咨询方：提供专业咨询意见，协助合同双方解决项目实施中的问题。3.1.4评估方：对项目进行评估，提供评估报告，为合同双方的决策提供依据。3.2第三方的权利包括：3.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。3.2.2第三方有权要求合同双方遵守合同约定，履行合同义务。3.2.3第三方有权对合同双方的行为进行监督和评价。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与合同双方的关系：4.1.1第三方与合同双方是委托与被委托的关系，第三方根据合同双方的委托提供相应服务。4.1.2第三方对合同双方不承担直接的法律责任，其责任仅限于其服务范围。4.2第三方与项目实施方的划分：4.2.1第三方不参与项目的具体实施，不直接参与施工过程。4.2.2第三方对项目实施方的施工质量、进度、安全等不承担直接责任。4.3第三方与合同双方的划分：4.3.1第三方对合同双方承担的是委托服务责任，不涉及合同本身的履行。4.3.2第三方对合同双方的争议不参与调解，仅提供专业意见和建议。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1合同双方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并明确第三方的职责和权利。5.1.2合同双方应与第三方签订委托协议，明确委托内容、报酬、责任等事项。5.1.3第三方在介入过程中，应遵守合同双方的约定，履行其职责。6.第三方介入的监督和评价6.1合同双方应加强对第三方介入过程的监督和评价，确保第三方履行其职责。6.2合同双方可设立监督小组，对第三方的服务进行定期评估。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：7.1.1合同双方协商一致，同意终止第三方介入。7.1.2第三方完成其委托任务，合同双方不再需要第三方介入。7.1.3第三方因自身原因无法继续履行职责。7.2第三方介入终止后，合同双方应进行清算，结清双方之间的款项，并妥善处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计文件详细要求：设计文件应包含项目总体设计、各专业设计图纸、设计说明书等，需符合国家及行业相关标准。附件说明：设计文件是项目实施的基础，确保施工质量和进度。2.施工图纸详细要求：施工图纸应详细标注施工工艺、材料规格、尺寸等信息，确保施工过程中的可操作性。附件说明：施工图纸是施工人员施工的依据，对施工质量至关重要。3.投资协议详细要求：投资协议应明确各投资方的投资比例、投资方式、投资回报等。附件说明：投资协议是项目投资的基础，确保投资各方权益。4.施工组织设计详细要求：施工组织设计应包括施工方案、进度计划、质量保证措施、安全措施等。附件说明：施工组织设计是施工过程中的重要指导文件，确保施工质量和安全。5.工程量清单详细要求：工程量清单应详细列出各分部分项工程的数量、单位、单价、合价等。附件说明：工程量清单是工程造价的依据，确保工程款的结算。6.验收报告详细要求：验收报告应包括验收时间、验收内容、验收结果、验收结论等。附件说明：验收报告是项目交付的依据，确保工程质量符合要求。7.付款凭证详细要求：付款凭证应包括付款时间、付款金额、付款事由等。附件说明：付款凭证是工程款支付的重要凭证，确保工程款的合法合规。8.其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于政府部门审批文件、合同变更协议等。附件说明：其他相关文件是项目实施过程中产生的必要文件，确保项目合法合规。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1开发商违约行为未按时支付工程款未按时取得土地使用权未按期完成项目前期准备工作1.2施工单位违约行为未按时完成施工任务施工质量不符合要求未按期完成工程验收1.3第三方违约行为未履行委托协议约定的职责提供虚假信息或误导性意见未按期提交工作成果2.责任认定标准2.1开发商违约责任未按时支付工程款的，应向施工单位支付违约金，违约金比例为每日万分之五。2.2施工单位违约责任未按时完成施工任务的，应向开发商支付违约金，违约金比例为每日万分之五。2.3第三方违约责任第三方在执行其职责时，若因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任。3.示例说明3.1开发商未按时支付工程款开发商应向施工单位支付违约金，违约金计算公式为：违约金=未支付工程款×违约金比例×违约天数。3.2施工单位未按时完成施工任务施工单位应向开发商支付违约金，违约金计算公式为：违约金=合同总价款×违约金比例×未按时完成的天数。全文完。二零二四年度广域房地产开发商与施工单位合作开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称1.2施工单位名称1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型2.5项目总投资3.合作模式与内容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范围3.4双方责任与义务4.投资与融资4.1投资额度4.2投资方式4.3融资方式4.4投资回报5.设计与施工5.1设计要求5.2施工标准5.3施工进度5.4施工验收6.工程款支付与结算6.1工程款支付方式6.2工程款支付时间6.3工程款结算方式6.4工程款结算时间7.税收与费用7.1税收政策7.2费用承担7.3费用支付8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：土地使用证11.3附件三：规划设计方案11.4附件四：施工图设计文件12.合同变更与补充12.1变更条件12.2变更程序12.3补充条款13.合同终止与清算13.1终止条件13.2清算程序13.3清算期限14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：广域房地产开发有限公司1.2施工单位名称：宏图建筑集团有限公司1.3双方法定代表人：、1.4双方联系方式1.4.1开发商联系人：1.4.2开发商联系电话：138001380001.4.3施工单位联系人：赵六1.4.4施工单位联系电话：139001390002.项目概况2.1项目名称：广域花园小区2.2项目地址：市区路号2.3项目规模：占地面积100亩，总建筑面积30万平方米2.4项目类型：住宅、商业、配套公建2.5项目总投资：预计总投资5亿元人民币3.合作模式与内容3.1合作方式：联合开发3.2合作期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止3.3合作范围：包括但不限于项目设计、施工、监理、验收等全过程3.4双方责任与义务3.4.1开发商责任与义务3.4.1.1负责项目的整体规划、设计、资金筹措、销售等工作3.4.1.2按合同约定的时间节点向施工单位支付工程款3.4.1.3负责办理项目所需各项审批手续3.4.2施工单位责任与义务3.4.2.1负责项目的施工、监理、验收等工作3.4.2.2按合同约定的时间节点完成施工任务3.4.2.3负责项目施工过程中的质量、安全、环保等工作4.投资与融资4.1投资额度：开发商投资总额为3亿元人民币，施工单位投资总额为2亿元人民币4.2投资方式：现金投资4.3融资方式：通过银行贷款、股东借款等方式筹集资金4.4投资回报：项目建成后，双方按投资比例分享投资回报5.设计与施工5.1设计要求：按照国家相关设计规范和标准进行设计，确保项目质量5.2施工标准：按照国家相关施工规范和标准进行施工，确保施工质量5.3施工进度：施工周期为24个月，具体施工进度安排详见附件5.4施工验收：项目完工后，双方共同组织验收，验收合格后方可交付使用6.工程款支付与结算6.1工程款支付方式：按月进度支付，每月支付上个月完成的工程款6.2工程款支付时间：每月5日前支付上个月完成的工程款6.3工程款结算方式：按实际完成工程量结算6.4工程款结算时间：每月15日前完成上个月工程款的结算8.违约责任8.1违约情形8.1.1开发商违约情形8.1.1.1未按约定时间支付工程款8.1.1.2未按规定办理项目审批手续8.1.1.3未按合同约定完成项目整体规划、设计、销售等工作8.1.2施工单位违约情形8.1.2.1未按约定时间完成施工任务8.1.2.2施工质量不符合合同约定8.1.2.3未按规定进行施工过程中的质量、安全、环保等工作8.2违约责任8.2.1开发商违约责任8.2.1.1未按约定时间支付工程款，应向施工单位支付违约金，违约金按未支付工程款金额的千分之五计算8.2.1.2未按规定办理项目审批手续，由开发商承担相应法律责任，并赔偿施工单位因此造成的损失8.2.1.3未按合同约定完成项目整体规划、设计、销售等工作，施工单位有权解除合同，并要求开发商承担违约责任8.2.2施工单位违约责任8.2.2.1未按约定时间完成施工任务，应向开发商支付违约金，违约金按每日延迟完成工程量价值的千分之一计算8.2.2.2施工质量不符合合同约定，施工单位应无条件返工，并承担由此产生的全部费用8.2.2.3未按规定进行施工过程中的质量、安全、环保等工作，施工单位应立即整改，并承担由此造成的损失9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1双方协商解决争议时，可委托第三方仲裁机构进行仲裁9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应立即书面通知对方，并约定争议解决的时间和地点9.3.2双方应按照约定的方式和程序进行争议解决10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，合同自签字盖章之日起生效10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就10.2.2一方违约，且违约方未能在约定时间内纠正违约行为10.3合同解除程序10.3.1解除合同应书面通知对方10.3.2解除合同后，双方应按照约定进行清算和结算11.合同附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：土地使用证11.3附件三：规划设计方案11.4附件四：施工图设计文件12.合同变更与补充12.1变更条件12.1.1双方协商一致12.1.2变更内容不违反法律法规和公序良俗12.2变更程序12.2.1变更内容应以书面形式提出12.2.2双方应在收到变更提议后15日内答复12.3补充条款12.3.1补充条款与本合同具有同等法律效力13.合同终止与清算13.1终止条件13.1.1合同约定的终止条件成就13.1.2合同解除13.2清算程序13.2.1双方应按照合同约定进行清算13.2.2清算期限为合同终止之日起30日内13.3清算期限13.3.1清算期限自合同终止之日起计算14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效14.4本合同签订地为市区，适用中华人民共和国法律法规14.5本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同履行的独立第三方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。15.2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利和义务。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据协议约定，协助甲乙双方履行合同，确保合同目的的实现。15.3.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，维护甲乙双方的合法权益。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以履行其职责。15.4.2第三方有权根据协议约定，向甲乙双方收取合理的费用。15.5第三方义务15.5.1第三方应保证其提供的咨询、监理、评估等服务的真实性和准确性。15.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1甲方增加条款16.1.1甲方在第三方介入时，应确保第三方的资质和条件符合合同要求。16.1.2甲方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任和义务。16.1.3甲方有权监督第三方的履约情况，并对第三方的违约行为追究责任。16.2乙方增加条款16.2.1乙方在第三方介入时，应配合第三方的工作，并提供必要的支持和协助。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其履行合同约定的职责。16.2.3乙方有权要求第三方对其违约行为承担相应的责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方因履行合同而产生的责任，其赔偿限额不得超过协议约定的金额。17.2.1责任限额的具体金额。17.2.2责任限额的计算方式。17.2.3责任限额的适用范围。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间是委托与被委托的关系。18.1.2第三方应服从甲方的监督和管理。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间是协助与配合的关系。18.2.2第三方应按照合同约定，协助乙方履行合同。18.3第三方与其他各方的责任划分18.3.1第三方对甲乙双方的责任，由第三方自行承担。18.3.2第三方对其他第三方（如供应商、分包商等）的责任，由第三方自行承担。18.4第三方与其他各方的权利义务18.4.1第三方与其他各方的权利义务，由协议约定。18.4.2第三方与其他各方之间的争议，应通过协商或诉讼等方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场需求、投资估算、财务分析、风险评估等内容。说明：该报告作为项目启动的基础，需经双方认可后方可进行后续工作。2.附件二：土地使用证要求：提供有效且合法的土地使用证明文件。