房产经纪公司合作协议

房产经纪公司合作协议合同编号：__________甲方：公司名称：______________________法定代表人：____________________地址：______________________联系方式：____________________乙方：公司名称：______________________法定代表人：____________________地址：______________________联系方式：____________________一、总则1.1合作背景房地产市场的不断发展，房产经纪业务日益复杂且竞争激烈。为整合双方资源，发挥各自优势，提高市场竞争力，甲乙双方经友好协商，决定建立合作关系。1.2合作目的本合作旨在通过资源共享、优势互补，实现房源和客户资源的有效整合，提升双方在房产经纪领域的业务水平和市场份额，共同为客户提供优质、高效的房产经纪服务，同时获取合理的经济收益。1.3协议定义与解释本协议中，“房产经纪服务”是指双方为促成房地产交易而提供的包括但不限于房源推荐、客户匹配、房屋带看、合同签订等一系列相关服务。“合作区域”是指双方协商确定的地理范围，在该范围内双方将开展合作业务。“合作期限”是指本协议规定的双方合作的起始日期至终止日期的时间段。本协议中的所有术语，在没有特别说明的情况下，应按照房地产行业惯例和相关法律法规的解释进行理解。二、合作双方2.1甲方信息甲方是一家在房产经纪行业具有丰富经验和广泛资源的公司，拥有专业的房产经纪团队、成熟的业务运营模式以及良好的市场信誉。2.2乙方信息乙方同样是在房产经纪领域活跃的企业，在特定区域或特定类型的房产经纪业务方面具有独特的优势，如对当地某些高端楼盘的深入了解或与特定客户群体建立了良好的关系等。三、合作模式3.1合作方式概述双方将采用资源共享、联合推广、业务协作等方式开展合作。具体而言，双方将共享各自的房源和客户资源，共同进行市场推广活动，在房产经纪业务的各个环节相互协作，以提高交易成功率。3.2业务范围界定双方的合作业务范围涵盖住宅、商业地产等各类房地产的买卖、租赁经纪服务。包括但不限于新建商品房的销售代理、二手房的买卖经纪、房屋租赁的居间服务等。3.3合作区域规定合作区域初步设定为[具体城市名称]及其周边地区。在该区域内，双方可自由开展合作业务，但需遵守本协议的相关规定。如一方希望拓展至其他区域，需提前与对方协商并达成书面协议。四、权利与义务4.1双方共同权利双方均有权获取对方按照本协议共享的房源和客户资源信息；有权对合作业务提出合理的建议和意见；有权监督对方在合作业务中的行为是否符合本协议及相关法律法规的规定。4.2甲方权利与义务权利：(1)有权要求乙方按照本协议约定的服务标准提供房产经纪服务。(2)有权根据本协议规定的分配原则分享合作业务产生的收益。义务：(1)向乙方提供真实、准确、完整的房源和客户资源信息，并及时更新相关信息。(2)按照本协议约定的业务操作流程开展合作业务，不得擅自变更流程或违规操作。(3)在与客户沟通和交易过程中，积极维护乙方的形象和利益。4.3乙方权利与义务权利：(1)同甲方权利中的(1)、(2)项。义务：(1)同甲方义务中的(1)、(2)、(3)项。(2)在自身业务宣传中，准确、合理地宣传与甲方的合作关系，不得进行虚假宣传或误导客户。五、合作期限5.1起始日期本合作协议自双方签字（盖章）之日起生效，生效日期即为合作起始日期。5.2终止日期本合作协议的终止日期为自起始日期起满[X]年之日。5.3期限延长与终止条件期限延长：在合作期限届满前[X]个月，双方如均未提出书面终止协议的通知，则本协议自动延续[X]年。终止条件：(1)双方协商一致同意终止本协议。(2)一方违反本协议的重要条款，经另一方书面通知后在合理期限内未能改正的，另一方有权终止本协议。(3)因不可抗力或法律法规政策的重大变化导致本协议无法继续履行的，本协议可以终止。六、资源共享与分配6.1房源资源共享(1)双方应将各自合法拥有或有权代理的房源信息共享给对方。房源信息应包括但不限于房屋地址、面积、户型、价格、产权状况、房屋现状等详细信息。(2)在共享房源信息时，应明确标注房源的来源（是甲方自有还是乙方自有）以及独家代理情况（如有）。(3)对于共享的房源，双方应保证其信息的真实性和准确性。如因房源信息虚假导致对方遭受损失的，提供虚假信息方应承担相应的赔偿责任。6.2客户资源共享(1)双方应将有房产买卖或租赁需求的客户资源共享给对方。客户资源信息应包括但不限于客户姓名（或企业名称）、联系方式、需求类型（买卖或租赁）、预算范围、意向区域等。(2)在共享客户资源时，应告知对方客户的来源渠道以及是否已与其他经纪公司有过接触等情况。(3)双方应对共享的客户资源进行妥善保管，不得将客户资源泄露给任何第三方（本协议双方除外），除非得到客户的明确书面同意。6.3资源分配原则(1)对于通过共享房源促成的房产交易，如果房源为甲方提供，且由甲方主导促成交易，则甲方在收益分配中享有[X]%的份额，乙方享有[X]%的份额；如果由乙方主导促成交易，则乙方享有[X]%的份额，甲方享有[X]%的份额。(2)对于通过共享客户资源促成的房产交易，如果客户为甲方提供，且由甲方主导促成交易，则甲方在收益分配中享有[X]%的份额，乙方享有[X]%的份额；如果由乙方主导促成交易，则乙方享有[X]%的份额，甲方享有[X]%的份额。(3)在确定主导促成交易方时，应综合考虑以下因素：首先是哪一方最先与客户或房源业主建立有效联系；其次是在交易过程中哪一方投入的人力、物力和时间更多；最后是哪一方在交易的关键环节（如价格谈判、合同签订等）起到了决定性的作用。(4)如果在交易过程中，双方的贡献难以明确区分，则双方在收益分配中各享有[X]%的份额。七、服务标准与流程7.1房产经纪服务标准(1)信息提供方面：应及时、准确、全面地向客户提供房产相关信息，包括但不限于房屋的基本情况、周边配套设施、市场价格走势等。不得隐瞒或故意提供虚假信息误导客户。(2)带看服务方面：在安排客户看房时，应提前与客户和房源业主（或其代理人）预约好时间，并保证看房过程安全、有序。带看人员应具备专业的房产知识，能够解答客户的基本疑问。(3)交易促成方面：积极协助客户与房源业主进行价格谈判、合同条款协商等工作，保证交易符合法律法规的规定和双方的意愿。在交易过程中，应及时向双方通报进展情况，避免信息不对称导致的误解或纠纷。(4)售后服务方面：在房产交易完成后，应协助客户办理相关的过户、交房等手续，解答客户在后续使用过程中的疑问，提供必要的支持和服务。7.2业务操作流程(1)房源共享流程：A.甲方将房源信息按照规定的格式整理好后发送给乙方指定的联系人。B.乙方收到房源信息后，应在[X]个工作日内确认收到，并反馈是否有合作意向。C.如果乙方有合作意向，双方应进一步沟通房源的推广计划、客户匹配等事宜；如果乙方无合作意向，应说明原因并将房源信息保密。(2)客户共享流程：A.乙方将客户资源信息按照规定的格式整理好后发送给甲方指定的联系人。B.甲方收到客户资源信息后，应在[X]个工作日内确认收到，并反馈是否有合作意向。C.如果甲方有合作意向，双方应进一步沟通客户的跟进计划、房源匹配等事宜；如果甲方无合作意向，应说明原因并将客户信息保密。(3)交易操作流程：A.在确定合作促成某一房产交易后，双方应共同确定一名主要负责人（可以是甲方人员也可以是乙方人员）来主导交易流程。B.主要负责人应根据交易进展情况，及时协调双方的资源和工作，保证交易顺利进行。例如，在需要带看房屋时，协调双方的带看人员；在进行价格谈判时，组织双方相关人员参与等。C.在合同签订环节，双方应按照法律法规的要求，准备好相关的文件和资料，保证合同的签订合法、有效。7.3服务质量监督(1)双方应各自建立内部的服务质量监督机制，定期对本公司员工在合作业务中的服务质量进行检查和评估。(2)双方有权对对方在合作业务中的服务质量进行监督。如果一方发觉另一方存在服务质量问题，应及时书面通知对方，并要求对方采取改进措施。(3)如果一方的服务质量问题严重影响到合作业务的开展或给对方造成了较大的损失，另一方有权根据本协议的相关规定追究对方的违约责任。八、费用与结算8.1费用构成(1)经纪服务佣金：这是双方在促成房产交易后按照约定比例从交易总价中获取的报酬。佣金的计算方式为交易总价乘以双方约定的佣金比例。(2)推广费用：如果在合作过程中，双方共同开展市场推广活动，如制作宣传资料、投放广告等，则相关的费用应按照双方事先约定的比例分担。推广费用包括但不限于广告制作费、媒体投放费、活动组织费等。(3)其他费用：如因特殊情况产生的额外费用（例如为促成某一复杂交易而聘请律师的费用、办理特殊手续的加急费用等），应由双方协商确定承担方。如果协商不成，则按照收益分配比例分担。8.2结算方式(1)经纪服务佣金的结算：在房产交易完成且双方确认无异议后，由收取佣金的一方按照约定的分配比例将另一方应得的佣金支付给对方。支付方式可以为银行转账、支票等双方认可的方式。(2)推广费用的结算：在推广活动结束后，由负责承担费用的一方根据实际发生的费用金额和双方约定的分担比例，将另一方应承担的费用支付给对方或者由双方按照分担比例直接向相关供应商支付费用。(3)其他费用的结算：根据双方协商确定的承担方，在费用发生后及时进行结算。如果是按照收益分配比例分担的情况，则在房产交易完成后的佣金结算中一并进行结算。8.3支付周期(1)经纪服务佣金：在房产交易完成后的[X]个工作日内，双方应完成佣金的结算和支付。(2)推广费用：在推广活动结束后的[X]个工作日内，双方应完成推广费用的结算和支付。(3)其他费用：根据费用发生的具体情况，在费用发生后的[X]个工作日内进行结算支付。九、保密条款9.1保密信息范围(1)双方在合作过程享的房源和客户资源信息属于保密信息，包括但不限于房源的详细情况、客户的联系方式、需求偏好等。(2)双方在合作业务操作过程中涉及的商业计划、营销策略、财务数据等也属于保密信息。(3)本协议的条款内容、双方的合作模式、收益分配等情况同样属于保密信息。9.2保密义务(1)双方应采取合理的保密措施，保证保密信息不被泄露给任何第三方（本协议双方除外）。保密措施包括但不限于对保密信息进行加密存储、限制员工的访问权限、签订保密协议等。(2)未经对方书面同意，任何一方不得将保密信息用于本协议约定之外的任何目的。(3)如果一方需要将保密信息披露给其关联公司（如母公司、子公司、兄弟公司等），应提前书面通知对方，并保证关联公司同样遵守本协议的保密义务。9.3保密期限保密期限自本协议生效之日起至本协议终止后[X]年。在保密期限内，双方应始终遵守保密义务。十、违约责任10.1违约情形(1)一方未按照本协议约定共享房源或客户资源，例如提供虚假信息、隐瞒重要信息或者故意不共享应共享的资源。(2)一方未按照本协议约定的服务标准和流程提供房产经纪服务，导致客户投诉或交易失败。(3)一方未按照本协议约定的费用与结算条款进行费用的支付或结算，包括逾期支付、少支付或拒绝支付等情况。(4)一方违反保密条款，将保密信息泄露给第三方或者用于非本协议约定的目的。(5)一方在合作期限内未经对方书面同意，与其他竞争对手开展与本协议业务相同或相似的合作。10.2违约赔偿责任(1)如果一方违反本协议的约定，应向对方承担违约赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及为追究违约方责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。(2)在计算违约赔偿金额时，如果能够明确具体的损失金额，则按照实际损失金额进行赔偿；如果无法明确具体损失金额，则根据违约行为的性质、影响范围以及本协议的预期收益等因素，由双方协商确定一个合理的赔偿金额；如果协商不成，可以通过本协议约定的争议解决方式确定赔偿金额。10.3免责条款(1)因不可抗力（如自然灾害、政策调整、战争等）导致一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。(2)在履行本协议过程中，如果一方是按照客户的明确要求或部门的合法指令行事，且该行为导致本协议部分条款无法履行，则该方不承担违约责任，但应尽可能减少对对方的不利影响，并及时通知对方。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。11.2仲裁或诉讼选择如果协商不成，双方可以选择将争议提交给[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉