二零二五年度商业街物业承包服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业街物业承包服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本协议签订前，甲方拥有位于_________的商业街物业，乙方有意承包该商业街物业进行经营活动。为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本协议旨在明确甲方将商业街物业出租给乙方，乙方承包该商业街物业进行经营活动的相关事宜，确保双方合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语1.商业街物业：指甲方拥有的位于_________的商业街物业，包括但不限于建筑物、土地、附属设施等。2.承包：指乙方按照本协议约定，对商业街物业进行经营活动的行为。3.经营活动：指乙方在商业街物业内进行的各类商业活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。3.2关键词解释1.出租：指甲方将商业街物业租赁给乙方使用。2.承包费：指乙方支付给甲方作为租赁商业街物业费用的款项。3.合同期限：指本协议约定的承包期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，支付承包费。2.甲方有权对乙方在商业街物业内进行的经营活动进行监督，确保其符合相关法律法规和商业道德。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本协议约定，使用商业街物业进行经营活动。2.乙方应按照本协议约定，支付承包费。3.乙方应确保其经营活动符合相关法律法规和商业道德，不得损害甲方、其他经营者及消费者的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_________年。5.2合同履行地点本协议约定的商业街物业所在地。5.3合同履行方式1.乙方应在合同生效后，按照本协议约定的时间、地点和方式支付承包费。2.乙方应在合同履行期间，按照本协议约定，对商业街物业进行经营维护。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本协议约定的承包期限届满。2.双方协商一致，决定终止本协议。3.出现法定或约定的终止情形。6.3终止程序1.终止本协议，双方应提前_________天书面通知对方。2.双方应在终止协议后，按照本协议约定处理相关事宜。6.4终止后果1.终止本协议后，乙方应将商业街物业交还甲方。2.双方应按照本协议约定，处理相关债权债务事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.承包费：乙方应按照本协议约定的承包期限和金额，向甲方支付承包费。2.水电费：乙方在使用商业街物业期间，应按实际消耗支付水电费。3.物业管理费：乙方应按照甲方规定的物业管理费标准，支付物业管理费。4.其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付费用。2.双方可协商确定其他支付方式。7.3支付时间1.承包费：乙方应在每个支付周期开始前支付当期承包费。2.水电费：乙方应在水、电费结算后支付费用。3.物业管理费：乙方应在物业管理费结算后支付费用。4.其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款1.乙方未按时支付费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.甲方有权要求乙方提前支付费用，乙方应予以配合。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供商业街物业的，应向乙方支付违约金，违约金为每日承包费的千分之五。2.甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付费用的，应向甲方支付违约金，违约金为每日承包费的千分之五。2.乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。3.乙方违反合同约定的经营活动，导致商业街物业受损的，应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的支付方式与承包费相同。2.甲方有权要求乙方在违约后立即支付违约金或赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.甲方商业街物业的运营数据、客户信息等商业秘密。2.双方在本协议签订过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限1.本协议签订之日起至商业街物业承包期满之日止。9.3保密履行方式1.双方对本协议约定的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向有关部门申请调解。2.调解不成的，双方可申请仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.乙方不得将其在商业街物业内进行的经营活动转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业街物业的最终所有权。2.甲方保留对商业街物业进行整体规划、调整和改造的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入商业街物业进行维修、保养或紧急处理的权力。2.甲方保留在乙方违反合同约定时，采取必要措施保护自身权益的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本协议的修改和补充，应书面形式进行。2.修改和补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充具有与本协议同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护商业街物业的正常运营。2.双方应相互提供必要的协助，确保本协议的履行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论商业街物业的运营和管理事宜。2.双方应通过书面或口头方式，及时沟通相关信息。十六、其他条款16.1法律适用1.本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1.本协议构成双方之间关于商业街物业承包服务的完整协议。2.本协议各条款相互独立，任何条款的变更不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式修改或补充。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________盖章：_________其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商业街物业图纸及设施清单4.物业管理费收费标准5.水电费计费标准6.不可抗力事件清单7.争议解决相关文件8.保密协议9.本协议的修改和补充文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供商业街物业：认定标准为甲方未在约定时间内将物业交付乙方使用。违反保密条款：认定标准为甲方泄露了约定的保密内容。2.乙方违约行为及认定：未按时支付费用：认定标准为乙方未在约定时间内支付承包费、水电费、物业管理费等。违反保密条款：认定标准为乙方泄露了约定的保密内容。违反合同约定的经营活动：认定标准为乙方在商业街物业内进行的经营活动违反了相关法律法规或合同约定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.保密条款：指双方在合同中约定的保密内容，未经对方同意不得向任何第三方泄露。3.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其按约定时间支付费用；如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨。2.问题：商业街物业出现设施损坏。解决办法：甲方应及时修复损坏的设施；如乙方造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，并尽力减轻不可抗力事件的影响；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同或变更合同内容。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义定义第三方为在商业街物业承包服务协议中，作为甲方或乙方之一参与或提供相关服务的企业或个人。2.第三方权利第三方有权根据本协议约定，参与商业街物业的管理和维护工作。第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬或服务费用。3.第三方义务第三方应遵守本协议的约定，履行相关管理和维护职责。第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。4.第三方责任第三方对其提供的服务质量承担直接责任。如第三方服务导致商业街物业损失，第三方应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方提供符合约定的商业街物业。乙方有权在商业街物业内进行经营活动，并享有相应的经营收益。乙方有权根据市场情况调整其经营活动。2.乙方利益条款甲方应保证乙方在商业街物业内的经营活动不受不当干预。甲方应支持乙方的市场推广活动，并协助乙方拓展市场。3.甲方的违约及限制条款如甲方未提供符合约定的商业街物业，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方不得单方面解除本协议，除非乙方违反合同约定。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利甲方有权对乙方在商业街物业内的经营活动进行监督。甲方有权要求乙方按照合同约定支付承包费及相关费用。2.甲方利益条款乙方应按照合同约定，维护商业街物业的形象和秩序。甲方有权从乙方支付的承包费中提取一定的管理费。3.乙方的违约及限制条款如乙方未按时支付承包费及相关费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方不得擅自改变商业街物业的结构和布局，未经甲方同意不得进行装修。全文完。二零二四年度商业街物业承包服务协议2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.2甲方基本信息1.3乙方基本信息第二条物业服务范围及内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准第三条物业服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同延期条款第四条物业服务费用4.1服务费用计算方式4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整机制第五条物业管理责任与义务5.1甲方责任与义务5.2乙方责任与义务5.3双方责任与义务的履行第六条物业管理权利与收益6.1甲方权利与收益6.2乙方权利与收益6.3双方权利与收益的分配第七条物业维护与保养7.1维护与保养责任7.2维护与保养计划7.3维护与保养费用第八条物业安全管理8.1安全管理责任8.2安全管理制度8.3安全管理措施第九条物业服务设施设备管理9.1设施设备管理责任9.2设施设备维护保养9.3设施设备更新改造第十条物业服务合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3违约责任的承担方式第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限第十三条合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同其他约定事项第十四条合同附件14.1附件一：物业服务明细表14.2附件二：物业服务收费标准14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名称：物业管理有限公司1.1.2承包方住所：市区路号1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方联系电话：1381.2甲方基本信息1.2.1甲方名称：商业街开发有限公司1.2.2甲方住所：市区路号1.2.3甲方法定代表人：1.2.4甲方联系电话：13956781.3乙方基本信息1.3.1乙方名称：商业街1.3.2乙方住所：市区路号1.3.3乙方负责人：1.3.4乙方联系电话：1379012第二条物业服务范围及内容2.1物业服务范围2.1.1商业街公共区域的清洁、绿化、安保等日常管理2.1.2商业街内公共设施的维护与管理2.1.3商业街内商户的物业管理服务2.2物业服务内容2.2.1公共区域清洁：每日进行地面、墙面、门窗等清洁工作2.2.2绿化养护：定期修剪绿化植物，确保绿化带整洁美观2.2.3安保服务：24小时巡逻，保障商业街安全2.2.4设施设备维护：定期检查、维修公共设施设备2.3物业服务标准2.3.1清洁标准：公共区域无污渍、无垃圾，保持整洁2.3.2绿化标准：绿化植物生长良好，无病虫害2.3.3安保标准：24小时巡逻，确保商业街安全2.3.4设施设备维护标准：设施设备运行正常，无故障第三条物业服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2024年12月31日3.3合同延期条款：如双方同意，可签订延期合同第四条物业服务费用4.1服务费用计算方式：按面积计费，每月每平方米元4.2服务费用支付方式：每月支付，甲方于每月5日前支付上月费用4.3服务费用调整机制：如市场物价变动，经双方协商后可调整服务费用第五条物业管理责任与义务5.1甲方责任与义务5.1.1保障物业管理工作的顺利进行5.1.2按时支付物业服务费用5.1.3配合乙方进行物业管理工作5.2乙方责任与义务5.2.1按合同约定提供物业服务5.2.2保障商业街内商户的合法权益5.2.3定期向甲方汇报物业管理情况5.3双方责任与义务的履行5.3.1甲方应按时支付物业服务费用，确保乙方正常开展工作5.3.2乙方应按合同约定提供优质物业服务，确保商业街内商户满意第六条物业管理权利与收益6.1甲方权利与收益6.1.1对乙方提供的物业服务进行监督和检查6.1.2享有物业服务费用收益6.2乙方权利与收益6.2.1享有合同约定的物业服务费用6.2.2享有商业街内商户的物业管理权6.3双方权利与收益的分配6.3.1甲方享有物业服务费用收益6.3.2乙方享有合同约定的物业服务费用第七条物业维护与保养7.1维护与保养责任7.1.1乙方负责商业街内公共设施的维护与保养7.1.2甲方负责商业街内商户的设施设备维护与保养7.2维护与保养计划7.2.1乙方制定年度维护与保养计划，并报甲方备案7.2.2甲方根据商户需求，制定年度设施设备维护与保养计划7.3维护与保养费用7.3.1维护与保养费用由乙方承担7.3.2甲方根据商户需求，提供必要的设施设备维护与保养费用第八条物业安全管理8.1安全管理责任8.1.1乙方负责商业街的安全管理工作，确保商业街内商户和消费者的安全8.1.2甲方应提供必要的安全设施和设备，并确保其正常运行8.2安全管理制度8.2.1乙方应建立完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盗安全、公共卫生安全等8.2.2乙方应定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改8.3安全管理措施8.3.1乙方应配备专职安保人员，负责商业街的巡逻和监控8.3.2乙方应安装并维护必要的监控设备，确保监控范围覆盖商业街重要区域8.3.3乙方应定期组织商户和消费者进行安全知识培训第九条物业服务设施设备管理9.1设施设备管理责任9.1.1乙方负责商业街内公共设施设备的日常维护和管理9.1.2甲方负责提供必要的设施设备更新和改造资金9.2设施设备维护保养9.2.1乙方应定期对设施设备进行保养，确保其正常运行9.2.2乙方应建立设施设备维护保养档案，记录每次保养的时间、内容、责任人等信息9.3设施设备更新改造9.3.1乙方应根据设施设备的实际情况和使用年限，提出更新改造计划9.3.2甲方应根据乙方提出的计划，审批并安排相应的更新改造资金第十条物业服务合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致10.1.2法律法规或政策变化导致合同内容需要调整10.2合同解除条件10.2.1一方严重违约10.2.2因不可抗力导致合同无法履行10.3合同变更与解除的程序10.3.1双方协商一致变更或解除合同，应签订书面协议10.3.2解除合同前，乙方应妥善处理商业街内商户的遗留问题第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.1.1未能按时支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金11.1.2未能提供必要的安全设施和设备的，应承担相应的赔偿责任11.2乙方违约责任11.2.1未按合同约定提供物业服务的，应承担相应的赔偿责任11.2.2因乙方原因导致商业街内商户或消费者权益受损的，应承担相应的赔偿责任11.3违约责任的承担方式11.3.1双方协商解决11.3.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方协商解决12.1.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1双方同意由合同签订地人民法院作为争议解决机构12.3争议解决期限12.3.1自争议发生之日起三个月内解决第十三条合同生效及其他13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同签订后七个工作日内，乙方向甲方提交相关资质证明文件13.2合同生效日期13.2.1自双方签字盖章之日起生效13.3合同其他约定事项13.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.3.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充第十四条合同附件14.1附件一：物业服务明细表14.2附件二：物业服务收费标准14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方指非合同双方参与合同履行的中介方、顾问方、评估方或其他第三方机构。15.1.2第三方介入合同履行，需经甲乙双方同意，并签订书面协议。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需满足合同履行中的特定需求，如技术支持、专业评估、中介服务等。15.2.2第三方介入前，需提供相关资质证明，确保其专业能力和信誉。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜。15.3.2第三方介入前，甲乙双方签订书面协议，明确第三方责任、权利和义务。15.3.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，确保第三方工作顺利进行。第十六条甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1第三方责任16.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方责任限额16.1.3第三方责任限额由甲乙双方在书面协议中约定，但不得低于合同总金额的10%。16.2第三方权利16.2.1第三方在合同履行过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于收取合理的服务费用。16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。16.3第三方义务16.3.1第三方应遵守合同约定，履行合同义务，确保合同目标的实现。16.3.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的信息和资料。16.4第三方与其他各方的划分说明16.4.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的，第三方对甲方、乙方不承担连带责任。16.4.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，以书面协议为准。16.4.3第三方在合同履行过程中，应独立承担法律责任，不因甲乙双方之间的纠纷而受到影响。第十七条第三方介入的具体条款17.1第三方介入的类型17.1.1中介服务：第三方作为中介，协助甲乙双方进行业务对接、合同谈判等。17.1.2顾问服务：第三方提供专业意见，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。17.2第三方介入的费用17.2.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。17.2.2第三方介入费用可在合同履行过程中分批次支付。17.3第三方介入的成果17.3.1第三方介入的成果应满足合同约定目标，并经甲乙双方确认。17.3.2第三方介入成果的验收标准，由甲乙双方在书面协议中约定。第十八条合同终止与第三方介入18.1合同终止时，第三方介入也应相应终止。18.3合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理第三方介入的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务明细表详细要求：列出商业街内所有公共区域的清洁、绿化、安保等日常管理内容，以及设