2024物业和业主关于共有部位维修资金的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业和业主关于共有部位维修资金的合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1本合同1.2共有部位1.3维修资金第二条共有部位的范围2.1共有部位的确定2.2共有部位的变更第三条维修资金的筹集与管理3.1维修资金的筹集3.2维修资金的管理3.3维修资金的使用第四条维修资金的使用程序4.1维修项目的提出4.2维修项目的审批4.3维修项目的实施第五条维修资金的监督与检查5.1监督机构的设立5.2监督机构的职责5.3监督机构的权限第六条维修资金的补充与退还6.1维修资金的补充6.2维修资金的退还第七条合同的履行与违约责任7.1合同的履行7.2违约责任第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条争议的解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的失效第十一条附则11.1合同的解释11.2合同的修订11.3合同的附件第十二条权利与义务12.1业主的权利与义务12.2物业的权利与义务第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护13.3保密信息的例外第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的转让14.3合同的继承14.4合同的适用法律第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同本合同是指物业和业主就共有部位维修资金的筹集、管理、使用、监督等方面的事宜，经协商一致所签订的书面协议。1.2共有部位共有部位是指物业建筑物中，业主共同使用的部位，包括楼道、电梯、屋顶、外墙、公共卫生间等。1.3维修资金维修资金是指为保证共有部位的正常使用和维护，由业主按照约定比例缴纳的资金。第二条共有部位的范围2.1共有部位的确定共有部位的具体范围和界限，按照物业的规划设计和相关法律法规的规定确定。2.2共有部位的变更如有必要变更共有部位的范围，需经业主大会讨论并通过，并依法办理相关手续。第三条维修资金的筹集与管理3.1维修资金的筹集维修资金的筹集方式包括业主按期缴纳、利用共有部位的收益补充等。具体缴纳标准和方式，由业主大会讨论并通过。3.2维修资金的管理维修资金的管理应设立专门的管理机构，负责维修资金的收缴、存储、使用、监督等工作。管理机构的设立和运作，由业主大会讨论并通过。3.3维修资金的使用维修资金的使用应严格按照业主大会通过的预算和计划进行，确保共有部位的正常维护和修复。第四条维修资金的使用程序4.1维修项目的提出物业或业主可以向管理机构提出维修项目，并提供相关资料。4.2维修项目的审批管理机构应按照预算和计划，对维修项目进行审批，并及时通知相关业主。4.3维修项目的实施经审批同意的维修项目，由物业或业主负责实施，并按照约定分摊维修费用。第五条维修资金的监督与检查5.1监督机构的设立本合同设立专门的监督机构，负责对维修资金的管理和使用进行监督。5.2监督机构的职责监督机构负责定期检查维修资金的管理和使用情况，并向业主大会报告。5.3监督机构的权限监督机构有权查阅相关资料，要求物业和管理机构提供相关信息，并对违规行为进行制止和处理。第六条维修资金的补充与退还6.1维修资金的补充如有必要补充维修资金，物业或业主可以按照约定方式进行补充。6.2维修资金的退还业主退出物业时，可按照约定条件和程序申请退还已缴纳的维修资金。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项。8.2合同的解除合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等相关事项。第九条争议的解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可以申请第三方进行调解。调解结果对双方具有约束力。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过人民法院依法解决争议。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕。合同终止后，双方的权利和义务关系即告结束。10.3合同的失效合同失效是指合同约定的权利和义务无法履行或不再履行。合同失效后，双方的权利和义务关系即告结束。第十一条附则11.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的修订合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议应明确修订内容、修订时间等相关事项。11.3合同的附件本合同附件包括：共有部位的范围、维修资金的缴纳标准和方法、维修资金的管理规定等。附件与本合同具有同等法律效力。第十二条权利与义务12.1业主的权利与义务业主有权按照合同约定使用共有部位，并按照约定的比例缴纳维修资金。业主应遵守物业管理规定，爱护共有部位设施。12.2物业的权利与义务第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。13.2保密信息的保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.3保密信息的例外法律、法规、政府要求公开的信息不属于保密信息。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同及其附件构成双方完整的权利义务关系，取代了之前所有的书面或口头协议。14.2合同的转让未经对方同意，双方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。14.3合同的继承合同的权利义务依法继承。14.4合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，需要由双方共同认可的第三方机构或个人参与，以协助解决合同履行中出现的争议、提供专业服务或执行特定任务。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、专业咨询顾问、技术专家、调解员、仲裁员、法官等。第三方可以是营利性机构，也可以是非营利性组织，包括政府相关部门。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入，并签订书面委托协议。2.2第三方介入的启动第三方介入应在甲乙双方同意的情况下启动，并明确介入的具体事项和范围。2.3第三方介入的终止第三方介入应在完成委托事项或合同约定的期限届满时终止。第三条第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的委托协议，公正、客观、专业地履行介入职责，并对其介入行为承担法律责任。3.2第三方义务第三方应保守在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给任何第三方。3.3第三方权力的限制第三方介入的权力仅限于甲乙双方约定的范围内，不得超越其权限行使权力。第四条第三方介入的费用4.1费用的承担第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在委托协议中明确。4.2费用的支付甲乙双方应按照委托协议的约定，及时支付第三方介入的费用。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入的结果第三方介入的结果应作为甲乙双方解决争议或执行合同的依据。5.2第三方介入结果的采纳甲乙双方应尊重并采纳第三方介入的结果，除非有证据证明第三方存在明显的错误或违法行为。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利义务关系，第三方仅提供专业服务或协助解决争议。6.2第三方与第三方之间的关系第三方之间如需协作，应事先取得甲乙双方的同意，并签订书面协作协议。第七条第三方责任限额7.1责任限额的约定甲乙双方应在委托协议中约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。7.2责任限额的适用第三方在履行介入职责时，其责任限额适用甲乙双方在委托协议中的约定。7.3责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方的责任限额。第八条第三方介入的监督与评估8.1监督机构甲乙双方应设立监督机构，对第三方介入的过程和结果进行监督和评估。8.2监督机构的职责监督机构负责定期对第三方介入的公正性、专业性和效果进行评估，并向甲乙双方报告。8.3监督机构的权限监督机构有权查阅相关资料，要求第三方提供介入情况的说明，并对违规行为进行制止和处理。第九条争议解决9.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式进行解决。9.2第三方与甲乙双方的争议第三方与甲乙双方之间的争议，应提交给甲乙双方协商解决。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式进行解决。第十条合同的修订与补充10.1修订与补充的条件本合同的修订与补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订补充协议。10.2修订与补充的内容修订补充协议应明确修订与补充的内容、范围、期限等相关事项。第十一条合同的终止与失效11.1合同的终止本合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕或合同约定的期限届满。11.2合同的失效本合同失效是指合同约定的权利和义务无法履行或不再履行。第十二条附则12.1合同的解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。12.2合同的修订合同的修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。12.3合同的附件本合同附件包括：第三方介入的具体事项、费用支付方式、责任限额等。附件与本合同具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：共有部位的范围本附件详细列出物业建筑物中属于共有部位的范围，包括楼道、电梯、屋顶、外墙、公共卫生间等。附件二：维修资金的缴纳标准和方法本附件规定了业主按照约定的比例缴纳维修资金的具体标准和缴纳方法。附件三：维修资金的管理规定本附件明确了维修资金的管理机构、管理职责、管理权限等内容。附件四：第三方介入的具体事项本附件详细描述了第三方介入的具体事项，包括介入的范围、职责、权限等。附件五：费用支付方式本附件规定了甲乙双方支付第三方介入费用的具体方式，包括支付时间、支付途径等。附件六：责任限额本附件明确了第三方在介入过程中的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行权利和义务。2.第三方未按照委托协议提供合格的服务或超出约定的权力范围行事。3.甲乙双方未按时支付第三方介入的费用。4.第三方泄露甲乙双方的商业秘密或个人隐私。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质和严重程度，确定违约责任的具体形式。2.违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。3.违约方的赔偿金额应根据实际损失和违约方的过错程度确定。示例说明：若甲乙双方未按照合同约定履行维修资金的缴纳义务，则视为违约。违约方需按照合同约定支付违约金，并承担因未缴纳维修资金导致的共有部位损坏的修复费用。说明三：法律名词及解释：1.物业：指由业主共同拥有的建筑物的全体，包括建筑物的主体结构、共用部位和共用设施设备等。2.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。3.共有部位：指物业建筑物中，业主共同使用的部位，包括楼道、电梯、屋顶、外墙、公共卫生间等。4.维修资金：指