2024版深圳二手房买卖合同（独家代理权）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房买卖合同（独家代理权）本合同目录一览1.独家代理权的授予1.1代理权的范围1.2代理权的期限1.3代理权的终止条件2.房屋买卖的基本条款2.1房屋的基本情况2.2房屋的成交价格2.3付款方式及时间2.4房屋过户手续及时间3.独家代理的义务和权利3.1独家代理的义务3.2独家代理的权利3.3独家代理的违约责任4.卖方的义务和责任4.1卖方提供的资料真实性4.2卖方协助办理过户手续4.3卖方按约定时间交付房屋5.买方的义务和责任5.1买方按约定时间支付购房款5.2买方协助办理过户手续5.3买方对房屋的验收及异议提出6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的法律后果7.违约责任7.1卖方的违约责任7.2买方的违约责任7.3独家代理的违约责任8.争议解决8.1争议解决的途径8.2仲裁或诉讼的地点及适用法律9.其他条款9.1房屋交付时间及条件9.2房屋的维修及保养责任9.3房屋的保险责任10.合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件11.保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保密义务11.3保密信息的例外情况12.第三方权益12.1第三方权益的承认12.2第三方权益的维护12.3第三方权益的变更13.合同的份数和保管13.1合同的份数13.2合同的保管责任14.附录14.1房屋的权属证明文件14.2房屋的买卖价格确认书14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条独家代理权的授予1.1代理权的范围1.2代理权的期限本独家代理权的期限自双方签订本合同之日起至2024年12月31日止。除非双方另有约定，代理权期限届满后，本合同自动终止。1.3代理权的终止条件代理权在下列情况下终止：（1）代理权期限届满，双方未续签合同；（2）甲方提前终止本合同，但应提前三个月通知乙方；（3）乙方严重违反本合同的约定，甲方有权立即终止本合同。第二条房屋买卖的基本条款2.1房屋的基本情况甲方同意出售的房屋位于深圳市区路号，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为。2.2房屋的成交价格双方确认房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整），该价格包括但不限于房屋买卖价、装修费用、家具家电价值等。2.3付款方式及时间乙方应按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付购房款。付款方式为：（1）签约时支付人民币万元整作为定金；（2）自合同签订之日起个月内，支付人民币万元整作为首付款；（3）剩余房款人民币万元整，自房屋过户完成后支付。2.4房屋过户手续及时间甲方应协助乙方办理房屋过户手续，双方应共同前往深圳市不动产登记中心提交相关材料。过户手续应在合同签订之日起个工作日内完成。第三条独家代理的义务和权利3.1独家代理的义务（1）提供真实、准确的房屋销售信息；（2）协调甲方与购房客户之间的关系，确保交易的顺利进行；（3）协助甲方办理房屋过户手续。3.2独家代理的权利（1）在代理权期限内，独占性地进行房屋销售；（2）按照本合同约定获得佣金；（3）要求甲方提供必要的销售支持和配合。3.3独家代理的违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。具体违约责任按照本合同约定的违约条款执行。第四条卖方的义务和责任4.1卖方提供的资料真实性甲方应保证提供的房屋资料真实、完整、有效，如因甲方提供的虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2卖方协助办理过户手续甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明，确保过户手续的顺利进行。4.3卖方按约定时间交付房屋甲方应按照本合同约定的时间交付房屋给乙方或买方。如甲方延迟交付房屋，应按照本合同的约定承担违约责任。第五条买方的义务和责任5.1买方按约定时间支付购房款乙方应按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付购房款。如乙方延迟支付购房款，应按照本合同的约定承担违约责任。5.2买方协助办理过户手续乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明，确保过户手续的顺利进行。5.3买方对房屋的验收及异议提出乙方应在房屋过户完成后对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他异议，应在验收之日起个工作日内向甲方提出，并提供相应的证据。如乙方未在规定时间内提出异议，视为乙方对房屋的认可。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。6.2合同解除的条件本合同在下列情况下解除：（1）双方协商一致解除；（2）一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商第八条违约责任7.1卖方的违约责任如甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、提供虚假信息等，导致乙方或买方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方或买方的实际损失确定。7.2买方的违约责任如乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付购房款、延迟办理过户手续等，导致甲方或卖方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲方或卖方的实际损失确定。7.3独家代理的违约责任如乙方违反本合同的约定，包括但不限于未积极开展销售活动、未提供真实准确的房屋销售信息等，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲方的实际损失确定。第九条争议解决8.1争议解决的途径如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至深圳市有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2仲裁或诉讼的地点及适用法律本合同争议的仲裁或诉讼地点为深圳市，适用法律为中华人民共和国法律。第十条其他条款9.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的过户完成后个工作日内，将房屋交付给乙方或买方。交付条件为：房屋所有权转移至乙方或买方名下，且房屋内外部设施完好，无遗留问题。9.2房屋的维修及保养责任自房屋交付之日起，房屋的维修及保养责任由乙方或买方承担。如房屋在交付时存在质量问题，甲方应承担维修责任。9.3房屋的保险责任自房屋交付之日起，房屋的保险责任由乙方或买方承担。如甲方要求乙方或买方购买房屋保险，乙方或买方应予以配合。第十一条合同的生效和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完合同约定的义务，本合同自行终止；（2）双方协商一致解除；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商终止。第十二条保密条款11.1保密信息的范围本合同履行过程中，双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。11.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。11.3保密信息的例外情况保密信息不包括：（1）已经公开的信息；（2）因法律、法规、政府要求等原因需要公开的信息；（3）双方另有约定的例外情况。第十三条合同的份数和保管12.1合同的份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2合同的保管责任双方应妥善保管本合同及其相关文件，如发生合同遗失、损毁等情况，应承担相应的责任。第十四条附录13.1房屋的权属证明文件本合同附件中包含房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。13.2房屋的买卖价格确认书本合同附件中包含房屋的买卖价格确认书，确认书应由双方签字（或盖章）确认。13.3其他相关文件本合同附件中还可能包含其他与房屋买卖相关的文件，如房屋验收报告、维修记录等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在房屋买卖过程中，除了甲方和乙方之外的其他方参与进来，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、公证机关、不动产登记中心等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供房产信息、协助谈判、促成交易等；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）律师提供法律咨询、起草合同、协助办理过户等；（4）公证机关对合同或其他交易文件进行公证；（5）不动产登记中心办理房屋过户手续等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行其职责，包括但不限于提供真实、准确的信息，依法办理相关手续，保护甲乙双方的合法权益等。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担相应的责任。如因第三方的原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。具体赔偿责任根据第三方与甲方或乙方之间的约定和法律规定确定。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益的承认甲乙双方承认第三方的合法权益，并应协助第三方依法履行其职责。3.2第三方权益的维护甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方介入的事项。如甲方或乙方需要变更第三方服务的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。3.3第三方权益的变更第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定甲乙双方与第三方明确约定，第三方的赔偿责任限额。如无明确约定，第三方对甲乙双方的赔偿责任不应超过其收费金额的倍。4.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方介入的所有事项，包括但不限于提供服务、办理手续、保护权益等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于合同约定和服务协议建立的。第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方根据本合同约定享有并提供服务，甲方和乙方应按照约定向第三方支付服务费用。第三方不享有房屋买卖的任何权益，房屋的所有权、使用权、收益权等归甲方或乙方所有。5.3第三方与甲乙方的义务划分第三方根据本合同约定提供服务，并履行相应的义务。甲方和乙方应按照约定向第三方支付服务费用，并履行合同约定的其他义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1合同变更的条件如甲方或乙方因故需要变更第三方服务的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。6.2合同解除的条件如甲方或乙方因故需要解除第三方服务的，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期等。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决的途径如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至深圳市有管辖权的人民法院诉讼解决。7.2仲裁或诉讼的地点及适用法律本合同争议的仲裁或诉讼地点为深圳市，适用法律为中华人民共和国法律。第八条其他条款8.1房屋交付时间及条件如第三方介入房屋交付过程，甲方应与第三方协商确定交付时间及条件，并通知乙方。8.2房屋的维修及保养责任如第三方介入房屋的维修及保养，甲方应与第三方明确维修及保养的责任和费用。8.3房屋的保险责任如第三方介入房屋的保险，甲方应与第三方明确保险的责任范围、保险费用等。第九条合同的生效和终止9.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方履行完合同约定的义务，本合同自行终止；（2）甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖价格确认书4.房屋评估报告5.房屋验收报告6.房屋维修记录7.房屋保险单8.房屋过户申请书9.房屋买卖合同10.房屋交付确认书11.支付凭证12.银行流水13.房屋买卖税费计算单14.律师出具的法律意见书15.公证机关出具的公证书16.第三方服务协议17.第三方收费标准及服务内容18.第三方责任限额确认书19.第三方变更或解除协议20.其他相关文件附件的详细要求和说明如下：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋的所有权，需提供原件。2.土地使用权证：证明甲方对房屋所在土地的使用权，需提供原件。3.房屋买卖价格确认书：确认房屋买卖价格的文件，需由甲乙双方签字（或盖章）确认。4.房屋评估报告：对房屋进行评估的报告，需由有资质的评估机构出具。5.房屋验收报告：对房屋进行验收的报告，需由甲乙双方签字（或盖章）确认。6.房屋维修记录：记录房屋维修情况的文件，需提供原件。7.房屋保险单：证明房屋已购买保险的文件，需提供原件。8.房屋过户申请书：申请房屋过户的文件，需由甲乙双方签字（或盖章）确认。9.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同，需提供原件。10.房屋交付确认书：确认房屋交付的文件，需由甲乙双方签字（或盖章）确认。11.支付凭证：证明购房款支付的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。12.银行流水：证明购房款的来源的银行流水，需提供原件。13.房屋买卖税费计算单：计算房屋买卖税费的文件，需提供原件。14.律师出具的法律意见书：律师对房屋买卖合同出具的法律意见书，需提供原件。15.公证机关出具的公证书：对房屋买卖合同或其他交易文件进行公证的公证书，需提供原件。16.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，需提供原件。17.第三方收费标准及服务内容：第三方提供的收费标准和服务内容，需提供原件。18.第