2025年度物业维修基金管理合作协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业维修基金管理合作协议书合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方物业管理区域内，为保障物业设施设备正常运行，提高物业服务质量，甲方决定设立物业维修基金，并委托乙方负责管理。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在物业维修基金管理过程中的权利、义务和责任，确保物业维修基金的安全、合规使用，保障物业管理区域内物业设施设备的正常运行。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）物业维修基金：指为保障物业管理区域内物业设施设备正常运行，由业主按一定比例缴纳的资金。（2）物业设施设备：指物业管理区域内，用于满足业主生活、工作、娱乐等需求的各类设施和设备。3.2关键词解释（1）甲方：指物业管理区域内物业维修基金的设立方。（2）乙方：指物业管理区域内物业维修基金的管理方。（3）相关方：指物业管理区域内与物业维修基金管理相关的其他单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对物业维修基金的使用情况进行监督，确保资金用于物业设施设备的维修、更新和改造。（2）甲方有权要求乙方定期向其报告物业维修基金的使用情况。（3）甲方有权根据实际情况调整物业维修基金的缴纳比例。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据甲方要求，对物业维修基金进行管理，确保资金的安全、合规使用。（2）乙方有权根据甲方要求，制定物业维修基金的使用计划，并报甲方审批。（3）乙方有权根据甲方要求，定期向甲方报告物业维修基金的使用情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为物业管理区域内。5.3合同履行方式本合同履行方式为：甲方按约定缴纳物业维修基金，乙方负责管理并使用物业维修基金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本合同到期自动终止。（2）经双方协商一致，可以提前终止本合同。6.3终止程序（1）一方提出终止本合同的，应提前____天书面通知对方。（2）双方协商一致终止本合同的，应签订终止协议。6.4终止后果（1）本合同终止后，乙方应将剩余的物业维修基金退还甲方。（2）本合同终止后，双方应按照本合同约定，处理与物业维修基金相关的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业维修基金的管理费用：指乙方为管理物业维修基金所发生的各项合理费用，包括但不限于工作人员工资、办公费用、通讯费用、差旅费用等。（2）物业维修基金的利息收入：指物业维修基金在管理过程中产生的利息收入。（3）物业维修基金的支出：指物业维修基金用于物业管理区域内物业设施设备的维修、更新和改造的实际支出。7.2支付方式（1）甲方应在每季度第一个月的10日前，将当季度的物业维修基金管理费用支付至乙方指定的账户。（2）甲方应在每年第一季度内，将上一年度的物业维修基金利息收入支付至乙方指定的账户。（3）甲方应在物业维修基金实际支出后，按照实际支出金额支付至乙方指定的账户。7.3支付时间甲方支付费用的具体时间如下：（1）物业维修基金管理费用：每季度第一个月的10日前。（2）物业维修基金利息收入：每年第一季度内。（3）物业维修基金支出：实际支出后。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账记录、支票等。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按约定时间支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未支付金额的____%计算，并有权暂停或终止提供相关服务。8.2乙方违约若乙方未按约定管理物业维修基金，或未按约定使用物业维修基金，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿直接经济损失。（2）支付违约金。（3）承担因违约而产生的其他费用。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的保密内容包括但不限于：（1）物业维修基金的具体数额和构成。（2）物业维修基金的使用计划和管理情况。（3）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、暴乱等社会异常事件。（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）及时通知对方。（2）采取措施减轻不可抗力事件的影响。（3）在不可抗力事件结束后，尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致乙方办公地点无法正常运营。（2）政府政策调整导致物业维修基金管理方式发生变化。（3）罢工导致物业管理区域内设施设备无法正常运行。十一、争议解决11.1协商解决若双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同认可的第三方进行调解。（2）仲裁：将争议提交仲裁机构仲裁。（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同涉及国家秘密、商业秘密等敏感信息的。（2）本合同约定不得转让的。（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留本合同中未明确规定的权利，仍归各自所有者保留。13.2特殊权力保留（1）物业维修基金的所有权。（2）物业维修基金的使用权。（3）本合同项下约定的保密权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）及时沟通物业维修基金的使用情况。（2）共同解决物业维修基金管理过程中出现的问题。（3）协助对方完成相关法律、法规规定的义务。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论物业维修基金管理相关事宜。（2）及时交换信息，确保双方了解物业维修基金的最新动态。（3）遵守本合同约定，履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就物业维修基金管理事项的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同内容进行修改。16.3增减条款本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方地址：_________________乙方地址：_________________甲方联系人：_________________乙方联系人：_________________甲方联系电话：_________________乙方联系电话：_________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.物业维修基金设立文件4.物业维修基金使用计划5.保密协议6.协商会议纪要7.争议解决相关文件8.任何与本合同相关的补充协议或附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付物业维修基金管理费用。乙方未按约定管理物业维修基金或未按约定使用物业维修基金。任何一方未遵守保密条款。任何一方未按照合同约定的方式履行协助与配合义务。2.违约行为认定：甲方未支付费用，经催告后仍未支付的，视为违约。乙方未履行管理义务，导致物业维修基金损失或使用不当的，视为违约。任何一方泄露保密信息，经另一方提出后未采取补救措施的，视为违约。任何一方未履行协助与配合义务，经另一方提出后未采取补救措施的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的一定金额的金钱。3.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定在一定期限内对特定信息保密。4.协商解决：指合同双方在自愿基础上，通过对话、协商等方式解决争议。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业维修基金使用过程中的争议。解决办法：通过协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按规定使用物业维修基金。解决办法：甲方有权要求乙方说明情况，如乙方违约，可要求赔偿损失或终止合同。3.问题：保密信息的泄露。解决办法：立即采取补救措施，如更换密码、修改保密协议等，并追究相关责任人的责任。4.问题：协助与配合义务的履行。解决办法：双方应定期沟通，确保各自履行义务，如一方未履行，另一方有权要求履行或追究责任。5.问题：合同条款的修改和补充。解决办法：双方应通过协商一致，以书面形式签订补充协议，确保合同的修改和补充合法有效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：（填写第三方名称）地址：（填写第三方地址）联系人：（填写第三方联系人）联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方职责：第三方作为物业维修基金管理的监督方，负责对物业维修基金的使用情况进行监督，确保资金用于物业设施设备的维修、更新和改造。第三方应定期审查乙方的财务报告，并向甲方报告审查结果。3.第三方权利：第三方有权要求乙方提供物业维修基金的使用明细和财务报告。第三方有权向甲方提出对乙方管理物业维修基金的改进建议。4.第三方义务：第三方应独立、客观、公正地履行监督职责。第三方应保守物业维修基金的秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照约定时间和金额支付物业维修基金管理费用。乙方有权根据物业维修基金的使用情况，提出使用计划和预算，并经甲方同意后执行。乙方有权在物业维修基金使用过程中，对紧急维修事项进行快速处理。2.乙方利益条款：乙方有权在物业维修基金的使用中获得合理的利润。乙方有权在物业维修基金管理过程中，获得甲方提供的必要协助和支持。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业维修基金管理费用的，应向乙方支付违约金。甲方不得无故干涉乙方的正常管理工作。甲方不得要求乙方承担超出合同约定的责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方管理物业维修基金的情况进行监督。甲方可要求乙方提供物业维修基金的使用情况和财务报告。甲方可根据物业维修基金的使用情况，对乙方的管理工作提出意见和建议。2.甲方的利益条款：甲方可获得物业维修基金的使用效益。甲方可要求乙方在物业维修基金管理过程中，优先考虑甲方提出的维修需求。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定使用物业维修基金的，应向甲方支付违约金。乙方不得将物业维修基金用于任何与物业管理无关的用途。乙方不得未经甲方同意，擅自改变物业维修基金的使用计划和预算。全文完。2024年度物业维修基金管理合作协议书1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同目的1.4合同期限1.5合同范围1.6合同履行地点1.7合同生效条件第二章物业维修基金概述2.1物业维修基金定义2.2物业维修基金构成2.3物业维修基金用途2.4物业维修基金管理原则2.5物业维修基金管理方式第三章双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务3.3双方共同权利与义务第四章物业维修基金收支管理4.1收入管理4.2支出管理4.3预算管理4.4结余管理4.5监督管理4.6信息披露第五章物业维修基金使用流程5.1使用申请5.2审批流程5.3使用监督5.4使用反馈第六章物业维修基金审计6.1审计目的6.2审计内容6.3审计方法6.4审计报告6.5审计结果处理第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决费用7.4争议解决期限第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿8.4违约责任减免第九章合同终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件9.3合同终止与解除程序9.4合同终止与解除后的处理第十章合同附件10.1附件一：物业维修基金收支明细表10.2附件二：物业维修基金使用申请表10.3附件三：审计报告10.4附件四：其他相关文件第十一章合同履行监督11.1监督机构11.2监督方式11.3监督内容11.4监督结果处理第十二章合同变更与补充12.1变更条件12.2变更程序12.3补充内容12.4补充程序第十三章合同签订与生效13.1签订程序13.2生效条件13.3生效日期13.4生效后的处理第十四章其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同解释14.4合同附件14.5合同附件解释合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度物业维修基金管理合作协议书”。1.2合同双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.3合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2024年度物业维修基金的管理和使用方面的权利、义务和责任，确保物业维修基金的安全、有效使用。1.4合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。1.5合同范围本合同适用于甲方管理的所有物业项目。1.6合同履行地点本合同履行地点为甲方管理的物业项目所在地。1.7合同生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。第二章物业维修基金概述2.1物业维修基金定义物业维修基金是指由业主按照物业面积或者房屋价值缴纳，用于物业共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金。2.2物业维修基金构成（1）业主按照物业面积或者房屋价值缴纳的资金；（2）物业共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金；（3）其他依法应当纳入物业维修基金的资金。2.3物业维修基金用途（1）物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常养护；（3）物业共用部位、共用设施设备的保险费用；（4）其他经业主大会或者业主委员会决定的使用。2.4物业维修基金管理原则（1）专款专用原则；（2）公开透明原则；（3）合理使用原则；（4）安全保障原则。2.5物业维修基金管理方式（1）设立专门的物业维修基金账户；（2）定期进行审计；（3）按照规定程序使用资金；（4）定期向业主公布资金使用情况。第三章双方权利与义务3.1甲方权利与义务甲方权利：（1）对物业维修基金的使用进行监督；（2）对乙方的工作进行评价。甲方义务：（1）按照合同约定缴纳物业维修基金；（2）配合乙方进行物业维修基金的管理工作；（3）及时提供相关资料和信息。3.2乙方权利与义务乙方权利：（1）按照合同约定管理物业维修基金；（2）根据甲方要求提供物业维修基金的管理报告。乙方义务：（1）按照合同约定履行物业维修基金的管理职责；（2）定期向甲方报告物业维修基金的使用情况；（3）接受甲方的监督和检查。第四章物业维修基金收支管理4.1收入管理（1）及时收取业主缴纳的物业维修基金；（2）定期核对收入账目，确保收入的真实性和准确性。4.2支出管理（1）按照合同约定和业主大会或业主委员会的决定使用物业维修基金；（2）定期核对支出账目，确保支出的合理性和合规性。4.3预算管理（1）编制物业维修基金年度预算；（2）定期对预算执行情况进行审查和调整。4.4结余管理（1）确保物业维修基金结余的安全；（2）合理利用结余资金。4.5监督管理（1）定期对物业维修基金的使用情况进行审计；（2）对审计中发现的问题及时整改。第五章物业维修基金使用流程5.1使用申请（1）业主或相关单位提出物业维修基金使用申请；（2）乙方对申请进行审核。5.2审批流程（1）乙方将审核后的申请提交甲方；（2）甲方进行审批。5.3使用监督（1）乙方对物业维修基金的使用过程进行监督；（2）确保使用过程的合规性和合理性。5.4使用反馈（1）乙方将使用情况反馈给甲方；（2）甲方对使用情况进行评价。第六章物业维修基金审计6.1审计目的确保物业维修基金的使用符合法律法规和合同约定。6.2审计内容（1）物业维修基金的收支情况；（2）物业维修基金的使用情况；（3）物业维修基金的管理情况。6.3审计方法（1）查阅相关财务资料；（2）实地考察；（3）访谈相关人员。6.4审计报告（1）审计报告应详细列出审计发现的问题；（2）审计报告应提出改进建议。6.5审计结果处理（1）对审计中发现的问题，乙方应及时整改；（2）甲方对整改情况进行监督。第八章争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序争议提交人民法院诉讼解决时，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及有关司法解释的规定进行。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，但双方另有约定的除外。8.4争议解决期限自争议发生之日起，甲乙双方应自收到对方书面争议通知之日起三十日内解决争议。第九章违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按照本合同约定履行义务；（2）任何一方违反本合同约定，造成对方损失的。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）违约方应立即采取补救措施，减少对方的损失。9.3违约责任赔偿（1）赔偿金额应按照实际损失计算；（2）赔偿金额应包括直接损失和间接损失。9.4违约责任减免（1）如违约是由于不可抗力导致的，违约方可以免除或减轻责任；（2）不可抗力事件发生后，违约方应及时通知对方，并提供相关证明。第十章合同终止与解除10.1合同终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。10.2合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，另一方有权解除合同；（2）合同约定的其他解除条件。10.3合同终止与解除程序（1）合同终止或解除前，双方应按照本合同约定处理未了事项；（2）合同终止或解除后，双方应按照法律规定办理相关手续。10.4合同终止与解除后的处理（1）合同终止或解除后，双方应按照本合同约定结算未了事项；（2）合同终止或解除后，双方应按照法律规定处理剩余财产。第十一章合同附件11.1附件一：物业维修基金收支明细表11.2附件二：物业维修基金使用申请表11.3附件三：审计报告11.4附件四：其他相关文件第十二章合同履行监督12.1监督机构甲乙双方可共同设立监督机构，对物业维修基金的管理和使用进行监督。12.2监督方式监督机构通过定期审计、现场检查等方式对物业维修基金进行监督。12.3监督内容监督内容包括但不限于物业维修基金的收支情况、使用情况、管理情况等。12.4监督结果处理监督机构发现的问题，应及时通知甲乙双方，并要求整改。第十三章合同变更与补充13.1变更条件任何一方提出变更本合同内容，经双方协商一致，可对本合同进行变更。13.2变更程序变更本合同，应采取书面形式，并由双方签字盖章。13.3补充内容本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.4补充程序补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章其他约定14.1保密条款甲乙双方对本合同内容以及物业维修基金的相关信息负有保密义务。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同解释本合同条款的解释以通常含义为准，如有歧义，以甲乙双方协商一致的解释为准。14.4合同附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款（1）甲方有权决定物业维修基金的年度预算和支出计划；（2）甲方有权决定物业维修基金的管理机构和管理人员；（3）甲方有权对乙方的工作进行定期评估，并提出改进意见。1.2甲方决策程序条款说明：甲方在决策过程中应确保决策程序的公开、透明和公正，具体包括：（1）决策前应充分听取乙方和业主的意见；（2）决策过程中应确保相关决策文件和记录的完整性和准确性；（3）决策结果应向乙方和业主公开。1.3甲方信息披露义务条款说明：甲方应按照本合同约定，定期向乙方和业主披露物业维修基金的使用情况、收支情况等信息，确保信息的真实、准确和完整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方管理权条款（1）乙方有权按照合同约定和业主大会或业主委员会的决定，管理物业维修基金；（2）乙方有权制定物业维修基金的管理细则和操作流程；（3）乙方有权对物业维修基金的使用情况进行监督和审核。2.2乙方决策程序条款说明：乙方在决策过程中应确保决策程序的合法、合规和高效，具体包括：（1）决策前应充分了解业主和甲方的意见；（2）决策过程中应确保相关决策文件和记录的完整性和准确性；（3）决策结果应向甲方和业主公开。2.3乙方信息披露义务条款说明：乙方应按照本合同约定，定期向甲方和业主披露物业维修基金的使用情况、收支情况等信息，确保信息的真实、准确和完整。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介条款说明：本合同约定，引入第三方中介机构对物业维修基金的管理进行监督和评估。具体包括：（1）第三方中介机构应具备相关资质和经验，能够独立、公正地履行监督和评估职责；（2）第三方中介机构应按照本合同约定，定期向甲乙双方和业主报告监督和评估结果。3.2第三方中介职责条款说明：第三方中介机构的具体职责包括：（1）对物业维修基金的管理和使用情况进行监督；（2）对物业维修基金的收支情况进行审计；（3）对物业维修基金的管理机构和管理人员进行评估；（4）对物业维修基金的使用效果进行评估。3.3第三方中介费用条款说明：第三方中介机构的费用由甲乙双方按照约定的比例承担，具体费用标准由双方另行协商确定。3.4第三方中介更换条款说明：如第三方中介机构在履行职责过程中出现重大失误或无法继续履行职责，甲乙双方有权更换第三方中介机构，并重新协商费用承担事宜。3.5第三方中介保密条款说明：第三方中介机构在履行职责过程中，对获取的甲乙双方和业主的保密信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业维修基金收支明细表2.物业维修基金使用申请表3.审计报告4.第三方中介机构资质证明5.第三方中介机构评估报告6.合同变更协议7.合同补充协议8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定缴纳物业维修基金；乙方未按照合同约定管理物业维修基金；任何一方未按照合同约定履行信息披露义务；任何一方未按照合同约定履行监督和检查义务；任何一方违反合同约定的其他条款。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规；违约行为的认定需由双方协商或仲裁机构判定。三、法律名词及解释：1.专款专用原则：指物业维修基金只能用于其指定的用途，不得挪作他用。2.公开透明原则：指物业维修基金的管理和使用过程应公开透明，接受业主监督。3.合理使用原则：指物业维修基金的使用应合理、合规，确保资金的有效利用。4.安全保障原则：指物业维修基金的管理应确保资金的安全，防止损失和浪费。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时缴纳物业维修基金。解决办法：甲方应按照合同约定及时缴纳，如遇特殊情况，应提前通知乙方并说明原因。2.问题：乙方未按规定使用物业维修基金。解决办法：乙方应立即停止违规使用，并按照合同约定进行整改。3.问题：第三方中介机构出现重大失误。解决办法：甲乙双方有权更换第三方中介机构，并重新协商费用承担事宜。五、所有应用场景：1.物业维修基金的管理和使用；2.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造；3.物业维修基金的收支管理和审计；4.物业维修基金的管理机构和管理人员的监督；5.物业维修基金的使用效果评估。全文完。2024年度物业维修基金管理合作协议书2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方联系方式2.协议标的及范围2.1物业维修基金管理范围2.2维修基金使用范围2.3维修基金管理期限3.维修基金筹集与管理3.1维修基金筹集方式3.2维修基金筹集比例3.3维修基金管理费用3.4维修基金管理账户4.维修基金使用与监督4.1维修基金使用申请4.2维修基金使用审批4.3维修基金使用监督4.4维修基金使用记录5.维修基金收支管理5.1维修基金收入管理5.2维修基金支出管理5.3维修基金收支报表6.维修基金审计与报告6.1维修基金审计要求6.2维修基金审计周期6.3维修基金审计报告7.协议双方权利与义务7.1协议双方权利7.2协议双方义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.协议的变更与解除10.1协议变更条件10.2协议解除条件11.协议的终止11.1协议终止条件11.2协议终止程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达方式13.协议的生效与终止13.1协议生效条件13.2协议终止条件14.其他约定事项14.1法律适用14.2争议解决14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.1.1甲方：物业管理有限公司1.1.2乙方：业主委员会1.2协议双方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3协议双方联系方式2.协议标的及范围2.1物业维修基金管理范围2.1.1包含本物业管理区域内所有住宅、商业、办公等物业的维修基金管理2.1.2范围内包括公共部位、共用设施设备的维修、更新、改造2.2维修基金使用范围2.2.1保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造2.2.2因自然灾害或者其他不可抗力因素造成物业损坏的修复2.3维修基金管理期限2.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，至2028年12月31日止3.维修基金筹集与管理3.1维修基金筹集方式3.1.1业主按照房屋建筑面积缴纳维修基金3.1.2维修基金缴纳标准按照国家及地方相关规定执行3.2维修基金筹集比例3.2.1住宅房屋按照每平方米建筑面积200元的标准缴纳3.2.2商业、办公等非住宅房屋按照每平方米建筑面积300元的标准缴纳3.3维修基金管理费用3.3.1甲方根据实际发生的管理费用向乙方收取3.3.2管理费用包括：账户管理费、审计费、手续费等3.4维修基金管理账户3.4.1维修基金设立独立账户，专款专用3.4.2甲方负责账户的开设、管理及日常运作4.维修基金使用与监督4.1维修基金使用申请4.1.1乙方根据实际情况提出维修基金使用申请4.1.2申请内容包括：维修项目、维修原因、维修预算等4.2维修基金使用审批4.2.1甲方对乙方提出的维修基金使用申请进行审批4.2.2审批期限不超过10个工作日4.3维修基金使用监督4.3.1甲方对维修基金使用过程进行监督4.3.2乙方应配合甲方进行监督工作4.4维修基金使用记录4.4.1甲方对维修基金使用情况进行记录，并定期向乙方报告4.4.2记录内容包括：维修项目、维修金额、使用时间等5.维修基金收支管理5.1维修基金收入管理5.1.1甲方负责维修基金收入的收取、记录及保管5.1.2乙方对维修基金收入进行监督5.2维修基金支出管理5.2.1甲方根据维修基金使用申请进行支出5.2.2支出内容应与维修基金使用申请相符5.3维修基金收支报表5.3.1甲方每月向乙方提供维修基金收支报表5.3.2报表内容包括：收入、支出、结余等6.维修基金审计与报告6.1维修基金审计要求6.1.1甲方每年至少进行一次维修基金审计6.1.2审计内容包括：维修基金收支、使用、管理等方面6.2维修基金审计周期6.2.1审计周期为一年6.3维修基金审计报告6.3.1甲方在审计结束后向乙方提交审计报告6.3.2审计报告应详细列明审计结果及建议8.协议双方权利与义务8.1甲方权利与义务8.1.1甲方有权对维修基金的使用进行监督和管理8.1.2甲方有义务定期向乙方提供维修基金的使用情况报告8.1.3甲方有义务按照国家相关规定和合同约定，确保维修基金的安全和合理使用8.2乙方权利与义务8.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供维修基金的使用情况8.2.2乙方有义务按照合同约定缴纳维修基金8.2.3乙方有义务配合甲方进行维修基金的管理和监督工作9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按照合同约定使用维修基金9.1.2甲方未按照合同约定提供维修基金使用情况报告9.1.3乙方未按照合同约定缴纳维修基金9.2违约责任承担9.2.1甲方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等9.2.2乙方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于补缴维修基金、支付违约金等10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至当地仲裁委员会仲裁10.2争议解决程序10.2.1争议提交仲裁后，仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起60日内作出裁决10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力11.协议的变更与解除11.1协议变更条件11.1.1双方协商一致，可以变更本协议的内容11.1.2变更内容应以书面形式进行11.2协议解除条件11.2.1出现不可抗力事件，致使本协议无法履行11.2.2双方协商一致，决定解除本协议12.协议的终止12.1协议终止条件12.1.1本协议约定的管理期限届满12.1.2双方协商一致，决定终止本协议12.2协议终止程序12.2.1协议终止前，双方应结清所有未了事项12.2.2协议终止后，双方应按照国家相关规定处理剩余的维修基金13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行13.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达13.2送达方式13.2.1邮寄送达的，以挂号信方式，自投递之日起视为送达13.2.2电子邮件、传真送达的，以发送成功并收到对方确认回执之日起视为送达14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本协议适用中华人民共和国法律14.2争议解决14.2.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.3合同份数14.3.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.4合同附件14.4.1本协议附件包括但不限于：维修基金筹集方案、维修基金使用管理制度等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所述第三方，指在协议履行过程中，因维修基金管理、使用、监督等需要，经甲乙双方一致同意，介入协议履行的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：审计、评估、咨询、监理、施工等。2.第三方介入的条件与程序2.1.1符合国家相关法律法规的要求；2.1.2具备相应的资质和经验；2.1.3经甲乙双方一致同意。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1双方协商确定第三方；2.2.2第三方与甲乙双方签订书面协议，明确各方权利义务；2.2.3第三方根据协议履行职责。3.第三方权利与义务3.1第三方权利：3.1.1根据协议约定，独立、客观、公正地履行职责；3.1.2要求甲乙双方提供必要的资料和协助；3.1.3在履行职责过程中，享有知情权、建议权等。3.2第三方义务：3.2.1按照协议约定，按时完成工作；3.2.2保守甲乙双方的商业秘密；3.2.3对工作中发现的问题，及时向甲乙双方报告。4.第三方责任