2025版二手房买卖及小区配套设施使用合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房买卖及小区配套设施使用合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________1.2乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________1.3其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景本合同签订前，甲方作为出卖方，拥有位于_________________________的房产，产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。乙方作为买受方，愿意购买上述房产及其配套设施。2.2目的为明确双方在二手房买卖及小区配套设施使用过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.“房产”指位于_________________________的房屋及其附属设施，包括但不限于土地、建筑物、附属设备等。2.“配套设施”指与房产相关的共用设施、设备，如电梯、停车场、绿化等。3.“使用权”指乙方在合同有效期内，对配套设施的使用权。3.2关键词解释1.“本合同”指本二手房买卖及小区配套设施使用合同。2.“合同价款”指乙方购买房产及其配套设施所支付的款项。3.“合同履行”指甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利与义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款。2.甲方应确保房产及其配套设施产权清晰，无任何权利限制。3.甲方应配合乙方办理房产过户手续。4.甲方应确保配套设施的正常使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产及其配套设施。2.乙方应按照合同约定支付合同价款。3.乙方应按照合同约定使用配套设施。4.乙方应配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为__年__个月。5.2合同履行地点房产及其配套设施所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后__日内，将房产及其配套设施交付乙方。2.乙方应在合同生效后__日内，支付合同价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，解除本合同时，应签署解除合同协议。2.因不可抗力导致合同无法履行时，应按照相关法律法规办理。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定退还已收款项。2.合同解除后，双方应按照约定处理房产及其配套设施。七、费用与支付7.1费用构成1.房产买卖价款：甲方应向乙方出售位于_________________________的房产，总价款为人民币____________元整（大写：_________________________）。2.配套设施使用费：乙方在使用配套设施期间，应支付相应的使用费用，具体费用标准如下：a.电梯使用费：每月人民币____________元。b.停车场使用费：每月人民币____________元。c.绿化维护费：每年人民币____________元。3.其他费用：包括但不限于税费、过户手续费等，具体费用根据实际情况另行计算。7.2支付方式1.甲方应向乙方提供收款账户信息，乙方应通过银行转账方式支付合同价款。2.乙方应在合同签订后的__个工作日内，支付首期购房款人民币____________元。3.乙方应在办理房产过户手续前，支付剩余购房款人民币____________元。7.3支付时间1.首期购房款应在合同签订后的__个工作日内支付。2.剩余购房款应在办理房产过户手续前支付。7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应注明“2025版二手房买卖及小区配套设施使用合同款项”。2.甲方收到购房款后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的__%。2.甲方未能保证房产及配套设施的产权清晰，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未能按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的__%。2.乙方未按合同约定使用配套设施，造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金及赔偿金额应以人民币计算。2.违约金和赔偿金应一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同的具体内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后__年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力采取措施减轻损失。3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.地震导致房产损毁。2.政府征收导致房产无法使用。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，双方可向当地仲裁委员会申请仲裁。2.仲裁不成时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.双方同意转让时，应书面通知对方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密。2.本合同涉及他人权益。3.本合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的最终所有权，直至乙方支付全部购房款。2.乙方在合同履行期间，不得擅自转让或抵押房产。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房产进行合理维护和修缮的权利。2.乙方在合同履行期间，应遵守小区管理规定，不得违反相关法律法规。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行。2.修改或补充的书面文件应经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的书面文件与本合同不一致的，以修改或补充的书面文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保本合同的顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通和解决。15.2协作与配合方式1.双方应以书面形式就协作与配合事项达成一致。2.双方应按照约定的方式和时间，履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房买卖及小区配套设施使用的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（买受方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________见证人：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产产权证明文件（包括房产证、土地证等）。2.房产交易税费缴纳凭证。3.配套设施使用费用清单。4.不可抗力事件证明材料。5.争议解决过程中的相关文件。6.任何与本合同相关的其他书面文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：a.未能按合同约定交付房产，经认定后，视为违约。b.房产产权不清晰或存在权利限制，经认定后，视为违约。c.未能配合乙方办理房产过户手续，经认定后，视为违约。2.乙方违约行为及认定：a.未能按合同约定支付购房款，经认定后，视为违约。b.未按合同约定使用配套设施，经认定后，视为违约。c.擅自转让或抵押房产，经认定后，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指土地及其地上建筑物、构筑物等。2.配套设施：指与房产相关的共用设施、设备。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约：指一方当事人未履行合同约定的义务。5.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。6.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产产权存在瑕疵。解决办法：双方应尽快协商解决，必要时可委托专业机构进行鉴定。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并保留追究乙方违约责任的权利。3.问题：配套设施使用过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时可申请仲裁或诉讼。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应立即通知对方，并尽力采取措施减轻损失，合同履行期限相应顺延。5.问题：合同履行过程中出现其他问题。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时可寻求法律援助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中，第三方指除甲方和乙方外的其他参与方，包括但不限于物业管理公司、金融机构等。2.第三方责任：a.物业管理公司负责小区的日常管理和服务，确保小区配套设施的正常运行。b.金融机构在乙方申请贷款时，负责审核乙方的信用状况，并按照合同约定提供贷款服务。3.第三方权利：a.物业管理公司有权要求乙方遵守小区管理规定，并收取相应的服务费用。b.金融机构有权根据乙方的信用状况调整贷款利率和额度。4.第三方义务：a.物业管理公司应保证小区的安全和整洁，提供优质的物业服务。b.金融机构应按照合同约定及时放款，并协助乙方办理贷款还款事宜。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合约定的房产。b.乙方有权要求甲方提供房产相关的全部信息和证明文件。c.乙方有权在合同履行期间，对房产进行合理的使用和维护。2.乙方利益条款：a.乙方在合同履行期间，享有房产的居住权。b.乙方有权要求甲方提供合理的配套设施使用条件。c.乙方在合同履行期间，享有房产增值的预期收益。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按合同约定交付房产，应向乙方支付违约金。b.甲方未提供房产相关信息和证明文件，应承担相应的法律责任。c.甲方不得擅自改变房产的用途，否则应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。b.甲方可要求乙方遵守合同约定，不得擅自转让或抵押房产。c.甲方可要求乙方在合同履行期间，合理使用和维护房产。2.甲方的利益条款：a.甲方可享有房产的出售收益。b.甲方可要求乙方按照合同约定，在房产过户前支付全部购房款。c.甲方可要求乙方在合同履行期间，不得影响甲方对房产的占有和使用。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金。b.乙方擅自转让或抵押房产，应承担相应的法律责任。c.乙方未合理使用和维护房产，应承担相应的赔偿责任。全文完。2025版二手房买卖及小区配套设施使用合同1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同标的物1.5合同价款及支付方式第二章房屋基本情况2.1房屋产权状况2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及结构2.4房屋设施设备2.5房屋附属物第三章配套设施使用3.1小区配套设施概况3.2业主使用规则3.3业主费用承担3.4配套设施维护责任3.5配套设施使用限制第四章房屋交付4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋交付手续4.4房屋验收标准4.5房屋交付争议处理第五章房屋权属转移5.1房屋权属转移登记5.2登记费用及承担5.3房屋权属转移手续5.4房屋权属转移争议处理第六章付款条款6.1付款方式及时间6.2付款条件6.3逾期付款责任6.4付款争议处理第七章逾期交房责任7.1逾期交房责任7.2逾期交房赔偿标准7.3逾期交房争议处理第八章逾期付款责任8.1逾期付款责任8.2逾期付款赔偿标准8.3逾期付款争议处理第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章违约责任11.1违约责任概述11.2违约责任认定11.3违约责任承担11.4违约责任争议处理第十二章合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件12.4合同解除程序第十三章合同附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：配套设施使用协议13.4附件四：房屋验收报告13.5附件五：其他相关文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同附件效力14.4合同未尽事宜处理14.5合同签署日期14.6合同份数及效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据1.1.1依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规1.1.2依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法规1.1.3依据《二手房买卖合同规范》1.2合同签订日期1.2.1本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息1.3.1.1全名：1.3.1.2身份证号码：1.3.1.3联系电话：1.3.2.1全名：1.3.2.2身份证号码：1.3.2.3联系电话：1.4合同标的物1.4.1房屋坐落：____市____区____街道____号____栋____单元____室。1.4.2房屋产权证号：____。1.4.3房屋面积：____平方米。1.5合同价款及支付方式1.5.1合同总价款为人民币____元整。1.5.2付款方式：____（例如：一次性付款、分期付款等）。1.5.3付款时间：____（例如：签订合同后____日内、首付款支付后____日内等）。第二章房屋基本情况2.1房屋产权状况2.1.1房屋所有权归甲方所有，无任何产权纠纷。2.1.2房屋不存在任何抵押、查封等情况。2.2房屋坐落位置2.2.1房屋位于____市____区____街道____号____栋____单元____室。2.3房屋面积及结构2.3.1房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。2.3.2房屋结构为____（例如：框架结构、砖混结构等）。2.4房屋设施设备2.4.1房屋内设施设备包括：____（例如：热水器、空调、冰箱等）。2.4.2房屋设施设备清单详见附件。2.5房屋附属物2.5.1房屋附属物包括：____（例如：家具、家电等）。2.5.2房屋附属物清单详见附件。第三章配套设施使用3.1小区配套设施概况3.1.1小区配套设施包括：____（例如：健身房、游泳池、儿童游乐场等）。3.1.2小区配套设施使用规则详见附件。3.2业主使用规则3.2.1业主应遵守小区管理规定，合理使用配套设施。3.2.2业主在使用配套设施时，应遵守相关安全规定。3.3业主费用承担3.3.1业主应按照小区管理规定承担配套设施使用费用。3.3.2配套设施使用费用明细详见附件。3.4配套设施维护责任3.4.1甲方负责设施的日常维护和管理。3.4.2乙方在使用过程中造成设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。3.5配套设施使用限制3.5.1业主在使用配套设施时，不得违反相关规定。3.5.2乙方不得将配套设施出租、出借给他人使用。第四章房屋交付4.1房屋交付时间4.1.1甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件4.2.1房屋产权证已办理完毕。4.2.2房屋设施设备齐全，符合交付条件。4.3房屋交付手续4.3.1乙方应在房屋交付前办理入住手续。4.3.2甲方应在房屋交付时提供相关资料。4.4房屋验收标准4.4.1乙方应在房屋交付后____日内对房屋进行验收。4.4.2验收标准详见附件。4.5房屋交付争议处理4.5.1乙方对房屋交付有异议的，应在验收期内提出。4.5.2争议处理方式详见合同第十章。第五章房屋权属转移5.1房屋权属转移登记5.1.1甲方应在房屋交付后____日内协助乙方办理房屋权属转移登记。5.2登记费用及承担5.2.1房屋权属转移登记费用由____方承担。5.3房屋权属转移手续5.3.1甲方应提供办理房屋权属转移登记所需的相关资料。5.4房屋权属转移争议处理5.4.1房屋权属转移登记过程中发生的争议，按照合同第十章的规定处理。第六章付款条款6.1付款方式及时间6.1.1付款方式详见第一章1.5条。6.2付款条件6.2.1乙方在房屋交付前支付首付款。6.3逾期付款责任6.3.1乙方逾期付款的，应按照____（例如：中国人民银行同期贷款利率）支付违约金。6.4付款争议处理6.4.1付款过程中发生的争议，按照合同第十章的规定处理。第七章逾期交房责任7.1逾期交房责任7.1.1甲方未能按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金。7.2逾期交房赔偿标准7.2.1逾期交房违约金按每日____元计算，自合同约定交付之日起至实际交付之日止。7.3逾期交房争议处理7.3.1逾期交房过程中发生的争议，按照合同第十章的规定处理。第八章逾期付款责任8.1逾期付款责任8.1.1乙方未能按合同约定时间付款的，应向甲方支付违约金。8.2逾期付款赔偿标准8.2.1逾期付款违约金按每日____元计算，自合同约定付款之日起至实际付款之日止。8.3逾期付款争议处理8.3.1逾期付款过程中发生的争议，按照合同第十章的规定处理。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，致使合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，一方应书面通知另一方，并说明解除合同的理由。9.3合同终止条件9.3.1合同约定的权利和义务履行完毕。9.3.2合同解除。9.4合同终止程序9.4.1合同终止后，双方应进行财产移交和费用结算。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1____仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1争议双方应按照仲裁规则提交仲裁申请。10.3.2仲裁委员会受理仲裁申请后，依法组成仲裁庭进行仲裁。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担。第十一章违约责任11.1违约责任概述11.1.1违约方应承担相应的违约责任。11.2违约责任认定11.2.1违约行为包括但不限于：逾期付款、逾期交房、违反配套设施使用规定等。11.3违约责任承担11.3.1违约方应按照合同约定承担违约责任。11.4违约责任争议处理11.4.1违约责任争议按照合同第十章的规定处理。第十二章合同变更与解除12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。12.2合同变更程序12.2.1变更合同应采用书面形式。12.3合同解除条件12.3.1合同解除条件详见第九章。12.4合同解除程序12.4.1解除合同应采用书面形式。第十三章合同附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：配套设施使用协议13.4附件四：房屋验收报告13.5附件五：其他相关文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1双方签字或盖章后合同生效。14.2合同生效时间14.2.1合同自签订之日起生效。14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同未尽事宜处理14.4.1合同未尽事宜，由双方协商解决。14.5合同签署日期14.5.1本合同签署日期为____年____月____日。甲方（出卖方）签字：日期：乙方（买受方）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明附加条款1：房屋维修责任说明：本条款约定，在合同履行期间，若房屋出现质量问题或损坏，甲方应负责维修，直至房屋符合合同约定的交付条件。维修费用由甲方承担，但乙方在使用过程中因不当使用造成的损坏除外。附加条款2：甲方提供物业服务说明：本条款约定，甲方应确保房屋所在小区的物业服务符合合同约定标准，包括但不限于安全、卫生、绿化等。若物业服务不符合标准，甲方应承担相应责任。附加条款3：房屋权属变更登记说明：本条款约定，甲方应在合同签订后____日内，协助乙方办理房屋权属变更登记手续，确保乙方在规定时间内取得房屋所有权。附加条款4：房屋配套设施的更新说明：本条款约定，甲方应保证房屋配套设施在合同履行期间保持良好状态，如需更新或维修，甲方应负责在合理时间内完成，并承担相关费用。附加条款5：甲方提供相关证明文件说明：本条款约定，甲方应在合同签订后____日内，向乙方提供房屋产权证、房屋质量保证书等相关证明文件，以供乙方查验。二、乙方为主导时的附加条款及说明附加条款1：房屋装修限制说明：本条款约定，乙方在取得房屋所有权后，如需对房屋进行装修，应事先征得甲方同意，并遵守相关规定，不得破坏房屋结构。附加条款2：乙方使用房屋限制说明：本条款约定，乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规和小区管理规定，不得从事违法活动，不得影响他人正常生活。附加条款3：房屋租赁限制说明：本条款约定，乙方在取得房屋所有权后，如需将房屋出租，应事先征得甲方同意，并签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。附加条款4：房屋转让限制说明：本条款约定，乙方在取得房屋所有权后，如需将房屋转让，应事先征得甲方同意，并签订书面转让合同，明确双方的权利和义