DB3305T 232-2022 未来社区全域化星级评价规范

3305I 2 2 2 3 4 4 6 本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的提升人民群众的获得感、幸福感、安全感和认同感，进一步实现湖州市未来社区全域推行的目1未来社区全域化星级评价规范本文件适用于用地面积不少于20公顷的未来社区的规划设计、建设、运营和GB50180城市居住区规划设计GB/T51350近零能耗建筑技术DB3305/T57幸福邻里中心建设与服务管理2以公共交通为导向的开发（transit-orienteddevelop心，5分钟～10分钟步行路程为半径建立中全称为城市信息模型，是以建筑信息模型（BIM）、地理信息系统（GIS）、物联网（IoT）等技术5.1未来社区应坚持党建统领，突出人本化、生态化、数字化，注重文化建设，突出需求导向。5.3整合社区及周边空间资源，重点推进邻里生活、养老托幼、健康管理、商业服务、社区治理等基5.4鼓励居民积极参与调研工作、社区活动及运营管理，依据居民意愿，围绕基层治理和社区服务打5.5新建类未来社区应系统性打造“一统三化九场景”体系，全方位探索新文化、新技术、新业态、范区；旧改类未来社区应和老旧小区改造紧密结合，a)未来邻里场景包括邻里特色文化、邻里开放共享、邻里互助生活、幸福邻b)未来教育场景包括托育全覆盖、幼小扩容提质、幸福学堂全龄覆盖、知识在身边、设立社区家c)未来健康场景包括活力运动健身、智慧健康管理、优质医疗服务、社区养老助残、打造乐龄生d)未来创业场景包括创新创业空间、创业孵化服e)未来建筑场景包括CIM数字化建设平台3f)未来交通场景包括交通出行、智能共享停车、供能保障与接口预留、社区慢行交通、物流配送g)未来低碳场景包括多元能源协同供应、社区综合节能、资源循环利用、低h)未来服务场景包括物业可持续运营、社区商业服务供给、社区应急与安全防用体验情况、数字化营运情况6个指标，详见附录A内容包括运营主体、合作模式、资金来源、场景空间他7个指标，为评价标准的加分内容,详见附/////7.2星级等级由低到高划分为一星级、二星级、三星级4评价对象为完成实施方案编制的未来社区创建项目，申项目建成且试运营期满三个月以上后，申请主体根据附录A要求，逐条收集评分支撑材料、组织自评。在自评达到考核验收条件后，即可向所在地主8.3.2.1组织第三方开展居民满意度问卷调查，有效样8.3.2.2所在地主管部门收到申请后，应组织专家依照评定预审时的编制方案和评价意见审核相关材8.3.2.3对缺少评分支撑材料、材料不达标，或是满意度未达到要求的评价对象，限期完成9动态管理5营情况不佳、居民满意度不高的社区予以警告，并限期整改。无视警告不做整改的，取消6A.1场景响应度评价序号分值1类配置不小于600m2的社2.明确社区特色文化主题，构建可视化的社区文化标志（4.定期组织文化性活动，常设3项以上体现社区特色文化主题的社区活动，并文化户外场所、文化空间等空间落位图、现场照片及功能组织、运营管理说明材料，新建社区文化特色主题的文字说明、标志及应用照片；文化空间或社区礼堂、文化活动的组7序号分值1最高3分）；输出极具影响力的宣传内容（单平台浏览量5万以上）（每条得4.社区特色文化户外场所总面积不少于3文化户外场所、文化空间等空间落位图、现场照片及功能组织、运营管理说明材料，新建社区文化特色主题的文字说明、标志及应用照片；文化空间或社区礼堂、文化活动的组制、活动组织等软硬件建设中（任一即可1分2传统文化或新文化简短说明，文化元素体现的举例说明文22优化社区“平台+管家”7社区内部管理单元划分、开放社区形态等示意图、管家配置数量及服务范围等说明；邻里8序号分值2确专职管家培训计划（1分6社区内部管理单元划分、开放社区形态等示意图、管家配置数量及服务范围等说明；邻里系2“5分钟生活圈”服务配套设施落位图；邻里活动的活动方案、组织人信息及活动现场照1.明确并列出5分钟生活圈配套服务内容清单，重点关注邻里交往空间、文59序号分值3系，明确以积分换服务、已有积分存储或消费记录（社区统一发放扣除的除外2分明平台下载地址及相关页面截居民积分账户证明材料、积分变化数据统计；邻里公约文字说明材料、奖惩模式或案例，及居民参与公约制定的相关证21.形成6个以上的线上线下邻里社群社团组织，常态化开展活动，并提供相应2.提供试运营阶段居民邻里互助、资源共享2社群活动计划、活动记录和工作机制相关文件、线上活动截图等；居民互助资源共享相关1序号分值41.因地制宜建设幸福邻里中心，幸福邻里中心建设重在整合，面积应不少于）；开展各项具体服务、强化运营经费保障、加强契约式管理4序号5盖按社区人口结构和规模，灵活配置3岁以下婴幼儿州市人民政府办公室关于促进3岁以下婴幼儿照护服务发展的实施意见》要求8（竣工）测量平面图、养育托运营管理说明材料；监控覆盖防区示意图、监控资料保存截）；2.婴幼儿照护服务托育机构和社区照护驿站的建筑面积和应达到360㎡（3），6序号5）；引进托育服务机构登记备案信多样化照护服务说明及现场照片；平台下载地址及相关页面46应与社区外义务教育资源做好衔接，实现义务教育学位全覆盖4相关支撑材料，并由行业主管）；2.应将线上教育资源和学区信息接入湖州市智慧平台等候区域、加大社区内公交设施供应量或是增补专用人行过街设施和地下空间，以此来应对湖州市日益严重的学生下学接送3扩大优质幼小资源覆盖道）；优质幼小资源覆盖相关支撑材料；平台相应的页面截图及使序号7功能复合型社区幸福学空间落位、功能配置、空间权属、运营主体求的教学服务，建立分时段课程制度（2分每周应至少开展2次以上教育3.应建立校社联动机制，社区与学校协同制定“社区幸福学堂学习清单”（1课程设置及说明；教育活动说学习清单”，并由相关单位盖堂、湖州文创馆、唱享湖剧院等），建筑面积应不少于1000㎡，并提应的运营方案（4分）；3.因地制宜建设青年之家，青年之家建设重在整合，具体要求按《“青年之）；项具体服务、强化运营经费保障、加强契约7序号7动2.宜建立项目制跨龄互动机制，组织艺术创作、公益帮扶等活动（1线下培训应提供兴趣培训服务商营业登记信息及培训现场照片，线上培训应提供平台相应的培训截图；跨龄互动机制及18授课积分等积分应用机制；配建社区共享书房；2.应将学习积分和授课积分纳入社区积分体系，构建共享学习机制（）；4.应落实支持社区文化事业的各项政策，积极开展公共文化资源下沉工作（2后台数据；积分制相关规则证明；共享书房（竣工）测量平面图、现场照片、书本种类及数量统计数据；相关政策文件或工作成效说明；社群活动相人志士，组建社区达人资源库，并建立激励机制促进达人技能分享（22.高标准集中设置共享书房，其建筑面积不小于300㎡（3分），藏书总量）；3.智慧借阅点应分散布置于社区之中，每千人设置一处智慧7序号81.对接大型连锁书店、城市图书馆等资源，等设施信息，开拓信息查看、线上预约、位置导航等功能（0.1合作共建共享书房的相关说明，且由大型连锁书店或城市图书馆盖章；平台下载地址及9）；）；4.师资队伍稳定，有固定的家庭教育师资和指导员队伍（6社区家长学校（竣工）测量平面图、现场照片；教学活动相关现场照片或线上活动截图；）；家庭教育讲师团成员等进行担任，帮助指导开展家庭教育服务（0.2序号分值15分钟步行圈内配置健7现场照片、设施清单、运营管理说明材料；平台下载地址及2.室外健身场地宜与公园、绿道、架空层、邻里中心等公共空间5制2.运动积分纳入社区积分体系，日常运动健身活动计入个人积分（2慢跑绿道示意图、现场照片；绿道智能设施清单；社群组织相关说明、活动现场照片；平2序号分值15分钟步行圈内配置智），权属、运营主体及模式（5分在功能设置、人员配置、智慧化常住人口的家庭医生签约率不低于50%，十类重点人群签约率不低于（竣工）测量平面图、社区卫生服务中心（站）登记备案信健康档案、家庭医生签约情况服务、配套心理健康服务、加强社区全科医生继续教育（5推广社区健康管理O2O模域智慧健康平台数据互心建设“医防护”儿童膳食指导等个性化健康3.数字社会“智慧医疗”多跨场景在社区落地并正2相关说明；膳食服务说明（应包含一期膳食服务清单和照片）；1序号分值辖区的社区卫生服务中心与三级医院合作合营享互认、就医流程优化、双向转诊、远程医疗等服务（8并由行业主管部门盖章；平台鼓励发展社会办全科诊1.结合社区人口数量和结构，配置合理数量的AED紧急救援设施，接入AED1设备清单、现场照片及运营管充分考虑回迁老年居民障碍；15分钟步行圈内集约配置居家养老服务设施，建设社区老年食予租金减免和税费优惠），4.引导市场主体参与社区养老机构建设，出台租金减免等优惠政策细则（3适老化改造现场照片；养老服务设施运营管理说明，并由行业主管部门盖章；公共服务设施无障碍设计工程图纸、现场照片；相关支持政策或社会养序号分值充分考虑回迁老年居民障碍；15分钟步行圈内集约配置居家养老服务设施，建设社区老年食予租金减免和税费优惠1.应打造医养结合型居家养老服务设施，且建筑面积不5适老化改造现场照片；养老服务设施运营管理说明，并由行业主管部门盖章；公共服务设施无障碍设计工程图纸、现场照片；相关支持政策或社会养理型床位和失智症照护专区；实施“智慧助老”2.推广适老化智能家居和可穿戴设备，或依托智慧服务平台提供健康风险预2养老设施示范型或五星级认定证明、护理型床位配置清单及现场照片；智能家居和可穿戴设备的清单及覆盖范围说明，或平台下载地址及相关页面截时间银行运行机制和成效说2.鼓励乐龄老人及中青年居民（社区志愿者）通过提供助老4序号分值圈构建形成“线上快速响留痕监管”的全域数字1.数治+精度：打造全周期服务。开发专门的老龄健康态势监测平台，对社区2.线上+线下：推进全链条追踪。通过老年健康态势、生活需求等“云健康”大数据分析，支持社区卫生站或居家养老服务设施发展老年病重点专科3个、开展老年人健康教育促进项目5个、设置线下6序号分值可容纳6～20人的会议室，提供智能电视或投影仪等设备（2分现场照片、其他相关说明，或平台下载地址、相关页面截图序号分值1.以“小微企业孵化+湖州文化输出”为定位，针对早期创业者而打造的、具），4现场照片、其他相关说明，或平台下载地址、相关页面截图因地制宜建设社区众创态等条件灵活设计空间1.提供开放式工位独立或打包出租，提供时租、日租、月租等多种选项（0.51工位租赁信息相关材料（如网页截图、宣传材料等）、周边租赁均价说明、租赁定价相关1台依托社区智慧服务平台搭建创业者服务中心功1.应搭建线上创业者服务中心功能模块，提供创业指导、咨询服务等功能（33.应与市、区级就业服务中心形成数据、信息、服务有平台下载地址及相关页面截图；创业服务说明材料、活动序号分值台依托社区智慧服务平台搭建创业者服务中心功的政策要求，创业指导要依托社区智慧服务平台，集成政务服务、金融服行业专家学者，为入驻项目进行辅导，提供定制的1V1深度创业指导。同时提5平台下载地址及相关页面截图；创业服务说明材料、活动2平台下载地址及相关页面截1新建类可售住宅销售价格”的特色人才住房供1.合理限价，新建类可售住宅销售价格应2序号分值人才公寓租售同权支持1人才公寓情况说明、人才引进登记证明材料、相关政策支撑积极落实《湖州市人民政府办公室关于进一步扶（试行）的通知》文件，针对年轻高层次人才，如划专家等专门设立新湖州人创业绿色通道，并联动），2序号分值字化建设平台新建类应用社区信息模型（CIM）平台，建立数建设施工、运营管理全生命周期智慧管理案例（3平台下载地址及相关页面截计、征迁、施工管理（1分3序号分值应用CIM平台功能向城区拓CIM平台应用范围扩大至规划单元，乃至平台下载地址及相关页面截2.单一性质用地应采用两种或两种以上跨地类的建筑与设施进行兼容性建设9公交站点所在地块或相邻地块功能业态分析图；资金政策支持文件及落实证明材料；用地性质图或单栋建筑标准层功能注：功能业态以零售购物、美文化教育六类核心业种为区分2公共服务设施与交通站1相关图纸（提供综合型公共服务设施与交通站点步行距离标注分析、综合型公共服务设施1序号分值建筑风貌体现地域文化），8体现文化特色的建筑风貌现场照片、历史文化遗存保护行动计划等相关证明材料（若存在历史文化遗存）；各类型立体绿化的分布图、统计表及现场4基于地方风貌基底与城）；2.打造个性鲜明、富有特色的社区文化标志性建筑（构筑物0.5分阳台的户数与社区总居住户数的占比，达到），3现场建筑风貌照片、风貌控制要求证明材料；文化建筑（构筑物）现场照片、社区文化说明；空中花园阳台配置统计数按照“5分钟见蓝绿”的要求，基于湖州市生态人文基底（如山水文化、溇2序号分值化新建建筑不低于绿色建筑二星级且不低于当地绿色建筑专项规划的星）；），绿色建筑评价标识公示文件；装配式建筑等级评价证明文件；菜单式装修服务方案及居3绿色建材应用率统计数据；新建建筑新材料、新技术或新工艺应用说明及相应证明材料；单体新建建筑绿色建材建筑应用新材料新技术1.单体新建建筑平均绿色建材应用率达到30%～50%（1分），达到50%以上3筑灵活采取集中式或分布7社区幸福邻里中心总平面图、分层功能业态分析图及现场照片；共享空间、改造空间功能1.应结合湖州市优良的景观基底以及街区开放空间等灵活设置综合性邻里中2序号分值筑推广建筑弹性可变房屋序号1.社区各地块主要人行出入口到达公共交通站点的步行距离应不超过500m2.实施单元各道路交叉口平均间距应不超过300m（8相关图纸（各地块主要人行出入口与交通站点步行距离标注分析、住区出入口步行距离标2社区路网空间全支路可）；1道路交通分析图；自行车租赁点分布、现场照片；平台下载地址及相关页面截图、功能说序号社区路网空间全支路可1.社区慢行出入口与公交站点之间应设有专门慢行通道，相应配置无障碍设1道路交通分析图；自行车租赁点分布、现场照片；平台下载地址及相关页面截图、功能说9平台下载地址及相关页面截图、功能说明；共享停车相关1客泊车系统（AVP1分）。1技术应用方案、相关设备清单新建设为100%建设充电造5充电设施布局平面图、预留充电设施安装接口布局图、低压）；2序号1.新建类按规范配建公共车位，且100%为充电车位，旧改类公共）；1充电设施布局平面图、既有停车位改造说明、现场照片；物2.道路设计应充分保障行人路权，与机动车道实行人车分流（4分）；住区总平面图、住区慢行网络流线分析图、无障碍设计相关图纸；慢行交通过街设施布局1.新建类构建地面-地下多维立体分层交通空间形态，统筹均匀布设地下车库42自行车环网分析图；慢性交通2序号2.依托社区智慧服务平台，建立物流服务8平台下载地址及相关页面截图、相关图文说明；物流中转存储场地平面图；社区物流快件场地需提供平面图和现场照搭建“社区——家庭”30分钟物流智慧集成服务系统，嵌套开发线上留言、31现场照片、智能配送流线分析2序号分值应用光伏发电等多种新源供电系统（5分可再生能源发电应并入2.社区公共建筑由可再生能源提供的生活3.社区公共建筑由可再生能源提供的空调用冷量和热量比例应不低于35%（3现场照片、可再生能源组件建设工程图、可再生能源发电并网证明文件；现场照片、光伏组件建设工程图、可再生能源利用专项计算分析报告、能源新建类进行互利共赢能建筑采用区域集中供热+蓄冷储热”技术；预留氢能和燃料电池技术应物回收处理等设施功能，协同生产供应热量、3综合能源服务商合作合同、能源服务管理运营相关文件、能置房、人才房、商品房、公建等类型，引入综2序号分值新建建筑采用被动式低施智慧集成的能源管理）；2.依托社区智慧服务平台，公共设施搭建智慧集成的能源管理及服务线上模节能计算书、采购合同、产品型式报告、检测报告、验收报告、节能率计算书、平台能耗数据监测相关说明及监测管理成的小型发配电的微电网系统，并利用信息技术和智能管理技术互联起来,以2微电网运营日志、近零能耗建注：分布式电源可包括风力发电、光伏发电、微型燃气轮机建立生活垃圾源头减量402分4.新建类所配置全部卫生器具的用水效率8生活垃圾源头减量机制说明；智能系统垃圾处理运营说明及相关记录；非传统水源利用计）；2序号分值促进垃圾分类和资源回励新建类“海绵+”旧改类“+海绵”模式，缓解城市内涝；促进分质供2“两网融合”覆盖范围说明并由区级主管部门盖章；低影响开发设施配置分析图；分质供水设备设施清单及供水管网覆1序号分值建筑基础设施运行过程30%，从四方面推广低碳板、印制宣传手册等多种方式，广泛宣传低碳建设内容。在社区建成投运选材等方面提供低碳装修服务，引导企事业单位和居民科学选择装修单位、7低碳活动计划、活动记录和工作机制相关文件、线上活动截图等；居民低碳相关案例说明及现场照片；低碳商业合同、能源服务管理运营相关文件；序号分值营依托社区智慧服务平台构建“平台+管家”物业改类需灵活利用空间资源增加公共服务经营拓物业服务协议或监管履约协议、平台下载地址及相关页面管家管理制度和人员配置情况；经营空间落位图、权属说明及现场照片；社区运营收支计划、物业服务降本增效举措3财、专业咨询等增值物业服务（每项增值物2服务清单、居民购买服务记录及相关说明材料；物业收支公1序号分值引入优质生活服务供应与居民日常生活密切相3.应依托社区智慧服务平台，对接线上线下服务，发展社区商业O2O模式，实等（包括其中3种服务功能得2分，包括4～5种得3分，超过5种得服务商引入门槛说明、已引进和对接中的服务商清单（提供机制说明；服务业态清单及服入专业化物业服务供应2相关说明；生活服务监测后台）；6序号分值善的社区消防、卫生防相关机制文件、培训演练及宣贯计划、相关活动照片；智慧安防设施、智能传感器设备清单、设备分布示意图；管理平台相应的功能说明、后台数据通过社区智慧服务平台1平台相应的页面截图；相关文）；4序号分值建立社区党建统领的治会、社区边界统一2.应建立街道、社区、物业公司、业主委员会等多主体有效参与社区治理的组织机制，明确治理组织架构、参与各方的职责权利（3社区治理组织、党建引领相关文件支撑材料、案例说明；居吸引社会力量参与社区引入社会组织、志愿者、公益慈善资源，参与矛盾纠纷化解、社区服务等社1提供相关文件支撑材料、相关4.定期宣传红色文化（1分5.治理结合社区文化特色，并提供相应说明材5建立有效可行的社区居互助性社区社会组织和2.应明确社区议事会、社区客厅等空间载体的空间面积、空间落位、功能配4.应明确社区联合调解机制，联动法律专业人员组建调解团队，规范调解程自治机制支撑材料、自治案例社会组织或志愿者队伍名录，序号分值建立有效可行的社区居互助性社区社会组织和1.应通过奖励社区积分，对社区居民自治和公益性活动予以支持，并明确赋）；3.充分发挥“湖小青”青年志愿者、青年5自治机制支撑材料、自治案例社会组织或志愿者队伍名录，线上线下结合的参议事2案例说明、活动照片；平台相依托社区智慧服务平台，促进“基层治理四平台”2.应明确社区服务空间面积、空间落位、功能配置、空间权属（5分）；设置无差别受理窗口，配置专业受理人员（3分）；实质性开展社区政务服务平台整合支撑材料；社区服务空间相关图纸、现场照片、运营管理说明材料；无差别受理32A.2数字化平台落地性评价表A.2规定了数字化平台落地的评价指标社区数字化平台按照场景相应度评价表，各功能模块是否完整响应，响应50%83具有统一的社区数字化应用用户体系，采用单点登录、账户同步、平台提供独32未来社区周围具备（设）智慧家庭体验中心，让居民拥有未来智慧家庭体验场24具备统一的社区物联引擎或依托全市物联，能够对物联终端进行统一接入与管2具备完善的社区数据仓，存储社区空间、人、车、房、物等数据资产，具备动态数据记录及管理能力，赋能场景落地应用。完成基础数据建库，具备动态数6具备应用快速集成落地能力：社区智慧服务平台具备标准应用接口，如用户、53BIM模型或实景三维模型线上展示；相关业务应用线36具备长效