2025年度房地产抵押合同标的及抵押权实现2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产抵押合同标的及抵押权实现本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产所有权人信息1.2抵押权人信息1.3代理人信息（如有）2.抵押物描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属证明文件3.抵押物价值评估3.1评估机构及评估方法3.2评估结果3.3评估日期4.抵押贷款金额及期限4.1贷款金额4.2贷款期限4.3还款方式5.抵押权设定及登记5.1抵押权设定方式5.2抵押权登记机关5.3抵押权登记日期6.抵押权实现方式6.1抵押权实现条件6.2抵押权实现程序6.3抵押权实现期限7.抵押物处置方式7.1处置方式选择7.2处置程序7.3处置期限8.抵押物保管责任8.1抵押物保管义务8.2抵押物保管费用8.3抵押物保管期限9.抵押权优先受偿权9.1优先受偿权范围9.2优先受偿权行使方式9.3优先受偿权行使期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约纠纷解决方式11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止程序12.争议解决方式12.1争议解决机构12.2争议解决程序12.3争议解决费用13.其他约定事项13.1通知送达方式13.2不可抗力条款13.3合同附件14.合同生效及附件效力第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1房地产所有权人信息1.1.1房地产所有权人姓名：1.1.2身份证号：110101199003071.1.3联系电话：138001380001.2抵押权人信息1.2.1抵押权人名称：银行股份有限公司1.2.2组织机构代码：051.2.3联系电话：01056781.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份证号：1101011990030712361.3.3联系电话二条抵押物描述2.1房地产位置2.1.1所在省：北京市2.1.2所在市：北京市2.1.3所在区：海淀区2.1.4具体地址：路号室2.2房地产面积2.2.1建筑面积：100平方米2.2.2土地面积：50平方米2.3房地产用途2.3.1住宅2.4房地产权属证明文件2.4.1房地产所有权证号：京房权证海字第567号第三条抵押物价值评估3.1评估机构及评估方法3.1.1评估机构：房地产评估有限公司3.1.2评估方法：市场法3.2评估结果3.2.1评估价值：人民币100万元整3.3评估日期：2023年12月1日第四条抵押贷款金额及期限4.1贷款金额：人民币80万元整4.2贷款期限：30年4.3还款方式：等额本息还款方式第五条抵押权设定及登记5.1抵押权设定方式：本合同约定的抵押权5.2抵押权登记机关：北京市不动产登记中心5.3抵押权登记日期：2024年1月1日第六条抵押权实现方式6.1抵押权实现条件：抵押权人有权在债务人逾期偿还贷款本息的情况下，实现抵押权6.2抵押权实现程序：抵押权人可依法通过诉讼或仲裁方式实现抵押权6.3抵押权实现期限：自抵押权实现条件成就之日起一年内第七条抵押物处置方式7.1处置方式选择：拍卖、变卖或折价处理7.2处置程序：抵押权人依法进行抵押物处置，并通知债务人7.3处置期限：自抵押权实现之日起三个月内完成抵押物处置第八条抵押物保管责任8.1抵押物保管义务8.1.1房地产所有权人应确保抵押物在抵押期间的安全，不得擅自改变抵押物的用途。8.1.2房地产所有权人应配合抵押权人对抵押物的检查和评估。8.2抵押物保管费用8.2.1抵押物保管费用由房地产所有权人承担。8.2.2抵押物保管费用标准参照市场价格确定。8.3抵押物保管期限8.3.1抵押物保管期限自抵押权设定之日起至抵押权实现之日止。第九条抵押权优先受偿权9.1优先受偿权范围9.1.1抵押权人对抵押物的优先受偿权范围包括抵押物的变卖所得。9.1.2抵押权人对抵押物的优先受偿权不包括抵押物以外的其他财产。9.2优先受偿权行使方式9.2.1抵押权人可依法通过诉讼或仲裁方式行使优先受偿权。9.2.2抵押权人行使优先受偿权时，应提供必要的证明文件。9.3优先受偿权行使期限9.3.1抵押权人应在抵押权实现之日起两年内行使优先受偿权。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1房地产所有权人未按约定履行抵押物保管义务。10.1.2抵押权人未按约定履行抵押权实现程序。10.2违约责任承担10.2.1房地产所有权人违反保管义务，造成抵押物损失的，应承担赔偿责任。10.2.2抵押权人违反实现程序，给债务人造成损失的，应承担赔偿责任。10.3违约纠纷解决方式10.3.1双方应友好协商解决违约纠纷。10.3.2协商不成，任何一方均可向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1合同当事人一方严重违约，另一方有权解除合同。11.1.2合同约定的解除条件成就。11.2合同终止条件11.2.1抵押权实现，抵押权消灭。11.2.2合同约定的终止条件成就。11.3合同解除或终止程序11.3.1解除或终止合同，应提前三十日书面通知对方。11.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续。第十二条争议解决方式12.1争议解决机构12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。12.2争议解决程序12.2.1选择仲裁，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。12.2.2选择诉讼，应向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担。第十三条其他约定事项13.1通知送达方式13.1.1通知应以书面形式送达。13.1.2通知送达地址为合同中约定的地址。13.2不可抗力条款13.2.1如发生不可抗力事件，双方应及时协商解决。13.2.2不可抗力事件包括自然灾害、战争等。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于抵押物清单、评估报告等。第十四条合同生效及附件效力14.1合同生效条件14.1.1双方签字（或盖章）后，本合同自签订之日起生效。14.1.2本合同经抵押权登记后生效。14.2附件效力14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在房地产抵押合同中，除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于提供中介服务、评估服务、法律服务、会计服务等相关辅助服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质和合同约定确定。3.2第三方责任限额不得超过其服务费用的一倍。3.3第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在合同中约定。第四条第三方介入程序4.1甲乙双方同意，在必要时可引入第三方介入，具体程序如下：4.1.1甲乙双方应书面同意第三方介入，并明确第三方介入的具体事项和范围。4.1.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的文件和信息。4.1.3第三方应根据甲乙双方的要求，在约定的时间内完成相关工作。第五条第三方责任与权利5.1第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，对其提供的服务承担相应的责任。5.2第三方的权利包括：5.2.1获取甲乙双方提供的必要文件和信息。5.2.2根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。5.2.3收取约定的服务费用。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益。6.2第三方与其他各方的责任划分如下：6.2.1第三方对甲乙双方的责任：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2.2第三方对抵押权人的责任：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成抵押权人损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2.3第三方对其他第三方的责任：第三方与其他第三方之间发生纠纷，应根据各自的法律责任解决。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应书面同意，并由第三方签字确认。7.2变更后的合同内容，应与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。8.2第三方违反保密义务，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的解除9.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。9.2第三方介入的解除，应书面通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产所有权证复印件要求：清晰、完整，与原件一致。说明：证明抵押物的权属情况。2.房地产抵押登记证明要求：由抵押权登记机关出具的抵押登记证明。说明：证明抵押权已经登记。3.评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果客观、公正。4.抵押贷款合同要求：清晰、完整，双方签字（或盖章）。说明：抵押贷款的详细约定。5.抵押物清单要求：详细列明抵押物的名称、数量、规格等。说明：抵押物的详细描述。6.第三方介入协议要求：清晰、完整，双方签字（或盖章）。说明：第三方介入的具体约定。7.不可抗力证明要求：由有关机构出具的不可抗力证明。说明：证明不可抗力事件的发生。8.违约责任协议要求：清晰、完整，双方签字（或盖章）。说明：违约责任的详细约定。9.争议解决协议要求：清晰、完整，双方签字（或盖章）。说明：争议解决的详细约定。10.合同变更协议要求：清晰、完整，双方签字（或盖章）。说明：合同变更的详细约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：房地产所有权人未按约定履行抵押物保管义务。责任认定标准：房地产所有权人应承担相应的赔偿责任。示例：房地产所有权人未按时缴纳物业管理费，导致物业费滞纳金增加。2.违约行为：抵押权人未按约定履行抵押权实现程序。责任认定标准：抵押权人应承担相应的赔偿责任。示例：抵押权人未在约定时间内实现抵押权，导致债务人损失。3.违约行为：第三方未按约定履行服务义务。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任。示例：第三方提供的服务不符合约定标准，导致甲乙双方损失。4.违约行为：一方未按约定履行通知义务。责任认定标准：未履行通知义务的一方应承担相应的赔偿责任。示例：一方未及时通知对方合同变更事项，导致对方损失。5.违约行为：一方未按约定履行保密义务。责任认定标准：未履行保密义务的一方应承担相应的赔偿责任。示例：一方泄露对方的商业秘密，导致对方损失。6.违约行为：一方未按约定履行合同解除或终止程序。责任认定标准：未履行合同解除或终止程序的一方应承担相应的赔偿责任。示例：一方未按约定提前通知对方解除合同，导致对方损失。全文完。2024年度房地产抵押合同标的及抵押权实现1本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1房地产所有权人1.2抵押权人1.3第三方担保人（如有）2.抵押物基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属证书3.抵押物价值评估3.1评估机构3.2评估时间3.3评估价值3.4评估依据4.抵押贷款金额及期限4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率5.抵押贷款还款方式5.1等额本息5.2等额本金5.3一次性还本付息5.4其他还款方式6.抵押物权利变更及处置6.1抵押物权利变更6.2抵押物处置7.抵押权实现方式7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现程序7.3抵押权实现费用8.违约责任及处理8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.其他约定事项11.1保密条款11.2通知方式11.3不可抗力条款12.合同附件12.1房地产权属证书复印件12.2评估报告12.3其他相关文件13.合同签署13.1双方签字13.2签署日期14.合同备案及登记14.1合同备案14.2合同登记第一部分：合同如下：1.合同签订双方信息1.1房地产所有权人1.1.1全称：____________________1.1.2简称：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4联系电话：____________________1.1.5电子邮箱：____________________1.2抵押权人1.2.1全称：____________________1.2.2简称：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4联系电话：____________________1.2.5电子邮箱：____________________1.3第三方担保人（如有）1.3.1全称：____________________1.3.2简称：____________________1.3.3法定代表人：____________________1.3.4联系电话：____________________1.3.5电子邮箱：____________________2.抵押物基本信息2.1房地产位置：____________________2.2房地产面积：____________________平方米2.3房地产用途：____________________2.4房地产权属证书：____________________3.抵押物价值评估3.1评估机构：____________________3.2评估时间：____________________3.3评估价值：人民币____________________元3.4评估依据：____________________4.抵押贷款金额及期限4.1贷款金额：人民币____________________元4.2贷款期限：____________________年4.3贷款利率：____________________%5.抵押贷款还款方式5.1还款方式：等额本息5.2首期还款日：____________________5.3每期还款日：____________________5.4每期还款金额：人民币____________________元6.抵押物权利变更及处置6.1抵押物权利变更6.1.1变更原因：____________________6.1.2变更内容：____________________6.2抵押物处置6.2.1处置原因：____________________6.2.2处置方式：____________________6.2.3处置程序：____________________7.抵押权实现方式7.1抵押权实现条件7.1.1债务逾期：____________________7.1.2债务人无力偿还：____________________7.2抵押权实现程序7.2.1通知债权人：____________________7.2.2抵押权实现公告：____________________7.2.3抵押物拍卖：____________________7.3抵押权实现费用7.3.1拍卖费用：____________________7.3.2法律诉讼费用：____________________7.3.3其他相关费用：____________________8.违约责任及处理8.1违约情形8.1.1房地产所有权人未按时偿还贷款本息8.1.2抵押权人未按时发放贷款8.1.3房地产所有权人未按约定使用抵押物8.1.4抵押权人违反保密条款8.2违约责任8.2.1房地产所有权人应承担的违约金：人民币____________________元8.2.2抵押权人应承担的违约金：人民币____________________元8.3违约处理8.3.1房地产所有权人违约，抵押权人有权要求提前收回贷款8.3.2抵押权人违约，房地产所有权人有权解除合同8.3.3双方违约，协商解决；协商不成，依法诉讼9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2仲裁解决9.1.3诉讼解决9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会：____________________9.2.2人民法院：____________________9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用：人民币____________________元9.3.2诉讼费用：人民币____________________元10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2抵押物权属清晰10.1.3抵押物符合贷款条件10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就10.2.2不可抗力导致合同无法履行10.3合同解除程序10.3.1提前通知对方10.3.2确认解除事宜10.3.3解除合同手续11.其他约定事项11.1保密条款11.1.1双方对本合同内容负有保密义务11.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露11.2通知方式11.2.1通知以书面形式发送11.2.2送达地址：____________________11.3不可抗力条款11.3.1不可抗力事件包括：自然灾害、战争、政府行为等11.3.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方11.3.3不可抗力事件持续期间，合同部分或全部暂停履行12.合同附件12.1房地产权属证书复印件12.2评估报告12.3其他相关文件13.合同签署13.1双方签字13.2签署日期：____________________14.合同备案及登记14.1合同备案14.1.1双方应将合同报送相关部门备案14.1.2备案机关：____________________14.2合同登记14.2.1抵押权登记14.2.2登记机关：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等，以及其他为合同履行提供服务的第三方主体。2.第三方介入原因及范围2.1第三方介入的原因包括但不限于：2.1.1合同履行过程中需要第三方提供服务或意见；2.1.2为了保证合同的顺利履行，需要第三方进行监督或协助；2.1.3双方协商一致，认为有必要引入第三方参与。3.第三方责任及权利3.1.1按照合同约定，提供专业、高效的服务；3.1.2对合同履行过程中的信息保密；3.1.3在其职责范围内，对合同履行情况进行监督，确保合同各方履行合同义务。3.2.1要求合同各方提供必要的信息和资料；3.2.2在其职责范围内，对合同履行情况进行评估和报告；3.2.3根据合同约定，收取相应的服务费用。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方不参与甲乙双方的合同主体地位；4.2第三方在合同履行过程中的职责和权限，仅限于合同约定范围，不得超越；4.3第三方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方责任限额5.1第三方在合同履行过程中，因其过错导致甲乙双方合法权益受损的，应承担相应的赔偿责任；5.2第三方的责任限额根据其服务性质、服务费用等因素确定，具体如下：5.2.1中介机构：人民币____________________元；5.2.2评估机构：人民币____________________元；5.2.3担保机构：人民币____________________元；5.2.4律师事务所、会计师事务所等其他第三方：人民币____________________元。6.第三方变更及退出6.1合同履行过程中，如需更换第三方，应经甲乙双方协商一致，并签订补充协议；6.2第三方因故退出合同，应提前通知甲乙双方，并书面说明退出原因；6.3第三方退出后，甲乙双方应协商确定替代第三方，并签订补充协议。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行各自的义务；7.2第三方应协助甲乙双方履行合同，确保合同目的的实现；7.3第三方在合同履行过程中的行为，视为甲乙双方的行为，由甲乙双方承担相应的法律责任。8.第三方介入费用的承担8.1第三方介入产生的费用，按照合同约定或市场行情，由甲乙双方分摊；8.2若合同未约定费用承担方式，则由受益方承担。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，应由第三方协调解决；9.2协调不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证书复印件要求：提供清晰的房地产权属证书复印件，并加盖单位公章或个人签名。说明：用于证明房地产所有权人的合法权益。2.评估报告要求：提供第三方评估机构出具的评估报告，内容包括评估时间、评估价值