2024物业管理服务合同标的履行规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理服务合同标的履行规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条：物业管理服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条：服务期限3.1起始日期3.2终止日期第四条：服务质量及要求4.1服务质量4.2服务要求第五条：物业费用5.1物业费用的构成5.2物业费用的支付方式5.3物业费用的调整第六条：维修责任6.1维修范围6.2维修责任第七条：安全管理7.1安全管理责任7.2应急预案第八条：绿化管理8.1绿化范围8.2绿化要求第九条：清洁卫生9.1清洁范围9.2清洁要求第十条：合同的变更和终止10.1变更条件10.2终止条件第十一条：违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条：争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条：其他约定13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3第三方权利和义务第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同标的：甲方作为物业管理公司，向乙方提供物业管理服务，包括但不限于物业维修、绿化管理、清洁卫生、安全管理等服务。第二条：物业管理服务内容2.1物业范围：×××小区a)物业设施设备的维护、保养和管理；b)小区绿化景观的设计、施工、维护和管理；c)小区公共区域的清洁卫生和垃圾处理；d)小区公共安全的管理和保卫工作；e)其他与物业管理相关的服务。2.3服务标准：甲方应按照国家物业管理相关标准和行业惯例，提供符合乙方需求和期望的物业管理服务。具体服务标准见附件一。第三条：服务期限3.1起始日期：2024年1月1日3.2终止日期：2029年12月31日第四条：服务质量及要求4.1服务质量：甲方应保证物业管理服务的质量，确保服务质量符合合同约定和国家相关法律法规的要求。4.2服务要求：甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理服务职责，确保小区居民的正常生活和财产安全。第五条：物业费用5.1物业费用的构成：物业费用包括物业管理费、维修基金、公共能耗费用等，具体构成见附件二。5.2物业费用的支付方式：乙方应按照甲方提供的收费标准和收费规定，按时足额支付物业费用。5.3物业费用的调整：物业费用的调整应按照甲乙双方的协商一致和国家相关法律法规的规定进行。第六条：维修责任6.1维修范围：小区内的物业设施设备及公共区域6.2维修责任：甲方应对小区内的物业设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行和使用寿命。对于小区公共区域，甲方应保持其整洁、安全，及时修复损坏的设施设备。对于业主专有部分的维修责任，按照相关法律法规和业主大会的决议执行。第八条：绿化管理8.1绿化范围：小区内的绿化景观区域8.2绿化要求：甲方应按照小区的绿化规划进行绿化工作，保持绿化区域的整洁、美观，定期修剪、施肥、浇水，确保绿化植物的健康成长。同时，甲方应定期进行绿化设施的维护和保养，确保绿化设施的正常使用。第九条：清洁卫生9.1清洁范围：小区内的公共区域、楼道、电梯、楼梯、公共卫生间等9.2清洁要求：甲方应保持清洁区域的整洁和卫生，定期进行清扫、清洁，确保给乙方提供一个干净、舒适的生活环境。同时，甲方应按照相关规定，对垃圾进行分类处理，确保环境的卫生和居民的健康。第十条：合同的变更和终止10.1变更条件：合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。10.2终止条件：合同的终止应符合国家相关法律法规的规定。合同终止前，甲乙双方应协商解决合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业费用的结算、物业的交接等。第十一条：违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或者提供的服务质量不符合合同约定的，甲方应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、支付违约金等。11.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付物业费用，或者未履行合同约定的其他义务的，乙方应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付迟延履行金、赔偿甲方因此所遭受的损失等。第十二条：争议解决12.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决：如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，12.3法律途径：如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1甲方权利和义务：甲方应按照合同约定提供物业管理服务，维护小区的正常秩序，保护乙方的合法权益。13.2乙方权利和义务：乙方应按照合同约定支付物业费用，配合甲方的管理工作，遵守小区的规章制度。13.3第三方权利和义务：如甲乙双方约定由第三方负责某些物业管理服务事项的，第三方应按照合同约定履行相关义务，否则甲方有权向第三方追偿。第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同修改条件：合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议应明确修改的内容、范围、期限等相关事项。14.3合同解除条件：合同的解除应符合国家相关法律法规的规定。合同解除前，甲乙双方应协商解决合同解除后的相关事宜，包括但不限于物业费用的结算、物业的交接等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的范围1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于：中介方、维修服务供应商、绿化服务供应商、清洁服务供应商等。1.2第三方介入的事项包括但不限于：物业维修、绿化管理、清洁卫生、安全管理等。第二条：第三方的选择和委托2.1甲方应根据合同约定和国家相关法律法规，选择具备相应资质和能力的第三方供应商。2.2甲方应在合同中明确第三方的服务内容、服务标准、服务期限等相关事项。2.3甲方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利和义务。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行相应的物业管理服务职责。3.2第三方应保证其提供的服务符合合同约定的服务质量和标准。3.3第三方应对其提供的服务过程中产生的损失承担责任。第四条：甲乙方的权利和义务4.1甲方应负责对第三方提供的服务质量进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定。4.2乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.3甲方、乙方均有权对第三方的不当行为提出异议，并要求第三方及时改正。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其在提供服务过程中产生的损失承担有限责任，但法律法规另有规定的除外。5.2第三方应在其责任限额内对甲方、乙方承担赔偿责任。5.3如果第三方拒绝履行赔偿责任，甲方、乙方均有权向第三方追偿。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方应视为甲方、乙方的合作方，但不由甲方、乙方直接雇佣。6.2第三方在提供服务过程中应遵守甲方、乙方制定的规章制度。6.3第三方与甲方、乙方之间不存在任何劳动关系。第七条：第三方介入的变更和终止7.1第三方介入的变更应由甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的终止应符合国家相关法律法规的规定。7.3合同终止前，甲方、乙方应与第三方协商解决合同终止后的相关事宜，包括但不限于服务费用的结算、物业的交接等。第八条：争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲方、乙方与第三方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.2甲方、乙方应监督第三方按照合同约定提供服务，确保服务质量符合国家标准。9.3甲方、乙方应定期对第三方进行评价，对服务质量不符合要求的第三方进行整改或更换。第十条：合同的生效、修改和解除10.1本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的解除应符合国家相关法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：物业费用构成明细表附件三：维修基金使用管理规则附件四：绿化管理规划及实施计划附件五：清洁卫生服务标准及实施计划附件六：安全管理措施及应急预案附件七：第三方服务供应商选择标准及评价体系附件八：物业服务质量评价及改进措施附件九：合同变更、终止及解除条件详细说明附件十：违约行为及责任认定标准附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列举了甲方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护、保养和管理，小区绿化景观的设计、施工、维护和管理，小区公共区域的清洁卫生和垃圾处理，小区公共安全的管理和保卫工作等。附件二：物业费用构成明细表本附件详细说明了物业费用的构成，包括物业管理费、维修基金、公共能耗费用等，并明确了各项费用的计算方式和标准。附件三：维修基金使用管理规则本附件详细规定了维修基金的来源、使用条件、使用程序和管理要求等，以确保维修基金的有效管理和合理使用。附件四：绿化管理规划及实施计划本附件详细阐述了绿化管理的规划，包括绿化区域的布局、植物种类选择、养护要求等，并制定了绿化实施的计划和时间表。附件五：清洁卫生服务标准及实施计划本附件详细规定了清洁卫生服务的标准，包括清洁范围、清洁频率、清洁要求等，并制定了清洁实施的计划和时间表。附件六：安全管理措施及应急预案本附件详细介绍了安全管理措施，包括消防安全、治安防范、应急响应等，并制定了应急预案，以应对可能发生的安全事件。附件七：第三方服务供应商选择标准及评价体系本附件详细说明了甲方在选择第三方服务供应商时应遵循的标准和评价体系，以确保第三方服务供应商的资质和能力符合甲方的要求。附件八：物业服务质量评价及改进措施本附件详细规定了物业服务质量的评价标准和流程，以及针对评价结果采取的改进措施，以持续提升物业服务质量。附件九：合同变更、终止及解除条件详细说明本附件详细阐述了合同变更、终止及解除的条件和程序，以及相关的法律后果和责任承担。附件十：违约行为及责任认定标准本附件详细列举了违约行为的具体表现，并明确了违约责任的认定标准和违约行为的法律后果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或者提供的服务质量不符合合同约定的。2.乙方未按照合同约定支付物业费用，或者未履行合同约定的其他义务的。3.第三方未按照合同约定提供服务，或者提供的服务质量不符合合同约定的。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、支付违约金等。2.乙方违约责任：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿甲方因此所遭受的损失等。3.第三方违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方因此所遭受的损失、支付违约金等。示例说明：如果甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致乙方的小区居民生活受到影响，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业或者物业服务管理组织，按照合同约定和国家相关法律法规，对物业进行维修、