二零二五年度房地产预售监管资金管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产预售监管资金管理协议本合同目录一览1.合同订立的基本条件1.1合同双方的基本信息1.2合同订立的时间、地点1.3合同订立的法律依据2.房地产预售监管资金的定义3.房地产预售监管资金的筹集方式3.1预售资金的缴纳3.2预售资金的划转4.房地产预售监管资金的存储与管理4.1预售资金的存储银行4.2预售资金的存储方式4.3预售资金的管理机构5.房地产预售监管资金的用途5.1项目建设的资金支出5.2项目建设的资金使用范围5.3项目建设的资金使用流程6.房地产预售监管资金的监督与检查6.1监督机构的设置与职责6.2监督检查的内容与方式6.3监督检查的结果处理7.房地产预售监管资金的结算与退还7.1结算方式与时间7.2退还条件与程序7.3退还资金的用途8.合同履行与变更8.1合同履行的时间与方式8.2合同变更的条件与程序9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除与终止的法律后果10.违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约责任的承担方式11.争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的机构11.3争议解决的法律适用12.合同生效与解除12.1合同生效的条件12.2合同解除的条件12.3合同解除的法律后果13.合同附件13.1附件一：房地产预售监管资金管理细则13.2附件二：合同双方签字盖章页14.合同签署及其他事项14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的其他事项第一部分：合同如下：1.合同订立的基本条件1.1合同双方的基本信息1.1.1出让人：甲方，全称房地产开发有限公司，住所地：省市区路号，法定代表人：，联系电话：138。1.1.2承让人：乙方，全称建筑工程有限公司，住所地：省市区路号，法定代表人：，联系电话：1395678。1.2合同订立的时间、地点1.2.1合同订立时间：2024年1月1日。1.2.2合同订立地点：省市区路号会议室。1.3合同订立的法律依据1.3.1《中华人民共和国合同法》1.3.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.3.3《房地产预售资金监管办法》2.房地产预售监管资金的定义2.1房地产预售监管资金是指房地产开发企业在销售商品房时，按照国家有关规定，将购房者预付的购房款存入监管账户，用于保障购房者合法权益的资金。3.房地产预售监管资金的筹集方式3.1预售资金的缴纳3.1.1购房者应在签订购房合同后，按照合同约定支付购房款。3.1.2甲方应在收到购房者购房款后，及时将购房款存入监管账户。3.2预售资金的划转3.2.1甲方在项目开发过程中，根据项目进度和资金需求，向监管账户申请划转资金。3.2.2监管机构在收到甲方申请后，经审核同意，将资金划转至甲方指定的账户。4.房地产预售监管资金的存储与管理4.1预售资金的存储银行4.1.1预售资金存储银行：银行股份有限公司分行。4.1.2预售资金存储账户：X。4.2预售资金的存储方式4.2.1预售资金应全额存储于监管账户，不得以任何形式挪用。4.2.2存储期限：自购房者支付购房款之日起至项目竣工验收合格之日止。4.3预售资金的管理机构4.3.1预售资金管理机构：市房地产管理局。4.3.2管理机构职责：对预售资金的筹集、存储、使用进行监督管理。5.房地产预售监管资金的用途5.1项目建设的资金支出5.1.1用于项目建设所需的原材料、设备、劳务等费用。5.1.2用于项目建设过程中的各项税费。5.2项目建设的资金使用范围5.2.1严格按照项目开发计划和使用范围使用资金。5.2.2不得挪用、挤占预售资金。5.3项目建设的资金使用流程5.3.1甲方提出资金使用申请，经监管机构审核同意后，将资金划转至指定账户。5.3.2乙方在收到资金后，应及时用于项目建设。6.房地产预售监管资金的监督与检查6.1监督机构的设置与职责6.1.1监督机构：市房地产管理局。6.1.2职责：对预售资金的筹集、存储、使用进行监督管理。6.2监督检查的内容与方式6.2.1内容：检查预售资金的筹集、存储、使用是否符合法律法规及合同约定。6.2.2方式：现场检查、查阅相关资料、询问相关人员等。6.3监督检查的结果处理6.3.1发现违规行为，监督机构应及时制止并依法处理。6.3.2对违规行为负有责任的，依法追究其法律责任。8.合同履行与变更8.1合同履行的时间与方式8.1.1甲方应在收到购房者购房款后，按照项目开发计划和时间节点，履行合同约定的各项义务。8.1.2乙方应在签订购房合同后，按照合同约定的时间节点，支付购房款。8.2合同变更的条件与程序8.2.1合同变更的条件：因不可抗力、法律法规变更等客观原因，导致合同内容需要调整。8.2.2合同变更的程序：双方协商一致后，签订书面变更协议，并报监管机构备案。9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.1.1甲方严重违约，如未按约定时间交付房屋。9.1.2乙方严重违约，如未按约定支付购房款。9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止的条件9.2.1项目竣工验收合格，合同目的实现。9.2.2双方协商一致解除合同。9.3合同解除与终止的法律后果9.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定结算剩余款项。9.3.2合同解除或终止后，双方应按照法律规定处理相关事宜。10.违约责任10.1违约行为的认定10.1.1甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。10.1.2乙方未按约定支付购房款，构成违约。10.2违约责任的承担10.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金。10.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金。10.3违约责任的承担方式10.3.1违约金按合同约定比例计算。10.3.2违约金不足以弥补损失的，甲方或乙方应赔偿对方损失。11.争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的机构11.2.1争议解决机构：市房地产仲裁委员会。11.3争议解决的法律适用11.3.1适用中华人民共和国法律。12.合同生效与解除12.1合同生效的条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同报监管机构备案。12.2合同解除的条件12.2.1合同约定的解除条件成就。12.2.2法定解除条件成就。12.3合同解除的法律后果12.3.1合同解除后，双方应按照法律规定处理相关事宜。13.合同附件13.1附件一：房地产预售监管资金管理细则13.2附件二：合同双方签字盖章页14.合同签署及其他事项14.1合同签署的时间14.1.1合同签署时间：2024年1月1日。14.2合同签署的地点14.2.1合同签署地点：省市区路号会议室。14.3合同签署的其他事项14.3.1合同一式两份，双方各执一份。14.3.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方实现合同目的，提供专业服务、技术支持或咨询意见的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、设计、监理、施工、资金监管、法律服务等。15.2.2第三方介入的具体内容应在合同中明确约定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入16.1.1甲乙双方应协商一致，确定引入第三方的必要性和可行性。16.1.2引入第三方前，甲乙双方应与第三方签订服务协议或委托合同。16.2第三方介入的审批16.2.1引入第三方后，甲乙双方应将第三方信息报监管机构备案。16.2.2监管机构应在收到备案材料后，对第三方资质进行审核。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应根据合同约定，履行相应的服务义务，保证服务质量。17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付服务费用。17.2.2第三方有权根据合同约定，参与项目的决策过程。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务类型和风险程度确定。18.1.2第三方的责任限额应在服务协议或委托合同中明确约定。18.2责任限额的调整18.2.1第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并书面确认。19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方的关系基于服务协议或委托合同。19.1.2第三方应按照合同约定，向甲方提供服务。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方的关系基于服务协议或委托合同。19.2.2第三方应按照合同约定，向乙方提供服务。19.3第三方与监管机构的划分19.3.1第三方应遵守监管机构的规定，接受监管机构的监督。19.3.2第三方与监管机构的关系基于监管法规和监管要求。20.第三方介入时的额外条款及说明20.1第三方介入时的额外条款20.1.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件。20.1.2第三方介入时，甲乙双方应明确第三方的服务范围和责任。20.2说明20.2.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方服务的独立性，避免利益冲突。20.2.2第三方介入时，甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保项目顺利实施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产预售监管资金管理细则要求：详细规定预售资金的管理流程、使用范围、监督方式等。说明：本细则为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.合同双方签字盖章页要求：合同双方签字盖章，确认合同生效。说明：本页为合同生效的证明，应妥善保管。3.第三方服务协议或委托合同要求：明确第三方服务内容、服务期限、费用支付、责任承担等。说明：本协议或委托合同为第三方介入的依据，应详细约定。4.项目开发计划及进度表要求：详细列出项目开发的时间节点、工作内容、预期目标等。5.预售资金监管账户信息要求：提供预售资金监管账户的名称、账号、开户行等基本信息。说明：本信息为预售资金监管的必要条件，应确保准确无误。6.项目竣工验收报告要求：详细记录项目竣工验收的时间、地点、参与人员、验收结果等。说明：本报告为项目完成的重要证明，应妥善存档。7.违约金计算标准要求：明确违约金的计算方式、比例等。说明：本标准为违约责任认定的重要依据，应详细规定。8.争议解决协议要求：约定争议解决的方式、机构、程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：向乙方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若合同约定违约金为每日万分之五，甲方逾期交付房屋10天，则应支付乙方违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付购房款。责任认定：向甲方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若合同约定违约金为每日万分之五，乙方逾期支付购房款10天，则应支付甲方违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行服务义务，造成甲方或乙方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失情况确定。示例：若第三方因自身原因导致项目延期，造成甲方损失10万元，则第三方应赔偿甲方10万元。4.监管机构违约行为及责任认定违约行为：未按法律法规和合同约定履行监管职责。责任认定：监管机构应承担相应的法律责任，赔偿甲方或乙方的损失。示例：若监管机构未及时审核第三方资质，导致项目出现质量问题，造成甲方损失，则监管机构应赔偿甲方损失。全文完。二零二四年度房地产预售监管资金管理协议1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.合同双方基本信息2.1开发商基本信息2.2买受人基本信息3.房地产项目基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目规模3.4项目性质4.预售资金监管账户4.1账户设立4.2账户用途4.3账户管理5.预售资金监管方式5.1预售资金监管比例5.2预售资金监管流程5.3预售资金监管期限6.预售资金使用与提取6.1预售资金使用范围6.2预售资金提取条件6.3预售资金提取流程7.预售资金监管费用7.1监管费用承担7.2监管费用支付方式8.合同履行与变更8.1合同履行期限8.2合同变更条件8.3合同变更程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1通知送达12.2合同份数12.3合同解释13.合同附件14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《商品房预售管理条例》1.2合同订立的目的1.2.1明确预售资金监管责任1.2.2保障购房者合法权益1.2.3促进房地产市场的健康发展2.合同双方基本信息2.1开发商基本信息2.1.1名称：___________2.1.2法定代表人：___________2.1.3注册资本：___________2.1.4注册地址：___________2.2买受人基本信息2.2.1名称：___________2.2.2法定代表人：___________2.2.3注册资本：___________2.2.4注册地址：___________3.房地产项目基本情况3.1项目名称：___________3.2项目地址：___________3.3项目规模：___________（如：总建筑面积___________平方米）3.4项目性质：___________（如：住宅、商业、办公等）4.预售资金监管账户4.1账户设立4.1.1开发商应在监管银行设立专用预售资金监管账户。4.1.2账户名称：___________4.1.3账户用途：本合同约定的预售资金监管。4.2账户用途4.2.1专用预售资金监管账户仅用于本项目预售资金的收取、使用和监管。4.2.2任何单位和个人不得以任何形式挪用、占用本账户资金。5.预售资金监管方式5.1预售资金监管比例5.1.1预售资金监管比例根据项目性质和规模确定，具体比例由监管机构核定。5.2预售资金监管流程5.2.1买受人支付购房款后，开发商应及时将购房款存入专用预售资金监管账户。5.2.2开发商应定期向监管机构报送预售资金使用情况。5.3预售资金监管期限5.3.1预售资金监管期限自项目开工之日起至项目竣工验收合格之日止。6.预售资金使用与提取6.1预售资金使用范围6.1.1预售资金用于项目建设、还本付息、缴纳土地出让金等。6.1.2未经监管机构批准，不得将预售资金用于其他用途。6.2预售资金提取条件6.2.1项目建设进度达到监管机构规定的条件。6.2.2预售资金使用符合国家法律法规及本合同约定。6.3预售资金提取流程6.3.1开发商提出提取申请，并提交相关证明材料。6.3.2监管机构审核提取申请，并在规定期限内作出决定。7.预售资金监管费用7.1监管费用承担7.1.1预售资金监管费用由开发商承担。7.2监管费用支付方式7.2.1开发商应在签订本合同时一次性支付监管费用。7.2.2支付方式：___________（如：银行转账、现金等）8.合同履行与变更8.1合同履行期限8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格之日止。8.1.2合同履行期间，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。8.2合同变更条件8.2.1因不可抗力导致合同无法履行或需变更的，双方应协商一致，并提交相关证明材料。8.2.2因项目实际情况发生变化，需调整预售资金监管比例或期限的，双方应协商一致，并报监管机构批准。8.3合同变更程序8.3.1双方协商一致后，应签署书面变更协议，并报监管机构备案。8.3.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.违约责任9.1违约情形9.1.1开发商未按规定设立专用预售资金监管账户或挪用、占用预售资金的。9.1.2买受人未按约定支付购房款的。9.1.3双方未按合同约定履行其他义务的。9.2违约责任承担9.2.1发生违约情形时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，并可参照合同约定和法律法规的规定。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章，且预售资金监管账户已设立。11.1.2合同已报监管机构备案。11.2合同终止条件11.2.1项目竣工验收合格。11.2.2双方协商一致终止合同。11.2.3出现合同约定的其他终止情形。12.其他约定事项12.1通知送达12.1.1任何一方送达的书面通知，应以挂号信或特快专递方式寄送，自寄出之日起第三个工作日视为送达。12.2合同份数12.2.1本合同一式___________份，双方各执___________份，具有同等法律效力。12.3合同解释12.3.1本合同条款如有歧义，应以有利于保护购房者权益的原则进行解释。13.合同附件13.1.1预售资金监管账户设立证明13.1.2预售资金监管协议13.1.3预售资金监管账户管理细则14.合同签署日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，为协助双方履行合同义务或提供专业服务的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、审计机构等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。15.2.2第三方介入的具体方式和职责范围应在合同中明确约定。16.甲乙双方权利义务16.1甲方权利义务16.1.1甲方有权选择合适的第三方介入合同履行。16.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和协助。16.1.3甲方应监督第三方履行职责，确保其符合合同约定。16.2乙方权利义务16.2.1乙方有权要求第三方介入合同履行。16.2.2乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.2.3乙方应监督第三方履行职责，确保其符合合同约定。17.第三方责任与权利17.1第三方责任17.1.1第三方应按照合同约定履行职责，对因其过错导致合同无法履行或造成损失承担责任。17.1.2第三方责任限额根据其提供的专业服务性质和合同约定确定。17.1.3第三方责任限额不得超过合同总价款的___________%（如：5%）。17.2第三方权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。17.2.2第三方有权根据合同约定独立行使职责，不受甲乙双方干预。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的合作关系18.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系。18.1.2第三方应遵守甲方委托事项，不得损害甲方利益。18.2第三方与乙方的合作关系18.2.1第三方与乙方的关系为服务提供关系。18.2.2第三方应按照乙方要求提供服务，不得损害乙方利益。18.3第三方与监管机构的关系18.3.1第三方应遵守国家相关法律法规和监管机构的规定。18.3.2第三方应及时向监管机构报告其工作情况。19.第三方介入的变更与终止19.1第三方介入的变更19.1.1第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。19.1.2第三方介入的变更不得损害甲乙双方的合法权益。19.2第三方介入的终止19.2.1第三方介入的终止条件由合同约定或双方协商确定。19.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。20.第三方责任限额的具体约定20.1第三方责任限额的确定20.1.1第三方责任限额根据其提供的专业服务性质、合同约定和风险评估确定。20.1.2第三方责任限额不得超过合同总价款的___________%（如：5%）。20.2第三方责任限额的承担20.2.1第三方责任限额的承担方式由合同约定，可包括但不限于：20.2.1.1第三方自行承担；20.2.1.2由第三方为其提供的专业服务购买责任保险；20.2.1.3由第三方与甲乙双方共同承担。20.3第三方责任限额的调整20.3.1第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。20.3.2第三方责任限额的调整不得损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.预售资金监管账户设立证明详细要求：证明专用预售资金监管账户已设立，包括账户名称、账号、开户行等信息。说明：该证明由监管银行出具，作为合同附件之一。2.预售资金监管协议详细要求：明确预售资金监管的具体条款，包括监管比例、监管期限、监管方式等。说明：该协议由开发商与监管机构签订，作为合同附件之一。3.预售资金监管账户管理细则详细要求：规定预售资金监管账户的使用、提取、变更等管理细则。说明：该细则由开发商与监管机构共同制定，作为合同附件之一。4.房地产项目规划许可证详细要求：证明项目已取得规划许可证，包括项目名称、地址、规模等。说明：该许可证由规划部门出具，作为合同附件之一。5.土地使用权证详细要求：证明开发商拥有项目的土地使用权。说明：该证书由土地管理部门出具，作为合同附件之一。6.建设工程施工许可证详细要求：证明项目已取得施工许可证，包括项目名称、地址、施工单位等。说明：该许可证由建设管理部门出具，作为合同附件之一。7.预售许可证详细要求：证明项目已取得预售许可证。说明：该许可证由房地产管理部门出具，作为合同附件之一。8.项目竣工验收报告详细要求：证明项目已通过竣工验收。说明：该报告由开发商提交，作为合同附件之一。9.买受人身份证明详细要求：证明买受人身份的真实性。说明：该证明由买受人提供，作为合同附件之一。10.预售资金使用情况报告详细要求：定期报告预售资金的使用情况，包括使用金额、用途等。说明：该报告由开发商提交，作为合同附件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1开发商未按规定设立专用预售资金监管账户或挪用、占用预售资金的。1.2买受人未按约定支付购房款的。1.3双方未按合同约定履行其他义务的。1.4第三方未按合同约定履行职责的。2.违约责任认定标准2.1开发商违约未按规定设立专用预售资金监管账户或挪用、占用预售资金的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。未按约定支付购房款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2买受人违约未按约定支付购房款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3第三方违约第三方未按合同约定履行职责的，应根据合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例说明3.1开发商未按规定设立专用预售资金监管账户违约责任：开发商应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2买受人未按约定支付购房款违约责任：买受人应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.3第三方未按合同约定履行职责违约责任：第三方应根据合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年度房地产预售监管资金管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2术语解释2.合同双方2.1预售方2.2购买方2.3监管机构3.合同标的3.1房地产项目概述3.2预售资金监管范围4.资金监管流程4.1预售资金收取4.2资金监管账户4.3资金使用审批4.4资金拨付5.资金监管账户管理5.1账户设立5.2账户变更5.3账户注销6.风险控制6.1风险评估6.2风险预警6.3风险应对措施7.监管机构职责7.1监管机构职责概述7.2监管机构工作程序7.3监管机构报告制度8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约处理程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他14.1合同附件14.2合同解释权14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语（1）预售方：指在中华人民共和国境内依法设立，具有房地产开发资质，负责开发房地产项目的法人或其他组织。（2）购买方：指与预售方签订房地产预售合同，购买房地产项目的自然人、法人或其他组织。（3）监管机构：指依法设立的负责房地产预售资金监管的行政机构。1.2术语解释（1）预售资金：指购买方在签订房地产预售合同时，按照合同约定支付给预售方的购房款。（2）监管账户：指监管机构指定的用于存储预售资金的专用账户。（3）资金监管：指监管机构对预售资金进行监管，确保资金用于房地产项目的开发建设。第二条合同双方2.1预售方（1）预售方名称、住所、法定代表人或负责人信息。（2）预售方房地产开发资质证明。2.2购买方（1）购买方名称、住所、法定代表人或负责人信息。（2）购买方身份证明文件。2.3监管机构（1）监管机构名称、住所、负责人信息。（2）监管机构监管资质证明。第三条合同标的3.1房地产项目概述（1）项目名称、地址、用途、规模等信息。（2）项目预售许可证编号。3.2预售资金监管范围（1）预售资金监管期限。（2）预售资金监管比例。第四条资金监管流程4.1预售资金收取（1）预售方应在签订预售合同时，将预售资金存入监管账户。（2）预售方应定期向监管机构报送预售资金收缴情况。4.2资金监管账户（1）监管账户应由监管机构指定银行设立。（2）监管账户的资金收支情况应定期向监管机构报告。4.3资金使用审批（1）预售方使用预售资金前，应向监管机构提出申请。（2）监管机构应在收到申请后五个工作日内予以审批。4.4资金拨付（1）监管机构经审批同意后，将预售资金拨付至预售方指定的账户。（2）预售方应在收到资金后五个工作日内向监管机构报送资金使用情况。第五条资金监管账户管理5.1账户设立（1）预售方应在签订预售合同时，与监管机构共同设立监管账户。（2）监管账户的设立应符合监管机构的规定。5.2账户变更（1）预售方需变更监管账户时，应提前十个工作日向监管机构提出申请。（2）监管机构应在收到申请后五个工作日内予以审批。5.3账户注销（1）预售方在合同终止或项目完成后，应向监管机构申请注销监管账户。（2）监管机构应在收到申请后五个工作日内予以注销。第六条风险控制6.1风险评估（1）预售方应定期对预售资金监管风险进行评估。（2）风险评估结果应及时报送监管机构。6.2风险预警（1）预售方发现风险隐患时，应立即向监管机构报告。（2）监管机构应在收到报告后五个工作日内采取相应措施。6.3风险应对措施（1）预售方应根据风险评估结果，制定风险应对措施。（2）风险应对措施应经监管机构审核批准。第八条违约责任8.1违约情形（1）预售方未按规定设立或变更监管账户。（2）预售方未按规定使用预售资金。（3）预售方未按规定报送预售资金收缴和使用情况。（4）购买方未按规定支付预售资金。（5）监管机构未按规定履行监管职责。8.2违约责任承担（1）预售方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）购买方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、返还预售资金等。（3）监管机构违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、改正错误等。8.3违约处理程序（1）违约方应在收到违约通知后五个工作日内采取补救措施。（2）违约方未采取补救措施或补救措施不力的，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应责任。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）争议双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。9.2争议解决机构（1）仲裁机构应具有相应的仲裁资质和独立性。（2）仲裁机构的选择应符合双方协商一致的原则。9.3争议解决程序（1）争议提交仲裁机构后，仲裁机构应在收到仲裁申请后三十日内组成仲裁庭。（2）仲裁庭应在组成后十五日内制定仲裁规则和程序。第十条合同生效及期限10.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章。（2）预售方取得预售许可证。（3）监管机构同意监管。10.2合同期限（1）合同期限自合同生效之日起至预售资金监管结束之日止。（2）合同期限最长不超过房地产项目竣工日期后两年。第十一条合同解除11.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方违约，经另一方催告后仍未履行。（3）合同目的不能实现。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前三十日书面通知另一方。（2）另一方应在收到通知后五个工作日内确认是否同意解除。（3）双方同意解除合同的，应在五个工作日内办理合同解除手续。第十二条合同变更12.1合同变更条件（1）合同双方协商一致。（2）变更内容不违反法律法规。12.2合同变更程序（1）合同双方应签订书面变更协议。（2）变更协议经双方签字盖章后生效。第十三条合同终止13.1合同终止条件（1）合同期限届满。（2）合同解除。（3）合同目的实现。13.2合同终止程序（1）合同终止后，预售方应向监管机构报送资金监管情况。（2）监管机构应在收到报送材料后五个工作日内确认合同终止。第十四条其他14.1合同附件（1）预售合同。（2）预售资金监管协议。（3）其他与本合同相关的文件。14.2合同解释权本合同的解释权归预售方和监管机构共同所有。14.3合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入条件1.1第三方定义（1）第三方是指在本合同履行过程中，提供专业服务或参与合同履行的独立法人、自然人或其他组织。（2）第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、审计机构等。1.2第三方介入条件（1）合同双方一致同意引入第三方。（2）第三方具备相应的资质和能力。（3）第三方提供的专业服务或参与合同履行符合法律法规和合同约定。2.第三方责任与权利2.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定和自身职责，履行专业服务或参与合同履行的义务。（2）第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。（3）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。2.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定和自身职责，获取必要的资料和信息。（2）第三方有权要求合同双方提供必要的协助和配合。（3）第三方有权对合同履行情况进行监督和检查。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与预售方（1）第三方应配合预售方进行房地产项目的开发建设。（2）预售方应按照合同约定支付第三方服务费用。（3）第三方在履行职责过程中，不得损害预售方的合