二零二五年度高品质住宅预售合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度高品质住宅预售合同书合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在二零二五年度高品质住宅预售过程中的权利、义务及责任，确保双方在预售过程中能够遵循法律法规，维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.高品质住宅：指具备高品质设计、高品质材料、高品质施工、高品质服务等特点的住宅产品。2.预售：指房地产开发企业将尚未竣工验收的住宅项目，在取得预售许可证后，向购房人出售住宅的行为。3.2关键词解释1.甲方：指房地产开发企业。2.乙方：指购买住宅的购房人。3.预售许可证：指由房地产管理部门颁发的，允许房地产开发企业进行住宅预售的证书。4.住宅项目：指房地产开发企业开发的住宅建设项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权在取得预售许可证后，按照本合同约定向乙方出售高品质住宅。2.甲方应按照国家法律法规及合同约定，确保住宅项目的开发、建设、销售等环节合法合规。3.甲方应按照合同约定，按时、按质完成住宅项目的建设，确保住宅项目的交付使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，购买甲方开发的住宅产品。2.乙方应按照合同约定，按时支付购房款。3.乙方应遵守国家法律法规及住宅项目的管理规定，合理使用住宅。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至住宅项目竣工验收合格并交付使用之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方开发的住宅项目所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，向乙方提供住宅项目相关信息，包括项目进度、配套设施、物业管理等。2.乙方应按照合同约定，按时支付购房款，并配合甲方办理相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.住宅项目竣工验收合格并交付使用；2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍未纠正；3.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.发生终止条件时，一方应及时书面通知另一方；2.双方应在接到终止通知之日起一定期限内（如30日）办理合同终止手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理未履行完毕的义务；2.合同终止后，双方应按照国家法律法规及合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.预售款：乙方按照合同约定支付的购房款。2.首付款：乙方在签订合同时支付的购房款的一部分。3.付款分期：乙方根据合同约定分阶段支付的购房款。4.管理费：乙方为享受住宅项目提供的物业管理服务而支付的费用。5.其他费用：根据国家法律法规及合同约定，乙方应支付的与住宅项目相关的其他费用。7.2支付方式1.银行转账：乙方通过银行转账方式支付购房款。2.现金支付：乙方以现金方式支付购房款。3.其他支付方式：根据双方约定，可采用的其他支付方式。7.3支付时间1.首付款支付时间：乙方应在签订合同时支付首付款。2.分期付款时间：乙方应按照合同约定的分期付款时间表支付购房款。3.其他费用支付时间：根据国家法律法规及合同约定，乙方应支付的与住宅项目相关的其他费用支付时间。7.4支付条款1.乙方应按照合同约定的支付方式、支付时间和支付条款支付购房款。2.甲方应在收到乙方支付的购房款后，出具相应的收据或发票。3.甲方应确保购房款的正确使用，不得挪用或侵占。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供高品质住宅的，应向乙方支付违约金。2.甲方未按合同约定交付住宅的，应向乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金。2.乙方违反合同约定，擅自改变住宅用途的，应向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按照合同约定的比例计算。2.赔偿金额的支付方式：乙方应按照合同约定支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容1.住宅项目的开发、建设、销售等相关信息。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起至住宅项目交付使用之日止。2.保密期限届满后，双方仍有义务对保密内容予以保密。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、传播或利用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取措施减少损失，并尽快恢复正常履行。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致住宅项目无法继续建设。2.社会事件：政府政策调整导致住宅项目暂停建设。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解1.双方可申请仲裁委员会进行调解。2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方也可申请仲裁委员会进行仲裁。3.仲裁或诉讼结果对双方具有约束力。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.乙方为享受住宅项目提供的物业管理服务而签订的合同。2.合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对住宅项目的最终设计和调整权。2.甲方保留对住宅项目的配套设施和公共区域的调整权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在住宅项目开发过程中，对土地使用权的合法使用和变更权。2.甲方保留在住宅项目开发过程中，对建筑设计的合法使用和变更权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致。2.任何修改和补充应采用书面形式，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充具有与原合同同等的法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保住宅项目的顺利开发、建设和销售。2.双方应共同解决在合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通项目进展情况。2.双方应按照约定的时间和方式，提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：代表（签字）：____________________日期：____________________其他相关方（盖章）：代表（签字）：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.预售许可证复印件2.住宅项目规划许可证复印件3.住宅项目施工许可证复印件4.住宅项目竣工备案证明复印件5.住宅项目物业管理规定6.住宅项目配套设施清单7.住宅项目交付使用指南8.购房款支付时间表9.违约金计算标准10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供高品质住宅：认定标准为住宅不符合合同约定的品质标准。未按合同约定交付住宅：认定标准为甲方未在合同约定的时间内完成住宅交付。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定标准为乙方未在合同约定的时间内支付购房款。违反合同约定，擅自改变住宅用途：认定标准为乙方未经甲方同意，擅自改变住宅的用途。三、法律名词及解释：1.预售许可证：指由房地产管理部门颁发的，允许房地产开发企业进行住宅预售的证书。2.竣工备案证明：指住宅项目竣工验收合格后，由建设主管部门出具的证明文件。3.物业管理规定：指住宅项目物业管理服务的具体规定，包括收费标准、服务内容等。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款支付过程中出现资金安全问题。解决办法：采用银行转账支付，确保资金安全，并要求甲方提供收款账户信息。2.问题：住宅项目交付时出现质量问题。解决办法：甲方应立即进行整改，并承担相应的维修费用。3.问题：物业管理服务不符合预期。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁委员会进行调解。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：进行协商解决，如协商不成，可申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：__________________4.第三方主体联系电话：________________5.第三方责任：第三方负责提供住宅项目的物业管理服务。第三方应确保物业管理服务的质量和效率。6.第三方权利：第三方有权按照合同约定收取物业管理服务费用。第三方有权根据合同约定调整物业管理服务的标准和内容。7.第三方义务：第三方应按照合同约定提供物业管理服务。第三方应遵守国家相关法律法规和住宅项目管理规定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供住宅项目的详细信息和资料。乙方有权要求甲方在住宅项目交付前进行质量验收。2.乙方的利益条款：乙方有权享受住宅项目的配套设施和服务。乙方有权在住宅项目交付后享受物业管理服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未按时交付住宅，应向乙方支付违约金。甲方未按照合同约定提供高品质住宅，乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权要求乙方遵守住宅项目的管理规定。2.甲方的利益条款：甲方有权从住宅项目的销售中获得收益。甲方有权对住宅项目进行必要的调整和变更。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方违反合同约定，擅自改变住宅用途，甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。二零二五年度高品质住宅预售合同书1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同有效期1.6合同目的第二章住宅基本情况2.1住宅项目名称2.2住宅楼栋位置2.3住宅面积2.4住宅户型2.5住宅配套设施2.6住宅交付标准第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务第四章合同签订及付款4.1合同签订方式4.2合同签订时间4.3付款方式4.4付款时间4.5付款比例第五章交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收程序5.5验收争议处理第六章房屋质量与保修6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3保修范围6.4保修期限6.5保修费用第七章交付延迟及违约责任7.1交付延迟原因7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约纠纷解决第八章履约保证金8.1保证金缴纳8.2保证金退还8.3保证金用途第九章违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章其他约定12.1知识产权12.2税收承担12.3法律适用12.4合同附件第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案第十四章合同附件14.1附件一：住宅平面图14.2附件二：住宅配套设施明细14.3附件三：付款计划表14.4附件四：合同签订确认书合同编号2025A001第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度高品质住宅预售合同书”。1.2合同双方1.3合同签订日期本合同签订日期为2025年（年）月（月）日。1.4合同签订地点本合同签订地点为：（签订地点）1.5合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为：（有效期）1.6合同目的本合同旨在明确甲乙双方在高品质住宅预售过程中的权利义务，确保双方的合法权益。第二章住宅基本情况2.1住宅项目名称（住宅项目名称）2.2住宅楼栋位置（住宅楼栋位置）2.3住宅面积（住宅面积）2.4住宅户型（住宅户型）2.5住宅配套设施（住宅配套设施）2.6住宅交付标准（住宅交付标准）第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1享有本合同约定的住宅产权。3.1.2要求乙方按约定时间和标准交付住宅。3.1.3在合同约定范围内，对住宅进行装修、使用和处置。3.2买方义务3.2.1按合同约定支付购房款。3.2.2遵守物业管理规定，维护住宅小区环境。3.2.3如有需要，配合乙方办理相关产权过户手续。3.3卖方权利3.3.1按合同约定收取购房款。3.3.2享有对住宅项目的开发权和管理权。3.3.3对买方违约行为进行追偿。3.4卖方义务3.4.1按合同约定时间和标准交付住宅。3.4.2保证住宅质量，承担相应的保修责任。3.4.3配合买方办理产权过户手续。第四章合同签订及付款4.1合同签订方式本合同采用书面形式签订。4.2合同签订时间本合同签订时间为：（签订时间）4.3付款方式（付款方式）4.4付款时间（付款时间）4.5付款比例（付款比例）第五章交付与验收5.1交付时间（交付时间）5.2交付条件5.2.1住宅已按约定完成建设。5.2.2住宅质量符合国家标准。5.2.3住宅配套设施齐全。5.3验收标准（验收标准）5.4验收程序（验收程序）5.5验收争议处理（验收争议处理）第六章房屋质量与保修6.1房屋质量保证（房屋质量保证）6.2质量问题处理（质量问题处理）6.3保修范围（保修范围）6.4保修期限（保修期限）6.5保修费用（保修费用）第七章交付延迟及违约责任7.1交付延迟原因（交付延迟原因）7.2违约责任承担7.2.1乙方未按约定时间交付住宅，应向甲方支付违约金。7.2.2违约金计算方式：（违约金计算方式）7.3违约金计算（违约金计算）7.4违约纠纷解决（违约纠纷解决）第八章履约保证金8.1保证金缴纳甲方应在合同签订之日起（缴纳时间）内向乙方缴纳人民币（保证金金额）元作为履约保证金。8.2保证金退还8.2.1甲方按照合同约定履行完毕所有义务后，乙方应在（退还时间）内无息退还保证金。8.2.2若甲方违约，乙方有权扣除相应违约金后，退还剩余保证金。8.3保证金用途保证金用于担保甲方按照合同约定支付购房款，以及履行合同的其他义务。第九章违约责任及争议解决9.1违约责任9.1.1甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付违约金。9.1.2乙方未按约定交付住宅的，应向甲方支付违约金。9.1.3双方违约的其他情况，按合同约定承担相应责任。9.2争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向（争议解决机构）申请仲裁。第十章合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方。10.2.2自解除通知送达对方之日起，合同解除。10.3合同解除后的处理10.3.1双方应按合同约定处理已发生的权利义务。10.3.2乙方应退还甲方已支付的购房款。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同约定的履行期限届满。11.1.2合同解除。11.1.3双方协商一致终止合同。11.2合同终止程序11.2.1合同终止应书面通知对方。11.2.2自终止通知送达对方之日起，合同终止。11.3合同终止后的处理11.3.1双方应按合同约定处理已发生的权利义务。11.3.2乙方应退还甲方已支付的购房款。第十二章其他约定12.1知识产权本合同涉及的住宅设计、图纸等知识产权归乙方所有。12.2税收承担除合同另有约定外，本合同涉及的税费由（承担方）承担。12.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.4合同附件本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案本合同签订后，双方应按有关规定办理备案手续。第十四章合同附件14.1附件一：住宅平面图14.2附件二：住宅配套设施明细14.3附件三：付款计划表14.4附件四：合同签订确认书甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方指定装修标准甲方有权指定住宅的装修标准，包括但不限于材料品牌、施工工艺等。乙方应严格按照甲方指定的标准进行施工，并承担相应的施工责任。1.2甲方指定物业管理公司甲方有权指定住宅小区的物业管理公司，乙方应配合甲方完成物业管理公司的引入工作，并确保物业管理公司的服务质量。1.3甲方优先购买权在合同履行期间，若乙方拟将所购住宅转让，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。1.4甲方调整住宅设计甲方有权根据市场变化或项目需要，对住宅设计进行调整。调整方案应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。1.5甲方决定住宅配套设施甲方有权决定住宅小区的配套设施，包括但不限于绿化、健身设施等。乙方应遵守甲方制定的配套设施使用规定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方提供住宅质量保证乙方应保证住宅质量符合国家相关标准，若因乙方原因导致住宅质量问题，乙方应承担相应的维修责任。2.2乙方提供住宅使用说明书乙方应在交付住宅时，向甲方提供详细的住宅使用说明书，包括住宅的结构、功能、维护保养等内容。2.3乙方提供住宅产权过户服务乙方应协助甲方办理住宅产权过户手续，确保甲方在规定时间内取得住宅产权。2.4乙方提供住宅售后服务乙方应在住宅交付后，提供一定期限的售后服务，包括但不限于维修、咨询等。2.5乙方保证住宅价格稳定乙方承诺在合同履行期间，住宅价格保持稳定，不得擅自调整。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用若合同中涉及第三方中介服务，中介服务费用由（中介方）收取，具体费用由甲乙双方与中介方协商确定。3.2中介责任中介方应保证其提供的服务真实、合法，若因中介方原因导致合同无效或损害甲乙双方权益，中介方应承担相应责任。3.3中介保密义务中介方在合同履行过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介费用支付中介服务费用由（支付方）支付，支付方式为：（支付方式）。3.5中介服务期限中介服务期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。3.6中介服务范围中介方应在本合同约定的范围内提供服务，包括但不限于合同签订、房屋交付、产权过户等。3.7中介方违约责任若中介方违反本合同约定，导致甲乙双方权益受损，中介方应承担相应的违约责任。3.8中介方权利中介方有权根据合同约定，收取相应的中介服务费用。3.9中介方义务中介方应按照合同约定，履行中介服务义务，确保合同顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：住宅平面图2.附件二：住宅配套设施明细3.附件三：付款计划表4.附件四：合同签订确认书5.附件五：甲方指定装修标准6.附件六：甲方指定物业管理公司信息7.附件七：住宅使用说明书8.附件八：中介服务协议9.附件九：违约责任及认定说明二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付购房款。认定：甲方逾期支付购房款，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按约定时间交付住宅。认定：乙方未在合同约定的交付时间内完成住宅交付。3.违约行为：甲方未按约定履行装修义务。认定：甲方未按照甲方指定的装修标准完成住宅装修。4.违约行为：乙方未提供合格的住宅质量保证。认定：住宅存在质量问题，经检测确认非因甲方使用不当造成。5.违约行为：中介方未履行保密义务。认定：中介方泄露甲乙双方信息，未经甲乙双方同意。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.产权过户：指将房地产权利从一方转移至另一方的法律行为。3.保修期限：指房地产开发企业对购买人购买的住宅在正常使用条件下，对其承担的保修责任期限。4.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付购房款。解决办法：乙方应催告甲方支付，如甲方仍不支付，可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间交付住宅。解决办法：甲方可要求乙方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。3.问题：中介方泄露信息。解决办法：甲乙双方可要求中介方停止泄露，并承担相应的法律责任。4.问题：住宅存在质量问题。解决办法：甲方应及时通知乙方，乙方应尽快修复，如无法修复，乙方应退还购房款。五、所有应用场景：1.甲方为主导：适用于甲方在项目开发过程中拥有主导地位，对住宅的装修、配套设施等有较大决定权。2.乙方为主导：适用于乙方在项目开发过程中拥有主导地位，对住宅的质量、交付时间等承担主要责任。3.第三方中介：适用于甲乙双方通过第三方中介机构进行交易，中介机构提供合同签订、房屋交付等服务。全文完。二零二五年度高品质住宅预售合同书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系人及联系方式2.预售房产的基本情况2.1房产名称2.2房产地址2.3土地使用权证号2.4房产类型2.5建筑面积2.6房产结构2.7预售许可证号3.预售合同的主要内容3.1预售价格及支付方式3.2预付款及首付款比例3.3付款时间及违约责任3.4交房时间及条件3.5房屋质量保证及保修期限3.6交付标准及验收办法4.预售合同的变更与解除4.1合同变更的条件及程序4.2合同解除的条件及程序4.3合同解除后的处理5.违约责任及争议解决5.1违约行为的认定及处理5.2违约金的计算及支付5.3争议解决方式6.不可抗力及免责条款6.1不可抗力的定义及范围6.2不可抗力发生时的处理6.3免责条款7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理8.其他约定事项8.1费用承担8.2房屋登记及产权过户8.3合同附件及补充协议9.合同附件9.1房产平面图9.2预售许可证9.3房屋质量保证书9.4交房标准及验收办法10.合同签署及生效日期10.1合同签署日期10.2合同生效日期11.合同份数及保管11.1合同份数11.2合同保管12.合同附件及补充协议的效力12.1附件及补充协议的效力12.2附件及补充协议的签署13.合同的附件13.1房产平面图13.2预售许可证13.3房屋质量保证书13.4交房标准及验收办法14.合同签署人及日期14.1签署人姓名14.2签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方（预售方）：房地产开发有限公司地址：省市区路号乙方（预购方）：地址：省市区路号1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方授权代表：1.3联系人及联系方式甲方联系人：联系电话：138乙方联系人：赵六联系电话：13956782.预售房产的基本情况2.1房产名称大厦2.2房产地址省市区路号2.3土地使用权证号200000012.4房产类型住宅2.5建筑面积100平方米2.6房产结构框架结构2.7预售许可证号202500023.预售合同的主要内容3.1预售价格及支付方式预售价格：人民币100万元整支付方式：首付30%，余款在交房前付清3.2预付款及首付款比例预付款：人民币10万元整首付款比例：30%3.3付款时间及违约责任首付款：合同签订后10日内支付余款：交房前付清违约责任：逾期付款按每日万分之五支付违约金3.4交房时间及条件交房时间：2026年12月31日前交房条件：房屋主体结构封顶，具备入住条件3.5房屋质量保证及保修期限房屋质量保证：符合国家及地方相关质量标准保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、基础工程为50年，其他部位为2年3.6交付标准及验收办法交付标准：按照国家及地方相关标准执行验收办法：甲方在交付房屋前组织验收，乙方应在收到通知后5日内进行验收4.预售合同的变更与解除4.1合同变更的条件及程序变更条件：因不可抗力、政策调整等原因需变更合同内容变更程序：双方协商一致，签订书面变更协议4.2合同解除的条件及程序解除条件：因不可抗力、甲方违约等原因需解除合同解除程序：双方协商一致，签订书面解除协议4.3合同解除后的处理处理方式：退还乙方已付款项，并承担相应违约责任5.违约责任及争议解决5.1违约行为的认定及处理认定：甲方未按约定时间交房、房屋质量不符合标准等处理：承担违约责任，支付违约金5.2违约金的计算及支付计算：按合同金额的千分之五计算支付：在违约行为发生后10日内支付5.3争议解决方式争议解决：协商、调解、仲裁或诉讼6.不可抗力及免责条款6.1不可抗力的定义及范围定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况范围：自然灾害、政府行为、社会异常事件等6.2不可抗力发生时的处理处理：根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任6.3免责条款免责事项：因不可抗力导致合同无法履行7.合同生效及终止7.1合同生效条件生效条件：双方签字盖章，合同自签订之日起生效7.2合同终止条件终止条件：合同约定的终止条件成就或双方协商一致解除合同7.3合同终止后的处理处理方式：退还乙方已付款项，并承担相应违约责任8.其他约定事项8.1费用承担甲方承担预售过程中产生的税费，乙方承担购房合同约定的税费及物业管理费。8.2房屋登记及产权过户房屋登记及产权过户手续由甲方负责办理，乙方应积极配合并提供必要文件。8.3合同附件及补充协议合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同一并履行。9.合同附件9.1房产平面图附件一：大厦房产平面图9.2预售许可证附件二：大厦预售许可证9.3房屋质量保证书附件三：大厦房屋质量保证书9.4交房标准及验收办法附件四：大厦交房标准及验收办法10.合同签署及生效日期10.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期本合同自2025年5月1日起生效。11.合同份数及保管11.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同保管甲方和乙方应妥善保管合同文本，不得遗失或擅自涂改。12.合同附件及补充协议的效力12.1附件及补充协议的效力合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件及补充协议的签署附件及补充协议的签署应与本合同签署程序相同。13.合同的附件13.1房产平面图附件一：大厦房产平面图13.2预售许可证附件二：大厦预售许可证13.3房屋质量保证书附件三：大厦房屋质量保证书13.4交房标准及验收办法附件四：大厦交房标准及验收办法14.合同签署人及日期14.1签署人姓名甲方代表：乙方代表：14.2签署日期甲方签署日期：____年____月____日乙方签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同履行或与合同履行有直接关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术服务、咨询顾问、监理服务、保险服务等。2.第三方介入的条款2.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并取得对方的同意。2.2第三方介入的引入引入第三方时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，并签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。3.第三方责任的界定3.1第三方责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方协议中明确。如无约定，第三方责任限额按合同总金额的10%计算。3.2第三方责任的承担第三方在履行合同过程中因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应的责任。3.3第三方责任的免除因不可抗力或甲乙双方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方不承担责任。4.第三方与其他各方的划分说明