南宁美食街区二手房交易合同

南宁美食街区二手房交易合同合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方愿意将其位于南宁市青秀区美食街区号的二手房转让给乙方，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方持有的房产位于南宁市青秀区美食街区号，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2甲方持有该房产的房地产权证编号为：________________，土地使用权证编号为：________________。1.3该房产建筑结构为：________________，建筑面积为：________________平方米。1.4该房产的规划用途为：________________。第二条二手房交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的上述房产，交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_____________________元。（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币________万元作为定金，定金支付后甲方不得以任何理由撤销此房出售。（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方支付剩余房款人民币________万元。（3）甲方应按照本合同约定，将房产过户至乙方名下，乙方支付过户税费。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供完整的相关资料，配合乙方办理房产过户手续。3.2甲方应保证在过户过程中，房产权属清晰，不存在任何法律纠纷。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.4房产交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，履行房产过户、交付等义务。如甲方未能履行本合同约定的义务，甲方应支付乙方违约金人民币________万元。4.2乙方应按照本合同约定，支付购房款。如乙方未能按照约定支付购房款，乙方应支付甲方违约金人民币________万元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：营业执照号：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（盖章）：营业执照号：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.购房款支付凭证原件及复印件5.房产过户相关手续资料原件及复印件6.甲方身份证明原件及复印件7.乙方身份证明原件及复印件8.定金支付凭证原件及复印件9.房产交付确认书原件及复印件10.违约金支付凭证原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定履行房产过户、交付等义务，属于违约行为。2.甲方未能按照本合同约定提供完整的相关资料，属于违约行为。3.甲方未能保证房产权属清晰，存在法律纠纷，属于违约行为。4.乙方未能按照本合同约定支付购房款，属于违约行为。5.乙方未能按照本合同约定履行配合过户手续的义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于南宁市青秀区美食街区号的房屋及其附属设施。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.定金：指乙方支付给甲方的购房款项的一部分，作为购买决心的保证。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间提供完整的相关资料，导致过户手续延误。解决办法：甲方应尽快提供相关资料，否则乙方有权按照本合同约定要求甲方支付违约金。2.问题：房产过户过程中出现意外情况，导致过户时间延误。解决办法：双方应积极沟通，协商解决，必要时可以寻求专业律师的帮助。3.问题：房产交付时，发现房产存在隐蔽瑕疵。解决办法：甲方应按照本合同约定承担修复责任，如无法修复，甲方应支付乙方相应的赔偿。4.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应尽快支付购房款，否则甲方有权按照本合同约定要求乙方支付违约金。