2025年度房地产销售居间与物业管理联动服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产销售居间与物业管理联动服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产销售方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的快速发展，甲方作为房地产销售方，在销售过程中需要提供完善的物业管理服务，以满足购房者的需求。乙方作为物业管理方，具备丰富的物业管理经验，愿意为甲方提供专业、高效的物业管理服务。2.2目的：为加强甲方与乙方之间的合作，实现房地产销售与物业管理的联动，提高双方的市场竞争力，特制定本协议。三、定义与解释3.1专业属于：本协议中“房地产销售”指甲方在市场上销售房地产项目的活动；“物业管理”指乙方对房地产项目提供的管理服务，包括但不限于房屋维修、绿化、安保、清洁等。3.2关键词解释：1.居间服务：指乙方在房地产销售过程中，为甲方提供信息搜集、客户推荐、谈判协调等服务；2.联动服务：指甲方与乙方在房地产销售过程中，实现信息共享、资源共享、协同作业，提高销售效率；3.服务期限：指本协议生效之日起至协议终止之日止的期间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务；2.甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价；3.甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用；4.甲方应配合乙方开展物业管理活动，确保物业管理工作的顺利进行。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用；2.乙方应按照本协议约定提供专业、高效的物业管理服务；3.乙方应遵守国家法律法规，维护物业管理区域的秩序；4.乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：本协议履行地点为甲方所销售的房地产项目所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应按照本协议约定，在甲方指定的房地产项目内提供物业管理服务；2.甲方应按照本协议约定，配合乙方开展物业管理活动；3.双方应通过协商解决合同履行过程中的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.本协议约定的服务期限届满；2.双方协商一致解除本协议；3.因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本协议，应书面通知对方；2.本协议解除后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.本协议解除后，双方应按照约定结算服务费用；2.双方应按照约定处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成：1.物业管理服务费用：根据甲方所销售的房地产项目的规模、类型及物业管理服务的具体内容，经双方协商确定；2.居间服务费用：根据甲方在房地产销售过程中，乙方提供的居间服务的质量和效果，经双方协商确定；3.其他相关费用：如税费、手续费等，按国家相关规定和实际发生额计算。7.2支付方式：1.银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定的银行账户；2.现金支付：双方协商一致，可在特定情况下采用现金支付方式。7.3支付时间：1.物业管理服务费用：自乙方提供物业管理服务之日起，甲方应在每月的一个工作日内支付当月物业管理服务费用；2.居间服务费用：自乙方完成居间服务并经甲方确认后，甲方应在十个工作日内支付居间服务费用；3.其他相关费用：按国家相关规定和实际发生额支付。7.4支付条款：1.甲方支付费用时，应确保支付款项的真实性、合法性；2.乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具相应的收据或发票；3.若甲方逾期支付费用，应向乙方支付相应滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按约定支付费用，应向乙方支付相应滞纳金；2.若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任；3.若甲方违反合同规定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约：1.若乙方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付相应赔偿金；2.若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任；3.若乙方违反合同规定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.损失赔偿金额：根据实际损失情况，经双方协商确定；2.赔偿方式：现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容：本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限：本协议约定的保密期限自协议签订之日起至协议终止之日止。9.3保密履行方式：1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得泄露、复制、传播或以其他方式使用保密内容；3.双方应遵守国家有关保密法律法规。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指因自然因素或社会因素导致合同无法履行或履行困难的客观情况，包括地震、洪水、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、政府行为、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.调解：双方可选择第三方进行调解；2.仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁；3.诉讼：双方可选择向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方书面同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务；2.经双方书面同意，甲方可以将本协议项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等不得转让；2.乙方因违反保密条款而产生的违约责任不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房地产项目的所有权及处置权；2.乙方保留对物业管理服务的知识产权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对房地产项目销售策略的调整权；2.乙方保留对物业管理服务标准的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本协议的修改和补充应经双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：1.本协议的修改和补充自双方签字盖章之日起生效；2.修改和补充的内容与本协议原有内容具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保本协议的顺利履行；2.双方应相互配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应通过定期会议、电话、邮件等方式保持沟通；2.双方应按照约定的时间、地点和方式提供必要的资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议为本合同的完整文件，构成双方之间的全部协议，任何口头协议均无效。16.3增减条款：1.本协议的增减条款应经双方协商一致；2.增减条款应以书面形式作出，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产销售方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日乙方（物业管理方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日其他相关方：（签字）（盖章）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目销售策略文件2.物业管理服务标准文件3.双方协商确定的费用明细表4.保密协议5.争议解决相关文件6.不可抗力事件证明文件7.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付费用：认定标准为超过约定的支付时间未支付费用。违反保密条款：认定标准为未经乙方同意泄露或使用保密信息。违反合同规定：认定标准为违反合同中的具体条款。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供物业管理服务：认定标准为未达到合同约定的服务标准或未按时提供服务。违反保密条款：认定标准为未经甲方同意泄露或使用保密信息。违反合同规定：认定标准为违反合同中的具体条款。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.调解：指在第三方的协调下，双方当事人自愿协商解决争议的活动。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的活动。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院通过审判解决争议的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付费用。解决办法：乙方应及时催告甲方，并按照合同约定的滞纳金标准收取滞纳金。2.问题：乙方未能提供符合约定的物业管理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方整改，如整改无效，可要求赔偿损失。3.问题：双方在争议解决过程中意见不一致。解决办法：双方可先进行协商，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼解决。4.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如合同无法履行，可协商解除合同。5.问题：合同履行过程中出现新的法律法规调整。解决办法：双方应按照新的法律法规调整合同内容，确保合同的有效性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体：____________________第三方主体地址：____________________第三方主体联系人：____________________第三方主体联系电话：____________________2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，提供与房地产销售和物业管理相关的服务；第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照本协议约定支付其提供服务的费用；第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。4.第三方义务：第三方应保证其提供的服务质量，并对因服务质量问题造成的损失承担赔偿责任；第三方应遵守本协议的保密条款。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在物业管理区域内进行销售活动时，遵守物业管理规定；乙方有权要求甲方在销售过程中，不得损害物业管理区域的公共利益。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方支付的服务费用；乙方有权获得甲方提供的销售数据和信息。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变物业管理区域的规划和使用性质；甲方不得损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；甲方可要求乙方在物业管理区域内进行必要的维护和修缮工作。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方提供的物业管理服务；甲方可获得乙方提供的销售支持和服务。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自提高物业管理服务费用；乙方不得利用物业管理服务谋取不正当利益。全文完。2025年度房地产销售居间与物业管理联动服务协议1合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订时间与地点1.4协议生效日期1.5协议目的第二章双方权利与义务2.1房地产销售居间方权利与义务2.2物业管理方权利与义务2.3双方合作权利与义务第三章房地产销售居间服务内容3.1房地产信息收集与整理3.2房地产销售策略制定3.3房地产销售渠道拓展3.4房地产销售团队建设3.5房地产销售业绩考核第四章物业管理服务内容4.1物业管理项目范围4.2物业管理服务质量标准4.3物业管理服务流程4.4物业管理费用结算4.5物业管理投诉处理第五章合作模式与期限5.1合作模式5.2合作期限5.3合作续约5.4合作终止第六章费用与结算6.1居间服务费用6.2物业管理服务费用6.3费用结算方式6.4费用结算时间6.5逾期付款处理第七章违约责任7.1居间方违约责任7.2物业管理方违约责任7.3双方共同违约责任7.4违约责任追究方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构8.4争议解决费用第九章合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除条件9.4合同解除通知第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任10.4违反保密条款处理第十一章其他条款11.1法律适用11.2不可抗力11.3合同附件11.4合同份数11.5合同生效第十二章协议附件12.1房地产销售居间服务方案12.2物业管理服务方案12.3合作费用明细表12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1签署代表13.2签署日期13.3签署地点13.4签署方式第十四章合同生效14.1生效条件14.2生效日期14.3生效证明14.4生效公告合同编号_________第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“2025年度房地产销售居间与物业管理联动服务协议”。1.2协议双方甲方（房地产销售居间方）：[甲方名称]乙方（物业管理方）：[乙方名称]1.3协议签订时间与地点本协议于[签订日期]在[签订地点]签订。1.4协议生效日期本协议自双方签署之日起生效。1.5协议目的本协议旨在明确甲乙双方在2025年度内就房地产销售居间与物业管理联动服务的内容、权利、义务及责任，以实现双方合作共赢。第二章双方权利与义务2.1房地产销售居间方权利与义务2.1.1权利收取居间服务费用；获得乙方提供的相关物业管理服务信息；对乙方提供的服务提出合理建议。2.1.2义务按照约定提供房地产销售居间服务；遵守国家相关法律法规及本协议约定；对乙方提供的信息保密。2.2物业管理方权利与义务2.2.1权利收取物业管理服务费用；对甲方提供的房地产销售居间服务进行监督；对甲方提出的合理建议予以考虑。2.2.2义务按照约定提供物业管理服务；保证物业管理服务质量；遵守国家相关法律法规及本协议约定。第三章房地产销售居间服务内容3.1房地产信息收集与整理3.1.1甲方向乙方提供准确的房地产销售信息；3.1.2乙方对甲方提供的信息进行整理和核实。3.2房地产销售策略制定3.2.1甲方根据乙方提供的物业管理服务内容，制定相应的房地产销售策略；3.2.2乙方对甲方的销售策略提供意见和建议。3.3房地产销售渠道拓展3.3.1甲方拓展房地产销售渠道，包括但不限于网络、媒体、人际关系等；3.3.2乙方协助甲方拓展销售渠道，提供必要的资源和支持。3.4房地产销售团队建设3.4.1甲方组建销售团队，负责房地产销售工作；3.4.2乙方对甲方销售团队进行培训和管理。3.5房地产销售业绩考核3.5.1甲方对销售团队进行业绩考核；3.5.2乙方对甲方销售业绩进行监督和评估。第四章物业管理服务内容4.1物业管理项目范围4.1.1乙方负责甲方所辖房地产项目的物业管理；4.1.2物业管理项目范围包括但不限于房屋维护、公共设施管理、环境卫生等。4.2物业管理服务质量标准4.2.1乙方按照国家相关标准和本协议约定提供物业管理服务；4.2.2物业管理服务质量标准应达到甲方满意。4.3物业管理服务流程4.3.1乙方制定物业管理服务流程，并严格执行；4.3.2甲方对物业管理服务流程提出意见和建议。4.4物业管理费用结算4.4.1乙方按照约定的费用标准和结算方式收取物业管理服务费用；4.4.2甲方在约定的时间内支付物业管理服务费用。4.5物业管理投诉处理4.5.1乙方设立投诉处理机制，及时处理甲方提出的投诉；4.5.2乙方对投诉处理结果进行反馈。第五章合作模式与期限5.1合作模式本协议采用联动服务模式，即甲方提供房地产销售居间服务，乙方提供物业管理服务。5.2合作期限本协议有效期为一年，自[生效日期]起至[终止日期]止。5.3合作续约合作期满前，双方可协商续约。5.4合作终止5.4.1双方协商一致，可以终止本协议；5.4.2发生本协议约定的解除条件，可以终止本协议。第六章费用与结算6.1居间服务费用6.1.1居间服务费用按照[具体费用标准]计算；6.1.2居间服务费用在[具体时间]内支付。6.2物业管理服务费用6.2.1物业管理服务费用按照[具体费用标准]计算；6.2.2物业管理服务费用在[具体时间]内支付。6.3费用结算方式费用结算方式为银行转账。6.4费用结算时间费用结算时间为每月[具体日期]。6.5逾期付款处理6.5.1甲方逾期付款，应向乙方支付[具体金额]的违约金；6.5.2乙方逾期收款，应向甲方支付[具体金额]的违约金。第七章违约责任7.1居间方违约责任7.1.1甲方未能按照约定提供房地产销售居间服务，应向乙方支付[具体金额]的违约金；7.1.2甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。7.2物业管理方违约责任7.2.1乙方未能按照约定提供物业管理服务，应向甲方支付[具体金额]的违约金；7.2.2乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。7.3双方共同违约责任7.3.1双方共同违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任。7.4违约责任追究方式违约责任追究方式为协商解决，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议；8.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[指定仲裁委员会]仲裁。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，双方应尽快确定争议事项，并启动争议解决程序；8.2.2仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决机构8.3.1争议解决机构为[指定仲裁委员会]。8.4争议解决费用8.4.1争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第九章合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同任何条款的变更，均需双方书面同意；9.1.2变更后的条款作为本协议的组成部分。9.2合同解除9.2.1双方可以书面形式解除本协议；9.2.2发生本协议约定的解除条件时，任何一方均有权解除本协议。9.3合同解除条件9.3.1任何一方严重违约；9.3.2不可抗力事件导致本协议无法履行。9.4合同解除通知9.4.1解除合同的通知应以书面形式发送至对方。第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密；10.1.2任何与本协议相关的不公开信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自本协议签订之日起至[具体期限]。10.3保密责任10.3.1双方对本协议项下的保密内容负有保密义务；10.3.2违反保密义务的，应承担相应的法律责任。10.4违反保密条款处理10.4.1违反保密条款的，应赔偿对方因此遭受的损失。第十一章其他条款11.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指双方在签订本协议后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；11.2.2发生不可抗力事件，双方应协商解决，如协商不成，可以解除本协议。11.3合同附件本协议的附件与本协议具有同等法律效力。11.4合同份数本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。11.5合同生效本协议自双方签署之日起生效。第十二章合同附件[此处列出合同附件的具体内容]第十三章合同签署13.1签署代表[甲方代表签名][乙方代表签名]13.2签署日期[甲方签署日期][乙方签署日期]13.3签署地点[签署地点]13.4签署方式本协议以书面形式签署。第十四章合同生效14.1生效条件本协议经双方签署后生效。14.2生效日期本协议自双方签署之日起生效。14.3生效证明本协议的生效证明为双方签署的协议副本。甲方（房地产销售居间方）：[甲方名称]代表签名：____________________日期：____________________乙方（物业管理方）：[乙方名称]代表签名：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款规定在甲方为主导的情况下，甲方对合作项目的决策权，包括但不限于销售策略、价格制定、推广活动等。1.1.1甲方有权根据市场情况和自身需求，制定房地产销售策略；1.1.2甲方有权决定销售价格，并通知乙方；1.1.3甲方有权决定推广活动的形式和内容；1.1.4甲方有权对乙方提供的物业管理服务提出具体要求。1.2销售业绩提成条款说明：本条款规定甲方在达成销售目标时，对乙方给予相应的业绩提成。1.2.1甲方根据乙方提供的物业管理服务质量和满意度，设定销售业绩提成比例；1.2.2业绩提成的计算方式为销售额乘以提成比例；1.2.3业绩提成在达成销售目标后，按照约定的结算方式支付给乙方。1.3物业管理费用调整条款说明：本条款规定在甲方为主导的情况下，甲方有权根据实际情况调整物业管理费用。1.3.1甲方有权根据市场情况和物业管理服务的实际成本，调整物业管理费用；1.3.2调整物业管理费用需提前通知乙方，并经乙方同意；1.3.3物业管理费用的调整不得损害乙方合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款规定在乙方为主导的情况下，乙方对物业管理服务的决策权，包括但不限于服务内容、服务质量、收费标准等。2.1.1乙方有权根据物业管理服务的实际情况，调整服务内容和标准；2.1.2乙方有权根据物业管理服务的成本，设定收费标准；2.1.3乙方有权对甲方提供的房地产销售居间服务提出改进意见。2.2物业管理服务质量承诺条款说明：本条款规定乙方在乙方为主导的情况下，对物业管理服务质量的承诺。2.2.1乙方承诺按照国家相关标准和行业标准，提供高质量的物业管理服务；2.2.2乙方对物业管理服务的质量负责，确保业主满意；2.2.3乙方定期对物业管理服务进行自查，确保服务质量。2.3物业管理费用调整条款说明：本条款规定在乙方为主导的情况下，乙方有权根据物业管理服务的实际成本，调整物业管理费用。2.3.1乙方有权根据物业管理服务的实际成本，调整物业管理费用；2.3.2调整物业管理费用需提前通知甲方，并经甲方同意；2.3.3物业管理费用的调整不得损害甲方合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介参与条款说明：本条款规定在合作过程中，如有第三方中介参与，其权利义务应在本条款中明确。3.1.1第三方中介的参与需经甲乙双方同意；3.1.2第三方中介的权利义务由甲乙双方另行协议；3.1.3第三方中介的参与不得损害甲乙双方的合法权益。3.2第三方中介费用承担条款说明：本条款规定第三方中介费用的承担方式。3.2.1第三方中介费用由甲乙双方按照约定的比例分担；3.2.2第三方中介费用的支付方式为银行转账；3.2.3第三方中介费用的支付时间按照约定的结算方式执行。3.3第三方中介责任条款说明：本条款规定第三方中介在合作过程中的责任。3.3.1第三方中介应按照约定的服务内容和服务标准，履行其职责；3.3.2第三方中介违反其职责，应承担相应的法律责任；3.3.3第三方中介的责任由其自行承担，甲乙双方不承担连带责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产销售居间服务方案2.物业管理服务方案3.合作费用明细表4.第三方中介协议（如有）5.争议解决机构规则（如有）6.不可抗力事件证明文件（如有）7.合同变更文件（如有）8.合同解除通知文件（如有）9.保密协议（如有）10.任何其他与本协议相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能按照约定提供房地产销售居间服务；乙方未能按照约定提供物业管理服务；任何一方未按照约定支付费用；任何一方违反保密义务；任何一方未按照约定履行合同变更或解除程序。2.违约行为的认定：通过双方书面确认或第三方机构仲裁；违约行为发生后的证据收集和评估。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行中产生的争议。3.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.保密条款：指双方对在合作过程中知悉的对方商业秘密和保密信息的保密义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：费用支付争议解决办法：严格按照合同约定的费用标准和结算方式支付费用，如有争议，通过协商解决。2.问题：服务标准不一致解决办法：明确服务标准，定期进行服务评估，确保服务质量符合合同约定。3.问题：第三方中介责任划分不清解决办法：在第三方中介协议中明确各方的责任和义务，确保责任清晰。4.问题：合同变更或解除程序不规范解决办法：严格按照合同约定的变更或解除程序进行，确保合法合规。五、所有应用场景：1.房地产开发商与物业管理公司合作开发项目；2.房地产销售代理与物业管理公司合作推广销售；3.房地产销售代理与物业管理公司共同开发物业管理服务；4.第三方中介参与房地产销售与物业管理联动服务。全文完。2025年度房地产销售居间与物业管理联动服务协议2本合同目录一览第一条合同当事人及基本情况1.1甲方（房地产销售方）名称、地址、联系人、联系方式1.2乙方（物业管理方）名称、地址、联系人、联系方式1.3丙方（居间服务方）名称、地址、联系人、联系方式第二条协议标的及范围2.1协议标的概述2.2销售范围及项目2.3物业管理范围及项目第三条合同期限及终止条件3.1合同期限3.2合同终止条件第四条房地产销售居间服务4.1居间服务内容4.2居间服务费用及支付方式4.3居间服务期限第五条物业管理联动服务5.1物业管理联动服务内容5.2物业管理联动服务费用及支付方式5.3物业管理联动服务期限第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九条合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除程序第十条其他约定10.1不可抗力条款10.2知识产权保护10.3通知与送达10.4合同附件及补充第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序第十二条合同解除后的处理12.1乙方对已销售项目的物业管理服务12.2甲方对已售出房产的后续销售服务12.3丙方对已签订合同项目的居间服务第十三条合同附件13.1附件一：房地产销售项目清单13.2附件二：物业管理项目清单13.3附件三：费用清单第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字或盖章第一部分：合同如下：第一条合同当事人及基本情况1.1甲方（房地产销售方）名称：房地产开发有限公司地址：市区路号联系人：联系方式：138xxxx56781.2乙方（物业管理方）名称：物业管理服务有限公司地址：市区路号联系人：联系方式：139xxxx56781.3丙方（居间服务方）名称：房地产经纪有限公司地址：市区路号联系人：联系方式：137xxxx5678第二条协议标的及范围2.1协议标的概述本协议标的为甲方位于市区路的房地产项目，总面积为10000平方米。2.2销售范围及项目包括但不限于住宅、商铺、办公等物业类型，共计500套。2.3物业管理范围及项目包括但不限于物业管理、维护、清洁、安保等，覆盖全部销售范围内的物业。第三条合同期限及终止条件3.1合同期限本合同自双方签字之日起生效，期限为2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。3.2合同终止条件3.2.1甲方或乙方提前30日书面通知对方并经双方协商一致；3.2.2任何一方严重违约，另一方有权终止合同；3.2.3发生不可抗力事件，经双方协商一致；3.2.4合同约定的其他终止条件。第四条房地产销售居间服务4.1居间服务内容4.1.1为甲方提供销售渠道、客户资源、销售策略等咨询服务；4.1.2协助甲方进行市场推广、广告宣传、活动策划等工作；4.1.3为客户提供购房咨询、签约等服务。4.2居间服务费用及支付方式居间服务费用为销售额的2%，于合同签订之日起一个月内支付；4.3居间服务期限居间服务期限与合同期限一致，自合同生效之日起至合同终止之日止。第五条物业管理联动服务5.1物业管理联动服务内容5.1.1实施物业管理计划，确保项目设施设备的正常运行；5.1.2提供安全保障服务，确保项目内公共区域的安全；5.1.3提供客户服务，包括物业咨询、报修、投诉处理等。5.2物业管理联动服务费用及支付方式物业管理联动服务费用为物业管理服务范围内物业总价值的0.5%，于合同签订之日起一个月内支付；5.3物业管理联动服务期限物业管理联动服务期限与合同期限一致，自合同生效之日起至合同终止之日止。第六条保密条款6.1保密内容本协议及履行过程中涉及到的商业秘密、技术秘密、客户信息等；6.2保密期限本保密条款自本协议签订之日起生效，期限为协议终止后三年；6.3违约责任任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未能按时支付居间服务费用，应向丙方支付违约金，违约金为未支付费用的每日1%；7.1.2甲方未能按时支付物业管理联动服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的每日1%；7.1.3甲方未能履行销售职责，导致销售目标未达成，应向丙方支付违约金，违约金为未达成销售目标部分的1%。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未能按时提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为未提供服务期间的每日1%；7.2.2乙方未能保证物业管理服务质量，导致客户投诉，应向甲方支付赔偿金，赔偿金为每次投诉的5000元。7.3丙方违约责任7.3.2丙方未能提供有效客户资源，导致销售目标未达成，应向甲方支付违约金，违约金为未达成销售目标部分的1%。第八条争议解决8.1争议解决方式本协议履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内进行协商；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效及变更9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。9.3合同解除程序任何一方要求解除本合同，应书面通知对方，并说明解除原因；经双方协商一致，签订书面解除协议后，本合同解除。第十条其他约定10.1不可抗力条款10.1.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；10.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失；10.1.3因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难，双方可协商延期履行或解除合同。10.2知识产权保护10.2.1双方在本协议项下产生的知识产权归各自所有；10.2.2双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意，不得擅自使用或转让。10.3通知与送达10.3.1通知应以书面形式发送，送达地址为合同中约定的地址；10.3.2通知自发送之日起视为送达，如发送至约定地址后未收到回复，视为已送达。10.4合同附件及补充本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致；11.1.2发生不可抗力事件，经双方协商一致；11.1.3任何一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满；11.2.2合同解除；11.2.3双方协商一致终止合同。11.3合同解除与终止的程序11.3.1一方提出解除或终止合同，应书面通知对方；11.3.2双方应在收到通知之日起30日内协商确定解除或终止的具体事宜；11.3.3协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同解除后的处理12.1乙方对已销售项目的物业管理服务12.1.2乙方对已销售项目的物业管理服务费用，按实际发生计算，由甲方支付。12.2甲方对已售出房产的后续销售服务12.2.2甲方对已售出房产的后续销售服务费用，按实际发生计算，由丙方支付。12.3丙方对已签订合同项目的居间服务12.3.2丙方对已签订合同项目的居间服务费用，按实际发生计算，由甲方支付。第十三条合同附件13.1附件一：房地产销售项目清单13.2附件二：物业管理项目清单13.3附件三：费用清单第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署地点市区路号14.3合同签署人签字或盖章甲方代表：____________________乙方代表：____________________丙方代表：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义第二条第三方介入的条件2.1第三方介入必须符合本协议的约定，且经甲方、乙方和丙方书面同意。2.2第三方介入的目的是为了提高服务效率、保障服务质量或满足特定需求。第三条第三方的责任3.1第三方应按照本协议的约定和其提供服务的性质，对甲方、乙方和丙方承担相应的责任。3.2第三方的责任包括但不限于：3.2.1提供的服务质量应符合行业标准或合同约定；3.2.2保守秘密，不得泄露甲方、乙方和丙方的商业秘密；3.2.3在其职责范围内，对甲方、乙方和丙方的合法权益进行保护。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由双方在协议中约定，具体如下：4.1.1对于因第三方提供服务导致甲方、乙方或丙方遭受的直接经济损失，第三方应承担不超过其服务费用10%的赔偿责任；4.1.2对于因第三方提供服务导致甲方、乙方或丙方遭受的间接经济损失，第三方不承担赔偿责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方和丙方的责任划分如下：5.1.1第三方