2024年版小产权房销售协议示范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版小产权房销售协议示范文本版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1：合同主体1.2：小产权房1.3：销售协议第二条：合同双方的权利与义务2.1：卖方的权利与义务2.2：买方的权利与义务第三条：小产权房的描述3.1：房屋位置3.2：房屋面积3.3：房屋结构第四条：销售价格与支付方式4.1：销售价格4.2：支付方式4.3：支付时间第五条：交付与验收5.1：交付时间5.2：交付条件5.3：验收标准第六条：产权与过户6.1：产权归属6.2：过户手续6.3：过户时间第七条：售后服务7.1：保修期限7.2：维修服务7.3：质量问题处理第八条：合同的变更与解除8.1：合同变更8.2：合同解除第九条：违约责任9.1：卖方违约9.2：买方违约第十条：争议解决10.1：协商解决10.2：调解解决10.3：仲裁解决第十一条：法律适用与争议解决11.1：法律适用11.2：争议解决第十二条：保密条款12.1：保密内容12.2：保密期限12.3：违约责任第十三条：合同的生效、终止与解除13.1：合同生效13.2：合同终止13.3：合同解除第十四条：其他条款14.1：合同附件14.2：补充协议14.3：合同修改第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1：合同主体本合同双方主体如下：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称），地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。乙方（买方）：_______（姓名/公司名称），地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。1.2：小产权房小产权房指的是依法不属于城市规划区范围内，未取得国家土地使用权证、规划许可证、建设许可证等相关证书的房屋。1.3：销售协议本销售协议是甲方将其名下的小产权房出售给乙方，乙方同意购买的协议，包括房屋的描述、价格、交付、产权等内容。第二条：合同双方的权利与义务2.1：卖方的权利与义务甲方应保证其对出售的小产权房享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋的质量和使用功能。2.2：买方的权利与义务乙方有权按照合同约定购买小产权房，并按照约定支付房价款。乙方应按照合同约定的时间和方式接收房屋，并承担房屋使用过程中的各项费用。第三条：小产权房的描述3.1：房屋位置甲方名下的小产权房位于_______（具体地址），处于_______（城市/镇/乡村）规划区范围内。3.2：房屋面积该房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。3.3：房屋结构该房屋的结构为_______（结构类型，如：混合结构、框架结构等），建筑层数为_______层，建成时间为_______年。第四条：销售价格与支付方式4.1：销售价格双方经协商一致，确定该小产权房的总销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2：支付方式4.3：支付时间乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付给甲方。第五条：交付与验收5.1：交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。5.2：交付条件5.3：验收标准乙方应对房屋进行验收，如不符合合同约定的交付条件，甲方应承担相应的违约责任。验收合格的，乙方应签署房屋验收合格确认书。第六条：产权与过户6.1：产权归属甲方保证其对出售的小产权房享有合法的所有权，并将房屋产权过户给乙方。6.2：过户手续双方应共同前往房地产登记部门办理房屋过户手续，并按照约定承担过户所产生的费用。6.3：过户时间双方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋过户手续。第八条：售后服务8.1：保修期限甲方应对房屋的质量和使用功能承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，共计_______年。8.2：维修服务在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换相关部件。8.3：质量问题处理如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内，予以答复并采取相应措施。第九条：合同的变更与解除9.1：合同变更任何一方不得单方面变更或解除本合同，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。9.2：合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第十条：违约责任10.1：卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的一切损失。10.2：买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的一切损失。第十一条：法律适用与争议解决11.1：法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2：争议解决如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：保密条款12.1：保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。12.2：保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，直至合同终止或履行完毕。12.3：违约责任如任何一方违反保密条款，违约方应承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。第十三条：合同的生效、终止与解除13.1：合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2：合同终止本合同在履行完毕、双方解除权利义务关系时终止。13.3：合同解除如本合同依法或按约定解除，双方的权利义务关系立即终止。第十四条：其他条款14.1：合同附件本合同附件包括：_______（列举附件名称，如：房屋所有权证、规划许可证等）。14.2：补充协议双方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3：合同修改本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：规划许可证附件三：建设许可证附件四：房屋买卖合同附件五：房屋验收合格确认书附件六：过户证明文件附件七：保修条款明细表附件八：售后服务协议附件九：争议解决协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：附件一应为由房地产登记部门颁发的，证明甲方对出售房屋享有合法所有权的证书。2.规划许可证：附件二应为由城乡规划主管部门颁发的，允许该房屋建设项目的规划证书。3.建设许可证：附件三应为由建设行政主管部门颁发的，允许该房屋建设项目的建设证书。4.房屋买卖合同：附件四为本合同正本，应由双方签字或盖章，并经房地产登记部门备案。5.房屋验收合格确认书：附件五应由乙方在接收房屋后签署，确认房屋符合合同约定的交付条件。6.过户证明文件：附件六应为由房地产登记部门出具的，证明房屋所有权已过户至乙方名下的证明文件。7.保修条款明细表：附件七应详细列明甲方对房屋提供的保修服务内容、保修期限和保修条件等。8.售后服务协议：附件八应详细列明甲方提供的售后服务内容，包括维修服务、质量问题处理等。9.争议解决协议：附件九应明确双方在发生争议时选择的争议解决方式，如协商、调解、仲裁等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准。3.甲方未按照约定提供售后服务或保修服务。4.乙方未按照合同约定时间支付房价款。5.乙方未按照约定接收房屋。6.双方未按照约定办理房屋过户手续。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟交付违约金、质量问题修复费用等。2.乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于延迟支付违约金、赔偿因质量问题造成的损失等。示例说明：若甲方未能在合同约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，具体金额根据合同约定和实际情况确定。说明三：法律名词及解释：1.小产权房：指依法不属于城市规划区范围内，未取得国家土地使用权证、规划许可证、建设许可证等相关证书的房屋。2.卖方：指本合同中出售小产权房的甲方。3.买方：指本合同中购买小产权房的乙方。4