质量通病防治措施手册

质量通病防治措施手册主讲：崔晓安2022年5月16日目录第一章 渗漏第二章 开裂 第三章 地基与基础工程 第四章 主体工程 第五章砌体工程 第六章 装饰装修工程 第七章 栏杆工程 第八章 安装工程 第九章 室外工程 第十章铝合金门窗工程 第十一章幕墙工程 第十二章钢结构工程 第一章 渗漏地下室防水渗漏外墙防水渗漏厨卫间防水渗漏门窗防水渗漏屋面防水渗漏阳（露）台防水伸缩缝防水渗漏第一章 渗漏---1、地下室防渗漏原因分析：1.地下室防水材料选用水泥基防水材料，达不到防水效果.2.大体积防水混凝土施工中，没有采取积极有效的防裂措施，把防水混凝土等同于一般混凝土，造成开裂3.出墙管管根等薄弱环节防水处理不当，造成渗漏4.卷材防水基层及阴阳角未作处理.防治措施：1.防水混凝土及补偿收缩混凝土的养护，严重影响结构的抗渗性，特别是早期养护更为敏感；2.结构自防水施工中应特别注意后浇带、止水带的留设3.所有穿墙螺杆必须为防水螺杆，所有穿墙套管均为止水套管4.管根处等细部做法应按已批准的方案进行施工；5.卷材基层应打磨平整，阳角及阴角做圆角处理。第一章 渗漏---1、地下室底板外防水施工要点：1、地梁、承台处阴阳角做成R=30的圆弧角；2、油毡采用点粘方法固定，搭接长度不小于100；3、聚氨酯涂膜多次涂刷成膜，需薄涂多遍，不同涂刷层次需相互垂直，不得出现流坠等现象；4、混凝土垫层需原浆压光，基层干燥后才可涂刮聚氨酯；5、厚度需达到设计要求；不同批次涂刮涂膜应搭接不小于500。第一章 渗漏---1、地下室底板内防水施工要点：1、集水坑、墙柱等阴阳角做成R=30的圆弧角；2、油毡采用点粘方法固定，搭接长度不小于100；3、聚氨酯涂膜多次涂刷成膜，需薄涂多遍，不同涂刷层次需相互垂直，不得出现流坠等现象；4、混凝土垫层需原浆压光，基层干燥后才可涂刮聚氨酯；不同批次涂刮涂膜应搭接不小于500；5、墙、柱上翻涂膜面层在固化前面撒细砂；厚度需达到设计要求。第一章 渗漏---1、地下室外墙防水施工要点：1、所有阳角摸成圆弧角，R=30；2、地下室外墙防水上翻至顶部200宽搭接，并置于顶板防水层下方；3、地下室外墙防水与顶板防水施工时间不一致时，需特别注重上翻防水层的成品保护。第一章 渗漏---1、地下室顶板防水地下室外墙防水工序：缺陷修补——对拉螺杆处理——后浇带、底板与外墙转接处施工防水附加层——厚聚氨酯防水涂膜——XPS防水保护层——可采用砌120厚的非粘土砖墙做防水保护层——回填土下室外墙防水工艺流程先用修补材料填充补平，待干燥后打磨平整对拉螺杆处理后浇带、底板与外墙转接处施工防水附加层聚氨酯防水喷涂膜XPS防水保护层

第一章 渗漏---1、地下室底板后浇带施工要点：1、止水钢板置于底板板中，安置牢固；2、止水钢板搭接焊焊缝严密，焊渣清理干净；3、混凝土交接面凿成毛面，并清理干净；防水厚度需达到设计要求；防水附加层涂膜应搭接不小于500；底板混凝土浇筑完成后，后浇带即刻采用模板全封闭；后浇带加强带纵向找坡坡度为0.5%，坡向集水坑。第一章 渗漏---1、地下室止水螺杆施工要点：1、止水环机械钻孔后与螺杆双面满焊；2、模板加固时止水环须居中；3、当采用成品碗口及模板垫块时，打凿去除；当采用止水螺杆直穿时，止水螺杆处在拆模后双面打凿50×20喇叭口，用聚合物水泥砂浆封堵密实；4、止水螺杆须切割与喇叭口平齐。1、外侧封堵：封堵前必须清理干净孔内杂物。从墙外侧向孔内敲入圆形橡胶塞。橡皮塞直接必须略大于对拉螺栓孔径，以保证对拉螺栓孔与橡胶塞间密封；2、内侧堵塞：用发泡胶封堵时，从内侧拉螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，也可在外边预留20-30待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵。用砂浆封堵时，从内侧封堵1：2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）至外侧橡胶塞处并压实抹平；3、外饰面施工：按图纸要求施工抹灰，保温及外装饰。防治措施：两幅卷材的搭接长度，长边与短边均不应小于100mm。相邻两幅卷材接缝应错开1/3-1/2幅宽，上下两层卷材接缝应错开1500-1600mm,上下层卷材不得相互垂直铺贴。阴角及附加层做法同底板及地下室外墙防水。电梯井、积水坑基层阴阳角必须做成≥50mm的圆弧或45°（135°）八字角，阴阳角、立面内角、外角及施工缝处均做500mm宽的附加层。电梯井、积水坑斜面的第二层防水卷材采用带有砂粒的，以便于防水保护层的施工。第一章渗漏---1、地下室卷材搭接、基坑阴阳角防水细部处理

肥槽（地下室外墙或基础墙以外的未回填的槽叫做肥槽）回填前，先用建筑胶将聚苯板点粘贴在防水层（随着回填高度进行），在回填土夯实时，不破坏聚苯板保护层，根部采用人工夯实。平面阴阳角附加层卷材按上图所示形状下料和裁剪。附加层卷材铺贴时，不要拉紧，要自然松铺，无皱折即可三面阴角附加层卷材按上图所示形状下料和裁剪。附加层卷材铺贴时，不要拉紧，要自然松铺，无皱折即可第一章渗漏---1、地下室卷材搭接、基坑阴阳角防水细部处理

在桩头、桩侧及桩侧外围200mm范围内垫层的表面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，在桩头根部及桩头钢筋根部凹槽内埋设遇水膨胀橡胶条，在桩顶、桩侧及桩侧外围300mm范围内垫层上表面5mm厚聚合水泥防水砂浆。待基层达到卷材施工条件时进行大面积防水卷材施工，卷材施工完毕后在桩侧与卷材接缝处嵌聚硫嵌缝膏。先铺贴阴阳角等部位的加强层，在将地坑、后浇带等处的防水卷材铺贴完毕厚再铺大面。先铺平面，后铺立面，交叉处应交叉搭接第一章 渗漏---1、地下室桩头防渗漏地下室底板采用卷材防水地下室地板采用水泥基防水达不到防水效果第一章 渗漏---1、地下室卷材防渗漏管根处做法节点图穿墙管根处防水细部未进行处理，造成地下室渗漏隐患第一章 渗漏---1、地下室防渗漏第一章 渗漏---1、地下室防渗漏存在问题：刚性套管未满焊原因分析：工人图省事，仅电焊固定，未对刚性套管满焊。防治措施：按要求返工处理或者更换合格的套管预埋件。出外墙的管道柔性防水做法（如下图）：1、须在外墙浇筑混凝土时预先埋入带止水翼的套管，并保证管周混凝土密实。2、防水套管预埋时，在浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固地固定套管，并在套管内填充木屑或细沙，两端用胶布等密封，避免堵塞；3、管道与套管间的间隙大小应一致，套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料填实。第一章 渗漏-2、外墙止水板第一章 渗漏-2、外墙存在问题：屋面与外墙交接处未浇捣翻边原因分析：不按图纸要求施工，砌筑前未浇捣砼翻边。防治措施：拆除已经施工完成的砌体，在砌体与斜屋面交接部位浇捣砼翻边。第一章 渗漏-2、外墙渗漏存在问题：外墙存在缝隙，雨水渗入室内。防治措施：外墙梁柱砼与砖墙交接处必须用大于200mm宽钢丝网片铺钉，铺钉网片前先用1：3水泥砂浆把铺贴网片部位墙面粉刷一遍，待第一遍水泥砂浆干透有一定强度后再钉钢丝网片进行大面粉刷。原因分析：外墙填充墙与砼梁部位无钢丝网片加固施工。第一章 渗漏-2、外墙渗漏原因分析：1.饰面砖勾缝砂浆不密实，缝隙产生裂缝、砂眼，导致渗漏。2.饰面砖材料质量不合格，长时间在室外经风吹雨淋后饰面砖开裂，导致渗漏。3.饰面砖镶贴不合格，有空鼓现象，导致渗漏。4.空调洞的上口滴水线、鹰嘴和下口板排水坡度未按规范施工，导致雨水不能及时排水5.穿墙螺栓孔封堵不严。防治措施：1.严格施工饰面砖的镶贴，保证镶贴砂浆密实，避免饰面砖的空鼓。2.外墙饰面层勾缝材料宜用水泥砂浆内掺甲基纤维素,勾缝必须密实光滑，无裂缝、砂眼。3.穿墙螺栓孔内填塞膨胀止水条，两端并用水泥砂浆封堵密实防治措施：1、基层磨平并清理。2、第一道外墙腻子找平。3、第二道腻子收光、打磨、养护。3、底漆一道。4、第一道面漆涂布。5、第二道面漆收光。6、养护。第一章 渗漏-2、外墙渗漏--外墙装饰面层原因分析：1、管洞封堵不严实及防水未防治措施防治措施：1.塑料管穿过楼层结合部应加止水胶圈。2.把塑料管标记的的部位打毛，打毛的宽度同楼板厚度；3.接着用毛刷在打毛处刷一层塑料粘合剂；4.待塑料管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，待其凝固后，形成粗糙面；5.再用细石混凝土补洞：对所有管洞吊模，用C20细石混凝土分2次浇灌。第一章 渗漏——3、落水管处渗水管洞漏水第一章 渗漏——3、楼地面管道、烟道后塞口渗水防治措施管根及烟道根部撑补后结构关水试验管根防水加强处理原因分析：卫生间、厨房给排水穿过楼板的套管未采用金属套管，管道、烟道后塞口填充材料不符合规定防治措施：1、凡有返水要求的房间（如卫生间）管道套管应加设带止水环的金属套管或塑料止水环，安装在阳台、厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与板底相平，套管与管道之间的缝隙应用沥青油麻填实，端面光滑；2、套管与楼板、烟道与楼板的缝隙应用细石砼内掺微膨胀剂（板底撑模）捣实，缝隙≥50mm应附设Φ6环形箍和板筋焊接，细石砼初凝后，蓄水养护不渗漏后再进行防水施工；3、套管、烟道后塞口处防水应加强。第一章 渗漏——3、楼地面管道、烟道后塞口渗水第一章 渗漏——3、卫生间防水原因分析：1.防水基层起砂、不平整2.涂膜防水层质量较差3.管根处未处理，非做防水附加层处理防治措施：1、阴角细部防水卷材处理2.卫生间的各种管道安装前，一定要按设计图纸核对卫生器具的位置、了解土建防水做法、卫生间要低于其他室内地面30mm，以保证甩口位置，高度准确适宜，防止甩口位置不当造成漏水；3.卫生间管道安装完毕检查无误后，应及时将安装时剔凿的孔洞用豆石砼堵严捣实，并留出土建人员找平装修时余量，防止堵孔洞不实造成漏水；4.严格按规定安装大便器；座便器有用户自理的其管道应高出地面50mm以上。5.地漏安装应考虑厕浴间与其它地面高差和地面坡度、面层厚度，防止水不入地漏及地面流水倒坡等造成渗漏；6.埋于垫层中的污水支管接口必须严密，坡度符合要求，必须做隐检和灌水试验；第一章 渗漏——3、卫生间防水防治措施卫生间防水防治措施工艺说明：增加同层排水，防止沉池积水造成渗漏；所有带水周边增加200高素混凝土反坎；管道安装位置确保洁具安装空间。第一章 渗漏-4、结构存在问题：楼板开裂渗水原因分析：预埋管线保护层不够影响、模板及支撑不牢固或拆模过早、混凝土温差裂缝等。防治措施：及时联系设计进行处理。做专项预控方案，以预控为主。砼浇筑后用压光机压平楼板开裂现象砼结构楼板地面观感质量较差砼结构楼板细部处理第一章 渗漏-4、结构楼板防水混凝土板养护较好第一章 渗漏-4、结构楼板防水梁、板、柱砼实体样板：严格控制垂直度和平整度，保证观感质量第一章 渗漏-4、结构楼板样板第一章 渗漏——5、窗顶部位渗水存在问题：窗顶部位渗水。防治措施：外墙石材与铝合金门、窗顶部交接时，可将顶面石材向外有一定坡度，使得渗入的雨水沿坡向外排流。同时应重点保证该处铝合金门、窗上口发泡剂的密实度和防水性。原因分析：外墙干挂石材收口于铝合金窗顶处，雨水渗入干挂石材空腔内流向窗顶部位，从窗顶薄弱处渗入室内。原因分析：1、外窗加工制作粗糙，框料本身产生缝隙，孔眼封堵不严，导致渗漏。2、外窗周边堵缝存在缺陷。对门窗尺寸偏差较大洞口，，堵缝不密实，产生空鼓、裂缝，雨水渗入。3、外窗的凸窗台上窗楣滴水或鹰嘴施工不规范，下窗台坡水坡度不够，甚至上下出现反坡，产生上窗楣淌水，下窗台积水。4、外窗框周边与面砖交接处未留槽打防水胶或防水胶施工不过关，出现裂缝，导致渗漏。5、玻璃幕墙顶部铝盖板与外墙相交部位未打胶做防水处理，导致渗漏。防治措施：1、对偏差大于30mm以上的门窗洞口，应先将偏差部分用混凝土补齐，偏差小于30mm以下可用砂浆分次补齐，使洞口尺寸与框料尺寸预留20即可。2、铝合金门窗的内外框料的孔眼、缝隙必须封堵密实。3、铝合金门窗框与外墙饰面层的交接处必须预留5-7毫米深凹槽施工防水胶。4、铝合金门窗凸窗台及突出外墙的空调洞的滴水、鹰嘴和窗台排水坡向应符合规范要求。第一章 渗漏——5、外窗渗漏第一章 渗漏——5、外窗固定、塞缝、防水处理防治措施第一章 渗漏—5、外窗外窗固定、塞缝、防水处理防治措施第一章 渗漏-5、窗顶部位渗水存在问题：窗顶渗漏水。防治措施：线脚上口坡度宜控制在6-8%，面砖铺贴砂浆必须密实，无空鼓现象。原因分析：窗顶外墙线脚上口倒坡积水，导致渗漏。第一章 渗漏—5、室内窗边渗水原因分析：窗框与墙边发泡剂薄弱处渗水，窗框外侧打胶不完整或脱落。存在问题：室内窗边渗水。防治措施：在施工过程中，要严格控制施工节点，如有发泡剂不饱满情况立即修补完整，经检查合格后再封胶处理。第一章 渗漏---5、门窗安装、嵌缝工艺防治措施：1、窗框安装垂直、进出一致。2、基层必须清理；塞缝必须使用干硬性砂浆，并分2次进行，底部及两侧各上翻150MM砂浆嵌缝，塞缝密实，同时砂浆比框要求低5mm，抽光压实，底框必须做出圆凹槽；4.控制与窗框边保温的尺寸，及框边的垂直度与方正度。5.JS防水的厚度必须达到0.6mm，同时分多遍涂刷，涂刷范围要求翻到大墙面外10cm。防渗漏体系治理原则防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视防渗漏工程应综合治理，抓好“三关”第一关：是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证第三关：是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的，这是防水工程的最后一道关口。第二关：是防水材料（聚氨酯、JS、SBS卷材）的应用，材料选择和工艺做法也是关键的一道关口。防渗漏体系治理原则防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视防渗漏工程应综合治理，抓好“三关”第一关：是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证第三关：是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的，这是防水工程的最后一道关口。第二关：是防水材料（聚氨酯、JS、SBS卷材）的应用，材料选择和工艺做法也是关键的一道关口。防渗漏体系治理原则防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视防渗漏工程应综合治理，抓好“三关”第一关：是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证第三关：是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的，这是防水工程的最后一道关口。第二关：是防水材料（聚氨酯、JS、SBS卷材）的应用，材料选择和工艺做法也是关键的一道关口。防水材料（聚氨酯、JS、SBS卷材）的应用通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；沥青防水卷材；聚合物水泥防水砂浆；普通防水砂浆。尽管都是合格防水材料，但防水效果还是有明显差异需要综合防水材料性能、使用部位、施工条件合理选用，做到与结构刚柔互补使用部位防水层选用品牌选用推荐地下室结构砼，屋面及露台抗渗混凝土：采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。地下室底板采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材、国家标准Ⅰ型、聚酯胎、双面膜、3MM厚。“东方雨虹”牌、“新乡锦绣”牌和盘锦“禹王”牌国家标准Ⅰ类、单组份或双组份聚氨酯涂料汇丽911、“科顺”威固单组份聚氨酯地下室外侧墙采用聚氨酯涂料、限制采用防水卷材“东方雨虹”牌“新乡锦绣”地下室顶板采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材、国家标准Ⅰ型、聚酯胎、双面膜、3MM厚。国家标准Ⅰ类、单组份或双组份聚氨酯涂料“东方雨虹”牌、“新乡锦绣”和盘锦“禹王”牌外墙一般采用聚合物水泥防水砂浆（保温层或饰面粘结材料符合防水要求时可代替）干挂系统采用高分子防水涂料，雨水少的地区用普通防水砂浆鲁班、“新乡锦绣”屋面及露台采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材、国家标准Ⅰ型、聚酯胎、双面膜、3MM厚。或聚氨酯涂料“东方雨虹”牌、“新乡锦绣”和盘锦“禹王”牌卫生间墙身砂浆层在水泥砂浆中掺入以氯化钙、三氯化铝和水按一定比例配制成的防水浆，按水泥用量的3.8%掺加防水粉“鲁班”“黑豹”“汇丽911”卫生间及阳台聚合物水泥防水涂料，JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型1.0厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅱ型1.0厚（外墙）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。“金汤”、“黑豹”（卫生间地面推荐用“金汤”牌）“汇丽911”防水卷材（地下室、屋面常用材料）3\沥青聚氨酯防水卷材2\SBS沥青复合胎柔性防水卷材（地下室、屋面、露台常用材料）1\弹性体改性沥青防水卷材（地下室、地下室顶板、屋面、露台常用材料）防水材料的认识--BST-402喷涂速凝橡胶沥青防水涂料(地下室外墙防水用）BST-402喷涂速凝橡胶沥青防水涂料（地下室外墙防水用）水泥防水涂料高分子防水卷材胶黏剂（卫生间、填缝，管道周边用）双组分聚氨酯防水涂料（卫生间防水用）防水材料的认识--双组分聚氨酯防水涂料(卫生间防水用）基层处理剂冷底子油冷底子油是用稀释剂（汽油、柴油、煤油、苯等）对沥青进行稀释的产物。一般采用成品制品，不得现场拌制。一般配合沥青类防水涂料、沥青类防水卷材使用，尤其适配SBS防水卷材。聚合物水泥粘结剂由水、特性胶粉、水泥搅拌组成。密封材料聚氯乙烯胶泥亦称塑料胶泥，PVC胶泥，塑料油膏，防水油膏，嵌缝胶泥，主要用于填勘缝隙。基面必须洁净、干燥，熔化时必须掌握好温度（不大于160°c），防止烧焦而报废材料。10号建筑沥青主要用于填勘缝隙。延度≥1.8cm,针入度一般在20~30mm，软化度≥90度，闪点≥230度。聚氨酯密封膏单组分为湿气固化型，双组分为反应固化型。现场多采用双组份，表干时间≤24h,适用期≥2h,下垂型(N)型流动性≤3mm，流平性专门用于水平场合。施工时，基层必须保证完全干燥、清洁、无霜。聚硫密封胶以液态聚硫橡胶为主体材料，现场多采用双组份。不能与硅硐密封胶掺合使用，施工温度在5℃以上，否则会影响其粘结性和固化速度。施工完毕后48小时内避免水冲雨淋。胎体增强材料玻纤网格布玻纤网格布可以和其他材料混用，混用时，一般下层采用其他材料，上层采用玻纤布，如：聚酯毡-玻纤网格布（PYK）、玻纤毡-玻纤网格布（GK）、棉混合纤维无纺布-玻纤网格布（NK）。无纺布分化纤无纺布和聚酯无纺布，无纺布在建筑上经常用到，是防止裂缝采用的一种材料。6、屋面防水存在问题：翻边高度不足或屋面女儿墙对拉螺杆孔洞渗漏原因分析：不按图纸要求施工，翻边高度不足。或对拉螺杆孔洞封堵不密实。规范要求：楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边。防治措施：1、40mm厚C20细石砼，内配φ6@150双向钢筋，每隔4m×4m设分仓缝（钢筋必须断开）（与墙体间也须设分仓缝）缝宽20mm，缝嵌防水油膏，2％的坡度坡向落水口；2、1：8水泥加气混凝土找坡1.5％并压平，最薄处30厚；3、挤塑聚笨乙烯保温隔热板，保温层厚度视具体情况确定；4、2mm厚单组分聚氨脂防水涂料满刷（三道），上部收口收入墙体预留的凹槽内（凹槽离完成面250mm）；20mm厚1：3水泥砂浆找平；5、1.5厚JS防水涂料满刷（三道）；6、1.2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起高度至墙体预留的凹槽内（凹槽离完成面250－500mm、有栏杆处，刷至平面外口）；7、现浇钢筋砼屋面板0.5％找坡、随捣随光、闭水检验6、屋面防水-材料进场要求第一章 渗漏——7、伸缩缝防水存在问题：伸缩缝局部渗漏。原因分析:1、收缩缝顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊。2、收缩缝顶盖固定不牢。3、堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏或盖板及装饰面滴水未按要求施工。4、收缩缝防水层卷材未断开被拉裂。5、收缩缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求。6、收缩缝盖板固定螺栓未按要求施工有效拉结稳固，造成二次松动出现缝隙。7、收缩缝部位混凝土反坎浇捣不密实或出现冷缝现象。8、收缩缝周边打胶基层未清理干净造成后期分离及打胶不密实等。防治措施：1、金属板搭接要求满焊密实，严禁出现点焊现象。2、收缩缝基层防水层施工时，端部做好密实收口并做好保护层处理。3、收缩缝有混凝土反坎部位严禁出现二次浇筑或预留施工洞口，应一次性成型，混凝土振捣密实，无蜂窝麻面现象。4、严禁屋面收缩缝混凝土反坎高度低于屋面装修构造层，高度应大于等于屋面装修构造层200mm。5、加强施工质量管理，收缩缝施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。6、要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。第一章 渗漏——7、伸缩缝防水防治措施地下车库地坪伸缩缝节点1、屋面结构层2、防水找平层3、防水层4、油毡瓦铺贴第一章 渗漏——8、天面伸缩缝防水防治措施1、实填聚苯板;2、100厚现浇混凝土板6双向@150；3、2.0mm厚聚氨酯防水一20厚防水砂浆道；第一章 渗漏——9、楼栋间伸缩缝防水防治措施1、缝口处理：清理变形缝中夹杂的砂浆、砌块及杂物，凿平变形缝两侧的墙面，并在缝壁墙面涂刷基层处理剂；2、填入填充料：待基层处理剂干燥后，在缝内填塞弹性密封保温材料，如聚乙烯泡沫塑料；3、抹底层灰：根据外墙装饰厚度以及金属挡水板规格确定三角楔形底灰厚度；4、外保温施工：确认防水卷材粘结牢固后按设计要求施工外墙保温；5、安装定型成品挡水板：安装定型成品挡水板，挡水板必须固定在墙体上。挡水板材质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮;6、打密封胶：挡水板安装完成后，在射钉孔及挡水板周围打密封胶；7、外饰面层施工：按外饰面层做法施工外饰面第一章 渗漏——10、屋面烟道防水做法存在问题：烟道封堵局部渗漏。原因分析：1、烟道出屋面反坎高度不足或出现蜂窝麻面现象。2、烟道出屋面反坎二次成型基层未要求处理，形成缝隙。3、屋面防水层未按要求施工或防水层上翻高度不足。4、烟道盖板未要求处理及放置，顶部未做放坡处理及周边未要求形成滴水。5、烟道盖板与墙面接触部位施工缝未处理得当，造成雨水墙面躺水造成渗漏。防治措施：1、确保混凝土反坎高度足够，即高出平屋面装饰面及构造层大于等于200mm。2、反坎一次性浇筑成型，严禁二次浇筑及预留施工洞口，混凝土面无蜂窝麻面现象。3、防水施工时周边上翻高度符合设计要求及规范要求。4、烟道与墙面接触时，烟道盖板应镶入墙面大于等于50mm，并做防水收口处理。5、烟道盖板下口应做滴水线处理，及盖板顶做放坡排水。第一章 渗漏——10、平屋面烟道防水做法21、厨房烟道井根部加强及防水上返。2、厨房地面厨柜安装位置不铺贴地砖，找平施工。烟道根部加强防治措施：第一章 渗漏——10、平屋面烟道防水做法防治措施1、钢筋混凝土防水保温屋面，屋面返坎采用C20细石混凝土后浇，高出建筑完成面300mm.2、M5水泥砂浆砌筑耐火砖至设计标高。3、砌体顶面封盖100厚C20砼现浇板内配Ø6.5@200的钢筋网片。4、烟道排气孔设置铝合金防雨百叶附防鼠钢丝网。5、烟道外墙抹灰后，贴大面外墙砖。第一章 渗漏——10、坡屋面烟道防水做法防治措施：1、混凝土反坎高出屋面面层300mm，阴角部位防水附加层需重点处理。目录第一章 渗漏第二章 开裂 第三章 地基与基础工程 第四章 主体工程 第五章砌体工程 第六章 装饰装修工程 第七章 栏杆工程 第八章 安装工程 第九章 室外工程 第十章铝合金门窗工程 第十一章幕墙工程 第十二章钢结构工程 第二章 开裂--1、混凝土浇筑防止开裂存在问题：地面找平层空鼓裂纹。原因分析：商品砼坍落度过大，面层收缩形成裂纹。防治措施：严格控制找平层砼坍落度。存在问题：单向板结构楼面板贯穿性裂纹。原因分析：楼面板浇捣砼时将上层钢筋踩下已弯曲或只有双向单层钢筋，砼坍落度过大。防治措施：浇捣砼时严格控制钢筋破坏踩下现象，若双向单层钢筋时，与设计沟通调整方案；严格控制商品砼的坍落度。第二章 开裂—1、混凝土浇筑防止开裂磨光机原浆收光技术，防止砼楼面开裂，重点体现二次收面，严禁撒水泥加浆压光。第二章 开裂—1、混凝土浇筑防止开裂防治措施：楼面、框架柱坚持用棉毡覆盖浇水养护，最大程度减少收缩裂缝。特别注意:严禁过早拆模和在楼板上堆载。目录第一章 渗漏第二章 开裂 第三章 地基与基础工程 第四章 主体工程 第五章砌体工程 第六章 装饰装修工程 第七章 栏杆工程 第八章 安装工程 第九章 室外工程 第十章铝合金门窗工程 第十一章幕墙工程 第十二章钢结构工程

第三章 地基与基础工程—1、桩尖制作要按设计规范要求存在问题：桩尖钢板厚度达不到图纸要求原因分析：材料进场未经过三方验收。防治措施：将不合格的桩尖清理出场并更换合格的桩尖。

第三章 地基与基础工程—1、桩身垂直度偏差处理原因分析：CFG桩在钻孔时未按图纸坐标点进行复核，产生左右偏移防治措施：在钻孔时按图纸坐标进行复核每个桩位的坐标点是否与图纸要求相符，才能进行施工。CFG桩的定位比较准确的垂直度较好CFG桩的钻孔与浇筑第三章 地基与基础工程-2、基础钢筋绑扎存在问题：钢筋笼箍筋未按要求加密原因分析：钢筋笼端部箍筋间距不符合图纸要求。防治措施：拆除钢筋笼加密区箍筋重新焊接。第三章 地基与基础工程-3、桩头防水处理桩头表面清理干净。涂刷防水胶粘料。存在问题：桩心冒水原因分析：1、管桩施工时，接桩及桩尖未焊接密实。

2、桩芯灌注砼时积水未清理干净。防治措施：1、加强施工工艺管理，及时对施工人员进行技术交底。

2、严格按图纸及相关规范进行防水层施工。目录第一章 渗漏第二章 开裂 第三章 地基与基础工程 第四章 主体工程 第五章砌体工程 第六章 装饰装修工程 第七章 栏杆工程 第八章 安装工程 第九章 室外工程 第十章铝合金门窗工程 第十一章幕墙工程 第十二章钢结构工程

原因分析:

1.窗洞口模板刚度、稳定性不足防治措施:1.门窗洞口模板制作尺寸要求准确，校正阳角方正后固定，需加强模板整体刚性支撑；2.模板安装后，除施工单位进行自检、预检外，还应对模板的几何尺寸、轴线、标高、预埋件、预留孔位置、模板的牢固性、清扫口留置、脱模剂涂刷模板支撑、对拉螺栓的间距、松紧程度等要逐项进行检查验收合格，方可进行混凝土浇筑。混凝土结构门窗洞口阳角顺直偏差较大，最大处约50mm第四章 主体工程-1、模板工程窗模强度不足，窗口大小头第四章 主体工程-1、轴线偏移大、涨模、后期剔凿原因分析:

短肢墙（柱）纵向筋浇筑砼后未及时扶正、校核，预拌砼流动性过大，从而使模板的侧压力过大，梁侧模板支撑不牢或间距过大,涨模钢筋位移，剔凿造成钢筋外露。防治措施:1.短肢墙（柱）纵向伸出楼面部位应增加不小于二道箍筋，浇筑砼后及时用钢尺校核轴线尺寸，钢筋偏移的立马扶正；2.梁侧模板支撑间距应控制在400以内，板主、次龙骨应支撑在梁侧模上；3.爆模使砼构件截面积增大，剔打时严禁将主要受力筋剔出，如主要受力筋外露必须采取碳纤维加固处理第四章 主体工程-2、钢筋存在问题：结构板双层双向钢筋的上层钢筋下陷。原因分析：施工过程控制不严，浇筑砼时未作好钢筋保护。防治措施：加强钢筋工程的阶段性验收及砼施工旁站控制。后浇带接触面因凿毛、清理干净、湿润。后浇带预留钢筋不可被污染。第四章 主体工程-2、钢筋移位防治措施存在问题：结构柱钢筋偏位后，随意弯折，不满足结构构造要求。原因分析：在浇捣柱砼前，柱钢筋未作定位，钢筋无法与上层柱筋对齐，产生弯折。防治措施：1、钢筋在浇筑混凝土前，用PVC管保护主筋不受污染。2、距离浇筑板面500mm处加箍筋，固定柱主筋偏位第四章 主体工程-2、钢筋搭接长度存在问题：纵筋锚入支座长度不够原因分析：钢筋下料错误或工人未按规范要求安装钢筋。规范要求：【11G101-1】结构梁钢筋锚固长度要求。防治措施：拆除下料错误的钢筋并进行更换。二次结构过梁露筋短支墙根部漏振、烂根、露筋漏浆二次结构过梁涨模、露筋第四章 主体工程—3、麻面蜂窝，露筋、空洞，漏浆存在问题：混凝土蜂窝麻面、露筋、空洞，漏浆第四章 主体工程—3、麻面蜂窝，露筋、空洞，漏浆原因分析：1.模板表面粗糙未湿润，拼缝不严，砼振捣不密实；2.钢筋保护层垫块太小，间距过大甚至漏安；3.砼结构断面较小，钢筋过密；4.砼离析，浇筑部位缺浆，振捣半径过大或漏振；5.振捣棒碰撞钢筋位移；6.拆膜过早，砼表面拉伤防治措施：1.模板表面清理干净，刷隔离剂，充分湿润，砼浇筑应分层均匀振捣至气泡排除为止，插入式振捣棒移动间距不应大于其作用半径的1.5倍，振捣棒至模板的距离不应大于振捣棒有效作用半径的1/2，振捣应插入下层砼不得少于50mm；2.浇筑砼前应对隐蔽工程重点部分严格验收（垫块的数量、间距、固定的方式、厚度）；3.钢筋较密集的部位采用插扦或直径30mm振捣；4.浇筑砼前模板充分湿润，砼自由倾落高度超过2m时应用串筒进行下料；5.拆模时间应根据3天或7天的试块试验结果正确掌握，防止过早拆模，拆模砼强度要求应达到规范主控项目规定第四章 主体工程-4、柱脚漏浆防治措施存在问题:内墙柱：柱脚漏浆产生蜂窝麻面，修补时用砂浆作为修补材料，强度不满足规定要求。原因分析：修补材料和修补方法使用不正确，无修补方案。

防治措施：在柱脚出现蜂窝现象后，应认真凿除砼松散部分至砼密实层，用高于原砼强度的砼浇捣修补。第四章 主体工程-5、后浇带二侧模板及支撑提前拆除存在问题:后浇带下沉，混凝土浇筑裂缝、空鼓原因分析:

1.后浇带二侧模板、支撑安装时未严格按方案实施，未形成独立体，砼徐变、应力线变形时间未达到2.班组交底不到位防治措施:1.严格按审批后的技术要求实施，后浇带处的模板、支撑在安装时应与支撑系统脱离开，形成独立体系，待后浇带浇筑完成且砼强度达到≥75％以上方能拆除支撑及模板，跨度大于8m的构件应砼强度达到≥100％方能拆除支撑及模板2.

后浇带梁、板模板拆除后，应即使采取支顶措施。3、楼面制模时尽量把后浇带的模板同两边模板用分离体系制模，楼面板拆模时，保留后浇带模板和支撑。

4、如必须拆模，换撑应同时施工，支撑牢固，保证后浇带两侧梁板不变形。存在问题：混凝土夹渣、渗水原因分析：1.浇筑砼前柱根部、梁、板底部残留杂物未干净；2.施工缝处理不当防治措施：1.梁、板中的杂物采用人工清理然后用水冲洗至柱内根部，柱或短肢墙根部模板开清渣口；2.砼接触处，应先将施工缝处的残留的松散砼凿掉，冲洗干净，保持湿润，然后将同标号的水泥浆刷面再浇筑砼3.监理在签署砼浇灌许可证前，必须作全面的检查第四章 主体工程—6、混凝土夹渣目录第一章 渗漏第二章 开裂 第三章 地基与基础工程 第四章 主体工程 第五章砌体工程 第六章 装饰装修工程 第七章 栏杆工程 第八章 安装工程 第九章 室外工程 第十章铝合金门窗工程 第十一章幕墙工程 第十二章钢结构工程 第五章砌体工程-1、砌体防止开裂存在问题：砌体顶砖砂浆不饱满，组砌方式不对原因分析：工人贪图方便，违规施工。规范要求：灰缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。防治措施：拆除砌体，交接处按规范将灰缝填塞饱满。第五章 开裂—1、砌体防止开裂存在问题：砌体抹灰空鼓、强度不够。原因分析：砌块保养期不够、原厂保养期不够就出厂。防治措施：1、蒸压加气混凝土砌块的砌筑前堆放龄期不应少于30d（工厂出窑后养护不少于5天，存在防雨防潮养护堆放不少于15天，有条件的情况下尽量延长养护龄期。2、上盖：采用搭棚的方式，棚的外檐超出砌块外边至少1米，有效防雨；4、砌块场地内运输：必须专门制作方正实用的运输小车，以有效控制破损率。5、砌块抗压强度≥5MPa，砌块干缩率在0.3～0.45mm/m，最大不能超过0.50mm/m[快速法:温度为50±1℃，相对湿度为（30±2）%]；含水率小于15%；第五章 开裂—1砌体防止开裂存在问题：砌体留置通缝原因分析：砌体施工前未排砖，砌筑过程中通缝。规范要求：砌体施工不应出现通缝。防治措施：拆除有通缝的相关墙体后重新砌筑。第五章 开裂—1砌体防止开裂存在问题：门洞未按要求现浇过梁、墙角下沉开裂原因分析：结构柱边门洞过梁未及时植筋且制作现浇过梁。防治措施：拆除门洞预制过梁并进行现浇。过梁嵌入深度250；预制过梁或现浇过梁要植筋。

第五章 开裂—1、砌体防开裂存在问题：砌体出现透缝原因分析：砌筑时竖缝无砂浆。规范要求：竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。防治措施：拆除砌体，重新砌筑。

第五章 开裂—2、线管槽防开裂存在问题：线管预埋部位出现抹灰层开裂；原因分析：1、线管开槽过深导致背面墙体开裂。2、线管预埋完成后未做砂浆修补或未挂加强网。防治措施：开槽深度应符合规范要求，线管安置完成后采用卡码做固定，线槽采用砂浆修补密实，面挂加强网后再进抹灰处理。第五章砌体工程-3、拉结筋的预留存在问题：拉结筋预留间距过大原因分析：拉结筋未按图纸要求施工。图纸要求：拉结筋每隔50cm一道。防治措施：按砌块模数并不超过50cm设置拉结筋，砌体时要严格监控。第五章砌体工程-3、预留拉结钢筋存在问题：施工洞口留槎长度不足且未预留拉结钢筋。原因分析：建筑工人未按要求留置施工洞口拉结筋。规范要求：施工洞口要求留设过梁、阳搓及拉结筋，保证施工洞口填堵后墙面的整体性、稳定性，防止抹灰层开裂。防治措施：拆除部分砌体，按规范要求留置施工洞口。第五章砌体工程—4、电箱处理、开关底盒安装存在问题：电箱线槽未按要求修补、线管电箱周边抹灰空鼓开裂。原因分析：未进行技术交底，工人质量意识淡薄。防治措施：机械开槽、把线槽的碎砖凿除，洒水湿润后封模浇捣细石混凝土，面积较宽的线槽需挂网处理。第五章涂料饰面外墙分步做法示意

存在问题：剥落、起泡、龟裂、发霉等。原因分析：1、基层原因；基层、面层所用材料质量不合格。

2、施工原因：外墙在施工时，新墙体或基层水分未干透，就立即覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙，或是外墙施工基层抹灰厚薄不均，产生不均匀收缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞等。

3、环境因素的原因，外墙材料在使用过程中，长期受到自然因素和使用因素的破坏。天然的石材、陶瓷砂浆与砼都属于亲水性材料，长期暴露在外，受到空气中潮湿水分和有害物质的物理与化学作用。温度和干湿的交替变化引起外墙基层、面层材料的膨胀和收缩，长期反复的交替作用，会使基面层材料逐渐被破坏，产生裂缝、起壳、小块脱落。在材料遭到破坏后又不及时加以保护处理,侵蚀会顺着裂缝深入，使外墙内粉刷遭到破坏，导致外墙体色彩变色、发黑，在湿度高的地区会发生霉变，失去光泽，从而失去装饰性和使用功能。

4、使用因素的原因，人为的机械作用，同样对外墙造成伤害。防治措施：1、

在外墙涂饰材料的选用上应尽量考虑材料的耐久性，注重涂饰材料在各方面技术指标的优良性，选用弹性、抗裂、防水好的材料作为外墙涂饰材料。

2、

外墙在施工时，应严格按照施工规范和设计图纸的要求进行，同时要将外墙防水项目逐步列入施工要求，在建筑物上设置广告牌应慎重考虑统一规划安排，减少人为破坏。

3、可根据外墙的使用情况和材料的特点，采取相应的措施，设法减轻大气或周围介质对装饰材料的破坏，提高材料本身对外界环境的抵抗作用。

4、

及时做好已遭到侵蚀破坏外墙表面的保护修复工作。

采用先进的材料进行保护处理。

5、

在对新旧建筑物进行外墙处理时应注意处理方案的先进性、可行性以及材料价格性能比，减少重复投资与劳动。第五章涂料饰面外墙分步做法示意

防治措施：1、基层抹灰并清理。2、第一道外墙腻子找平。3、第二道腻子收光、打磨、养护。3、底漆一道。4、第一道面漆涂布。5、第二道面漆收光。6、养护。目录第一章 渗漏第二章 开裂 第三章 地基与基础工程 第四章 主体工程 第五章砌体工程 第六章 装饰装修工程 第七章 栏杆工程 第八章 安装工程 第九章 室外工程 第十章铝合金门窗工程 第十一章幕墙工程 第十二章钢结构工程

第六章装饰装修工程-1、室内精装（室内精装修阶段）

吊顶开裂，铝扣板吊顶PVC吊顶装饰面层排水立管根部加强烟道根部加强淋浴房防水管道暗藏施工涂料施工，地板铺装地砖铺贴1、吊顶开裂1、吊顶施工剖析图片。2、在龙骨层对角处加设整板木工板，加强结构防开裂。3、石膏板采用双层板施工法。4、基层木结构龙骨板材，要按规范要求涂刷防火涂料。5、安装石膏板的固定自攻螺丝间距要均匀，对以后防开裂变形会一定作用。防治措施：存在问题：吊顶接缝开裂原因分析：接缝处理不当、未加强接头处理。2、铝扣板吊顶防治措施：1、轻钢龙主骨间距不得小于1米、2、吊杆间距不得小于1米。3、扣板厚度不得小于1.2㎜。存在问题：吊顶不平整、不稳固、不牢靠;

原因分析：主、副轻钢龙骨布置间距太大、吊杆间距过宽3、PVC吊顶装饰面层防治措施：1、钢龙、主骨间距不得小于1米、2、吊杆间距不得小于1米。3、扣板厚度不得小于1.2㎜。4、吸顶灯安装处做底板加强5、底板加强涂刷防火涂料。存在问题：吊顶不平整、不稳固、不牢靠、脱落原因分析：主、副轻钢龙骨布置间距太大、吊杆间距过宽4排水立管根部加强1、卫生间排水立管根部处理，套管、加强防水处理、及封闭管道处理。2、卫生间防水施工具体做法详见防水工程技术标准防治措施：存在问题：管道周边补洞漏水。问题原因：管道周边补洞未分两次浇筑、管道周边补洞没有加强处理。21、厨房烟道井根部加强及防水上返。2、厨房地面厨柜安装位置不铺贴地砖，找平施工。防治措施：5、烟道根部加强存在问题：烟道周边补洞漏水。原因分析：烟道周边补洞未分两次浇筑、烟道周边补洞没有加强处理。6、淋浴房防水卫生间淋浴房档水石，施工节点及防水的防治措施要点：1、档水槛内预制反槛；2、防水施工档水反槛整体除理；3、防水施工要分二次施工；4、排水管根要基础加强。淋浴房防水施工防治措施：7管道暗藏施工1、管线开槽工艺，2、马桶根部做法，3、热水器点位预留做法管道暗藏施工标准做法：8、内墙涂料施工1、腻子施工时注意垂直、平整的处理。2、各道工序施工前的准备要求。（包括墙体基础处理）3、墙面防水处理、细部处理要仔细。防治措施：原因分析：抹灰底面处理不干净、渗水引起脱落。存在问题：涂料开裂、起皮、脱落、掉皮。9木地板铺贴1、地板基层木龙骨施工找平，要求一定要注意好基础的平整度。2、踢脚线的选择和安装，成品高密度踢脚线，选择时下口最好带有防尘胶条，这样便于缝隙收口。3、安装好地板后及时做好成品保护。防治措施：存在问题：地板扭曲变形、地板拱起原因分析：a.制作地板的木材材性不适合;b.加工工艺及取材不当;c.地板的含水率控制不均匀或地板含水率不适合使用地的环境要求。

基层处理、根据+0.5m水平控制线和设计图纸找出板面标高。将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，必须清理干净；墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；纵向先铺2～3行砖，以此为标准拉纵横水平标高线，铺时应从里面向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上；用l：l水泥细砂浆勾缝，缝内深度应为砖厚的1/3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。10、地砖铺贴目录第一章 渗漏第二章 开裂 第三章 地基与基础工程 第四章 主体工程 第五章砌体工程 第六章 装饰装修工程 第七章 栏杆工程 第八章 安装工程 第九章 室外工程 第十章铝合金门窗工程 第十一章幕墙工程 第十二章钢结构工程 第七章 栏杆工程出现问题：1、预埋件与建筑物冲突，造成返工浪费。2、栏杆采用普通电焊条焊接或造成建筑物污染。3、栏杆施工不规范，栏杆扶手拼接位置不合理。4、端头一半外露不美观，栏杆固定端拉爆螺栓松动致使栏杆晃动。原因分析：1、前期对施工人员技术交底交底不清，楼梯工人安装预埋件时，放线不准确。

2、

管理人员未对放线尺寸复核，就进行下道工序施工，发现问题未告知管理人员，对预埋件进行调整。3、没有安照金属焊接与切割作业要求对施工班组及操作人员进行技术交底。

4、没有按照规定的电焊条去焊接，导致质量安全隐患，栏杆扶手的拼接采用抢钉固定，

端部未与墙面连接。5、在施工过程中管理不严，监控不力。防治措施：1、

前期对施工人员配合做好交底工作，并加强施工管理。

2

、必须严格安照金属焊接与切割作业要求对施工班组及操作人员进行技术交底，严格操作规程。不锈钢焊接必须采用哑弧焊条进行焊接，才能保证施工质量。3、

对预埋件放线尺寸必须进行复核，确保无误后，才允许下道工序的施工。4、栏杆底部固定必须在于混凝土面固定，对端头外露套阀兰并周边打胶处理。

5、做好成品保护，避免周边成品造成二次污染。室外钢栏杆安装节点第七章 栏杆工程存在问题：阳台栏杆施工时造成对质感涂料、面砖的污染严重。第七章 栏杆工程部品楼梯栏杆扶手保护材料薄膜推荐做法1、将楼梯栏杆扶手用薄膜包裹保护，有序缠绕。2、阳台栏杆扶手面上覆盖等宽的3mm厚夹板，用塑料布缠绕满包。3、严禁利用栏杆作为焊接接地点，以防损伤。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。第七章 栏杆工程目录第一章 渗漏第二章 开裂 第三章 地基与基础工程 第四章 主体工程 第五章砌体工程 第六章 装饰装修工程 第七章 栏杆工程 第八章 安装工程 第九章 室外工程 第十章铝合金门窗工程 第十一章幕墙工程 第十二章钢结构工程 地面铺设线管时与墙壁间隔300㎜；所有线管铺设取消90度急转弯，采用专用弯管揋弯，方便今后好拉线及换线；铺管时，管与管之间距离为20㎜，管身平行整齐，高低一致；铺管地面固定半边码，长度为900㎜卡一度地面给水管线敷设在楼面板上，用水泥砂浆做有效的保护措施；给水管应进行水压试验并进行成品保护第八章 安装工程—1、给水管安装在砼地面浇筑达到一定的初凝度后开始压槽，这时可根据户型采取相应长短的钢管进行压槽。这时因为土建还要打磨，压槽深度可适当放宽在1.6—1.7㎝；在楼板施工时要预留15*60mm（深*宽的管槽），管道施工完采用水泥砂浆做保护层，保护层高度不能高于成活地面高。管道连接时无旋转地把管端及管件同时插入加热套内，达到预定深度；加热达到时间后，立即把管子与管件同时从加热套取出，迅速无旋转地、均匀插入所要求的深度，使接头处形成均匀的缘。连接完毕，应等冷却到一定程度方可松手。以防止熔处变型；管道试压按试压程序，先稳慢注满水、而后稳慢加压，试验压力应不小于0.8Mpa。也可为系统工作压力的1.5倍，但不得大于管材的许用压力。第八章 安装工程—1、给水管安装

在砼地面刚硬度达到可以上人，土建压磨后收光前用专用模具进行修正管槽的深度。（这时的时间控制非常要紧，修的过早砼地面刚硬度差影响土建工艺，太迟则砼地面太硬槽条不易休整，达不到压槽效果）。在休整槽条外观及深度的同时对压槽的质量进行检验。以便在休整不到位时可以及时整改。暗装管道隐蔽完毕固定时，安装水龙头或其他阀门的接口应突出墙面5—10mm以防墙面贴面砖时接口嵌入墙面太深。穿楼板给水管应套管处理第八章 安装工程—1、给水管安装第八章 安装工程-2、排水管安装存在问题：排水管倒坡原因分析：未按规范要求施工。规范要求：排水管的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。防治措施：按规范要求重新安装。第八章 安装工程—2、排水管安装存在问题：排水管检修口与水平管相碰，检修口无法打开，失去功能效果。原因分析：图纸设计有误或施工时未严格按图纸施工。防治措施：施工前严格进行五方审图，施工时严格进行图纸施工。排水洞口补洞模板应牢固；管道补洞后应装水保养至少7天管道周边的处理第八章 安装工程—2、排水管安装第八章 安装工程—3、综合管网安装利用BIM技术进行综合管廊、大型设备房的深化设计，通过三维模拟可以合理分配各类管线的安装位置，在安装前解决了管道交叉碰撞问题。管道走向清晰吊牌规范综合支吊架，整齐美观第八章 安装工程—3、综合管网安装成排管道弯起点、弯起角度一致第八章 安装工程—4、变电所安装变电所防治措施：1装修层阴阳角顺直，平整度垂直度达标2灯具安装整齐美观，设备安装排布合理规范，3、墙上要有系统图、操作规程和管理制度4、防火门挡鼠板，高度不超过6005.、采用复合盖板，防止静电第八章 安装工程—5、开关插座安装存在问题：抹灰完成后开线槽破坏抹灰面层原因分析：抹灰前线管未按要求安装。规范要求：设计要求的沟槽应于砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿墙体。防治措施：返工处理。排油烟机安装1.安装抽油烟机前，检查止逆阀是否安装、固定完成；2.排风出口到机体的距离不宜过长，转弯半径尽可能大且少转弯，否则影响排烟抽油效果；3.排烟管伸出户外或通进共用吸冷风烟道，接口处要严密，注意室外水倒灌；4.排烟机口在烟道预留口不应太低，以距板底与孔中心距离300㎜。开关插座1.卫生间、阳台部位的插座宜采用防溅插座；2.常用电器的插座面板宜带开关；3.涂料施工时，必须采用PE膜将其保护，开关避免涂料污染；4.并排的开关插座，采用联体开关或插座。成品保护1.家电设备、灯具安装所采用的梯子或板凳，要求其脚必须采用软布保护，避免破坏地中的砖或地板；2.采用的凳子长度不宜超过1.5m，避免凳子在室内搬运过程中，碰坏门框、墙面阳角保护等。第八章 安装工程-5、开关插座安装第八章 安装工程-5、开关插座安装存在问题：线盒面与抹灰面不平;原因分析：机电线盒未按灰饼高度进行埋设;防治措施：先做灰饼，再装顶盒。第八章 安装工程-5、开关插座安装原因分析：1、在同一墙面插座安装高度不统一，插座安装太多。防治措施：

1、安装底盒时，用水平仪在墙面定点，弹线，对底盒的安装高度调整和安装。2、同一墙面的插座面板安装高度应统一。3、在未安装面板前，将低盒内清理干净，用泡沫板填满进行保护。4、面板安装好后，采用美文纸黏贴好后再做下一道工序。某项目客厅左面墙上预留5个插座底盒，并且间距因适当调整第八章 安装工程-5、开关插座安装墙面无法安装空调，但插座位置需要调整空调洞在左边插座底盒在右边距离太远原因分析：空调插座位置与空调孔及空调机位敷设不匹配，影响业主使用。防治措施：空调插座应安装在空调预留管洞的上方不宜被空调管遮住的地方。第八章 安装工程-5、室内开关插座位置存在问题：开关面板跨两块面砖。防治措施：卫生间水电施工时，应先明确墙面装饰做法，并根据墙面装饰做法排版、弹线，预留开关、插座位置应居中或齐边，保证观感效果。第八章 安装工程-5、室内开关插座位置存在问题：土建施工图与室内设计图未交圈，等电位盖板设置外露或在淋浴区域内防治措施：施工图应综合全装修设计，提前确定设施位置，局部等电位箱采用市监督站统一要求标准箱，统一设在手盆下方或门后等隐蔽部位，距地CH400。第八章 安装工程-5、室内开关箱的位置位置

存在问题：左图示玄关柜内有电气分户箱，占用使用空间，应急情况不方便操作，并有一定的隐患,质检站验收不允许。防治措施：应以避免隐蔽在衣柜、壁橱内暗设；需明设在进户门后侧、玄关侧墙、进户通道侧墙等处，底边距地1600mm；不宜安装在客厅、餐厅背景墙上。第八章 安装工程-6、桥架支架未接地、桥架内布线不规范原因分析：桥架的支架未接地、电井内桥架内布线不规范防治措施：1、应及时跟踪检查，对未接地线部位及时安排人员处理。2、应进行严格审图，做出预知性，或采用BIM技术通过三维模拟观察，设计标高施工的可行性，是否发生与其他管道及桥架发生碰撞，减少返工。存在问题：1、桥架的支架未接地（包含桥架相接部位）。2、未严格审图，出现标高错误或与其他管道冲突交叉碰撞，无法安装127第八章 安装工程-7、电梯机房通风不足1、电梯机房的通风不足，会影响电梯正常使用。原因分析：电梯机房内无任何通风设施，夏季机房内温度过高，影响电梯运行的安全性。一旦机房温度过高，制动电阻的散热功能就会减弱，从而导致变频器“自我保护”可能导致电梯停止工作。防治措施:电梯驱动曳引式乘客电梯机房内空气温度应保持在+5℃-+40℃之间”，因此，为保证设备正常运行，建议在电梯机房内预留外窗，并加装通风设备（如：增加排风扇等设施）第八章 安装工程-8、户内与电梯井隔墙空鼓、有噪音2、电梯井道尺寸与采购电梯安装预留尺寸不统一原因分析：电梯井道尺寸与采购电梯安装预留尺寸不统一，导致安装电梯时，预留洞口尺寸都需要改变防治措施:在采购电梯时应要求电梯厂家根据土建结构图提供电梯安装条件图1.2厚包边钢板

管道防火岩棉风管管道防火胶泥第八章 安装工程-9、风管过防火墙封堵样板风管过防火墙封堵样板防火封堵防治措施：内填防火岩棉，外薄钢板，接缝处涂防火胶泥实心砖构造柱混凝土空心砌块墙体抹灰平导轨面卷帘导轨防火卷帘导轨保护采用实心砖砌成砖垛保护，抹灰平导轨面第八章 安装工程-10、风管过防火墙封堵样板第八章 安装工程-11、屋面砖原因分析：施工人员质量意识淡薄，管理及技术交底不到位，未按图纸要求设置分隔缝。防治措施：1、加强施工管理，严格进行技术交底及图纸施工，对施工过程中发现的问题应及时处理，减少返工现象。2、屋面砖对缝，要求灰缝整齐、灰缝大小一致，且控制在8~10mm之内；每6m设置1.5cm的分隔缝，用耐候胶填充。存在问题：灰缝不顺直、大小不一，瓷砖松动、起拱等。第八章 安装工程-12、屋面滴水线原因分析：顶部抹灰不平整，滴水线施工前未放线，或施工人员水平不足。防治措施:1、滴水线施工前应进行放线，确保宽度及长度顺直，引进高技术施工人员。2、所有屋面女儿墙压顶和所有井道的压顶、盖板周边做滴水线。存在问题：滴水线不顺直或宽度大小不一。1、上人屋面预留排烟气道：混凝土反坎高出屋面面层300mm，两侧为混凝土墙，另两侧做防水百叶2、斜屋面预留排烟气道：混凝土反坎高出屋面面层300mm，阴角部位防水附加层需重点处理。第八章 安装工程-13、屋面烟道样板（平屋面、斜屋面）存在问题：1、天沟和楼梯踏步阳角出现掉棱缺角。2、天沟与平屋面接触部位出现开裂现象。原因分析：1、沟和楼梯踏步阳角增加钢护角处理，成品保护措施不得当。2、天沟与平屋面接触部位保护层基层施工未挂加强网处理。防治措施：天沟和楼梯踏步阳角增加钢护角。天沟与平屋面接触部位保护层基层施工时铺设加强网处理。第八章 安装工程-14、屋面天沟和楼梯踏步屋面天沟和楼梯防治措施：重力排水要求支架均匀，支架间距不超过2m：出水口底部增加水簸箕15

屋面重力排水原因分析：簸箕周边渣子阻塞，存在问题：地面积水、簸箕堵塞、天面排水不顺畅16上人屋面防水卷材存在问题：天面渗水、原因分析：防水卷材反边处理不当防治措施：屋面采用单砖立砌保护卷材，防止晒裂。17、屋面排气管存在问题：天面地面起拱原因分析：保温层排气不顺畅，导致地面起拱防治措施：屋面排汽管暗埋部分采用PVC管，外露部分为增强耐候性及防撞，采用不锈钢管。钢管外做200圆柱砼保护墩。目录第一章 渗漏第二章 开裂 第三章 地基与基础工程 第四章 主体工程 第五章砌体工程 第六章 装饰装修工程 第七章 栏杆工程 第八章 安装工程 第九章 室外工程 第十章铝合金门窗工程 第十一章幕墙工程 第十二章钢结构工程 第九章 室外工程-园林景观绿化施工工序：堆坡造型——种植大树——石头、汀步石安装——灌木、地被种植——草皮和玉龙草的种植——完工，小品摆设和成品保护。存在问题：景观施工顺序安排不合理、反复开挖已经种好的园林。原因分析：合理工序安排防治措施：苗木不得被水泥等二次污染、成品保护及园林保养。第九章 室外工程-园林景观原因分析：同一平面基础有一部分同建筑结构整体连接，另一部分为回填土基础，因基础不同沉降导致表面拉裂。防治措施：在一定范围内混凝土加配筋存在问题：同平面基层沉降不均匀形成企口。第九章 室外工程-园林景观原因分析：挡墙压顶石接缝未封堵密实，压顶石与墙面石材交接处未作闭水处理，且湿贴砂浆不密实，雨水流入石材砂浆层将碱分带出，形成泛碱现象。防治措施：挡墙压顶石施工时，底部应用湿砂浆坐浆施工；压顶石接头缝应挤浆施工，确保各交接缝的闭水性，同时保证湿灌砂浆的密实性。存在问题：石材泛碱。第九章 室外工程-园林景观存在问题：景墙内侧未进行粉刷，雨水从灰缝中流到景墙正面形成泛碱流挂污染现象。原因分析：偷工减料，未严格按图纸施工。防治措施：严格按图纸施工，对出现偷工减料现象进行处罚。第九章 室外工程-园林景观存在问题：水景池测壁石材泛碱，观感较差。原因分析：水池压顶石采用干粉砂浆铺贴施工，雨水及景池水透过干粉砂浆层向外流出。防治措施：当景池测面石材施工完成后，应对测面石材与压顶石基层交接处用湿砂浆作护角处理，护角高度与测面石材高度齐平。软硬景衔接处理，保证种植土的高度低于铺装20-30mm，弱化缝隙的分界，提升整体性。第九章 室外工程-园林景观优秀做法第九章 室外工程-园林景观优秀做法草坪平直，均匀，间距合适。汀步使用长度不超过30m新植数目用支架支撑，保证竖直生长；树木之间间距均匀。第九章 室外工程-园林景观优秀做法汀步石与草之间的关系，需重点关注汀步基础下卧及与草衔接处抹灰的工艺，杜绝影响草生长的现象，使之达到掩映在草丛中的效果。节点图：重点把控铺装基础侧收边的抹灰问题，保证草的生长条件及草与铺装间的相对高度，使收边整齐，美观。第九章 室外工程-园林景观优秀做法花岗岩隐蔽截水沟带凹槽的花岗岩截水沟带图案的花岗岩截水沟花岗岩盖板截水沟细部铁艺截水沟与铺装间的衔接效果，与卵石搭配，效果更佳。第九章 室外工程-园林景观铁艺树池，效果上美观、整洁，与各材质间衔接密切，比较高档，但后期需维护。第九章 室外工程-园林景观用树皮、卵石、嵌草砖、板材箅子等材质与树池结合，增加美观感，整洁、细致。第九章 室外工程-园林景观井盖的边角处理及美观效果较好，与周围材质结合得当，做工精细。节点做法：第九章 室外工程-园林景观井盖与小尺寸板材的结合，保证对缝效果。第九章 室外工程-园林景观上图：车行口多掩映在植物中，弱化车库口的存在位置，实例中，只有在正面时才会发现这个车库口，这种手法及效果很值得推敲。右两图：人行口多设计为下沉式，弱化空间体量感，运用软硬结合的方式来处理，如花架和灌木。第九章 室外工程-园林景观通风井与灌木搭配自然、相互掩映，可做为别类的景观小品。第九章 室外工程-园林景观标准的四角支架样式第九章 室外工程-园林景观第九章 室外工程-9室外排水系统排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡；管道埋设前必须做通水试验，排水应畅通，无堵塞，管接口无渗漏；承插接口的排水管道安装时，管道和管件的承口应与水流方向相反测量放线后进行管沟开挖，开挖宽度以大于敷设管径600mm为宜；开挖管沟避免在雨天进行，开挖后清出淤泥、石块、树根等杂物；管道应敷设于未受扰动之原状素土基础上；当敷设于岩石地基上时应采用砂垫层。污水检查井基础必须为未翻动过的土层或夯实土；污水井底标高要符合设计；管道穿阀门井处采用防漏处理；安装详见国标图集02S515排水检查井开挖的管沟要及时的设置警示标志并进行封闭管理，以防意外事故的发生；使用挖掘机施工时，应保留30cm厚的土层不挖，人工清底；井砌筑至规定高程后，应及时浇筑或安装井圈，盖好井盖；井壁应用防水砂浆双面抹灰。目录第一章 渗漏第二章 开裂 第三章 地基与基础工程 第四章 主体工程 第五章砌体工程 第六章 装饰装修工程 第七章 栏杆工程 第八章 安装工程 第九章 室外工程 第十章铝合金门窗工程 第十一章幕墙工程 第十二章钢结构工程 第十章铝合金门窗工程存在问题：窗边未压框。原因分析：门窗洞口未按图纸要求施工，窗框与周边墙面间隙过大，抹灰层无法压铝合金框。防治措施：在空隙部位支模，浇捣砼。第十章铝合金门窗工程存在问题：门窗固定码间距过大;原因分析：未按图纸安装固定码。防治措施：按图纸要求在中间增加固定码。注：固