二零二五年度房产代持协议（股权投资背景下的房产代持）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房产代持协议（股权投资背景下的房产代持）合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在股权投资背景下，就房产代持事宜达成一致意见，确保各方的合法权益得到保障。2.2目的本协议的目的是规范房产代持行为，明确各方的权利与义务，确保股权投资项目的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.房产代持：指甲方将其名下的房产委托乙方代为持有，乙方在代持期间，对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得擅自转让、抵押、出租等。2.股权投资：指甲方通过投资乙方或其他相关方的股权，以获取投资收益的行为。3.2关键词解释1.房产：指甲方名下的不动产，包括土地使用权、建筑物及其附属设施等。2.代持：指乙方受甲方委托，代为持有房产，但房产所有权仍属于甲方。3.股权：指乙方或其他相关方在股权投资项目中，所持有的股份。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，代为持有房产。2.甲方有权要求乙方在代持期间，妥善保管房产，不得擅自处分。3.甲方有权要求乙方按照本协议约定，将房产收益归甲方所有。4.甲方有权要求乙方在合同终止后，将房产返还给甲方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付代持费用。2.乙方有权要求甲方按照本协议约定，将房产收益归乙方所有。3.乙方有权要求甲方在合同终止后，将房产返还给乙方。4.乙方有权在代持期间，根据甲方要求，对房产进行必要的维护和修缮。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本协议履行地点为：_________5.3合同履行方式1.甲方应按照本协议约定，将房产过户至乙方名下。2.乙方应按照本协议约定，代为持有房产，并妥善保管。3.双方应按照本协议约定，及时沟通，共同维护房产权益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本协议约定的有效期满；2.双方协商一致解除本协议；3.出现本协议约定的其他终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除本协议的，应书面通知对方；2.出现本协议约定的终止情形的，一方有权书面通知对方解除本协议。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将房产返还给甲方；2.双方应按照本协议约定，处理房产收益及代持费用等事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.代持费用：乙方代持房产期间，甲方应支付乙方代持费用，具体金额由双方另行协商确定。2.维护费用：乙方在代持期间，对房产进行必要维护所产生的费用，甲方应承担相应部分。3.利息收益：房产产生的利息收益，按照双方约定的比例进行分配。7.2支付方式1.代持费用及维护费用：甲方应于每年____月____日支付乙方代持费用及维护费用。2.利息收益：甲方应于每年____月____日将利息收益支付给乙方。7.3支付时间1.代持费用及维护费用：甲方应在每年的支付日前将费用支付至乙方指定的账户。2.利息收益：甲方应在每年的支付日前将利息收益支付至乙方指定的账户。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应出具正式的付款凭证，并注明付款用途。2.乙方收到甲方支付的费用后，应向甲方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付代持费用、维护费用或利息收益，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方擅自处分房产，乙方有权要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约1.若乙方未妥善保管房产，导致房产受损或价值降低，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反保密条款，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约的赔偿金额，应按照实际损失计算，并以人民币计算。2.乙方违约的赔偿金额，应按照实际损失计算，并以人民币计算。九、保密条款9.1保密内容本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议项下的保密期限自协议生效之日起，至协议终止后____年。9.3保密履行方式1.双方对本协议项下的保密内容，应严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致协议无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变动等；3.社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生期间，双方应尽力采取措施减少损失。3.不可抗力事件持续期间，双方可以暂停履行本协议，但应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等；2.政府行为：政策调整、法律法规变动等；3.社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.仲裁或诉讼的地点为：_________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。2.经双方书面同意，本协议项下的权利和义务可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本协议项下的保密条款不得转让。2.本协议项下的违约责任不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权，乙方在代持期间不得侵犯甲方对房产的所有权。2.乙方在代持期间，未经甲方书面同意，不得将房产用于任何形式的担保、抵押或其他权利负担。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房产的出售、出租、赠与等处置权利。2.乙方在代持期间，若甲方要求处置房产，乙方应予以配合。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容，应作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行单方面修改或补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保本协议的顺利履行。2.双方应就本协议项下的相关事宜，及时沟通，共同解决问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式、电子邮件、电话等方式进行沟通。2.双方应按照本协议约定，提供必要的文件和信息。十六、其他条款16.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方就本协议项下事宜的完整协议，并取代了双方先前就相关事宜的所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行单方面增减。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：（盖章）日期：____年____月____日乙方（签字）：（盖章）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.双方身份证复印件3.股权投资相关文件4.甲方授权委托书（如有）5.乙方代持房产的相关证明文件6.费用支付凭证7.争议解决的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：违约行为：未按时支付代持费用、维护费用或利息收益。认定：甲方应向乙方支付____%的违约金。2.乙方违约行为及认定：违约行为：未妥善保管房产，导致房产受损或价值降低。认定：乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方违约行为及认定：违约行为：违反保密条款，向第三方泄露保密内容。认定：乙方应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.房产代持：指甲方将其名下的房产委托乙方代为持有，乙方在代持期间，对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得擅自转让、抵押、出租等。2.股权投资：指甲方通过投资乙方或其他相关方的股权，以获取投资收益的行为。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致协议无法履行或履行困难的情况。4.违约金：指违约方因违反合同约定而应向守约方支付的金钱。5.保密条款：指双方就保密内容达成的一致约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方支付费用，并按照合同约定计算违约金。2.问题：乙方未妥善保管房产。解决办法：乙方应及时修复房产损坏，并承担相应的赔偿责任。3.问题：双方就房产处置意见不一致。解决办法：双方应重新协商，寻求共同满意的解决方案。4.问题：保密内容泄露。解决办法：乙方应立即停止泄露行为，并采取措施防止进一步泄露，同时承担相应的法律责任。5.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应积极采取措施减少损失，并协商解决合同无法履行的问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息第三方名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方的责任第三方应承担协助甲方和乙方履行本协议的义务。第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。3.第三方的权利第三方有权要求甲方和乙方按照本协议约定履行其义务。第三方有权参与本协议项下的事务决策。4.第三方的利益第三方有权获得本协议项下的相应利益分配。第三方有权根据本协议约定获得相应的报酬。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款乙方有权要求甲方在房产代持期间，不得对房产进行任何形式的处置。乙方有权要求甲方按照约定支付代持费用和利息收益。2.乙方的利益条款乙方有权在房产代持期间，获得房产的租金收入。乙方有权在协议终止时，优先获得房产的处置权。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按时支付代持费用或利息收益，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方擅自处置房产，乙方有权要求甲方赔偿损失。甲方在协议期间，不得对乙方进行任何形式的限制或干扰。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方有权要求乙方按照约定代持房产，不得擅自使用或处置。甲方有权在协议终止时，要求乙方返还房产。2.甲方的利益条款甲方有权在协议期间，获得房产的租金收入。甲方有权在协议终止时，获得房产的处置权。3.乙方的违约及限制条款若乙方未妥善保管房产，甲方有权要求乙方赔偿损失。若乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。乙方在协议期间，不得擅自转让其权利义务。全文完。二零二五年度房产代持协议（股权投资背景下的房产代持）2本合同目录一览1.定义与解释1.1房产代持1.2股权投资1.3合同双方1.4合同标的1.5合同期限1.6保密条款1.7适用法律与争议解决2.房产代持的设立2.1房产代持的设立方式2.2房产代持的登记手续2.3房产代持的权属确认2.4房产代持的变更手续2.5房产代持的终止条件3.房产代持的权责3.1代持人的权利3.2代持人的义务3.3股权投资方的权利3.4股权投资方的义务4.房产代持的收益分配4.1收益分配原则4.2收益分配方式4.3收益分配的执行5.房产代持的债务承担5.1代持人的债务承担5.2股权投资方的债务承担5.3债务的追偿与责任6.房产代持的税务处理6.1税务处理原则6.2税务处理方式6.3税务处理的执行7.房产代持的保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险责任7.4保险费的承担8.房产代持的维护与保养8.1维护与保养责任8.2维护与保养标准8.3维护与保养费用的承担9.房产代持的变更与解除9.1变更的条件9.2变更的程序9.3解除的条件9.4解除的程序10.房产代持的终止10.1终止的条件10.2终止的程序10.3终止后的处理11.违约责任11.1违约的定义11.2违约责任的承担11.3违约责任的赔偿12.合同的生效、修改与解除12.1合同的生效12.2合同的修改12.3合同的解除13.其他约定13.1其他条款的补充13.2其他约定的执行14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产代持本合同中，“房产代持”是指代持人根据股权投资方的委托，以自己的名义对特定房产进行持有、管理、处置等行为，代持人并非房产的实际所有人。1.2股权投资本合同中，“股权投资”是指股权投资方对特定企业或项目的投资行为，通过投资获得相应比例的股权。1.3合同双方本合同中，“合同双方”指代持人和股权投资方。1.4合同标的本合同标的为特定房产，具体信息详见附件一。1.5合同期限本合同期限自双方签字之日起至二零二五年十二月三十一日止。1.6保密条款合同双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。1.7适用法律与争议解决本合同适用中华人民共和国法律，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。2.房产代持的设立2.1房产代持的设立方式代持人应按照股权投资方的委托，以自己的名义设立房产代持关系。2.2房产代持的登记手续代持人应在设立房产代持关系后，办理房产登记手续，将房产登记在自己名下。2.3房产代持的权属确认代持人应确保房产权属清晰，无任何争议。2.4房产代持的变更手续如需变更房产代持关系，代持人应按照股权投资方的委托，办理相关变更手续。2.5房产代持的终止条件（1）本合同到期；（2）股权投资方撤回投资；（3）代持人丧失代持资格；（4）房产被依法查封、扣押或没收；（5）其他导致房产代持关系终止的情形。3.房产代持的权责3.1代持人的权利（1）根据本合同约定，享有房产代持的收益；（2）在合同约定的范围内，有权对房产进行管理、处置；（3）有权要求股权投资方支付代持费用。3.2代持人的义务（1）按照本合同约定，履行房产代持义务；（2）确保房产权属清晰，无任何争议；（3）妥善保管房产，防止房产损失或损坏；（4）按照股权投资方的委托，办理房产相关手续。3.3股权投资方的权利（1）享有房产代持的收益；（2）监督代持人履行房产代持义务；（3）要求代持人按照本合同约定，办理房产相关手续。3.4股权投资方的义务（1）按照本合同约定，支付代持费用；（2）按照本合同约定，履行股权投资义务；（3）不得干涉代持人正常履行房产代持义务。4.房产代持的收益分配4.1收益分配原则房产代持的收益按照股权投资方和代持人约定的比例进行分配。4.2收益分配方式收益分配采取现金方式，每年分配一次。4.3收益分配的执行代持人应在每年收益分配日前，将收益分配方案提交股权投资方审核，经审核通过后，代持人应按照方案执行收益分配。5.房产代持的债务承担5.1代持人的债务承担代持人应承担因房产代持产生的债务，但本合同约定的债务除外。5.2股权投资方的债务承担股权投资方应承担因股权投资产生的债务，但本合同约定的债务除外。5.3债务的追偿与责任代持人和股权投资方应各自承担因债务产生的追偿责任，不得相互追偿。6.房产代持的税务处理6.1税务处理原则本合同中的税务处理应遵循中华人民共和国税法及相关规定。6.2税务处理方式代持人和股权投资方应按照税法规定，自行承担房产代持和股权投资的税务责任。6.3税务处理的执行代持人和股权投资方应按照税法规定，及时办理税务申报和缴纳相关税费。8.房产代持的保险8.1保险种类（1）房屋建筑保险；（2）室内财产保险；（3）第三者责任保险。8.2保险金额保险金额应足以覆盖房产本身的价值及室内财产的价值。8.3保险责任保险责任应包括但不限于火灾、自然灾害、盗窃等风险。8.4保险费的承担保险费由代持人承担，但股权投资方有权要求代持人将保险费计入代持费用中。9.房产代持的维护与保养9.1维护与保养责任9.2维护与保养标准维护与保养标准应符合国家相关法律法规及行业标准。9.3维护与保养费用的承担维护与保养费用由代持人承担，但股权投资方有权要求代持人将合理范围内的费用计入代持费用中。10.房产代持的变更与解除10.1变更的条件（1）房产的权属变更；（2）股权投资方或代持人的信息变更；（3）其他经双方认可的变更情形。10.2变更的程序变更程序应包括双方书面同意、变更文件的签订等。10.3解除的条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方在合理期限内提出解除；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）其他导致合同无法履行的情形。10.4解除的程序解除程序应包括书面通知、合同解除确认等。11.房产代持的终止11.1终止的条件合同到期或解除后，房产代持关系自然终止。11.2终止的程序终止程序应包括代持人将房产归还股权投资方，双方签署终止确认书等。11.3终止后的处理终止后，双方应按照本合同约定处理剩余收益、费用及债务等事宜。12.违约责任12.1违约的定义违约是指一方未履行本合同约定的义务或违反本合同约定的行为。12.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任的赔偿赔偿金额应根据违约情况及实际损失，由双方协商确定。13.合同的生效、修改与解除13.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改合同的修改需经双方书面同意，并签署修改协议。13.3合同的解除合同的解除应按照本合同约定的解除条件及程序进行。14.其他约定14.1其他条款的补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定的执行其他约定应遵守国家法律法规，并确保合同双方的合法权益不受侵害。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的概念与介入15.1第三方的定义本合同中，“第三方”是指除合同双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律服务机构等。15.2第三方介入的范围（1）房产评估；（2）法律咨询；（3）合同签订与履行监督；（4）争议解决；（5）其他经双方同意的事项。15.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）合同双方协商确定需要介入的第三方；（2）合同双方与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照委托协议履行职责。16.甲乙方的额外条款16.1甲方的额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其行为承担责任；（2）甲方应向第三方提供必要的信息和资料，配合其履行职责；（3）甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。16.2乙方的额外条款（1）乙方应配合第三方履行职责，提供必要的信息和资料；（2）乙方应接受第三方对其行为的监督和建议；（3）乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义本合同中，“责任限额”是指第三方因违约或侵权行为对合同双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定（1）第三方责任限额应根据其提供的服务内容、服务费用及风险程度等因素确定；（2）责任限额应在委托协议中明确约定。17.3责任限额的执行（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成合同双方损失，应在责任限额内承担赔偿责任；（2）超过责任限额的部分，由合同双方根据实际情况协商解决。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）第三方在履行职责过程中，对甲方提供的信息和资料负有保密义务；（2）第三方对甲方提供的信息和资料的使用，仅限于履行职责的范围；（3）第三方对甲方造成损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。18.2第三方与乙方的划分（1）第三方在履行职责过程中，对乙方提供的信息和资料负有保密义务；（2）第三方对乙方提供的信息和资料的使用，仅限于履行职责的范围；（3）第三方对乙方造成损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。18.3第三方与合同双方的划分（1）第三方在履行职责过程中，对合同双方均负有保密义务；（2）第三方对合同双方提供的信息和资料的使用，仅限于履行职责的范围；（3）第三方对合同双方造成损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。19.第三方的变更与退出19.1第三方的变更（1）合同双方协商一致，可变更第三方；（2）变更第三方应重新签订委托协议，明确双方的权利义务。19.2第三方的退出（1）第三方因故退出时，应提前通知合同双方；（2）合同双方应协助第三方妥善处理退出事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息明细表要求：详细列明房产的基本信息，包括房产地址、面积、用途、权属情况等。说明：本附件作为合同标的的组成部分