2024房屋宅基地买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋宅基地买卖协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3宅基地1.4房屋第二条：房屋及宅基地的权属证明2.1甲方应提供的权属证明文件2.2乙方对权属证明文件的审核和确认第三条：房屋及宅基地的描述3.1房屋的具体位置、面积、结构等3.2宅基地的面积、位置、使用性质等第四条：买卖价格及支付方式4.1房屋及宅基地的买卖价格4.2乙方支付房价的期限和方式4.3房价款的支付凭证第五条：房屋及宅基地的交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的产权转移第六条：房屋及宅基地的使用和保管6.1乙方的使用权利和义务6.2房屋的维护和保养第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和后果第八条：违约责任8.1甲方违约的责任8.2乙方违约的责任第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的自然终止10.3合同的续约程序第十一条：其他约定11.1房屋及宅基地的过户手续11.2税费的承担11.3房屋及宅基地的保险第十二条：甲方声明和保证12.1甲方为房屋及宅基地的合法所有人12.2甲方提供的权属证明文件真实、有效第十三条：乙方声明和保证13.1乙方具备购房资格和支付能力13.2乙方购买房屋及宅基地的真实意图第十四条：双方联系方式14.1甲乙双方的联系方式14.2合同履行过程中的通知和送达第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有宅基地使用权和房屋所有权的人，姓名或名称如下：1.2乙方（买方）：指购买宅基地和房屋的当事人，姓名或名称如下：1.3宅基地：指位于____省____市____县（区）____街道（镇）____村（社区）的____号宅基地，地块编号为：____，土地使用权证号为：____。1.4房屋：指位于____省____市____县（区）____街道（镇）____村（社区）的____号房屋，房屋所有权证号为：____。第二条：房屋及宅基地的权属证明2.1甲方应提供的权属证明文件包括但不限于：（1）宅基地土地使用权证原件及复印件；（2）房屋所有权证原件及复印件；（3）甲方身份证明原件及复印件；（4）如有共有权人，应提供共有权人的身份证明原件及复印件；（5）其他必要的权属证明文件。2.2乙方对权属证明文件的审核和确认：乙方应仔细审核甲方提供的权属证明文件，并在合同签订前向相关部门核实文件的真实性和有效性。如乙方发现任何权属问题，有权拒绝签订合同，并要求甲方承担相应的违约责任。第三条：房屋及宅基地的描述3.1房屋的具体位置、面积、结构等：房屋位于____省____市____县（区）____街道（镇）____村（社区）的____号，房屋结构为____，建筑占地面积为____平方米，建筑总面积为____平方米。3.2宅基地的面积、位置、使用性质等：宅基地位于____省____市____县（区）____街道（镇）____村（社区）的____号，宅基地占地面积为____平方米，使用性质为____。第四条：买卖价格及支付方式4.1房屋及宅基地的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2乙方支付房价的期限和方式：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款以____方式支付给甲方，支付凭证须为有效发票。4.3房价款的支付凭证：乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的支付凭证，包括但不限于发票、收据等。第五条：房屋及宅基地的交付5.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起____个月内，完成房屋及宅基地的交付。具体交付日期由双方协商确定。5.2交付条件：（1）甲方应将房屋及宅基地的所有权转移给乙方，并提供合法有效的权属证明文件；（2）房屋应符合国家关于安全、环保、消防等的相关规定；（3）房屋及宅基地的过户手续应全部办理完毕。5.3交付后的产权转移：自房屋及宅基地交付之日起，乙方即成为房屋及宅基地的合法所有者，享有相应的使用权、收益权和处置权。第六条：房屋及宅基地的使用和保管6.1乙方的使用权利和义务：乙方有权按照合同约定使用和保管房屋及宅基地。同时，乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和使用性质，不得损害周围环境和邻居的合法权益。6.2房屋的维护和保养：乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋的安全和使用寿命。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担相应的维修费用。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等，并经双方签字盖章后生效。7.2合同解除的条件和后果：（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）合同解除后，乙方应退还已支付的房价款，甲方应返还乙方已支付的各类费用；（3）合同解除后，双方互不承担违约责任，但甲方应承担因解除合同而给乙方造成的直接经济损失。第八条：违约责任8.1甲方违约的责任：甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。同时，甲方应承担因违约而给乙方造成的直接经济损失。8.2乙方违约的责任：乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。同时，乙方应承担因违约而给甲方造成的直接经济损失。第九条：争议解决9.1争议解决的方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的自然终止：（1）房屋及宅基地的所有权完全转移给乙方；（2）合同约定的交付期限届满；（3）双方另有约定的其他终止条件。10.3合同的续约程序：合同自然终止后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限、内容等。第十一条：其他约定11.1房屋及宅基地的过户手续：双方应按照相关法律法规和政策，共同办理房屋及宅基地的过户手续。过户手续费用由双方协商承担。11.2税费的承担：房屋及宅基地买卖过程中产生的税费由双方协商承担。具体税费标准和承担比例在合同补充协议中约定。11.3房屋及宅基地的保险：乙方应自行办理房屋及宅基地的保险手续，并承担相应的保险费用。保险合同中的受益人应为乙方。第十二条：甲方声明和保证甲方声明和保证如下：（1）甲方为房屋及宅基地的合法所有人，有权进行买卖；（2）甲方提供的权属证明文件真实、有效；（3）甲方保证房屋及宅基地不存在任何法律纠纷和权利瑕疵；（4）甲方保证房屋及宅基地符合合同约定的使用性质和条件。第十三条：乙方声明和保证乙方声明和保证如下：（1）乙方具备购房资格和支付能力；（2）乙方购买房屋及宅基地的真实意图是为了自用；（3）乙方保证遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和使用性质；（4）乙方保证按照合同约定支付房价款和其他费用。第十四条：双方联系方式14.1甲乙双方的联系方式：甲方联系方式：联系电话：____通讯地址：____乙方联系方式：联系电话：____通讯地址：____14.2合同履行过程中的通知和送达：双方应确保联系方式的准确无误，如有变更，应及时通知对方。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式，自送达之日起视为对方已收到。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地土地使用权证原件及复印件2.房屋所有权证原件及复印件3.甲方身份证明原件及复印件4.如有所有共有人，应提供共有权人的身份证明原件及复印件5.房屋及宅基地的买卖价格证明文件6.房屋及宅基地的过户手续费用收据7.房屋及宅基地的保险合同复印件8.房屋及宅基地的税费支付凭证9.房屋及宅基地的维修费用收据10.房屋及宅基地的变更协议11.房屋及宅基地的解除协议12.房屋及宅基地的续约协议13.房屋及宅基地的争议解决法院判决书或调解书14.其他双方认为需要附加的附件附件的详细要求和说明：1.宅基地土地使用权证原件及复印件：应由有权机关出具，证明甲方对宅基地的使用权。2.房屋所有权证原件及复印件：应由有权机关出具，证明甲方对房屋的所有权。3.甲方身份证明原件及复印件：应由有权机关出具，证明甲方的身份。4.如有所有共有人，应提供共有权人的身份证明原件及复印件：如有共有人，应提供共有人有权机关出具的身份证明。5.房屋及宅基地的买卖价格证明文件：应详细记录房价款的金额、支付方式等。6.房屋及宅基地的过户手续费用收据：应由有权机关出具，证明双方已支付过户手续费用。7.房屋及宅基地的保险合同复印件：应由保险公司出具，证明乙方已为房屋及宅基地办理保险手续。8.房屋及宅基地的税费支付凭证：应由有权机关出具，证明双方已支付房屋及宅基地买卖过程中产生的税费。9.房屋及宅基地的维修费用收据：应详细记录维修费用的金额、维修项目等。10.房屋及宅基地的变更协议：应详细记录变更内容、范围、期限等。11.房屋及宅基地的解除协议：应详细记录解除条件、后果等。12.房屋及宅基地的续约协议：应详细记录续约期限、内容等。13.房屋及宅基地的争议解决法院判决书或调解书：应由有权机关出具，证明争议已得到解决。14.其他双方认为需要附加的附件：应由双方约定，证明合同的履行或其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的20%。同时，甲方应承担因违约而给乙方造成的直接经济损失。示例：如果甲方未能在约定的时间内交付房屋及宅基地，则构成违约，甲方应支付违约金并承担因延迟交付而给乙方造成的租金损失。2.乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的20%。同时，乙方应承担因违约而给甲方造成的直接经济损失。示例：如果乙方未能在约定的时间内支付房价款，则构成违约，乙方应支付违约金并承担因延迟支付而给甲方造成的资金占用损失。3.甲方应承担因未能提供合法有效的权属证明文件而给乙方造成的直接经济损失。示例：如果甲方未能提供合法有效的权属证明文件，导致房屋及宅基地的过户手续，则甲方应承担因过户手续费用产生的损失。4.乙方应承担因未能提供合法有效的身份证明文件而给甲方造成的直接经济损失。示例：如果乙方未能提供合法有效的身份证明文件，导致房屋及宅基地的过户手续，则乙方应承担因过户手续费用产生的损失。5.双方应共同办理