物业承接查验规程

物业承接查验规程1．目的规范承接查验的操作方法，使承接查验的物业符合使用要求和达到标准。2．范围适用于物业新项目的承接查验内容（竣工资料、单体楼、配套的相关物业用房、道路、配套的设施设备、绿化景观工程等）。3.职责3.1分管领导负责组织成立承接查验小组，监督接管工作的开展，工程技术部经理具体负责落实开展承接查验工作。3.2工程技术部负责制定承接查验的方案，并指导落实。3.3专业工程师现场指导承接查验小组成员组织执行。3.4承接查验小组具体操作实施。4．规程4.1承接查验的开展：4.1.1物业公司接到地产项目部发出接管初验收的通知。4.1.2按《前期介入与承接查验控制程序》的要求开展工作。分管领导负责组织成立承接查验小组，监督接管工作的开展，工程技术部负责承接查验工作的开展，组长由工程技术部经理担任。4.1.3工程技术部负责制定承接查验方案（验收检查事项、验收标准、验收方法、参加人员及时间安排），并组织按方案实施。4.2验收检查事项：4.2.1业主专有部分：入户防盗门、铝合金门窗、强、弱电箱、给水管、厨、卫生间、栏杆、地、墙、顶面等。4.2.2公共部份：单体楼、公共通道、大厅、设备设施、道路、车库、配套的设备设施、绿化景观工程等。4.3验收标准：4.3.1业主专有部分：4.3.1.1防盗门外观和功能：膜完整、无划痕、无凹陷；条完整(不能用短胶条拼接)无脱落，遮盖帽完整；把手、螺钉无锈迹、五金件无残缺；门框方正、无变形、把手端正牢固；开闭灵活、无异响、反锁钮灵活；4.3.1.2门窗（塑钢、铝合金等）：拉灵活无异响；扇、窗（门）框无变形、保护模（户内部分）完整，面板、滑槽无划痕、损伤，无污染；玻璃无划痕、损伤，无污染、无缺陷；水孔完整无遮挡掩埋；窗框缝隙封填密实；密封胶均匀；胶条完整无脱落；窗框附近无渗水现象；4.3.1.3强、弱电箱：箱体完好、功能全、安装到位、标识清楚。4.3.1.4给水管（自来水、直饮水、温泉水）：A、标识清楚、堵头完整、通水试压无渗漏；B、按标准试压、固定支架位置、间距符合规范要求、安装牢固；C、排水管（立管、支管）支架、抱箍安装规范、稳固；D、管子表面清洁无裂纹、划伤；横平竖直，坡度适宜，横管高度不低于窗上框；4.3.1.5地漏：外形完好、无堵塞、无明显过低过高现象。4.3.1.6地面：A、无水泥块残迹、平整、无裂纹、墙角干净无水泥浆污染；B、不起层，不起沙、无超过国家规范的空鼓、室内清洁；C、地砖无损伤，无色差，勾缝均匀饱满，符合规范要求（阳台无积水）无污染。4.3.1.7卫生间排气孔：高度在窗上沿、无遮挡、管口光洁。4.3.1.8厨房烟道：开孔位置适宜、无遮挡、管口光洁、规整、无裂纹、无堵塞。4.3.1.9厨卫地面防水：无起泡、无开裂、涂刷均匀、关水无渗漏。4.3.1.10天棚：无裂纹、空鼓、目测平顺、接头顺直、刮腻子的天棚无污迹。4.3.1.11墙：A、无空鼓、开裂、阴阳角方正、表面不起沙；B、抽检垂直度、平整度符合要求（用仪器）；C、外墙砖无明显色差，勾缝均匀饱满，无损伤，无污染，符合规范要求。4.3.1.12空调预留位：百叶完好、空调洞无遮挡、开调大小适用、盖板完好。4.3.1.13预埋线管：无堵塞、铁丝穿到位，能使用。4.3.1.14铁花：栏杆安装牢固（安装在结构墙上），无倾斜；面无划痕、无凹陷、接头光滑圆整无毛刺；无锈迹，无少刷漏刷，无流痕。4.3.2公共部分4.3.2.1公共楼道单元门：开闭灵活无擦挂、异响，电锁有效，可视对讲门机安装规范，功能有效；门厅、楼道梯步：地砖完整无破损，无明显色差；墙面：无污染、无划痕、表面无明显凹凸不平；楼道采光窗：开闭灵活、无异响，五金件齐全，窗框、窗扇无变形栏杆、扶手：无毛刺、无脱漆、无损坏、无变形、无损伤；F、电井、水表井：门锁及门完好，拉手完整无锈迹，井内无杂物，安装规范；墙地面基本平整，水表井地面排水通畅。4.3.2.2景观A、道路：完整、无积水现象；B、绿化：符合设计施工要求，绿化用水阀无滴漏、锈蚀，分别合理；C、水体：无渗漏，排水无堵塞，卵石清洁，池底清洁；D、潜水泵及控制线路：安装符合设计要求，功能有效，便于维修；E、喷泉：水柱垂直、均匀，喷嘴无堵塞；F、补水阀、泄水阀：关闭灵活、严密，阀门井规范便于维修；G、景观用水用电：单独计量，原则上一个补水点一块水表；H、公路：无开裂，无起层，伸缩缝均匀规范，路沿石无损坏，倒角均匀；I、路灯：分相控制，分区控制与集中控制兼容。4.3.2.3车库A、土建：抹灰均匀，路面平整，墙柱无损坏，无渗漏，管理用房符合相关要求，人行通道天棚无渗漏，无变形；B、安装：车辆进出口导向灯齐全，照明分布均匀合理，灯光分相控制，各类管道、桥架规范完整，排水沟无堵塞，排水泵及控制线路符合安装标准，功能有效，应急照明、安全指示灯完整有效；C、限速装置明显牢固完整。4.3.2.4大门符合设计施工要求，水电、闭路、电话、数据线等安装到位，水电等计量方式完善合理。4.3.2.5供配电A、安全设施到位（绝缘胶垫、灭火器、防小动物装置等）；B、环境设施到位，无渗漏潮湿现象（排风扇，换气扇、排水沟等）；C、门、窗完好钥匙齐备；D、无电状态，开关灵活无卡阻现象；E、各类仪表、指示灯等有效；F、实际送电有效；G、资料齐全。4.3.2.6给排水A、管道安装符合规范，无渗漏无污染；B、检查井无遮挡，井盖无破损、标识清楚，；C、阀门等便于使用更换；D、排水井内无异物、无堵塞、；E、给水总阀开闭灵活、严密。4.3.2.7安防系统A、周界安装到位，逐段检验有效；B、摄像监控各点到位，画面清晰，切换自如；C、单元门机与管理主机，与户内通讯正常，开锁功能有效；D、红外探头、门磁、紧急按钮、燃气报警功能正常（逐户检查）；E、背景音乐分布合理，音质正常，音箱完好；F、摄像监控系统夜间有效。4.3.2.8消防系统A、交接验收前已对相关人员进行有效培训；B、资料齐全、已通过消防局验收；C、抽查报警探头（分区抽查）有效；D、风机、卷帘门、泵联动有效；E、消防水袋数量符合要求；F、消火栓无渗漏、无损坏；G、消防管道无渗漏滴水，各阀门开闭灵活；H、控制主机有效，各功能齐备；I、消防水池无渗漏，补水、泄水正常。4.3.2.9车辆管理系统A、地感灵敏、道闸开闭灵活，各项功能试验有效；B、外观完好、使用人员已得到培训。4.3.2.10电梯A、电梯安装符合国家规定验收规范要求，清洁卫生良好；B、检查电梯机房，曳引机运行正常、控制系统