2024版商业物业买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商业物业买卖合同本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同当事人1.2商业物业1.3买卖价格1.4交付日期第二条：商业物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：购买条件3.1买方资格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款安排第四条：交付与验收4.1交付时间4.2验收程序4.3质量问题处理第五条：产权过户5.1过户费用5.2过户时间5.3产权保障第六条：合同的履行与变更6.1履行期限6.2履行地点6.3合同变更条件第七条：违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的责任处理第十条：合同的生效10.1签署日期10.2生效条件10.3有效期限第十一条：其他约定11.1物业维修责任11.2物业管理11.3税费承担第十二条：附件12.1物业权属证明12.2买卖双方身份证明12.3贷款批准文件第十三条：签署地点与日期13.1签署地点13.2签署日期第十四条：合同正本14.1合同一式四份14.2各份具有同等法律效力14.3合同保管方式第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同当事人1.1.1本合同甲方为（甲方全称），乙方为（乙方全称）。1.1.2甲方为商业物业的出售方，乙方为商业物业的购买方。1.2商业物业1.2.1商业物业位于（物业地址），土地使用权证号为（土地使用权证号），房产证号为（房产证号）。1.2.2商业物业的建筑面积为（建筑面积），土地面积为（土地面积）。1.2.3商业物业现状为（现状描述）。1.3买卖价格1.3.1商业物业的买卖总价为人民币（大写）（总价），币种为人民币。1.3.2甲方应保证商业物业权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条：商业物业描述2.1物业位置2.1.1商业物业位于（城市/区/街道），（详细地址）。2.1.2物业所处地理位置优越，交通便利，便于商业活动的开展。2.2物业面积2.2.1商业物业的建筑面积为（平方米），土地面积为（平方米）。2.2.2物业内部结构合理，分为（各功能区描述）。2.3物业现状2.3.1商业物业目前处于（使用状态/空置状态），设施设备齐全，可立即投入使用。2.3.2物业内部装修状况良好，地面、墙面、天花板的状况良好，无明显瑕疵。第三条：购买条件3.1买方资格3.1.1乙方须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.1.2乙方须具备购买商业物业的经济实力和合法购买资格。3.2支付方式3.2.1乙方同意以（现金/转账/其他方式）支付购买价款。3.2.2乙方应在（付款日期）前支付总价款的（百分比）。3.3定金3.3.1乙方应在签署本合同时支付定金人民币（金额），否则甲方有权拒绝出售商业物业。3.3.2定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购买价款的一部分。3.4首付款3.4.1乙方应在（首付款支付日期）前支付首付款人民币（金额）。3.4.2首付款支付后，乙方有权按照本合同约定的时间、方式支付剩余购买价款。3.5贷款安排3.5.1如乙方需要贷款购买商业物业，甲方应协助乙方办理贷款手续。3.5.2贷款批准后，乙方应按照贷款合同约定的时间和方式支付购买价款。第四条：交付与验收4.1交付时间4.1.1甲方应在本合同约定的购买价款全部支付完毕后（交付日期）前将商业物业交付给乙方。4.1.2交付地点为商业物业所在地。4.2验收程序4.2.1乙方应在交付时对商业物业进行验收，确认物业符合本合同约定的描述和状况。4.2.2如乙方对物业有异议，应在验收时提出，并由双方协商解决。4.3质量问题处理4.3.1交付后，如发现商业物业存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。4.3.2甲方应对商业物业的质量问题承担相应的法律责任。第五条：产权过户5.1过户费用5.1.1商业物业过户所产生的税费、费用由（甲方/乙方）承担。5.1.2过户费用包括但不限于（过户税费、产权转移登记费等）。5.2过户时间5.2.1双方应在商业物业交付后（过户日期）内办理产权过户手续。5.2.2过户手续应按照我国相关法律法规和政策规定进行。5.3产权保障5.3.1甲方应保证商业物业的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.3.2甲方应协助乙方办理产权过户手续，确保乙方合法取得商业物业的产权。第六条：合同的履行与变更6.1履行期限6.1.1甲方应按照本合同约定的时间、方式交付商业物业。6.1.2第八条：违约责任8.1买方违约8.1.1乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购买价款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款额的（百分比）。8.1.2乙方未按照本合同约定的时间和方式履行合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为（金额）。8.2卖方违约8.2.1甲方未按照本合同约定的时间和方式交付商业物业的，应向乙方支付违约金，违约金为应交付物业价款的（百分比）。8.2.2甲方未按照本合同约定的时间和方式履行合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为（金额）。8.3违约赔偿8.3.1除本合同另有约定外，违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失。8.3.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条：争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.1.2协商不成的，双方可同意选择（调解/仲裁/诉讼）解决争议。9.2调解解决9.2.1如双方同意调解，可向（调解机构名称）申请调解。9.2.2调解不成的，双方可同意选择（仲裁/诉讼）解决争议。9.3仲裁解决9.3.1如双方同意仲裁，争议应提交（仲裁委员会名称）进行仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径9.4.1如双方不同意调解、仲裁，或仲裁裁决后仍有争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼应在合同履行地或被告住所地的人民法院进行。第十条：合同的解除10.1解除条件10.1.1在本合同履行过程中，如一方严重违约，导致合同无法继续履行，对方有权解除本合同。10.1.2双方协商一致，可以解除本合同。10.2解除程序10.2.1解除合同的一方应向另一方发出书面解除通知。10.2.2解除通知发出后，本合同即告解除，双方的权利义务终止。10.3解除后的责任处理10.3.1合同解除后，乙方已支付的价款扣除已使用部分对应的费用后，甲方应退还剩余价款给乙方。10.3.2双方应对因合同解除所造成的损失承担各自的责任。第十一条：其他约定11.1物业维修责任11.1.1甲方应保证商业物业在交付时符合本合同约定的使用条件。11.1.2交付后，物业的维修责任按照我国相关法律法规和物业管理的实际情况确定。11.2物业管理11.2.1商业物业交付后，物业管理按照我国相关法律法规和物业服务合同的约定进行。11.2.2物业管理费用由乙方承担，具体费用按照物业管理合同的约定执行。11.3税费承担11.3.1商业物业买卖过程中产生的税费由（甲方/乙方）承担。11.3.2具体税费包括但不限于（契税、印花税等）。第十二条：附件12.1物业权属证明12.1.1甲方应提供商业物业的房产证、土地使用权证等权属证明文件。12.1.2乙方应提供其身份证明、营业执照等合法购买资格的证明文件。12.2买卖双方身份证明12.2.1甲方身份证明文件见附件（附件名称）。12.2.2乙方身份证明文件见附件（附件名称）。12.3贷款批准文件12.3.1如乙方需贷款购买商业物业，贷款批准文件见附件（附件名称）。第十三条：签署地点与日期13.1签署地点为（签署地点）。13.2签署日期为（签署日期）。第十四条：合同正本14.1本合同一式四份，甲方执两份，乙方执两份。14.2各方所持合同第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，甲乙双方特此约定如下第三方介入条款。第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，协助甲乙双方完成商业物业买卖过程中相关手续的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条：第三方责任2.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，协助完成商业物业买卖过程中的相关手续。2.2第三方应保证其提供的服务符合我国相关法律法规和行业规范。2.3第三方应对其在服务过程中获得的甲乙双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。第三条：第三方介入程序3.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的时间、事项和责任。3.2甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，约定服务内容、费用、责任等。3.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，确保商业物业买卖过程的顺利进行。第四条：第三方责任限额4.1第三方对其在履行协助义务过程中造成的甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。4.2甲乙双方同意，第三方的赔偿责任限额为（金额），超过该限额的部分由甲乙双方协商解决。4.3第三方应在其责任限额内对甲乙双方进行赔偿，不得向甲乙双方追偿。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的买卖关系。5.2甲乙双方应承担第三方介入所产生的一切费用，包括但不限于服务费、评估费、贷款手续费等。5.3甲乙双方应负责与第三方沟通，确保第三方了解甲乙双方的需求和要求。第六条：第三方违约处理6.1如第三方未按照约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2如第三方因违约给甲乙双方造成损失，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。6.3甲乙双方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方退还已支付的费用。第七条：第三方权益保护7.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的服务协议。7.2甲乙双方不得要求第三方提供超出其服务范围和职责的服务。7.3甲乙双方应协助第三方解决其在履行协助义务过程中遇到的问题。第八条：适用法律与争议解决8.1本合同第三方介入条款的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。8.2如本合同第三方介入条款与法律法规冲突，应以法律法规为准。8.3双方如对本合同第三方介入条款有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：附件9.1本合同第三方介入条款的附件，包括但不限于甲乙双方与第三方签订的服务协议、评估报告、贷款合同等。9.2附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的修改与补充10.1本合同第三方介入条款的修改与补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.2修改与补充的内容与本合同第三方介入条款具有同等法律效力。第十一条：合同的解除与终止11.1本合同第三方介入条款的解除与终止，不影响甲乙双方之间买卖合同的继续履行。11.2甲乙双方应按照本合同约定，办理合同解除或终止的相关手续。第十二条：其他约定12.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式作出，并作为本合同的附件。12.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同第三方介入条款的签订，是为了明确甲乙双方与第三方之间的权利义务，确保商业物业买卖过程的顺利进行。甲乙双方应严格按照本条款约定履行其义务，共同维护甲乙双方与第三方之间的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业权属证明附件二：买卖双方身份证明附件三：贷款批准文件附件四：物业现状照片附件五：物业维修责任协议附件六：物业管理协议附件七：税费承担明细附件八：中介服务协议附件九：评估报告附件十：贷款合同附件十一：过户申请文件附件十二：产权转移登记证明附件的详细要求和说明：1.商业物业权属证明：应包括房产证、土地使用权证等，证明甲方对商业物业的所有权。2.买卖双方身份证明：应包括身份证、营业执照等，证明甲乙双方的身份资格。3.贷款批准文件：如乙方需贷款购买商业物业，应提供贷款批准文件。4.物业现状照片：应包括商业物业的外观、内部结构等照片，以直观展示物业现状。5.物业维修责任协议：明确甲方对物业维修责任的承担。6.物业管理协议：明确物业管理的具体内容和责任。7.税费承担明细：详细列出商业物业买卖过程中涉及的税费及承担方。8.中介服务协议：明确中介机构的服务内容、费用及责任。9.评估报告：对商业物业的价值进行评估，作为定价依据。10.贷款合同：明确贷款金额、利率、还款期限等贷款条款。11.过户申请文件：包括过户所需的所有文件和材料。12.产权转移登记证明：证明商业物业所有权已转移至乙方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、方式交付商业物业。2.乙方未按约定时间、方式支付购买价款。3.第三方未按约定时间、方式完成相关手续。4.甲方未提供真实、完整的物业信息。5.乙方未按约定使用、保管商业物业。6.甲方未履行物业维修责任。7.乙方未支付物业管理和维修费用。8.甲方未保证商业物业无抵押、债务等法律纠纷。9.第三方提供的服务不符合约定或法律法规要求。违约责任认定：1.违约方应承担违约金，违约金为应付款额的（百分比）。2.违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失。3.违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。4.甲方未按约定交付商业物业，乙方有权要求