2024年购房协议书（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购房协议书（官方版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房方）1.2乙方（开发商）1.3甲方家庭成员及身份证明1.4乙方项目基本情况及资质第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋总价2.5房屋交付时间第三条：付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3付款时间及账户3.4付款凭证第四条：房屋交付及验收4.1房屋交付标准4.2验收程序及时间4.3质量问题及处理4.4交付钥匙第五条：产权及过户5.1房屋产权归属5.2产权证办理5.3过户费用5.4过户时间第六条：物业服务6.1物业公司选择6.2物业费用6.3物业服务标准6.4物业维修基金第七条：配套设施及公共区域7.1配套设施交付时间及标准7.2公共区域使用规定7.3配套设施维修责任第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金计算方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一条：法律适用及合同效力11.1法律适用11.2合同效力11.3合同附件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果12.3保密期限第十三条：其他约定13.1房屋装修及改造13.2家具家电赠送13.3甲方特殊需求第十四条：合同的签订和生效14.1合同签订时间14.2合同生效条件14.3合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房方）：指本合同签订时购买乙方房屋的个人或单位，具有完全民事行为能力。1.2乙方（开发商）：指本合同签订时出售房屋给甲方的房地产开发企业，具有合法的房地产开发资质。1.3甲方家庭成员及身份证明：甲方应向乙方提供所有家庭成员的有效身份证明，包括身份证、户口簿等。1.4乙方项目基本情况及资质：乙方应向甲方提供项目的相关资质证明，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：乙方所开发的位于____市的____区（县）____街道____号的____幢____单元____层____号房。2.2房屋面积：该房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3房屋户型：该房屋为____室____厅____卫____阳台的户型。2.4房屋总价：该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.5房屋交付时间：乙方承诺在____年__月__日前将该房屋交付给甲方。第三条：付款方式及进度3.1首付款：甲方应按照乙方提供的付款通知，在合同签订后的____个工作日内，向乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。3.2贷款事宜：甲方如需贷款，应向乙方提供的贷款银行提供完整的贷款申请资料，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。3.3付款时间及账户：甲方应按照本合同约定的付款时间，将款项支付至乙方指定的账户，账户信息如下：户名：____；账号：____；开户行：____。3.4付款凭证：甲方每次付款后，乙方应向甲方出具相应的付款凭证，包括发票、收据等。第四条：房屋交付及验收4.1房屋交付标准：乙方应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定，向甲方交付符合交付标准的房屋。4.2验收程序及时间：甲方应在收到乙方通知的交付时间起的____个工作日内，到现场进行验收。如甲方对房屋质量有异议，应在验收后的____个工作日内向乙方提出，并提供相关证据。4.3质量问题及处理：对于甲方在验收过程中提出的质量问题，乙方应在收到甲方通知后的____个工作日内予以答复，并按照甲方的要求进行处理。4.4交付钥匙：乙方在完成房屋交付手续后，应将该房屋的钥匙交付给甲方。第五条：产权及过户5.1房屋产权归属：该房屋的产权归甲方所有。5.2产权证办理：乙方应按照国家和地方政府的有关规定，协助甲方办理房屋产权证。5.3过户费用：办理房屋过户所需的费用由甲方承担。具体费用双方可协商确定。5.4过户时间：乙方应在本合同约定的交付时间后的____个月内，协助甲方完成房屋过户手续。第六条：物业服务6.1物业公司选择：甲方有权选择乙方的物业公司提供物业管理服务。6.2物业费用：甲方应按照乙方的物业管理规定，支付物业费用。6.3物业服务标准：物业公司应按照国家和地方政府的有关规定，提供质价相符的物业服务。6.4物业维修基金：甲方应按照乙方的要求，缴纳物业维修基金。具体金额和缴纳方式双方可协商确定。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：合同解除的条件如下：（1）甲方因特殊情况无法继续履行合同，经乙方同意解除；（2）乙方因特殊情况无法继续履行合同，经甲方同意解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3变更和解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并由双方签字盖章确认。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。9.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。9.3违约金计算方式：违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。第十条：争议解决（1）向乙方所在地的仲裁委员会申请仲裁；（2）向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：如选择仲裁，双方同意向乙方所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.3诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意甲方所在地的人民法院为管辖法院。第十一条：法律适用及合同效力11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。11.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。11.3合同附件：本合同附件包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋平面图》等。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.2泄露后果：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。12.3保密期限：本合同的保密期限为合同终止之日起____年。第十三条：其他约定13.1房屋装修及改造：甲方在取得房屋所有权后，有权按照法律法规和物业管理规定，对房屋进行装修和改造。13.2家具家电赠送：乙方承诺在房屋交付时，赠送甲方价值人民币（大写）：____元整（小写）：____元的家具家电。13.3甲方特殊需求：甲方如有特殊需求，可与乙方协商，乙方应尽量满足甲方的合理需求。第十四条：合同的签订和生效14.1合同签订时间：本合同于____年__月__日签订。14.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数及保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方应妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助完成合同义务的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、物业公司等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致确定第三方。2.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，提供相关服务或协助履行合同义务。第三方对其提供的服务或协助承担责任。2.3第三方选择：甲乙双方应选择有合法资质和良好信誉的第三方，并确保第三方具备相应的业务能力和服务质量。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务或协助所需的费用由甲乙双方协商确定，并承担相应费用。3.2支付方式及时间：甲乙双方应在第三方提供服务或协助完成后，按照约定的方式及时间支付相关费用。第四条：第三方权利及义务4.1第三方权利：第三方有权按照甲乙双方的约定，要求支付其提供服务或协助所发生的费用。4.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供服务或协助，并确保服务质量。第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露相关信息。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务或协助承担有限责任。当第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2赔偿范围：第三方应赔偿甲乙双方因其违约或过失所造成的直接经济损失，包括但不限于合同价款、维修费用、诉讼费用等。5.3第三方责任限制：第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不超过其收取的费用总额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方提供服务或协助给甲方时，与甲方建立服务合同关系。第三方对甲方承担违约或赔偿责任。6.2第三方与乙方关系：第三方提供服务或协助给乙方时，与乙方建立服务合同关系。第三方对乙方承担违约或赔偿责任。6.3第三方与甲乙双方的关系：第三方提供服务或协助给甲乙双方时，与甲乙双方分别建立服务合同关系。第三方对甲乙双方分别承担违约或赔偿责任。第七条：第三方介入的变更及解除7.1第三方变更：当甲乙双方需要变更第三方时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致确定新的第三方。7.2第三方解除：当甲乙双方需要解除第三方服务或协助时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致确定解除方式及责任。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约：当第三方未按照甲乙双方的约定提供服务或协助时，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲乙双方可以选择向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条：第三方与合同其他方的关系9.1第三方与合同其他方的关系：第三方与合同其他方之间不存在直接的合同关系。第三方对合同其他方不承担任何义务或责任。9.2合同其他方对第三方的义务：合同其他方应按照本合同约定，履行对第三方的义务，确保第三方能够按照约定提供服务或协助。第十条：第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影响本合同的效力。本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。10.2本合同的附件包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋平面图》等，与第三方无关。第十一条：第三方保密义务11.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露相关信息。违反保密义务的，第三方应承担违约责任。第十二条：其他约定12.1甲乙双方与第三方之间的纠纷或争议，不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。12.2甲乙双方应妥善保管与第三方之间的合同、发票、支付凭证等文件，以证明第三方的服务或协助。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。如本部分修正条款与本合同有任何冲突，以本部分修正条款为准。本部分修正条款的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅质量保证书：由开发商提供，承诺房屋质量符合国家相关标准和规定，并承诺在一定期限内对房屋质量问题进行修复或赔偿。2.住宅使用说明书：由开发商提供，详细介绍房屋的结构、设备、使用方法、注意事项等，帮助购房方正确使用和维护房屋。3.房屋平面图：由开发商提供，详细标注房屋的布局、尺寸、空间划分等，帮助购房方了解房屋的具体情况。4.付款通知单：由开发商提供，明确购房方的付款时间、金额、账户等信息。5.贷款申请表：由购房方提供，申请贷款时填写，包括个人信息、贷款金额、还款方式等。6.合同变更协议：当合同需要变更时，双方签署的书面协议，明确变更的内容和双方的权利义务。7.合同解除协议：当合同需要解除时，双方签署的书面协议，明确解除的原因和双方的权利义务。8.产权证办理申请书：由购房方提供，申请办理房屋产权证时填写，包括个人信息、房屋信息等。9.物业服务合同：由购房方与物业公司签署，明确物业服务的范围、费用、责任等内容。10.装修改造协议：由购房方与装修公司签署，明确装修改造的范围、费用、责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：（1）未按照合同约定的时间、金额支付款项；（2）未按照合同约定的时间进行房屋验收；（3）擅自对房屋进行装修改造，违反物业规定；（4）泄露乙方的商业秘密，违反保密条款。2.乙方违约行为：（1）未按照合同约定的时间、质量交付房屋；（2）未按照合同约定的时间办理产权证；（3）未按照合同约定的标准提供物业服务；（4）泄露甲方的个人信息，违反保密条款。3.违约责任认定：（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。（2）违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同价款、维修费用、诉讼费用等。（3）违约方应承担因违约产生的其他相关费用，如律师费、鉴定费等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不