二零二五年度别墅项目房地产代销合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度别墅项目房地产代销合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目开发商2.4项目规模2.5项目类型3.代销范围及期限3.1代销范围3.2代销期限4.代销佣金及支付方式4.1佣金比例4.2佣金计算方式4.3支付方式4.4支付时间5.推广宣传及费用5.1推广宣传内容5.2推广宣传费用5.3费用支付方式6.房源信息管理6.1房源信息提供6.2房源信息保密6.3房源信息更新7.客户服务及售后7.1客户接待7.2客户咨询解答7.3售后服务8.合作双方权利义务8.1开发商权利义务8.2代销方权利义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：项目简介13.2附件二：房源明细表13.3附件三：推广宣传方案14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1代销方：房地产经纪有限公司1.1.2开发商：房地产开发有限公司1.2法定代表人或授权代表1.2.1代销方：（法定代表人）1.2.2开发商：（法定代表人）1.3联系方式2.项目基本信息2.1项目名称2.1.1项目名称：别墅项目2.2项目地址2.2.1地址：市区路号2.3项目开发商2.3.1开发商名称：房地产开发有限公司2.4项目规模2.4.1总占地面积：10000平方米2.4.2总建筑面积：80000平方米2.5项目类型2.5.1别墅项目3.代销范围及期限3.1代销范围3.1.1代销别墅项目内的全部别墅单元3.2代销期限3.2.1代销期限自合同签订之日起至2025年12月31日止4.代销佣金及支付方式4.1佣金比例4.1.1代销佣金比例为成交价的3%4.2佣金计算方式4.2.1以实际成交价为准，扣除税费后计算佣金4.3支付方式4.3.1佣金支付方式为分期支付，每季度支付一次4.4支付时间4.4.1每季度一个工作日支付上一季度佣金5.推广宣传及费用5.1推广宣传内容5.1.1包括但不限于线上广告、线下活动、户外广告等5.2推广宣传费用5.2.1推广宣传费用总额为人民币50万元5.3费用支付方式5.3.1开发商于合同签订后10个工作日内支付推广宣传费用6.房源信息管理6.1房源信息提供6.1.1开发商应及时向代销方提供准确的房源信息6.2房源信息保密6.2.1双方对获取的房源信息负有保密义务6.3房源信息更新6.3.1开发商应定期更新房源信息，确保信息的准确性8.合作双方权利义务8.1开发商权利义务8.1.1开发商负责项目的开发建设，确保项目质量符合国家相关标准。8.1.2开发商负责提供合法的房产证和销售许可证。8.1.3开发商负责按合同约定支付代销佣金。8.2代销方权利义务8.2.1代销方负责在合同约定的范围内进行项目的代销工作。8.2.2代销方负责维护项目的形象，不得进行虚假宣传。8.2.3代销方负责收集客户信息，并及时向开发商反馈。9.违约责任9.1违约情形9.1.1开发商未按合同约定提供合法的房产证和销售许可证。9.1.2代销方未按合同约定进行代销工作，导致项目销售业绩未达预期。9.2违约责任承担9.2.1开发商未履行义务的，应向代销方支付违约金，违约金为未履行部分佣金的两倍。9.2.2代销方未履行义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿开发商因此遭受的损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1市仲裁委员会11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。11.2合同解除程序11.2.1双方应提前30日书面通知对方解除合同。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的代销期限届满。12.2.2双方协商一致解除合同。13.合同附件13.1附件一：项目简介13.2附件二：房源明细表13.3附件三：推广宣传方案14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方是指除合同双方之外的，为协助代销工作而介入的第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于市场调研、推广宣传、客户服务、法律咨询等。2.第三方介入的审批程序2.1代销方在引入第三方前，应征得开发商的书面同意。2.2第三方介入前，双方应签订书面协议，明确第三方的权利义务。3.第三方权利义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬。3.1.2第三方有权根据合同约定，参与项目的推广和销售工作。3.2第三方义务3.2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得进行违法活动。3.2.2第三方应保守商业秘密，不得泄露合同双方的商业信息。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额根据合同约定和第三方自身的业务能力确定。4.2第三方的责任限额不得超过其收取的报酬总额。4.3在第三方责任范围内，开发商和代销方有权向第三方追偿。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与开发商的关系5.1.1第三方与开发商之间不存在直接的合同关系，其与开发商的沟通和协调由代销方负责。5.1.2第三方在执行任务过程中，若损害开发商利益，开发商有权要求代销方承担责任。5.2第三方与代销方的关系5.2.1第三方与代销方之间签订的协议，代销方应保证其合法有效，并承担相应的法律责任。5.2.2第三方在执行任务过程中，若损害代销方利益，代销方有权要求第三方承担责任。5.3第三方与客户的关系5.3.1第三方在为客户提供服务过程中，应尊重客户的合法权益，不得强迫或诱导客户。5.3.2第三方在执行任务过程中，若损害客户利益，代销方有权要求第三方承担责任。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入时，代销方应确保第三方具备相应的资质和业务能力。6.2第三方介入时，代销方应与第三方签订保密协议，确保第三方保守商业秘密。6.3第三方介入时，代销方应与第三方明确责任划分，避免责任不清导致纠纷。6.4第三方介入时，代销方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入时，合同如有变更，双方应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。7.2变更后的合同条款对双方及第三方均有约束力。8.第三方介入的终止8.1第三方介入期间，若发生合同约定的终止情形，双方应协商一致解除第三方介入协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目简介要求：详细描述别墅项目的位置、规模、类型、配套设施、价格等信息。说明：项目简介应包括项目周边环境、交通状况、教育资源等，以便客户全面了解项目。2.附件二：房源明细表要求：列出别墅项目的所有房源，包括房源编号、面积、户型、价格、配套设施等详细信息。说明：房源明细表应保持实时更新，确保信息的准确性。3.附件三：推广宣传方案要求：详细列出推广宣传的内容、形式、时间、预算等。说明：推广宣传方案应结合项目特点和市场需求，制定有效的宣传策略。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体内容、权利义务、责任限额等。说明：第三方介入协议应详细规定第三方的职责范围，确保其合法合规。5.附件五：保密协议要求：规定双方在合作过程中对商业秘密的保密义务。说明：保密协议应明确保密信息的范围、保密期限和违约责任。6.附件六：变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因、生效时间等。说明：变更协议应经双方签字盖章后生效，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1开发商未按合同约定提供合法的房产证和销售许可证。1.2代销方未按合同约定进行代销工作，导致项目销售业绩未达预期。1.3第三方泄露商业秘密，损害开发商或代销方利益。1.4任何一方未履行保密义务，泄露对方商业信息。2.责任认定标准：2.1开发商违约：应向代销方支付违约金，违约金为未履行部分佣金的两倍。2.2代销方违约：应承担相应的法律责任，并赔偿开发商因此遭受的损失。2.3第三方违约：应承担相应责任，赔偿因违约行为