老年人宜居二手房交易合同样本

老年人宜居二手房交易合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方愿意出售位于________________的二手房，且乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积如下：（1）房屋结构：________________（2）房屋面积：________________平方米1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋土地使用权证号：________________1.4甲方保证上述房产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）现金支付：人民币________元；（2）转账支付：人民币________元；（3）其他方式：________________。2.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价支付至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关证件交付给乙方。3.2双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、房屋质量及维修4.1甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内进行维修。4.3房屋交付后，因自然损耗或正常使用导致的维修，乙方应承担相应费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋或相关证件，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同房价的____%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋过户申请表6.银行转账凭证7.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或相关证件，构成违约。2.甲方未能保证房屋质量，导致交付后出现重大质量问题，构成违约。3.乙方未能按照约定时间支付房价，构成违约。4.乙方未能履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并发生过产权转移的住宅。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或相关证件。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，如逾期交付，应支付逾期交付违约金，并承担相应的法律责任。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如交付后出现质量问题，应在接到乙方通知后一定时间内进行维修，如维修无法解决问题，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房价。解决办法：乙方应按照合同约定履行支付义务，如逾期支付，应支付逾期支付违约金，并承担相应的法律责任。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应共同前往房产交易所办理过户手续，如过户过程中出现纠纷，可协商解决，如协商不成，可以向法院