2024年租赁代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年租赁代理合同本合同目录一览1.租赁代理合同主体及定义1.1出租人1.2承租人1.3代理方2.租赁物业信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户5.代理费用及支付方式5.1代理费用金额5.2代理费用支付周期5.3代理费用支付账户6.租赁代理职责6.1出租人职责6.2承租人职责6.3代理方职责7.维修与保养7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任7.3维修费用承担8.保险事宜8.1保险购买8.2保险理赔9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约10.3代理方违约11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.法律适用及争议解决法院12.1法律适用12.2争议解决法院13.其他条款13.1合同的生效13.2合同的终止13.3保密条款14.附件14.1物业相关文件14.2租赁代理费用明细14.3租赁代理服务内容第一部分：合同如下：第一条租赁代理合同主体及定义1.1出租人指的是拥有物业所有权或经营管理权的一方，即物业的所有人。1.2承租人指的是与出租人签订租赁合同，并按照合同约定使用物业的一方。1.3代理方指的是被出租人授权，代表出租人与承租人签订租赁合同，并协助双方履行合同义务的一方。第二条租赁物业信息2.1物业地址是指物业的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2物业面积是指物业的实际建筑面积，以平方米为单位。2.3物业用途是指物业在租赁期间的使用性质，包括但不限于居住、商业、办公等。第三条租赁期限3.1租赁开始日期是指双方约定的租赁合同生效日期。3.2租赁结束日期是指租赁合同约定的租赁期限届满日期。3.3租赁续约条款是指双方在租赁期满前约定的续约条件和程序。第四条租金及支付方式4.1租金金额是指承租人按照合同约定应支付给出租人的租金总额。4.2租金支付周期是指承租人支付租金的时间间隔，如每月、每季度等。4.3租金支付账户是指承租人应将租金支付至的银行账户。第五条代理费用及支付方式5.1代理费用金额是指代理方为租赁代理服务所收取的费用总额。5.2代理费用支付周期是指承租人支付代理费用的时间间隔，如每月、每季度等。5.3代理费用支付账户是指承租人应将代理费用支付至的银行账户。第六条租赁代理职责6.1出租人职责出租人应保证物业的基本设施正常运行，包括但不限于供水、供电、供暖等。出租人应负责物业的维修和保养工作，确保物业的安全和舒适。6.2承租人职责承租人应合理使用物业，并按照合同约定支付租金和代理费用。承租人应遵守物业的管理规定，不得擅自改变物业的用途和结构。6.3代理方职责代理方应协助出租人和承租人签订租赁合同，并负责合同的履行和监督。代理方应协助双方解决租赁过程中的问题和纠纷，并提供相关的咨询服务。第八条维修与保养8.1出租人维修责任出租人应负责物业的主要设施和设备的维修和保养，确保其正常运行。出租人应在租赁期间定期进行物业的检查和维护，及时发现并解决安全隐患。8.2承租人维修责任承租人应负责日常使用中的小修小补，包括但不限于家用电器、卫生设施等。承租人发现物业存在安全隐患或需要维修时，应立即通知出租人或代理方。8.3维修费用承担维修费用由责任方承担。如因出租人原因导致物业损坏，维修费用由出租人承担。如因承租人原因导致物业损坏，维修费用由承租人承担。第九条保险事宜9.1保险购买出租人应购买物业保险，并将承租人列为共同受益人。承租人应购买个人物品保险，并自行承担保险费用。9.2保险理赔如发生保险责任范围内的事故，承租人应立即通知出租人和代理方，并配合保险公司进行理赔。如发生保险责任范围内的事故，出租人应立即通知承租人和代理方，并配合保险公司进行理赔。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更期限及双方的权利和义务。10.2合同解除条件合同解除的条件应按照合同约定的条款执行。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并明确解除原因、解除日期及双方的责任和义务。第十一条违约责任11.1出租人违约出租人未履行合同约定的义务，导致承租人损失的，应承担违约责任。出租人迟延履行合同义务，应按照迟延部分租金的倍数支付违约金。11.2承租人违约承租人未履行合同约定的义务，导致出租人损失的，应承担违约责任。承租人迟延履行合同义务，应按照迟延部分租金的倍数支付违约金。11.3代理方违约代理方未履行合同约定的义务，导致出租人或承租人损失的，应承担违约责任。代理方迟延履行合同义务，应按照迟延部分代理费用的倍数支付违约金。第十二条争议解决方式12.1协商解决合同争议应通过双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2调解解决如双方同意，可以通过第三方调解机构进行调解。调解不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.3法律途径如双方未约定争议解决方式，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。第十三条法律适用及争议解决法院本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。本合同引起的争议，由合同履行地人民法院管辖。第十四条其他条款14.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，出租人、承租人和代理方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的终止租赁期满或合同解除后，本合同即终止。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于物业交还、结算等。14.3保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。违反保密义务的，违约方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲乙双方的约定或实际情况需要，第三方参与并提供相应的服务或解决方案。第二条第三方责任及义务2.1第三方介入后的服务或解决方案应符合合同约定的内容和标准。2.2第三方应独立承担其提供的服务或解决方案所产生的法律责任，包括但不限于侵权、违约等。2.3第三方应按照合同约定的方式向甲乙方提供服务或解决方案，并保证服务或解决方案的质量和效果。第三条第三方介入的程序和条件3.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的事项。3.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利和义务。3.3甲乙方应将第三方介入的事项和合同内容告知对方，并取得对方的书面同意。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用应由甲乙方按照合同约定的方式承担。4.2甲乙方应按照合同约定的周期和方式向第三方支付费用。4.3甲乙方应保留第三方介入费用的支付凭证，以备查验。第五条第三方介入的风险和责任限制5.1甲乙方应充分了解第三方的服务或解决方案，并自行承担因第三方服务或解决方案产生的风险。5.2甲乙方应自行承担因第三方服务或解决方案产生的损失，除非是由于第三方的故意或重大过失导致的。5.3甲乙方应自行承担因第三方服务或解决方案产生的纠纷，并按照合同约定的方式解决。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、中介方、维修服务方、保险公司等各方独立承担各自的权利和义务。6.2第三方与甲乙方、中介方、维修服务方、保险公司等各方之间不存在任何法律上的关联或依赖关系。6.3第三方与甲乙方、中介方、维修服务方、保险公司等各方之间的合同履行和争议解决独立进行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止应由甲乙方书面通知对方。7.2第三方介入终止后，第三方与甲乙方、中介方、维修服务方、保险公司等各方的合同关系同时终止。7.3第三方介入终止后，甲乙方应按照合同约定的方式向第三方支付后续服务的费用。第八条第三方介入后的合同修改和补充8.1甲乙方与第三方签订的合同如有修改或补充，应立即通知对方，并取得对方的书面同意。8.2甲乙方与第三方签订的合同的修改或补充不得违背本合同的约定。8.3甲乙方与第三方签订的合同的修改或补充应视为本合同的一部分，具有同等法律效力。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方应如实告知对方第三方介入的事项，包括第三方的名称、服务内容、费用等。9.2甲乙方应如实告知对方与第三方签订的合同内容，包括合同的期限、费用、权利义务等。9.3甲乙方应按照合同约定的方式向对方提供第三方介入的相关文件和资料。第十条第三方介入的保密义务10.1甲乙方应保守与第三方签订的合同内容和第三方提供的服务或解决方案的秘密。10.2甲乙方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。10.3第三方应保守与甲乙方签订的合同内容和甲乙方提供的相关信息的秘密。10.4第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方未按照合同约定的内容和服务标准提供服务或解决方案的，应承担违约责任。11.2第三方未按照合同约定的方式向甲乙方提供服务或解决方案的，应承担违约责任。11.3第三方未按照合同约定的方式向甲乙方支付费用的，应承担违约责任。第十二条第三方介入的合同解除12.1甲乙方与第三方签订的合同可以按照合同约定的方式解除。12.2合同解除后，甲乙方应按照合同约定的方式向第三方支付第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业相关文件物业所有权证明物业结构图纸物业设施设备清单物业维护保养手册附件2：租赁代理费用明细租金支付明细表代理费用支付明细表维修服务费用明细表保险费用明细表附件3：租赁代理服务内容租赁代理服务范围说明租赁代理服务流程图租赁代理服务标准附件4：第三方服务合同范本维修服务合同保险服务合同其他服务合同（如清洁、安保等）附件5：合同履行证明文件租金支付证明服务费用支付证明维修服务记录保险理赔记录说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按时交付物业或物业不符合约定条件。2.出租人未能履行维修保养义务，导致物业损坏。3.承租人未能按时支付租金或代理费用。4.承租人未能合理使用物业，造成物业损坏或损失。5.代理方未能履行代理职责，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应按照违约部分金额的倍数支付违约金。3.违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：1.若出租人未能按时交付物业，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权解除合同。2.若承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权或经营管理权的一方，即物业的所有人。2.承租人：指与出租人签订租赁合同，并按照合同约定使用物业的一方。3.代理方：指被出租人授权，代表出租人与承租人签订租赁合同，并协助双方履行合同义务的一方。4.租赁期限：指租赁合同约定的租赁期限，自租赁开始日期至租赁结束日期。5.租金：指承租人按照合同约定应支付给出租人的费用，用于使用物业。6.代理费用：指代理方为租赁代理服务所收取的费用。7.维修保养：指对物业进行必要的维护和保养，以保持其良