2024年物业管理服务外包协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理服务外包协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业管理服务1.3外包期间1.4外包地点1.5服务费用1.6违约1.7赔偿1.8保险1.9监督与检查1.10变更1.11解除1.12争议解决1.13法律适用1.14完整协议第二条服务内容与标准2.1服务范围2.2服务要求2.3服务时间表2.4服务改进与升级第三条服务费用与支付方式3.1服务费用总额3.2支付时间表3.3费用调整3.4支付条件第四条合同的履行与验收4.1外包方的义务4.2接收方的义务4.3验收标准与程序第五条保密与知识产权5.1保密义务5.2知识产权归属第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任第七条赔偿责任7.1赔偿范围7.2赔偿计算方式第八条保险责任8.1保险购买8.2保险理赔第九条监督与检查9.1监督方式9.2检查程序第十条合同变更10.1变更条件10.2变更程序第十一条合同解除11.1解除条件11.2解除程序第十二条争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条完整协议14.1合同完整性14.2取代旧协议14.3修改权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业管理服务乙方同意向甲方提供物业管理服务，服务内容包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）物业安全的管理和保卫；（4）物业服务人员的培训和管理；（5）其他与物业管理相关的事宜。1.3外包期间本合同自双方签署之日起生效，外包期间为____年，自____年__月__日至____年__月__日。1.4外包地点物业管理服务的地点为甲方提供的物业地址，具体地址为：____________________。1.5服务费用乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.6违约任何一方违反合同的约定，均应承担相应的违约责任。1.7赔偿乙方因过错导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。1.8保险乙方应购买必要的保险，包括但不限于物业设施保险、物业责任保险等，并保证保险的有效性和完整性。第八条保险责任8.1保险购买乙方应在合同生效后__个工作日内，向甲方提交保险购买证明，证明乙方已按照甲方要求购买了必要的保险。8.2保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。乙方应妥善处理保险理赔事宜，确保甲方的利益不受损失。第九条监督与检查9.1监督方式甲方有权通过现场检查、调取监控录像、接收投诉等方式，对乙方提供的物业管理服务进行监督。9.2检查程序甲方进行现场检查时，应提前__个工作日通知乙方。乙方应积极配合甲方的检查工作，提供必要的便利条件。第十条合同变更10.1变更条件任何一方提出合同变更要求的，应以书面形式通知对方。合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订《合同变更协议》。10.2变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等事项，并经双方签字盖章后生效。第十一条合同解除11.1解除条件任何一方提出解除合同的，应以书面形式通知对方。合同解除应经双方协商一致，并以书面形式签订《合同解除协议》。11.2解除程序合同解除协议应明确解除原因、解除日期、解除后的责任处理等事项，并经双方签字盖章后生效。第十二条争议解决12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，双方同意向甲方所在地的民间调解组织申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式本合同履行过程中的争议，通过协商解决；协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十四条完整协议14.1合同完整性本合同及附件为本合同的完整协议，取代了双方之前所有的口头或书面协议。14.2取代旧协议本合同签署后，双方之前就本合同标的物所签订的任何合同均自动终止。14.3修改权如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。双方可以通过书面形式修改或补充本合同的任何条款。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指非甲方、乙方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、监管方、鉴定方、仲裁方等。15.2第三方责任第三方介入本合同事宜时，应独立承担其行为所产生的法律责任，与甲方、乙方无涉。甲方、乙方不承担第三方行为的法律后果。15.3第三方权益第三方依据本合同所享有的权益，包括但不限于知情权、参与权、获得赔偿权等，由第三方自行主张。甲方、乙方在履行合同义务时，应尊重第三方的权益。第十六条第三方介入的程序16.1第三方介入条件本合同履行过程中，如出现需要第三方介入的情形，包括但不限于纠纷调解、仲裁、审计等，甲方、乙方应立即通知第三方。16.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：第三方接到通知后，应在一个工作日内作出回应；双方应根据第三方的要求，提供相关文件和证据；第三方应在接到通知后__个工作日内完成介入工作。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任第三方在介入本合同事宜时，应严格依法行使权利、履行义务。如第三方行为导致甲方、乙方损失的，第三方应独立承担相应的法律责任。17.2责任限额第三方的责任限额应根据具体情况确定，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。甲方、乙方均有权依法要求第三方承担相应的赔偿责任。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，甲方、乙方不承担第三方与第三方之间的合同责任。18.2第三方与监管机构的关系第三方如为监管机构，甲方、乙方应遵守相关法律法规，接受监管。如第三方要求提供审计、检查等协助，甲方、乙方应予以配合。18.3第三方与中介方、鉴定方等的关系第三方如为中介方、鉴定方等，甲方、乙方应按照合同约定履行相关义务。如第三方行为导致损失，甲方、乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十九条第三方介入的额外条款19.1如本合同涉及的第三方有特殊要求，甲方、乙方应在协商一致的基础上，增加额外条款，以明确第三方的权利义务。19.2额外条款应包括但不限于第三方介入的条件、程序、责任限额等。19.3额外条款的签订、生效、解除等，均按照本合同的约定执行。第二十条第三方介入的说明20.1本合同所涉及的第三方，应在签订合同时明确其身份、权利义务等。20.2甲方、乙方在签订合同时，应仔细阅读本合同关于第三方介入的条款，确保了解并同意第三方的权益和责任。20.3本合同关于第三方介入的条款，旨在明确各方的权利义务，确保合同的顺利履行。如甲方、乙方对第三方介入有疑问，应在签订合同前提出。第二十一条第三方介入的修订21.1本合同关于第三方介入的条款，如有与法律法规相抵触之处，应按法律法规的规定执行。21.2双方可通过书面形式，对本合同关于第三方介入的条款进行修订或补充。修订后的条款与原条款具有同等法律效力。21.3如本合同关于第三方介入的条款需要变更，双方应协商一致，并以书面形式签订《合同变更协议》。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业设施清单》详细列出物业设施的名称、数量、型号、存放地点等信息。2.附件二：《物业环境清洁和绿化标准》详细规定物业环境清洁和绿化的标准和要求。3.附件三：《物业安全管理规定》详细列出物业安全管理的相关规定和操作流程。4.附件四：《物业服务人员培训计划》详细规定物业服务人员的培训内容、培训时间、培训方式等。5.附件五：《服务费用支付明细表》详细列出服务费用的支付金额、支付时间、支付方式等信息。6.附件六：《保险购买证明》乙方购买保险的证明文件，包括保险类型、保险金额、保险期限等。7.附件七：《第三方介入条件和方法》详细规定第三方介入的条件、程序以及各方应遵守的规定。8.附件八：《额外条款》如本合同涉及的第三方有特殊要求，甲方、乙方可签订额外条款，明确第三方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定支付服务费用。乙方未按约定提供物业管理服务。乙方未购买或未及时购买必要的保险。第三方介入导致合同无法正常履行。2.责任认定标准违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。违约行为导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第三方介入导致损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.示例说明示例一：若甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。示例二：若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照本合同约