2024房地产自由经纪人

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产自由经纪人本合同目录一览第一条：合同定义与范围1.1定义1.2范围第二条：经纪人职责2.1房地产代理2.2信息收集与提供2.3客户服务与沟通第三条：客户权益保障3.1保护客户隐私3.2诚实守信原则3.3公平交易第四条：房地产交易流程4.1房源信息整理4.2带看与介绍4.3交易谈判与协商4.4交易完成与跟进第五条：经纪人报酬5.1报酬计算方式5.2报酬支付时间5.3报酬支付条件第六条：合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条：合同终止与解除7.1合同终止条件7.2合同解除程序第八条：违约责任8.1经纪人违约8.2客户违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密泄露责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力影响合同的方式第十二条：法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条：合同的生效、修改与废止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同废止条件第一部分：合同如下：第一条：合同定义与范围1.1定义1.1.2本合同所述房产指甲方拥有合法所有权及处置权的所有房地产项目。1.1.3本合同所述房地产自由经纪人是指具备国家规定的房地产经纪人资质，独立从事房地产经纪活动，具有独立承担民事责任能力的自然人。1.2范围1.2.1本合同代理范围为甲方所有的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。1.2.2乙方作为甲方房地产项目的自由经纪人，负责代理销售甲方房产，并按照本合同约定获取佣金。1.2.3本合同代理期限自合同签订之日起至合同约定终止日期止。第二条：经纪人职责2.1房地产代理乙方作为甲方的房地产代理，应按照甲方的要求，代理销售甲方房产，并确保销售过程的顺利进行。2.2信息收集与提供乙方负责收集与房产相关的市场信息、客户需求信息等，并及时向甲方反馈，以便甲方及时调整销售策略。2.3客户服务与沟通乙方应积极与客户沟通，了解客户需求，为客户提供专业的房产咨询、带看等服务，协助客户完成购房手续。第三条：客户权益保障3.1保护客户隐私乙方应严格保密客户的个人信息、购房意向等，不得泄露给第三方，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.2诚实守信原则乙方应遵守国家法律法规，诚实守信，不得采用虚假宣传、误导客户等不正当手段进行房产销售。3.3公平交易乙方应确保房地产交易的公平、公正，不得损害甲方及客户的合法权益。第四条：房地产交易流程4.1房源信息整理4.2带看与介绍乙方根据客户需求，安排带看房源，并向客户详细介绍房源的地理位置、周边配套、户型结构、价格等信息。4.3交易谈判与协商乙方协助甲方与客户进行交易谈判与协商，直至达成交易意向。4.4交易完成与跟进乙方负责跟进交易进展，协助甲方与客户完成购房手续，直至交易完成。第五条：经纪人报酬5.1报酬计算方式乙方的报酬根据实际成交的房产金额，按照约定的比例计算。具体比例双方另行约定。5.2报酬支付时间甲方应在交易完成后的一定时间内（双方约定），向乙方支付约定比例的佣金。5.3报酬支付条件甲方支付乙方报酬的条件是：乙方按照本合同约定，完成了房地产代理销售任务，且交易顺利完成。第六条：合同期限6.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同结束日期本合同代理期限至__年__月__日止。如双方同意续约，应签订书面续约协议。第七条：合同终止与解除7.1合同终止条件本合同代理期限届满，双方未达成续约协议的，本合同终止。7.2合同解除程序一方解除本合同，应提前__天书面通知对方。解除合同的原因应符合合同约定或国家法律法规规定。第八条：违约责任8.1经纪人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.1.1未能按照约定完成房地产代理销售任务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式双方另行约定。8.1.2泄露客户隐私，导致甲方或客户损失的，应承担相应的赔偿责任。8.1.3采用虚假宣传、误导客户等不正当手段进行房产销售，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2客户违约客户违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，客户应承担违约责任。具体包括但不限于：8.2.1客户提供的个人信息不真实、不准确，导致甲方或乙方损失的，客户应承担相应的赔偿责任。8.2.2客户在购房过程中，出现逾期付款、恶意讨价还价等行为，导致甲方或乙方损失的，客户应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意提交甲方所在地人民法院解决。第十条：保密条款10.1保密内容乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同终止或解除之日起计算，期限为__年。10.3保密泄露责任如乙方泄露保密信息，应承担相应的赔偿责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力影响合同的方式如因不可抗力导致乙方不能履行或部分履行本合同，乙方应立即通知甲方，并采取合理措施减少损失。第十二条：法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同引起的争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在本合同之外签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款如本合同附件中包含的附加条款，附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、修改与废止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同废止条件合同的废止应由双方协商一致，并以书面形式进行。废止合同后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料附件二：房地产项目平面图附件三：房产证复印件附件四：甲方营业执照复印件附件五：乙方经纪人资质证书复印件附件六：合同补充协议附件一：房地产项目宣传资料详细要求：包含项目的详细介绍、户型图、周边配套设施、交通情况等，用于乙方在代理销售过程中向客户进行宣传。附件二：房地产项目平面图详细要求：清晰展示项目的具体布局、房间尺寸、朝向等，供乙方在带看过程中向客户展示。附件三：房产证复印件详细要求：提供房产证的复印件，以证明甲方的房产所有权及处置权。附件四：甲方营业执照复印件详细要求：提供甲方的营业执照复印件，以证明甲方的合法经营资格。附件五：乙方经纪人资质证书复印件详细要求：提供乙方的经纪人资质证书复印件，以证明乙方的合法代理资格。附件六：合同补充协议详细要求：双方根据实际情况，可以签订补充协议，补充协议应与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未能按照约定完成房地产代理销售任务。2.乙方泄露客户隐私或甲方商业秘密。3.乙方采用虚假宣传、误导客户等不正当手段进行房产销售。4.客户提供的个人信息不真实、不准确。5.客户在购房过程中，出现逾期付款、恶意讨价还价等行为。违约责任认定：1.乙方未能按照约定完成房地产代理销售任务，应向甲方支付违约金。2.乙方泄露客户隐私或甲方商业秘密，应承担相应的赔偿责任。3.乙方采用虚假宣传、误导客户等不正当手段进行房产销售，应承担相应的赔偿责任。4.客户提供的个人信息不真实、不准确，导致甲方或乙方损失的，客户应承担相应的赔偿责任。5.客户在购房过程中，出现逾期付款、恶意讨价还价等行为，导致甲方或乙方损失的，客户应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果乙方未能在约定时间内完成房地产代理销售任务，甲方可以按照约定向乙方收取违约金。如果乙方泄露了客户的个人信息，导致甲方或客户遭受损失，乙方应根据损失的具体情况承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指拥有合法所有权及处置权的房地产项目的开发者。2.房地产自由经纪人：指具备国家规定的房地产经纪人资质，独立从事房地产经纪活动，具有独立承担民事责任能力的自然人。3.代理销售：指经纪人代表开发商销售房地产项目，并按照约定获取佣金的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.赔偿责任：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。7.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或法律途径等方式进行解决。本合同中的甲方为房地产开发商，乙方为房地产自由经纪人。乙方作为甲方的房地产代理，负责代理销售甲方的房