二零二五年度长租公寓房地产合作开发协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度长租公寓房地产合作开发协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，长租公寓市场逐渐成为房地产行业的新兴领域。为满足市场需求，甲方拟与乙方合作开发长租公寓项目，共同打造高品质、高效率的居住环境。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在长租公寓房地产合作开发过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：长租公寓：指以租赁方式，向符合一定条件的租客提供居住、生活配套设施的公寓。3.2关键词解释：甲方：指在本协议中承担长租公寓房地产合作开发项目的投资、建设、管理等责任的主体。乙方：指在本协议中与甲方合作，共同参与长租公寓房地产合作开发项目的主体。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：4.1.1甲方有权对长租公寓项目进行投资、建设、管理等。4.1.2甲方有义务按照国家相关法律法规和政策要求，办理项目立项、规划、建设等相关手续。4.1.3甲方有义务保障项目质量，确保项目符合国家标准和规范。4.1.4甲方有义务按时、按质、按量完成项目建设任务。4.2乙方的权利和义务：4.2.1乙方有权参与长租公寓项目的投资、建设、管理等。4.2.2乙方有义务按照甲方要求，提供必要的资源、技术、管理等支持。4.2.3乙方有义务在项目实施过程中，积极配合甲方完成各项工作。4.2.4乙方有义务对项目进行监督管理，确保项目按计划推进。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：长租公寓项目所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方按照本协议约定，共同投资、建设、管理长租公寓项目。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：6.2.1本协议约定的合同履行期限届满；6.2.2双方协商一致，终止本协议；6.2.3依法应当终止的其他情形。6.3终止程序：6.3.1双方协商一致，终止本协议的，应签订终止协议；6.3.2因法定原因终止本协议的，按照相关法律法规的规定办理。6.4终止后果：6.4.1本协议终止后，甲乙双方应按照约定处理剩余项目；6.4.2本协议终止后，甲乙双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：7.1.1开发成本：包括土地购置费、规划设计费、基础设施建设费、建筑材料及设备购置费、人力资源费用等。7.1.2运营成本：包括物业管理费、公共设施维护费、安保费用、营销费用、税费等。7.1.3利润分成：根据双方约定，按一定比例在扣除开发成本和运营成本后，进行利润分成。7.2支付方式：7.2.1银行转账：双方约定，所有款项通过银行转账方式进行支付。7.2.2支票支付：双方约定，部分款项可以通过支票方式进行支付。7.3支付时间：7.3.1土地购置款：在土地购置合同签订后，甲方应支付土地购置款的50%。7.3.2工程进度款：在项目每个阶段完成相应工程量后，乙方应向甲方提供工程进度报告和付款申请，甲方应在收到报告后的10个工作日内支付相应工程进度款。7.3.3运营成本及利润分成：按月支付，乙方应在每月5日前向甲方提交上一个月的运营成本及利润分成报告，甲方应在收到报告后的5个工作日内支付相应款项。7.4支付条款：7.4.1甲方应确保按时足额支付款项，如有延误，应向乙方支付违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五。七、违约责任8.1甲方违约：8.1.1若甲方未按时支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五。8.1.2若甲方未能按时完成土地购置或其他必要手续，导致项目无法按期开工，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的千分之五。8.2乙方违约：8.2.1若乙方未能按时完成工程进度，导致项目延期交付，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的千分之五。8.2.2若乙方未能按照约定标准提供质量合格的长租公寓产品，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到约定标准，并承担由此产生的费用。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本协议约定的违约金标准向守约方支付违约金，同时，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失。八、保密条款9.1保密内容：9.1.1双方在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：9.2.1本协议签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式：9.3.1双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。九、不可抗力10.1不可抗力定义：10.1.1不可抗力是指因自然力量或社会力量导致合同履行不能或不能按期履行的情形。10.2不可抗力事件：10.2.1自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：10.3.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。10.4不可抗力实例：地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十、争议解决11.1协商解决：双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。十一、合同的转让12.1转让规定：12.1.1未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：12.2.1本协议涉及的国家秘密、商业秘密等。十三、权利的保留13.1权力保留：13.1.1甲方保留在合同履行过程中，对长租公寓项目的品牌使用权、知识产权等权利。13.2特殊权力保留：13.2.1未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将长租公寓项目的品牌、商标、专利等知识产权转让、许可或授权给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：14.1.1对本协议的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力：14.2.1修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：15.1.1双方应在本协议约定的范围内，相互提供必要的协助与配合，确保项目的顺利进行。15.2协作与配合方式：15.2.1双方应通过定期会议、书面报告等方式，保持沟通与协调。十六、其他条款16.1法律适用：16.1.1本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：16.2.1本协议构成甲乙双方之间就长租公寓房地产合作开发项目的完整协议，任何与本协议内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款：16.3.1本协议的增减条款，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.长租公寓项目详细资料2.长租公寓项目投资预算3.长租公寓项目运营方案附件及其他说明解释一、附件列表：1.长租公寓项目详细资料2.长租公寓项目投资预算3.长租公寓项目运营方案二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a)未按时支付款项。b)未按时完成土地购置或其他必要手续。c)未按约定标准提供质量合格的长租公寓产品。乙方违约行为：a)未按时完成工程进度。b)未按约定标准提供质量合格的长租公寓产品。c)未提供必要的资源、技术、管理等支持。2.违约行为的认定：违约行为的认定需以书面形式通知对方，并附上相关证据。双方应就违约行为进行协商，协商不成时，可依据争议解决条款解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然力量或社会力量导致合同履行不能或不能按期履行的情形。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.知识产权：指权利人依法对其所创作的文学、艺术和科学作品等智力成果享有的专有权利。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：及时沟通，分析延误原因，采取有效措施加快进度。2.问题：工程质量不符合标准。解决办法：立即停工，查明原因，采取整改措施，确保工程质量。3.问题：资金链断裂。解决办法：双方协商，调整资金支付计划，确保项目资金充足。4.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识，完善保密措施，对泄露者追究法律责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：1.1第三方应按照协议约定，提供项目所需的土地、资金或其他资源。1.2第三方应确保提供的土地、资金或其他资源符合法律法规的要求。1.3第三方应承担因提供资源不符合要求而产生的所有责任。2.第三方权利：2.1第三方有权获得项目开发完成后相应的收益分成。2.2第三方有权参与项目决策，并对项目进展进行监督。3.第三方义务：3.1第三方应按照协议约定，按时足额提供项目所需的土地、资金或其他资源。3.2第三方应配合甲乙双方的工作，共同推进项目进展。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：1.1乙方有权对项目设计方案进行审核，并提出修改意见。1.2乙方有权对项目施工进度和质量进行监督。1.3乙方有权在项目运营过程中，根据市场变化调整运营策略。2.乙方利益条款：2.1乙方在项目运营过程中，享有优先选择入住权。2.2乙方在项目收益分成中，享有优先权。3.甲方的违约及限制条款：3.1若甲方未能按时支付款项，应向乙方支付违约金。3.2若甲方未按约定标准提供资源，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.3甲方在项目运营过程中，不得擅自改变乙方享有的权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：1.1甲方可对乙方提交的设计方案和施工方案进行审核，并提出修改意见。1.2甲方可对项目运营进行监督，确保项目符合预期目标。2.甲方的利益条款：2.1甲方可获得项目开发完成后的大部分收益分成。2.2甲方可享受项目运营过程中产生的部分管理费用。3.乙方的违约及限制条款：3.1若乙方未能按时完成工程进度，应向甲方支付违约金。3.2若乙方未能按约定标准提供质量合格的长租公寓产品，甲方有权要求乙方承担相应责任。3.3乙方在项目运营过程中，不得擅自调整运营策略，未经甲方同意，不得改变项目运营方向。全文完。二零二五年度长租公寓房地产合作开发协议1合同目录一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议有效期二、合作双方信息2.1合作方A基本信息2.2合作方B基本信息2.3合作方A与B的授权代表三、项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目类型3.5项目目标四、合作内容4.1合作模式4.2合作分工4.3合作期限4.4合作收益分配五、资金投入与使用5.1投资总额5.2投资比例5.3资金使用计划5.4资金监管六、土地使用与规划6.1土地使用权取得6.2土地规划审批6.3土地使用权转让6.4土地规划调整七、项目开发建设7.1项目开发进度7.2建设标准与要求7.3工程质量保证7.4工程验收八、物业管理8.1物业管理方式8.2物业管理费用8.3物业管理服务标准8.4物业管理责任九、风险承担9.1风险识别9.2风险评估9.3风险分担9.4风险处理十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用十一、协议变更与解除11.1协议变更条件11.2协议解除条件11.3协议变更与解除的程序十二、协议终止后的处理12.1项目移交12.2资金结算12.3争议处理十三、保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务13.3违约责任十四、其他14.1法律适用14.2不可抗力14.3协议附件14.4协议生效日期合同编号_________一、协议概述1.1协议签订背景双方在平等、自愿、互利的基础上，为共同开发长租公寓房地产项目，特订立本协议。1.2协议目的本协议旨在明确双方的权利义务，规范合作开发过程，确保项目顺利进行，实现双方的预期利益。1.3协议适用范围本协议适用于合作开发的长租公寓房地产项目的全过程，包括但不限于土地取得、规划审批、建设、物业管理、风险承担、争议解决等。1.4协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至项目竣工交付使用后五年。二、合作双方信息2.1合作方A基本信息合作方A名称：__________________法定代表人：__________________住所：__________________2.2合作方B基本信息合作方B名称：__________________法定代表人：__________________住所：__________________2.3合作方A与B的授权代表合作方A授权代表：__________________合作方B授权代表：__________________三、项目概述3.1项目名称长租公寓房地产合作开发项目3.2项目位置__________________3.3项目规模总建筑面积：__________________平方米3.4项目类型长租公寓、商业配套3.5项目目标按照国家相关政策及市场需求，打造高品质、环保、安全的长租公寓社区。四、合作内容4.1合作模式双方以股权合作的方式进行项目开发。4.2合作分工合作方A负责土地取得、项目规划审批等前期工作；合作方B负责项目建设、运营管理等工作。4.3合作期限合作期限为项目开工之日起至项目竣工交付使用之日止。4.4合作收益分配项目收益按照双方出资比例进行分配。五、资金投入与使用5.1投资总额投资总额为人民币__________________万元。5.2投资比例合作方A出资比例为__________________%，合作方B出资比例为__________________%。5.3资金使用计划详见附件一：《资金使用计划》。5.4资金监管资金使用情况由双方授权代表共同监督，确保资金使用的合规性。六、土地使用与规划6.1土地使用权取得合作方A负责取得土地使用权，并确保土地用途符合本协议约定。6.2土地规划审批合作方A负责办理项目规划审批手续，确保项目符合国家和地方规划要求。6.3土地使用权转让未经双方协商一致，任何一方不得擅自转让土地使用权。6.4土地规划调整如因国家政策调整或城市规划需要，双方应协商一致，对土地规划进行调整。七、项目开发建设7.1项目开发进度（1）项目立项：__________________；（2）土地取得：__________________；（3）规划设计：__________________；（4）开工建设：__________________；（5）竣工验收：__________________；（6）交付使用：__________________。7.2建设标准与要求（1）建筑质量符合国家标准；（2）绿化、消防、环保等配套设施齐全；（3）公共安全设施完善。7.3工程质量保证合作方B负责工程质量保证，确保项目达到约定的建设标准。7.4工程验收项目竣工验收合格后，由双方共同签署验收报告，项目进入运营阶段。八、物业管理8.1物业管理方式项目竣工交付使用后，由合作方B负责物业管理。8.2物业管理费用物业管理费用按市场标准收取，具体收费标准由双方另行协商确定。8.3物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家和地方相关法规及行业标准。8.4物业管理责任物业管理方应承担物业管理责任，确保项目正常运行。九、风险承担9.1风险识别双方应共同识别项目开发过程中的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等。9.2风险评估双方应共同评估风险的可能性和影响程度，制定风险应对措施。9.3风险分担风险分担按照双方出资比例进行。9.4风险处理发生风险事件时，双方应按照协议约定和风险评估结果进行处理。十、争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁定。十一、协议变更与解除11.1协议变更条件经双方协商一致，可对本协议进行变更。11.2协议解除条件（1）一方违约，经另一方催告后仍未履行；（2）不可抗力导致本协议无法履行；（3）法律法规或政策变化导致本协议无法履行。11.3协议变更与解除的程序协议变更或解除应书面通知对方，并经双方签字确认。十二、协议终止后的处理12.1项目移交协议终止后，合作方B应将项目移交给合作方A。12.2资金结算双方应按照协议约定进行资金结算。12.3争议处理协议终止后的争议，按照本协议第十条约定处理。十三、保密条款13.1保密信息范围本协议涉及的所有商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密信息。13.2保密义务双方对本协议涉及的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十四、其他14.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。14.2不可抗力不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。14.3协议附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。14.4协议生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________甲方代表（签字）：__________________乙方代表（签字）：__________________签订日期：__________________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1项目决策权在项目开发过程中，甲方享有最终决策权，包括但不限于项目设计、施工方案、材料采购、合同签订等。说明：甲方作为主导方，拥有对项目整体方向的把控权，以确保项目符合市场预期和投资回报率。1.2甲方责任甲方负责提供项目所需资金，并承担项目开发过程中因政策调整、市场变化等原因造成的风险。说明：甲方作为主导方，应承担项目的主要风险和资金投入，以保障项目顺利进行。1.3乙方权利（1）参与项目决策，提出合理意见和建议；（2）监督甲方履行协议义务；（3）在项目收益分配中获得相应比例的收益。说明：乙方作为参与方，有权参与项目决策，并在项目收益中享有一定的权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1项目决策权在项目开发过程中，乙方享有最终决策权，包括但不限于项目设计、施工方案、材料采购、合同签订等。说明：乙方作为主导方，对项目具体实施过程有更大的控制权，有利于乙方发挥专业优势。2.2乙方责任乙方负责项目建设的全面实施，包括但不限于施工组织、进度控制、质量保证等。说明：乙方作为主导方，应承担项目实施过程中的主要责任，确保项目按时、按质完成。2.3甲方权利（1）参与项目决策，提出合理意见和建议；（2）监督乙方履行协议义务；（3）在项目收益分配中获得相应比例的收益。说明：甲方作为参与方，有权参与项目决策，并在项目收益中享有一定的权益。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责中介机构负责协助双方进行项目开发过程中的沟通、协调、监督等工作，确保项目顺利实施。说明：中介机构作为第三方，能够有效协调双方关系，降低沟通成本，提高项目效率。3.2中介机构费用中介机构费用由双方按比例承担，具体费用标准由双方另行协商确定。说明：中介机构费用是项目开发过程中的必要支出，双方应合理分担。3.3中介机构责任中介机构应遵守法律法规，维护双方合法权益，对项目开发过程中的信息保密。说明：中介机构作为第三方，应承担相应的法律责任，确保项目信息的安全。3.4中介机构更换如双方认为中介机构无法履行职责，可协商更换中介机构，并书面通知对方。说明：在项目开发过程中，如中介机构无法满足双方需求，双方有权更换中介机构。3.5中介机构监督双方应共同监督中介机构的工作，确保其按照协议约定履行职责。说明：双方应保持对中介机构的监督，确保其工作符合项目开发和双方利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.资金使用计划2.项目设计文件3.施工组织设计4.材料采购清单5.物业管理服务标准6.中介机构服务协议7.风险评估报告8.争议解决机制9.保密协议10.其他双方认为需要附件的内容二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供资金或未按约定比例提供资金。认定：甲方应在协议约定的资金到账时间前，将资金汇入指定账户，未按时或未按比例提供资金视为违约。2.违约行为：乙方未按时完成项目建设或未达到约定的建设标准。认定：乙方应在协议约定的工期内完成项目建设，并确保项目质量符合约定的标准，未按时完成或质量不符合标准视为违约。3.违约行为：任何一方泄露对方商业秘密或违反保密协议。认定：任何一方未经对方同意泄露对方商业秘密或违反保密协议的行为，一经发现即视为违约。4.违约行为：任何一方未履行协议约定的其他义务。认定：根据协议的具体条款，任何一方未履行其应尽的义务，均视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.仲裁：指双方发生争议时，提交仲裁委员会进行裁决的争议解决方式。3.保密信息：指涉及商业秘密、技术秘密、财务信息等，对权利人具有经济价值的信息。4.股权合作：指双方以出资的方式共同投资，共享项目收益和风险的合作方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金到位不及时。解决办法：设立资金监管账户，确保资金按时到位。2.问题：项目管理协调困难。解决办法：设立项目管理委员会，定期召开会议，协调双方工作。3.问题：工程质量问题。解决办法：设立质量监督小组，对工程质量进行全程监督。4.问题：争议解决困难。解决办法：约定争议解决程序，如协商、调解、仲裁等。五、所有应用场景：1.长租公寓项目开发。2.房地产项目合作开发。3.股权合作模式下的项目开发。4.中介机构参与的项目开发。全文完。二零二五年度长租公寓房地产合作开发协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2法定和行业术语1.3通用条款2.合作双方2.1开发方信息2.2运营方信息3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目用途4.合作方式与内容4.1合作模式4.2合作内容4.3合作期限5.投资与资金5.1投资总额5.2投资方式5.3资金来源5.4资金支付方式6.开发与建设6.1开发进度6.2施工质量标准6.3施工期限6.4工程验收7.运营与管理7.1运营管理方式7.2运营管理责任7.3运营费用7.4运营收益分配8.产权与土地使用权8.1产权归属8.2土地使用权8.3土地使用年限9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：项目规划12.2附件二：投资协议12.3附件三：运营管理协议13.其他约定13.1法律适用13.2通知方式13.3合同修改14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“开发方”指在合同中承担开发建设任务的甲方。1.1.2“运营方”指在合同中承担运营管理任务的乙方。1.1.3“项目”指本合同约定的长租公寓房地产合作开发项目。1.1.4“投资总额”指双方共同投入项目的资金总额。1.1.5“合作期限”指本合同约定的合作开始至终止的期限。1.2法定和行业术语1.2.1“土地使用权”指根据法律规定，开发方对项目用地享有的使用权。1.2.2“产权”指开发方对项目所拥有的所有权。1.3通用条款1.3.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例解释。2.合作双方2.1开发方信息2.1.1开发方名称：X房地产开发有限公司2.1.2开发方地址：省市区路号2.1.3开发方法定代表人：2.2运营方信息2.2.1运营方名称：X长租公寓管理有限公司2.2.2运营方地址：省市区路号2.2.3运营方法定代表人：3.合作项目概述3.1项目名称：长租公寓3.2项目地点：省市区路号3.3项目规模：总建筑面积万平方米，其中长租公寓面积万平方米3.4项目用途：长租公寓、商业配套及公共设施4.合作方式与内容4.1合作模式：本合同采用合作开发模式，双方共同投资、共同建设、共同运营。4.2合作内容：4.2.1开发方负责项目的开发建设，包括但不限于土地获取、规划设计、工程建设等。4.2.2运营方负责项目的运营管理，包括但不限于租赁、物业管理、服务管理等。4.3合作期限：自本合同生效之日起至年月日止。5.投资与资金5.1投资总额：人民币亿元5.2投资方式：5.2.1开发方以土地使用权、资金等方式投入项目。5.2.2运营方以资金方式投入项目。5.3资金来源：5.3.1开发方：通过自有资金、银行贷款等方式筹集。5.3.2运营方：通过自有资金、融资等方式筹集。5.4资金支付方式：5.4.1双方按照项目进度及约定比例支付资金。5.4.2资金支付以银行转账方式进行。6.开发与建设6.1开发进度：6.1.1项目前期工作：自合同生效之日起个月内完成。6.1.2土地平整及基础设施建设：自合同生效之日起个月内完成。6.1.3主体结构施工：自合同生效之日起个月内完成。6.1.4装修及配套设施建设：自合同生效之日起个月内完成。6.2施工质量标准：符合国家及行业相关质量标准。6.3施工期限：自合同生效之日起个月内完成。6.4工程验收：6.4.1项目竣工后，双方应共同组织验收。6.4.2验收合格后，项目正式交付运营方。8.产权与土地使用权8.1产权归属8.1.1项目建成后，开发方享有项目整体产权。8.1.2运营方在合作期限内享有项目运营权，合作期限结束后，运营方无权要求分割产权。8.2土地使用权8.2.1开发方根据土地使用权出让合同取得项目土地使用权。8.2.2土地使用权年限为年，自土地使用权出让合同约定的起始日起计算。8.3土地使用年限8.3.1土地使用年限自土地使用权出让合同约定的起始日起至年月日止。9.违约责任9.1违约行为9.1.1开发方未按合同约定完成项目建设的，应承担违约责任。9.1.2运营方未按合同约定履行运营管理职责的，应承担违约责任。9.2违约责任9.2.1开发方违约，应向运营方支付违约金，违约金为投资总额的%。9.2.2运营方违约，应向开发方支付违约金，违约金为投资总额的%。9.3违约赔偿9.3.1双方在违约情况下，应赔偿对方因此遭受的直接损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后日内提出书面争议解决请求。10.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同。11.1.2双方完成投资总额的%。11.2合同终止条件11.2.1合作期限届满。11.2.2合同约定的终止条件出现。11.3合同解除条件11.3.1双方协商一致解除合同。11.3.2一方违约，另一方有权解除合同。12.合同附件12.1附件一：项目规划12.1.1项目规划图12.1.2项目建设标准12.2附件二：投资协议12.2.1投资方名录12.2.2投资比例12.3附件三：运营管理协议12.3.1运营管理规则12.3.2运营管理费用标准13.其他约定13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2通知方式13.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达。13.3合同修改13.3.1本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签署。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同自双方签署之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自年月日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于咨询机构、设计单位、施工单位、监理单位、融资机构、评估机构、销售代理等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方同意，并以书面形式明确第三方的介入方式和职责。15.2.2第三方介入的目的是为了提高项目效率、确保项目质量、优化资源配置等。15.3第三方责任15.3.1第三方在项目中的行为应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定。15.3.2第三方对因其自身原因导致的任何损失，应承担相应的责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.4.2第三方责任限额不得超过项目总投资的%。15.5第三方介入协议15.5.1甲乙双方应与第三方签订独立的介入协议，明确第三方的权利、义务和责任。15.5.2第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.甲乙双方额外条款16.1.1第三方应提供真实、准确、完整的资料和报告。16.1.2第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。16.1.3第三方应按照合同约定的时间节点完成工作，并保证工作质量。16.2第三方介入期间，甲乙双方的权利和义务如下：16.2.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。16.2.2甲乙双方有权要求第三方提供工作进度报告和成果。16.2.3甲乙双方有权对第三方的工作进行监督和检查。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙双方的关系1