2024年贷款二手房买卖合同纠纷处理规则范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年贷款二手房买卖合同纠纷处理规则范本本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房产基本情况2.1房产位置及面积2.2房产产权状况2.3房产装修情况3.贷款信息3.1贷款金额及利率3.2贷款期限及还款方式3.3贷款审批及发放4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款时间及方式4.3付款违约责任5.房产过户手续5.1过户时间5.2过户费用及承担5.3过户过程中产生的风险及责任6.交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准及程序7.纠纷处理7.1纠纷处理原则7.2纠纷处理方式7.3纠纷解决期限8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：房产信息表13.2附件二：贷款合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理14.2合同解释及适用法律14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：________________1.1.2买方地址：________________1.1.3联系电话：________________1.1.4法定代表人：________________1.1.5身份证号码：________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：________________1.2.2卖方地址：________________1.2.3联系电话：________________1.2.4法定代表人：________________1.2.5身份证号码：________________2.房产基本情况2.1房产位置及面积2.1.1房产地址：________________2.1.2房产面积：________________2.1.3房产用途：________________2.2房产产权状况2.2.1房产所有权证书编号：________________2.2.2房产他项权证编号：________________2.2.3房产是否存在抵押、查封等情况：________________2.3房产装修情况2.3.1房产装修情况描述：________________2.3.2装修材料及品牌：________________3.贷款信息3.1贷款金额及利率3.1.1贷款金额：________________3.1.2贷款利率：________________3.2贷款期限及还款方式3.2.1贷款期限：________________3.2.2还款方式：________________3.3贷款审批及发放3.3.1贷款审批机构：________________3.3.2贷款发放时间：________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1交易价格总额：________________4.1.2交易价格构成：________________4.2付款时间及方式4.2.1首付款支付时间：________________4.2.2首付款支付方式：________________4.2.3尾款支付时间：________________4.2.4尾款支付方式：________________4.3付款违约责任4.3.1买方未按时支付首付款的违约责任：________________4.3.2买方未按时支付尾款的违约责任：________________5.房产过户手续5.1过户时间5.1.1房产过户时间：________________5.2过户费用及承担5.2.1过户费用总额：________________5.2.2过户费用承担方：________________5.3过户过程中产生的风险及责任5.3.1过户过程中可能产生的风险：________________5.3.2风险责任承担方：________________6.交付及验收6.1交付时间6.1.1房产交付时间：________________6.2交付条件6.2.1房产交付条件：________________6.3验收标准及程序6.3.1验收标准：________________6.3.2验收程序：________________7.纠纷处理7.1纠纷处理原则7.1.1纠纷处理原则：公正、公平、合法7.2纠纷处理方式7.2.1纠纷处理方式：协商、调解、仲裁、诉讼7.3纠纷解决期限7.3.1纠纷解决期限：自纠纷发生之日起六十日内8.违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按时支付首付款的违约责任：8.1.1.1买方应向卖方支付首付款总额的_____%作为违约金。8.1.1.2如买方未在______日内支付首付款，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款的_____%作为违约金。8.1.2买方未按时支付尾款的违约责任：8.1.2.1买方应向卖方支付尾款总额的_____%作为违约金。8.1.2.2如买方未在______日内支付尾款，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款的_____%作为违约金。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按时交付房产的违约责任：8.2.1.1卖方应向买方支付______元/日作为逾期交付的违约金。8.2.1.2如卖方未在______日内交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价款的_____%作为违约金。8.2.2卖方隐瞒房产瑕疵的违约责任：8.2.2.1卖方应赔偿买方因隐瞒房产瑕疵造成的损失，包括但不限于维修费用、律师费等。8.3双方违约责任8.3.1如双方均存在违约行为，应根据违约程度各自承担相应的违约责任。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。9.1.2因一方违约导致合同无法履行的，非违约方有权解除合同。9.2合同解除程序9.2.1合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。9.2.2合同解除后，双方应立即采取必要措施，终止合同履行的行为。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。9.3.2合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项仍应履行。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式：协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：______仲裁委员会。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，合同可以部分或全部解除。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同因履行完毕、双方协商一致解除、违约等原因终止。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。13.合同附件13.1附件一：房产信息表13.2附件二：贷款合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理14.1.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同解释及适用法律14.2.1本合同以中文文本为准，解释权归卖方所有。14.2.2本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指为甲乙双方提供交易服务、咨询、担保、评估、代理等服务的法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1交易代理：协助甲乙双方完成交易过程中的各项手续；1.2.2资产评估：对房产价值进行评估；1.2.3贷款担保：为甲乙双方提供贷款担保服务；1.2.4法律咨询：为甲乙双方提供法律咨询服务。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；2.2第三方应具备相应的资质和业务能力；2.3第三方应遵守国家法律法规及行业规范。3.第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为：3.2.1交易代理：交易金额的_____%；3.2.2资产评估：评估金额的_____%；3.2.3贷款担保：担保金额的_____%；3.2.4法律咨询：咨询费用的_____%。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲乙双方的责任划分如下：4.1.1第三方对甲乙双方承担的义务，甲乙双方应予以配合；4.1.2第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担全部责任；4.1.3第三方在履行合同过程中，如因甲乙双方的原因导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应责任。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1.1第三方介入的合同签订：5.1.1.1第三方与甲乙双方应另行签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项；5.1.1.2服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.1.2第三方介入的费用承担：5.1.2.1第三方介入的费用由甲乙双方按约定分担；5.1.2.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费、担保费等。5.1.3第三方介入的争议解决：5.1.3.1第三方介入的争议解决方式，应优先协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁；5.1.3.2第三方介入的争议解决机构，应为本合同约定的争议解决机构。6.第三方介入时的保密义务6.1第三方在介入本合同过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。7.第三方介入时的通知义务7.1第三方在介入本合同过程中，应及时通知甲乙双方合同履行情况，包括但不限于交易进度、费用支出、风险评估等。8.第三方介入时的合规义务8.1第三方在介入本合同过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，确保合同履行的合法性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息表1.1详细要求：1.1.1房产地址、面积、用途等信息；1.1.2房产产权状况，包括所有权证书编号、他项权证编号；1.1.3房产装修情况描述；1.1.4房产交易价格及构成；1.2附件说明：附件一用于记录房产的基本信息和交易价格，作为合同附件之一。2.附件二：贷款合同2.1详细要求：2.1.1贷款金额、利率、期限、还款方式；2.1.2贷款审批机构、贷款发放时间；2.1.3贷款合同编号；2.2附件说明：附件二为甲乙双方与贷款机构签订的贷款合同，作为合同附件之一。3.附件三：房产过户手续相关文件3.1详细要求：3.1.1房产所有权证书；3.1.2房产他项权证；3.1.3房产过户申请书；3.1.4房产过户费用缴纳凭证；3.2附件说明：附件三为房产过户过程中所需的相关文件，作为合同附件之一。4.附件四：交易款项支付凭证4.1详细要求：4.1.1首付款支付凭证；4.1.2尾款支付凭证；4.1.3其他款项支付凭证；4.2附件说明：附件四为交易款项支付的相关凭证，作为合同附件之一。5.附件五：第三方服务协议5.1详细要求：5.1.1第三方服务内容；5.1.2第三方服务费用；5.1.3第三方责任；5.2附件说明：附件五为第三方与甲乙双方签订的服务协议，作为合同附件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方违约行为：1.1.1未按时支付首付款或尾款；1.1.2提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵；1.1.3未按时完成房产过户手续。1.2卖方违约行为：1.2.1未按时交付房产；1.2.2提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵；1.2.3未配合买方完成房产过户手续。1.3第三方违约行为：1.3.1服务质量不符合约定；1.3.2泄露甲乙双方商业秘密或个人信息；1.3.3未履行保密义务。2.责任认定标准：2.1买方违约责任：2.1.1未按时支付首付款或尾款的，应向卖方支付违约金，违约金金额为未支付款项的_____%；2.1.2提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵的，应赔偿卖方因此遭受的损失；2.1.3未按时完成房产过户手续的，应承担相应法律责任。2.2卖方违约责任：2.2.1未按时交付房产的，应向买方支付违约金，违约金金额为______元/日；2.2.2提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵的，应赔偿买方因此遭受的损失；2.2.3未配合买方完成房产过户手续的，应承担相应法律责任。2.3第三方违约责任：2.3.1服务质量不符合约定的，应退还部分或全部服务费用；2.3.2泄露甲乙双方商业秘密或个人信息的，应承担相应法律责任；2.3.3未履行保密义务的，应承担相应法律责任。示例说明：1.买方未按时支付首付款，应向卖方支付首付款总额的_____%作为违约金。2.卖方隐瞒房产存在重大瑕疵，导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方损失金额的_____%。3.第三方在提供服务过程中泄露买方个人信息，应承担相应法律责任。全文完。2024年贷款二手房买卖合同纠纷处理规则范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、标的物概述1.房屋基本信息2.房屋权属情况3.房屋附属设施4.房屋交易价格及支付方式三、合同签订条件1.合同签订的前提条件2.合同签订的必备文件3.合同签订的禁止条件四、合同履行1.买卖双方权利义务2.房屋交付及验收3.产权过户及登记4.交易税费承担五、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理六、违约责任1.违约责任范围2.违约责任承担方式3.违约金计算方法七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序八、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理九、其他约定1.不可抗力条款2.通知方式及送达3.合同附件十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费缴纳证明3.其他相关文件十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除及终止后的处理十二、合同份数及保管1.合同份数2.合同保管3.合同变更及补充十三、合同附件1.房屋买卖合同2.房屋产权证复印件3.房屋交易税费缴纳证明4.其他相关文件十四、合同签字盖章1.买卖双方签字盖章2.证人签字盖章3.合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年贷款二手房买卖合同纠纷处理规则范本2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同签订地点：_______5.合同双方基本信息：a.买方：1.名称或姓名：2.住所地或联系方式：b.卖方：1.名称或姓名：2.住所地或联系方式：二、标的物概述1.房屋基本信息：a.房屋坐落地址：b.房屋产权证号：c.房屋面积：d.房屋用途：2.房屋权属情况：a.房屋所有权人：b.房屋共有权人：c.房屋抵押权人：3.房屋附属设施：a.建筑物：b.设备：c.附属物：4.房屋交易价格及支付方式：a.交易价格：b.支付方式：c.付款时间：三、合同签订条件1.合同签订的前提条件：a.双方具备签订合同的主体资格；b.房屋权属清晰；c.双方已就房屋买卖达成一致意见；2.合同签订的必备文件：a.房屋产权证；b.房屋交易税费缴纳证明；c.其他相关文件；3.合同签订的禁止条件：a.房屋存在法律纠纷；b.房屋被查封、抵押；c.房屋存在其他限制交易的情形：四、合同履行1.买卖双方权利义务：a.买方：1.按时支付购房款；2.遵守合同约定；b.卖方：1.将房屋及附属设施交付买方；2.办理房屋产权过户手续；2.房屋交付及验收：a.交付时间：b.验收标准：c.验收程序；3.产权过户及登记：a.过户时间：b.登记机构：c.登记费用；4.交易税费承担：a.税费种类及金额：b.承担方：五、合同解除1.合同解除条件：a.双方协商一致；b.一方违约；c.不可抗力；2.合同解除程序：a.提出解除通知；b.签订解除协议；c.办理相关手续；3.合同解除后的处理：a.房屋及附属设施返还；b.税费及违约金处理；c.其他处理事项：六、违约责任1.违约责任范围：a.逾期付款；b.逾期交付；c.产权过户延迟；d.其他违约行为；2.违约责任承担方式：a.支付违约金；b.恢复原状；c.赔偿损失；d.其他责任承担方式；3.违约金计算方法：a.违约金比例；b.违约金计算公式；七、争议解决1.争议解决方式：a.协商；b.仲裁；c.诉讼；2.争议解决机构：a.仲裁委员会；b.人民法院；3.争议解决程序：a.提出争议；b.进行调解；c.仲裁或诉讼；八、合同终止1.合同终止条件：a.合同约定的履行完毕；b.合同解除；c.法律法规规定的其他合同终止情形；2.合同终止程序：a.双方协商一致；b.办理合同终止手续；c.合同终止通知；3.合同终止后的处理：a.房屋及附属设施返还；b.税费及违约金处理；c.其他处理事项；九、其他约定1.不可抗力条款：a.不可抗力事件的范围；b.不可抗力发生后的通知及证明；c.不可抗力事件对合同履行的影响；2.通知方式及送达：a.通知方式；b.送达地址；c.送达方式；3.合同附件：a.房屋买卖合同；b.房屋产权证复印件；c.房屋交易税费缴纳证明；d.其他相关文件；十、合同附件1.房屋买卖合同；2.房屋产权证复印件；3.房屋交易税费缴纳证明；4.其他相关文件；十一、合同生效及终止1.合同生效条件：a.双方签字盖章；b.合同内容合法有效；c.合同签订条件已全部满足；2.合同终止条件：a.合同约定的履行完毕；b.合同解除；c.法律法规规定的其他合同终止情形；3.合同解除及终止后的处理：a.房屋及附属设施返还；b.税费及违约金处理；c.其他处理事项；十二、合同份数及保管1.合同份数：a.正本____份；b.副本____份；2.合同保管：a.买方保存____份；b.卖方保存____份；c.其他方保存____份；3.合同变更及补充：a.变更内容需书面形式；b.变更经双方签字盖章后生效；十三、合同附件1.房屋买卖合同；2.房屋产权证复印件；3.房屋交易税费缴纳证明；4.其他相关文件；十四、合同签字盖章1.买卖双方签字盖章：a.买方（签字/盖章）：____________________b.卖方（签字/盖章）：____________________2.证人签字盖章（如有）：a.证人（签字/盖章）：____________________b.证人（签字/盖章）：____________________3.合同生效日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先权条款：a.说明：若房屋存在其他权利人，甲方在签订合同时享有优先购买权。b.内容：在合同签订前，若房屋存在其他权利人，甲方有权在得知该信息后七个工作日内以书面形式行使优先购买权。2.甲方资金监管条款：a.说明：为确保交易安全，甲方同意将购房款存入指定监管账户，待房屋过户后释放。b.内容：甲方应在合同签订后五个工作日内将购房款存入由双方共同指定的监管账户，待房屋产权过户至甲方名下后，监管账户资金释放。3.甲方装修补偿条款：a.说明：若房屋存在装修，甲方有权要求卖方提供装修清单及补偿金额。b.内容：卖方应在合同签订前提供房屋装修清单，包括装修项目、材料、费用等。甲方有权要求卖方按清单提供装修补偿，补偿金额在合同中约定。4.甲方贷款申请条款：a.说明：甲方在签订合同时需提供贷款申请，卖方应协助甲方办理贷款事宜。b.内容：甲方应在合同签订后十个工作日内向卖方提交贷款申请，卖方应积极配合甲方办理贷款手续，包括但不限于提供房屋评估、抵押等。5.甲方房屋使用限制条款：a.说明：甲方在签订合同时需了解房屋的使用限制，如房屋用途、居住人数等。b.内容：卖方应在合同签订前告知甲方房屋的使用限制，甲方应遵守相关规定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方优先权条款：a.说明：若甲方存在其他债权债务，乙方在签订合同时享有优先受偿权。b.内容：在合同签订前，若甲方存在其他债权债务，乙方有权在得知该信息后七个工作日内以书面形式行使优先受偿权。2.乙方房屋交付期限条款：a.说明：为确保乙方按时入住，合同中应明确房屋交付期限。b.内容：卖方应在合同约定的房屋交付期限内将房屋及附属设施交付乙方，乙方有权要求卖方在期限内完成交付。3.乙方装修要求条款：a.说明：乙方在签订合同时有权提出房屋装修要求，卖方应满足乙方合理要求。b.内容：乙方应在合同签订前向卖方提出装修要求，卖方应按照乙方要求进行装修，装修费用在合同中约定。4.乙方贷款审批条款：a.说明：乙方在签订合同时需提供贷款审批结果，卖方应等待贷款审批通过后再办理过户手续。b.内容：乙方应在合同签订后十个工作日内向卖方提交贷款审批结果，卖方应在贷款审批通过后办理房屋过户手续。5.乙方房屋使用限制条款：a.说明：乙方在签订合同时需了解房屋的使用限制，如房屋用途、居住人数等。b.内容：卖方应在合同签订前告知乙方房屋的使用限制，乙方应遵守相关规定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用条款：a.说明：中介费用由中介机构与买卖双方协商确定，并在合同中明确。b.内容：中介费用在合同中约定，由买方或卖方支付，或由双方共同承担。2.中介保密条款：a.说明：中介机构在交易过程中应保守买卖双方的商业秘密。b.内容：中介机构承诺在交易过程中对买卖双方的商业秘密进行保密。3.中介责任条款：a.说明：中介机构在交易过程中应对买卖双方提供必要的协助，并承担相应的责任。b.内容：中介机构应在合同中明确其责任范围，包括但不限于协助双方办理过户手续、提供市场信息等。4.中介佣金支付条款：a.说明：中介佣金应在交易完成后支付，具体支付时间及方式在合同中约定。b.内容：中介佣金在房屋产权过户后支付，支付时间及方式在合同中明确。5.中介争议解决条款：a.说明：若中介机构与买卖双方发生争议，应通过协商或仲裁方式解决。b.内容：中介机构与买卖双方发生争议时，应先进行协商，协商不成时提交仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证复印件3.房屋交易税费缴纳证明4.房屋装修清单及补偿协议（如有）5.贷款申请及审批结果6.中介服务合同（如有）7.争议解决相关文件8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方逾期支付购房款；b.卖方逾期交付房屋；c.买方未按约定办理贷款；d.卖方未按约定提供房屋；e.任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：a.违约行为应通过书面通知或仲裁/诉讼程序进行认定；b.仲裁/诉讼程序中，应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.优先购买权：指在同等条件下，特定人（如共有权人、优先权人）对某项权利或利益的优先购买权利。3.优先受偿权：指在债务人有多个债权人时，特定债权人（如抵押权人）对特定财产的优先受偿权利。4.产权过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.仲裁：指由仲裁机构对当事人之间的争议进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时支付购房款。解决办法：协商延期支付或提供担保。2.问题：卖方无法按时交付房屋。解决办法：协商延期交付或赔偿损失。3.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：通过法律途径解决纠纷。4.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构协商或更换中介机构。五、所有应用场景：1.贷款二手房买卖交易；2.房屋权属清晰，无法律纠纷；3.买卖双方具备签订合同的主体资格；4.房屋交易税费已缴纳；5.交易双方同意采用本合同纠纷处理规则。全文完。2024年贷款二手房买卖合同纠纷处理规则范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范贷款二手房买卖合同纠纷的处理，明确双方权利义务，保障交易安全，维护市场秩序。2.2目的：本合同旨在解决贷款二手房买卖过程中可能出现的纠纷，保障甲乙双方的合法权益，促进二手房市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）贷款二手房：指在银行贷款购买，已还清贷款且房产证上登记为乙方姓名的二手房。（2）合同纠纷：指在履行合同过程中，甲乙双方因对合同内容、履行方式、违约责任等产生争议。3.2关键词解释：（1）甲方：指购买贷款二手房的买方。（2）乙方：指出售贷款二手房的卖方。（3）贷款银行：指为甲方提供贷款的银行。（4）房产证：指证明房屋所有权的法律文件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，确保房屋买卖顺利进行。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理过户手续。（3）甲方有权要求乙方承担因房屋质量问题、合同违约等产生的责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，支付购房款。（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理过户手续。（3）乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题、合同违约等产生的责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为合同约定的房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方指定的办理房屋过户手续的地点。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同约定支付购房款。（2）乙方按照合同约定配合甲方办理房屋过户手续。（3）双方按照合同约定承担因房屋质量问题、合同违约等产生的责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的房屋过户手续办理完毕。（2）合同约定的权利义务履行完毕。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）双方书面通知对方合同终止。（2）办理合同终止后的相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。（2）合同终止后，双方应按照合同约定承担因房屋质量问题、合同违约等产生的责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：甲方应向乙方支付房屋购买价格，具体金额以合同约定为准。（2）贷款利息：甲方在贷款期间应按照贷款银行的规定支付贷款利息。（3）过户税费：甲方和乙方应按照国家法律法规和地方政策支付房屋过户所需的各种税费。（4）中介服务费：如涉及中介服务，甲方和乙方应按照中介服务合同约定支付中介服务费。（5）其他费用：合同约定的其他应由甲方和乙方承担的费用。7.2支付方式：（1）购房款：甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方支付购房款。（2）贷款利息：甲方应按照贷款银行的要求定期支付贷款利息。（3）过户税费：甲方和乙方应按照税务机关的要求支付过户税费。（4）中介服务费：甲方和乙方应按照中介服务合同约定的方式支付中介服务费。7.3支付时间：（1）购房款：甲方应在合同约定的房屋过户手续办理完毕前支付购房款。（2）贷款利息：甲方应按照贷款银行的要求定期支付贷款利息。（3）过户税费：甲方和乙方应在合同约定的房屋过户手续办理前支付过户税费。（4）中介服务费：甲方和乙方应按照中介服务合同约定的时间支付中介服务费。7.4支付条款：（1）甲方应在支付购房款前，确保资金来源合法，并保留相关证明。（2）甲方和乙方应在支付税费前，了解并遵守国家相关法律法规。（3）甲方和乙方应在支付中介服务费前，确保中介服务合同内容明确。八、违约责任8.1甲方违约：（1）如甲方未按时支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金按未付款项的万分之五计算。（2）如甲方未按时办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金按合同约定的过户手续办理期限的每日万分之五计算。8.2乙方违约：（1）如乙方未按时交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金按合同约定的交付房屋期限的每日万分之五计算。（2）如乙方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方实际损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金以人民币计算，支付方式为现金或银行转账。（2）赔偿金额的支付应在违约事实发生之日起十个工作日内完成。九、保密条款9.1保密内容：（1）合同内容及双方约定的事项。（2）涉及商业秘密、技术秘密等信息。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为合同生效之日起五年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，不得将保密信息用于商业目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）政府政策调整，导致房屋无法过户。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、国家利益的事项。（2）法律法规禁止转让的事项。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，未经对方同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。（2）合同约定的权利和义务，任何一方不得擅自转让或以其他方式处分。13.2特殊权力保留：（1）合同中涉及商业秘密、技术秘密等信息的条款，任何一方不得擅自泄露。（2）合同中涉及国家利益、社会公共利益的条款，任何一方不得擅自变更或解除。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）双方协商一致，对本合同进行修改或补充。（2）修改或补充的内容应以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力：（1）修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。（2）修改或补充的内容未涉及本合同约定权利义务的，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应按照合同约定，相互协作，确保合同履行。（2）双方应积极履行合同约定的义务，为对方提供必要的协助。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面通知、电话沟通等方式进行协作与配合。（2）双方应按照合同约定的时间和方式，履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规，如法律法规变更，本合同仍具有效力。16.2合同的完整性和独立性：本合同为本合同的完整文件，具有独立性，其他任何口头或书面协议均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款：本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款。如需增减，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：其他相关方（签字/盖章）：甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：其他相关方（签字/盖章）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.贷款合同3.房屋评估报告4.交易税费缴纳凭证5.中介服务合同（