2024房地产买卖双方权利义务详细协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产买卖双方权利义务详细协议本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条：房屋使用权及附属设施6.1房屋使用权6.2附属设施归属第七条：交易中介服务费用7.1中介服务费用金额7.2中介服务费用支付方式第八条：税费承担8.1税费种类8.2税费承担主体第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1争议解决方式第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的效力12.1合同生效条件12.2合同无效条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的份数14.1合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋单元层号1.2房屋面积：平方米（具体面积以房产证登记面积为准）1.3房屋所有权证号：京（）不动产权第号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1名称或姓名：X2.1.2住所地：省市区路号2.1.3联系人：X2.1.4联系电话：X2.2买受人信息2.2.1名称或姓名：X2.2.2住所地：省市区路号2.2.3联系人：X2.2.4联系电话：X第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价：人民币X元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付人民币X元作为定金。定金支付后，买受人未能按照约定履行合同的，定金不予退还；出卖人未能按照约定履行合同的，双倍返还定金。3.2.2买受人应于房屋交付之日起X日内，向出卖人支付房屋剩余价款。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起X日内3.3.2剩余价款支付时间：房屋交付之日起X日内第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；4.2.3房屋内的家具、家电等附属设施完好无损。4.3过户费用承担：4.3.1房屋所有权转移登记手续所需的税费，由买受人承担；4.3.2房屋所有权转移登记手续所需的费用，由出卖人承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：5.1.1出卖人保证所述房屋不存在任何权属纠纷、质量问题及其他影响房屋正常使用的瑕疵；5.1.2出卖人应对房屋进行必要的维修，确保房屋在交付时符合住宅质量标准。5.2维修责任划分：5.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用，由出卖人承担；5.2.2房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担。第六条：房屋使用权及附属设施6.1房屋使用权：买受人自本合同签订之日起，享有所述房屋的使用权，并按照合同约定进行使用、管理和收益。6.2附属设施归属：房屋内的家具、家电等附属设施，除合同另有约定外，均归买受人所有。第八条：税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.2税费承担主体：按照相关法律法规规定，由买受人承担的税费，买受人应自行办理相关税费缴纳手续并承担相应费用；由出卖人承担的税费，出卖人应自行办理相关税费缴纳手续并承担相应费用。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任：9.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价的1%；9.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任：9.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的1%；9.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件：11.1.1合同变更需经双方协商一致；11.1.2合同变更内容应符合相关法律法规规定。11.2合同解除条件：11.2.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人要求解除合同的；11.2.2买受人未能按照本合同约定支付房价款，出卖人要求解除合同的；11.2.3双方协商一致解除合同。第十二条：合同的效力12.1合同生效条件：12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。12.2合同无效条件：12.2.1本合同违反法律法规规定的；12.2.2本合同一方以欺诈、胁迫等手段订立的；12.2.3本合同订立时，双方主体不合格的。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定如下：（此处可根据实际情况，补充双方的其他约定，如物业费、水电网费用等）第十四条：合同的份数14.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的中介机构、评估机构、过户机构等相关单位或个人。1.2第三方责任：第三方应严格按照相关法律法规及行业规范，协助甲乙方完成房屋买卖过程，并对其提供的服务承担相应责任。第二条：第三方介入的具体情形2.1中介机构介入：中介机构负责协助甲乙方寻找合适的交易对象，并提供房屋交易过程中的咨询服务、签订合同、办理过户等服务。2.3过户机构介入：过户机构负责协助甲乙方完成房屋所有权转移登记手续。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，确保甲乙方的合法权益得到保障。若第三方未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其收取的服务费用。若第三方未收取服务费用，则其赔偿责任限额为人民币10万元。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为协助甲乙方完成房屋买卖过程的服务提供者，与甲乙方之间不存在直接的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方仅负责提供服务，不享有房屋买卖过程中的权益。房屋买卖过程中的权益归甲乙方所有。第五条：第三方服务费用的支付及退还5.1第三方服务费用的支付：甲乙方应按照双方约定支付第三方服务费用。5.2第三方服务费用的退还：若第三方未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应退还已收取的服务费用。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约：第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其收取的服务费用。若第三方未收取服务费用，则其赔偿责任限额为人民币10万元。第七条：第三方权益保障7.1第三方权益保障：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得恶意损害第三方利益。7.2第三方权益保障措施：若甲乙方恶意损害第三方利益，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应责任。第八条：第三方介入的变更及解除8.1第三方介入的变更：甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。8.2第三方介入的解除：甲乙方如需解除第三方介入，应提前通知对方，并经双方协商一致。第九条：第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间不存在直接的合同关系。9.2第三方与中介方：中介方作为第三方的一种，除履行第三方职责外，还负责协助甲乙方完成房屋买卖过程。第十条：第三方责任免除10.1第三方责任免除：第三方在履行其职责过程中，如遇到不可抗力等客观因素导致无法履行职责的，第三方不承担责任。10.2第三方责任免除证明：第三方应提供相关证据，证明其无法履行职责的原因为不可抗力等客观因素。第十一条：第三方信息的保密11.1第三方信息保密：第三方应对在房屋买卖过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方无关人员。11.2第三方信息保密期限：保密期限自本合同签订之日起至房屋买卖过程结束之日止。第十二条：第三方责任纠纷的解决12.1第三方责任纠纷：若发生第三方责任纠纷，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：第三方介入的合同份数13.1本合同一式肆份，甲乙方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第十四条：第三方介入的生效条件14.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，同时第三方亦视为同意本合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋所有权转移登记申请书附件四：评估报告复印件附件五：中介服务协议复印件附件六：过户服务协议复印件附件一说明：房屋所有权证复印件应清晰展示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。附件二说明：房屋买卖合同草稿应详细列明房屋买卖双方的权利义务，包括但不限于付款方式、交付时间等。附件三说明：房屋所有权转移登记申请书应包含房屋所有权转移登记的申请人、被申请人、申请事项等。附件四说明：评估报告复印件应清晰展示房屋评估值，以及评估机构名称、评估师等信息。附件五说明：中介服务协议复印件应详细列明中介服务的范围、费用、支付方式等信息。附件六说明：过户服务协议复印件应详细列明过户服务的范围、费用、支付方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、条件交付房屋。2.出卖人未能按照约定履行其他义务。3.买受人未能按照约定时间支付房价款。4.买受人未能按照约定履行其他义务。5.第三方未能按照约定履行其职责。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房屋总价的1%或定金金额的1%。2.损害赔偿：违约方应向守约方赔偿因违约造成的直接经济损失。3.定金退还：买受人如未能按照约定时间支付房价款，出卖人双倍退还定金。4.服务费用退还：第三方如未能按照约定履行其职责，应退还已收取的服务费用。示例说明：1.若出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担损害赔偿责任。2.若买受人未能在约定时间内支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.定金：指买受人为了保