二零二五年度养老地产房东租赁协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度养老地产房东租赁协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方将其拥有的养老地产出租给乙方，乙方作为承租方，租赁该养老地产用于养老服务。2.2目的：本合同旨在明确双方在养老地产租赁过程中的权利、义务及责任，确保租赁关系的稳定与和谐，实现甲乙双方共同利益的最大化。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）养老地产：指专门为老年人提供居住、生活、娱乐、医疗等综合性服务的房地产项目。（2）租赁：指甲方将其拥有的养老地产出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.2关键词解释：（1）养老地产：指专门为老年人提供居住、生活、娱乐、医疗等综合性服务的房地产项目。（2）租赁期限：指甲方将养老地产出租给乙方使用的时间范围。（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方在养老地产租赁过程中的投资和运营成本。（4）押金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，用于保证乙方履行合同义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照本合同约定，将养老地产出租给乙方使用。（2）甲方有义务保证养老地产符合租赁要求，确保乙方在租赁期间享有安全、舒适的生活环境。（3）甲方有义务按照本合同约定，及时收取租金及押金。（4）甲方有义务在租赁期满后，将养老地产完好无损地移交给乙方。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定，使用养老地产。（2）乙方有义务按照本合同约定，按时支付租金及押金。（3）乙方有义务爱护养老地产，不得擅自改动、损坏。（4）乙方有义务遵守养老地产的各项管理规定，维护养老地产的正常秩序。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：养老地产的具体地址为：____________________。5.3合同履行方式：乙方按照本合同约定，支付租金及押金，甲方按照本合同约定，提供养老地产的使用权。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期满，双方无续租意愿；（2）甲方或乙方违反本合同约定，经对方书面通知后仍未纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲方应将养老地产收回，乙方应将押金无息退还；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应立即搬离养老地产；（2）甲方应将养老地产恢复原状，不得损害乙方利益；（3）双方应按照本合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。租金包括但不限于房屋使用费、物业管理费、公共设施使用费等。（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于一个月租金的押金。押金在合同终止后无息退还给乙方。a.水电费：乙方按照实际使用情况向供水供电部门支付；b.供暖费：乙方按照实际使用情况向供暖公司支付；c.通信费：乙方自行承担；d.保险费：乙方应自行购买财产保险和意外伤害保险。7.2支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金和押金。具体支付方式由双方协商确定。7.3支付时间：（1）租金：乙方应在每月的____日前支付当月的租金；（2）押金：乙方应在签订本合同当日支付押金；（3）其他费用：乙方应按照各自费用产生的实际时间支付。7.4支付条款：（1）乙方应保证支付款项的及时性和准确性；（2）甲方应在收到乙方支付款项后的____个工作日内出具收据；（3）若乙方未按时支付租金或押金，甲方有权按照合同约定追究乙方违约责任。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按合同约定提供符合租赁要求的养老地产，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任；（2）若甲方擅自提高租金，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原租金标准继续履行合同。8.2乙方违约：（1）若乙方未按时支付租金或押金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同；（2）若乙方擅自改动、损坏养老地产，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）赔偿金额及方式由双方协商确定，若协商不成，可依法诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容：本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失；（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，双方可协商解除合同，但不得追究对方的违约责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、台风、战争、罢工、政府征收、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方；（2）经双方同意，合同权利义务可以转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密的合同；（2）法律规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对养老地产的所有权；（2）乙方在租赁期间，不得擅自转租、转借或抵押养老地产；（3）合同期满或终止后，乙方应将养老地产完好无损地交还给甲方。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在租赁期间对养老地产进行合理维修、改造的权利；（2）甲方保留在紧急情况下进入养老地产的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：本合同的修改和补充具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同维护养老地产的正常运营；（2）甲方应协助乙方解决租赁期间遇到的问题。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论养老地产的运营情况；（2）甲乙双方应保持通讯畅通，及时沟通相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于养老地产租赁的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款：本合同任何条款的增减均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产权证复印件2.房地产维修保养记录3.水电费缴纳证明4.物业管理合同5.保险合同6.不可抗力事件证明7.违约金支付证明8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供符合租赁要求的养老地产，认定为违约；擅自提高租金，认定为违约；未按时收取租金或押金，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或押金，认定为违约；擅自改动、损坏养老地产，认定为违约；未按照合同约定使用养老地产，认定为违约。三、法律名词及解释：1.养老地产：指专门为老年人提供居住、生活、娱乐、医疗等综合性服务的房地产项目。2.租赁：指甲方将其拥有的养老地产出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.不可抗力：指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。4.违约：指合同一方未按照合同约定履行其义务的行为。5.保密：指对合同中的商业秘密、技术秘密、客户信息等采取保密措施，防止泄露给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供符合租赁要求的养老地产。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方在规定时间内提供符合要求的养老地产。2.问题：乙方未按时支付租金或押金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。3.问题：养老地产发生不可抗力事件。解决办法：双方应协商解决，根据不可抗力事件的影响程度，调整合同履行方式或解除合同。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，若协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。5.问题：合同修改和补充过程中产生分歧。解决办法：双方应重新协商，达成一致意见后，以书面形式修改和补充合同内容。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合合同要求，包括但不限于物业管理、设施维护、安全保障等。第三方应对其提供的服务质量承担连带责任，若因第三方服务导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担相应责任。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用。第三方有权要求甲方配合其履行合同义务，如提供必要的场地、设施等。3.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保其服务合法合规。第三方应按照合同约定，及时向甲方报告服务过程中的重大事项。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合租赁要求的养老地产，包括但不限于房屋质量、设施设备等。乙方有权要求甲方保证养老地产的安全、卫生、舒适等生活条件。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。2.乙方利益条款：乙方在租赁期间，享有养老地产的使用权，包括但不限于居住、生活、娱乐等。乙方有权要求甲方在租赁期满后，将养老地产恢复原状。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供符合租赁要求的养老地产，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权要求甲方按照原租金标准继续履行合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和押金。甲方有权要求乙方爱护养老地产，不得擅自改动、损坏。2.甲方的利益条款：甲方有权在租赁期满后，收回养老地产的所有权。甲方有权要求乙方在租赁期间，支付因乙方原因产生的维修费用。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租金或押金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。若乙方擅自改动、损坏养老地产，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。全文完。二零二五年度养老地产房东租赁协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点1.5合同目的第二章房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产结构2.4房地产设施第三章租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整第五章押金及退还5.1押金金额5.2押金支付方式5.3押金退还条件5.4押金退还时间第六章房地产使用及维护6.1房地产使用范围6.2房地产维护责任6.3房地产设施维护第七章违约责任7.1租赁方违约责任7.2出租方违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更后的处理第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间第十三章其他约定13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同附件第十四章合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度养老地产房东租赁协议”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（租赁方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.4合同签订地点本合同签订地点为____________________。1.5合同目的本合同目的为明确甲方将位于____________________的养老地产出租给乙方使用，乙方支付租金，双方权利义务。第二章房地产基本信息2.1房地产位置甲方出租的房地产位于____________________。2.2房地产面积甲方出租的房地产面积为____________________平方米。2.3房地产结构甲方出租的房地产结构为____________________。2.4房地产设施甲方出租的房地产设施包括____________________。第三章租赁期限3.1租赁起始日期本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁终止日期本合同租赁期限到期后，如双方无异议，可协商续签。3.3租赁期限延长租赁期限到期前，如乙方需要延长租赁期限，应提前____个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后签订补充协议。第四章租金及支付方式4.1租金金额本合同租金为每月人民币____________________元。4.2租金支付方式乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。4.3租金支付时间租金支付时间为每月____日。4.4租金调整如遇国家政策调整或市场租金波动，经双方协商一致，租金可作相应调整。第五章押金及退还5.1押金金额本合同押金为人民币____________________元。5.2押金支付方式乙方应在签订合同之日起____日内支付押金。5.3押金退还条件租赁期满或合同解除后，乙方应确保房地产及设施完好无损，甲方在收到乙方书面退还押金申请后____日内退还押金。5.4押金退还时间押金退还时间为租赁期满或合同解除后的____日内。第六章房地产使用及维护6.1房地产使用范围乙方仅可按合同约定使用甲方出租的房地产，不得擅自改变用途。6.2房地产维护责任甲方负责房地产的日常维护和保养，乙方在使用过程中应爱护房地产及设施。6.3房地产设施维护房地产设施由甲方负责维修，乙方在使用过程中发现设施损坏，应及时通知甲方进行维修。第七章违约责任7.1租赁方违约责任若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币____元违约金。7.2出租方违约责任若甲方未按时交付房地产或提供合同约定的设施，每逾期一日，应向乙方支付人民币____元违约金。7.3违约赔偿如一方违约给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议提交至____________________仲裁委员会仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序应遵循____________________仲裁委员会的仲裁规则。第九章合同解除9.1合同解除条件（一）一方严重违约，经另一方催告后仍未在合理期限内纠正；（二）不可抗力导致合同无法履行；（三）法律法规变更导致合同无法履行；（四）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方解除合同，应提前____个月向对方书面通知。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即终止履行合同义务，并按合同约定处理相关事宜。第十章合同变更10.1合同变更条件（一）法律法规变更；（二）不可抗力；（三）双方协商一致。10.2合同变更程序合同变更应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。10.3合同变更后的处理合同变更后的内容与本合同具有同等法律效力。第十一章合同终止11.1合同终止条件（一）租赁期限届满；（二）合同解除；（三）法律法规规定；（四）双方协商一致。11.2合同终止程序合同终止应采用书面形式，由双方确认。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十二章通知与送达12.1通知方式（一）当面交付；（二）邮寄；（三）传真；（四）电子邮件。12.2送达地址双方应在合同中明确约定各自的送达地址。12.3送达时间通知送达的时间以实际收到为准。第十三章其他约定13.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四章合同生效14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。甲方（出租方）签字/盖章：____________________日期：____________________乙方（租赁方）签字/盖章：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房地产使用限制条款a)乙方不得将房地产用于非养老相关用途。b)乙方不得在房地产内进行任何形式的商业经营活动。c)乙方不得改变房地产的结构和外观。1.2设施维护费用条款a)房地产内部设施的日常维修费用。b)因乙方使用不当造成的设施损坏维修费用。c)因乙方活动产生的清洁费用。1.3租金调整保护条款a)房地产周边配套设施发生变化，导致租金市场价格上涨。b)甲方对房地产进行重大改造，提高房地产价值。c)双方协商一致，且调整幅度不超过市场租金涨幅。1.4房地产转让权条款a)甲方在转让前应提前____个月通知乙方。b)新业主同意继续履行本合同，且接受本合同的所有条款。c)乙方有权在收到通知后____日内选择是否继续履行本合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1租赁期延长优先权条款说明：乙方享有在租赁期满后，优先续签租赁合同的权利，条件如下：a)乙方应在租赁期满前____个月向甲方提出书面续租申请。b)双方应在收到续租申请后____个月内达成续租协议。2.2房地产改造权条款a)对内部装修进行适当调整，但不得改变房地产的结构和外观。b)安装必要的生活设施，提高居住舒适度。2.3租金支付保障条款a)甲方应在每个租赁期开始前向乙方提供租金支付凭证。b)甲方应在乙方支付租金后____日内将租金收入存入乙方指定的账户。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：中介费用由双方协商确定，具体费用如下：a)甲方支付中介费：人民币____元。b)乙方支付中介费：人民币____元。3.2中介保密条款说明：中介在提供服务过程中，应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.3中介责任条款说明：中介应在本合同签订前对房地产进行尽职调查，确保房地产的真实性和合法性。如因中介原因导致合同无效或存在瑕疵，中介应承担相应的法律责任。3.4中介费用退还条款a)房地产存在严重瑕疵，甲方拒绝履行合同。b)乙方在合同签订前发现房地产存在重大问题，拒绝履行合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权证复印件2.房地产设施清单3.租金支付凭证4.中介服务协议5.合同变更协议6.争议解决协议7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a)乙方未按时支付租金。b)甲方未按时交付房地产或提供合同约定的设施。c)任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约认定：a)违约行为的认定以事实为依据，双方协商一致。b)如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。2.尽职调查：指中介在提供服务过程中对房地产进行详细调查，确保房地产的真实性和合法性。3.仲裁：指争议双方将争议提交至仲裁机构，由仲裁机构作出裁决。4.诉讼：指争议双方将争议提交至法院，由法院作出判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可向乙方发出催告通知，逾期未支付的可收取违约金，严重违约的可解除合同。2.问题：甲方未按时交付房地产或提供合同约定的设施。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务，如甲方未在合理期限内履行，乙方有权解除合同。3.问题：房地产存在瑕疵。解决办法：双方应协商解决，协商不成的可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.养老地产房东与租赁方之间的租赁关系。2.房地产中介服务过程中的合同履行。3.房地产租赁合同纠纷的解决。全文完。二零二五年度养老地产房东租赁协议2本合同目录一览第一条本合同的基本内容1.1合同双方基本信息1.2养老地产的基本信息1.3租赁期限和起始日期1.4租金及支付方式1.5保证金及退还条件第二条养老地产的权利和义务2.1房东的权利2.2房东的义务2.3房客的权利2.4房客的义务第三条养老地产的使用和维护3.1房客对养老地产的使用范围3.2房客的装修和改造限制3.3房地产的日常维护3.4保养和维修责任第四条租金调整和支付4.1租金调整的条款4.2租金支付的具体时间4.3违约金和滞纳金的计算第五条房地产的保险5.1房地产的保险责任5.2房客的保险责任5.3保险费用的承担第六条不可抗力及风险责任6.1不可抗力的定义6.2不可抗力事件的处理6.3风险责任的承担第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序7.3合同终止的处理第八条违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担8.3违约金和赔偿金的计算第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决的程序9.3争议解决的期限第十条法律适用和管辖10.1适用法律10.2争议管辖法院第十一条合同附件11.1附件一：房地产详细资料11.2附件二：租赁物品清单11.3附件三：其他相关文件第十二条合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同生效的条件12.3合同的备案和登记第十三条合同的变更和补充13.1变更的条件和程序13.2补充条款的添加13.3变更和补充的生效日期第十四条合同的解除和终止14.1合同解除的条件14.2合同解除的程序14.3合同终止的处理第一部分：合同如下：第一条本合同的基本内容1.1合同双方基本信息甲方（房东）：姓名/名称：________身份证号/营业执照号：________地址：________乙方（房客）：姓名/名称：________身份证号：________地址：________1.2养老地产的基本信息房产证号：________地址：________房产类型：________建筑面积：________平方米1.3租赁期限和起始日期租赁期限：____年____月____日至____年____月____日起始日期：____年____月____日1.4租金及支付方式租金：人民币____元/月支付方式：________（如：银行转账、现金支付等）支付时间：每月____日支付上月租金1.5保证金及退还条件保证金：人民币____元退还条件：合同终止后，乙方无违约行为，甲方应在____日内退还保证金第二条养老地产的权利和义务2.1房东的权利2.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；2.1.2甲方有权对乙方在养老地产内的活动进行合理管理；2.1.3甲方有权在合同到期或提前解除合同的情况下收回养老地产。2.2房东的义务2.2.1甲方应保证养老地产符合租赁合同约定的条件；2.2.2甲方应负责养老地产的日常维修和保养；2.2.3甲方应按照约定退还乙方保证金。2.3房客的权利2.3.1乙方有权在租赁期限内使用养老地产；2.3.2乙方有权要求甲方履行合同约定的义务；2.3.3乙方有权在合同到期或提前解除合同的情况下搬离养老地产。2.4房客的义务2.4.1乙方应按照合同约定支付租金；2.4.2乙方应合理使用养老地产，不得擅自改变房屋结构；2.4.3乙方应遵守养老地产的规章制度。第三条养老地产的使用和维护3.1房客对养老地产的使用范围乙方仅限于在养老地产内居住，不得将房屋转租、转借或用于其他商业用途。3.2房客的装修和改造限制乙方不得擅自对养老地产进行装修或改造，如需进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意。3.3房地产的日常维护乙方应保持养老地产的整洁和完好，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.4保养和维修责任养老地产的日常保养和维修责任由甲方承担，但乙方应配合甲方进行必要的保养和维修工作。第四条租金调整和支付4.1租金调整的条款在租赁期间，如遇政策性调价或市场行情变化，租金可经双方协商后进行调整。4.2租金支付的具体时间乙方应在每月____日之前将租金支付至甲方指定账户。4.3违约金和滞纳金的计算如乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的违约金，并自逾期之日起按____%的滞纳金计算。第五条养老地产的保险5.1房地产的保险责任甲方应负责购买养老地产的火灾保险，保险金额应不低于房产价值的____%。5.2房客的保险责任乙方应自行购买个人财产保险，以保障个人财产安全。5.3保险费用的承担保险费用由各自承担，但甲方应负责火灾保险的投保和续保。第六条不可抗力及风险责任6.1不可抗力的定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。6.2不可抗力事件的处理遇不可抗力事件，双方应立即协商解决，如无法协商一致，可向有关仲裁机构申请仲裁。6.3风险责任的承担因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但已发生的费用和损失由双方协商分担。第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.1.1双方协商一致解除合同；7.1.2乙方违约，甲方有权解除合同；7.1.3甲方违约，乙方有权解除合同；7.2合同解除的程序7.2.1双方协商一致解除合同，应签订书面协议；7.2.2甲方或乙方单方面解除合同，应提前____日书面通知对方；7.2.3解除合同后，双方应妥善处理养老地产的交接事宜。7.3合同终止的处理合同终止后，乙方应立即搬离养老地产，甲方应退还乙方保证金，并办理相关手续。第八条违约责任8.1违约行为的界定8.1.1乙方未按时支付租金；8.1.2乙方擅自改变房屋结构或用途；8.1.3乙方损坏房屋设施，未按约定修复或赔偿；8.1.4乙方违反养老地产的规章制度；8.1.5甲方未按约定提供房产或服务质量；8.1.6甲方擅自提高租金或改变支付方式；8.2违约责任的承担8.2.1乙方未按时支付租金，应支付____%的违约金；8.2.2乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担修复费用和违约责任；8.2.3乙方损坏房屋设施，应按实际损失进行赔偿；8.2.4乙方违反养老地产的规章制度，按相关规定处理；8.2.5甲方未按约定提供房产或服务质量，应承担相应责任；8.2.6甲方擅自提高租金或改变支付方式，乙方有权解除合同。第九条争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。9.2争议解决的程序9.2.1双方应自争议发生之日起____日内提交仲裁申请；9.2.2仲裁委员会应自受理仲裁申请之日起____日内作出裁决；9.2.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.3争议解决的期限自争议发生之日起____个月内，双方应解决争议。第十条法律适用和管辖10.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议管辖法院本合同的争议由____人民法院管辖。第十一条合同附件11.1附件一：房地产详细资料包括房产证复印件、房屋平面图、设施清单等。11.2附件二：租赁物品清单包括家具、电器、装饰品等物品清单及使用说明。11.3附件三：其他相关文件包括但不限于物业服务合同、消防验收报告等。第十二条合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点本合同于____年____月____日，在____地签署。12.2合同生效的条件本合同自双方签署之日起生效。12.3合同的备案和登记本合同应自生效之日起____日内向相关部门备案和登记。第十三条合同的变更和补充13.1变更的条件和程序本合同任何条款的变更，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2补充条款的添加补充条款与本合同具有同等法律效力。13.3变更和补充的生效日期变更和补充协议自双方签署之日起生效。第十四条合同的解除和终止14.1合同解除的条件14.1.1双方协商一致解除合同；14.1.2乙方违约，甲方有权解除合同；14.1.3甲方违约，乙方有权解除合同；14.2合同解除的程序14.2.1双方协商一致解除合同，应签订书面协议；14.2.2甲方或乙方单方面解除合同，应提前____日书面通知对方；14.2.3解除合同后，双方应妥善处理养老地产的交接事宜。14.3合同终止的处理合同终止后，乙方应立即搬离养老地产，甲方应退还乙方保证金，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方以外的，参与合同执行、监督或提供服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、维修保养服务提供商等。1.2第三方介入的范围1.2.1合同签订过程中的中介服务；1.2.2房地产的评估、鉴定；1.2.3房地产的维修保养；1.2.4合同履行过程中的监督和协调；1.2.5其他经甲乙双方同意的第三方服务。第二条甲乙方在第三方介入时的额外条款2.1甲方责任2.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并对其提供服务的能力进行审核。2.1.2甲方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。2.1.3甲方应监督第三方履行服务协议，确保其服务质量符合约定。2.2乙方责任2.2.1乙方应积极配合第三方的服务，提供必要的信息和协助。2.2.2乙方应遵守第三方提供的指导和服务要求，不得擅自干扰或阻挠。第三条第三方的责权利3.1责任3.1.1第三方应按照服务协议履行职责，确保服务质量。3.1.2第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得从事违法活动。3.2权利3.2.1第三方有权根据服务协议收取服务费用。3.2.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和协助。3.2.3第三方有权在履行职责过程中，提出合理的工作建议。第四条第三方责任限额4.1责任限额