建筑工程改造施工合同范本

建筑工程改造施工合同范本合同编号：__________甲方（发包方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，法定代表人：[甲方代表姓名]，联系方式：[甲方联系电话]。乙方（承包方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，法定代表人：[乙方代表姓名]，联系方式：[乙方联系电话]。一、合同协议书1.工程概况工程名称：[具体工程名称]。工程地点：[详细工程地点]。工程内容：本工程为建筑工程改造项目，包括但不限于[详细列举改造的建筑结构部分，如墙体拆除与重建、屋面翻新等；室内装修部分，如水电改造、地面墙面装修等；以及其他附属设施的改造等]。工程规模：[明确建筑面积、层数、高度等规模信息]。2.合同工期计划开工日期：[具体日期]。计划竣工日期：[具体日期]。工期总日历天数：[具体天数]。除不可抗力因素或双方书面同意的情况外，乙方应严格按照合同工期完成工程，若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任，每延误一天按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金；若因甲方原因导致工期延误，应给予乙方相应的工期顺延，并承担乙方因此造成的合理损失。3.质量标准本工程质量标准为[国家相关质量标准名称，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）等]规定的合格标准。乙方应建立完善的质量管理体系，保证工程质量符合标准要求。在工程施工过程中，乙方应接受甲方、监理方（如有）的质量监督检查，对于提出的质量问题应及时整改。工程竣工后，由甲方组织相关部门进行验收，若工程质量达不到约定标准，乙方应负责无偿返工直至达到标准为止，且承担由此造成的一切损失，包括但不限于工期延误的损失、材料设备的损失等。4.签约合同价与合同价格形式签约合同价为人民币：[大写金额]（￥：[小写金额]）。本合同价格形式为[固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同等，明确具体的价格形式]。若为固定总价合同，除本合同约定的变更调整因素外，合同总价不因任何因素而调整；若为固定单价合同，工程量按实结算，单价固定不变；若为可调价格合同，调整因素包括但不限于政策法规变化、市场价格波动（具体波动范围及调整方式应明确）等。5.项目经理乙方指派[项目经理姓名]为本工程项目经理，其联系方式为：[联系电话]，电子邮箱：[项目经理邮箱]。项目经理应常驻施工现场，负责工程的施工管理、协调工作，按照合同约定组织工程施工，保证工程质量、进度和安全等目标的实现。在工程施工期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换项目经理，否则甲方有权要求乙方承担违约责任，违约金为合同总价的[X]%；若甲方认为项目经理不称职，有权要求乙方更换，乙方应在接到通知后的[具体天数]内更换合格的项目经理。6.合同文件构成本合同文件由以下部分组成：本合同协议书；中标通知书（如有）；投标函及其附录（如有）；专用合同条款及其附件；通用合同条款；技术标准和要求；图纸；已标价工程量清单或预算书；其他合同文件（如工程变更协议、会议纪要等）。上述文件应互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同文件组成顺序在前的为准，但专用合同条款优先于通用合同条款。7.承诺甲方承诺按照法律规定履行项目审批手续，按照合同约定的期限和方式支付合同价款等义务。乙方承诺按照法律规定及合同约定，组织具有相应资质的人员和设备进行施工，保证工程质量、进度、安全等目标的实现，遵守施工现场的管理规定，不进行转包及违法分包等行为。8.词语含义本合同中使用的词语除另有约定外，具有本合同通用条款和专用条款中赋予的含义。对于合同中未明确解释的专业术语，应按照国家相关建筑工程规范和行业惯例进行解释。9.签订时间本合同于[具体日期]签订。10.签订地点本合同签订地点为[具体地点]。11.补充协议本合同履行期间，双方可根据工程实际情况，经协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。12.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同份数本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。二、通用合同条款1.一般约定1.1词语定义与解释“合同”指本建筑工程改造施工合同协议书、通用合同条款、专用合同条款、工程质量保修书、安全生产责任书、廉政协议书以及其他构成合同组成部分的文件。“合同当事人”指甲方和乙方。“工程”指本合同约定的建筑工程改造项目，包括工程的建筑、安装、装饰装修等内容。“施工场地”指由甲方提供的用于本工程施工的场地，包括场地内的土地、建筑物、构筑物等。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、行为（征收、征用等）、社会异常事件（战争、停工、骚乱等）。“缺陷责任期”指自工程竣工验收合格之日起，按照合同约定由乙方承担工程质量缺陷修复责任的期限。“保修期”指自工程竣工验收合格之日起，按照国家相关规定和合同约定，乙方对工程承担保修责任的期限。1.2语言文字本合同使用的语言文字为中文。如双方另有约定使用其他语言文字的，应明确约定，但涉及工程质量标准、技术规范等必须使用中文表述的内容，仍应以中文为准。1.3法律本合同适用中华人民共和国法律、法规。对于本合同未明确规定的事项，应按照国家现行的建筑工程相关法律、法规执行。1.4标准和规范本工程应遵守国家和地方现行的建筑工程标准和规范，包括但不限于建筑结构、建筑材料、建筑设备、施工工艺等方面的标准和规范。若合同执行期间，国家或地方发布了新的标准和规范，且该标准和规范对本工程质量、安全等有更高要求的，乙方应按照新的标准和规范执行，但由此引起的费用增加或工期延长，应根据合同约定进行调整。1.5合同文件的优先顺序合同文件组成及优先解释顺序如下：合同协议书；中标通知书（如有）；投标函及其附录（如有）；专用合同条款及其附件；通用合同条款；技术标准和要求；图纸；已标价工程量清单或预算书；其他合同文件（如工程变更协议、会议纪要等）。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决；协商不成的，按照合同文件组成顺序在前的优先解释。1.6图纸和承包人文件甲方应按照合同约定的时间和数量向乙方提供施工图纸。乙方应妥善保管图纸，不得向第三方泄露图纸内容，除非得到甲方的书面同意。乙方应根据工程施工需要编制承包人文件，如施工组织设计、施工方案等，并按照合同约定的时间提交给甲方和监理方（如有）审核。承包人文件应符合国家和地方现行的标准和规范要求，以及合同约定的技术标准。1.7联络双方在履行合同过程中应保持有效的联络。联络应以书面形式（如信函、传真、邮件等）进行，除非另有约定。双方应指定专人负责联络工作，联络人的姓名、职务、联系方式等信息应在合同中明确。一方变更联络人时，应及时书面通知对方。1.8严禁贿赂双方应严格遵守法律法规，严禁在合同履行过程中进行贿赂行为。若发觉一方有贿赂行为，另一方有权解除合同，并要求贿赂方承担由此造成的一切损失。贿赂行为包括但不限于给予或接受现金、礼品、回扣、佣金等不正当利益的行为。1.9化石、文物在工程施工过程中，若发觉化石、文物等具有考古价值的物品，乙方应立即停止施工，并保护好现场，及时通知甲方和当地文物管理部门。因保护化石、文物等导致的工期延误和费用增加，应根据合同约定进行处理。若文物管理部门要求对工程进行调整或变更，双方应协商解决相关的合同调整事宜。1.10交通运输乙方应负责施工现场内的交通运输管理，包括材料、设备的运输等。乙方应保证交通运输安全，遵守施工现场的交通规则，不得影响施工现场的正常秩序。若因工程施工需要占用施工现场以外的公共道路或场地进行交通运输，乙方应按照国家和地方的规定办理相关手续，并承担相应的费用。1.11知识产权乙方在工程施工过程中所采用的新技术、新工艺、新材料等知识产权归乙方所有，但乙方应保证其使用不侵犯他人的知识产权。甲方提供给乙方的施工图纸等文件的知识产权归甲方所有，乙方不得用于本工程以外的其他用途，未经甲方书面同意，不得向第三方提供。1.12保密双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，不得向第三方泄露。保密期限自合同生效之日起至合同终止后[具体年限]年。若一方违反保密义务，应向对方承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。1.13工程量清单错误的修正若发觉工程量清单存在错误（如工程量计算错误、项目特征描述错误等），应按照以下原则进行修正：若工程量清单错误是由于甲方提供的资料不准确造成的，甲方应承担相应的修正费用，并给予乙方合理的工期顺延。若工程量清单错误是由于乙方自身原因造成的，乙方应自行承担修正费用，且不得要求工期顺延。在工程竣工结算时，应按照修正后的工程量清单进行结算。2.发包人义务2.1遵守法律甲方应遵守国家和地方的法律法规，依法办理本工程所需的各项审批手续，如规划许可、施工许可等。若因甲方未办理相关审批手续而导致工程无法正常进行或遭受处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.2发出开工通知甲方应在合同约定的开工日期前[具体天数]天向乙方发出开工通知。开工通知应明确开工日期、施工范围等内容。若甲方未能按时发出开工通知，导致乙方无法按时开工，应给予乙方相应的工期顺延，并承担乙方因此造成的合理损失。2.3提供施工场地甲方应按照合同约定的时间和条件向乙方提供施工场地。施工场地应具备施工条件，如场地平整、通水通电等。若甲方提供的施工场地不符合要求，导致乙方无法正常施工，甲方应负责解决问题，并给予乙方相应的工期顺延，承担乙方因此造成的损失。2.4协助承包人办理证件和批件甲方应协助乙方办理工程施工所需的证件和批件，如施工许可证、临时用地许可证等。甲方应提供办理证件和批件所需的相关资料，并承担因甲方原因导致证件和批件办理延误的责任。2.5组织设计交底在工程开工前，甲方应组织设计单位向乙方进行设计交底，使乙方了解工程的设计意图、技术要求等内容。乙方应参加设计交底会议，并做好记录。若乙方对设计交底内容有疑问，应及时提出，由设计单位进行解答。2.6支付合同价款甲方应按照合同约定的付款方式和期限支付合同价款。付款方式包括但不限于银行转账、支票等。若甲方未能按时支付合同价款，应按照合同约定承担违约责任，每逾期一天按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。2.7组织竣工验收工程竣工后，甲方应及时组织相关部门（如设计单位、监理单位、质量监督部门等）进行竣工验收。甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请报告后的[具体天数]天内组织验收，若因甲方原因未能按时组织验收，视为工程竣工验收合格。2.8其他义务甲方应负责协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境。甲方有权对工程施工进行监督检查，但不得影响乙方的正常施工。3.承包人义务3.1遵守法律乙方应遵守国家和地方的法律法规，依法进行工程施工，不得从事违法违规活动。乙方应遵守施工现场所在地的环境保护、安全生产等规定，保证工程施工符合相关要求。3.2依法纳税乙方应按照国家税收法律法规的规定，依法缴纳各项税费。乙方应向甲方提供合法有效的税务发票，作为甲方支付合同价款的依据。3.3完成各项承包工作乙方应按照合同约定的工程内容、质量标准、工期要求等完成各项承包工作。乙方应自行组织施工人员、机械设备等资源，保证工程施工顺利进行。3.4对施工作业和施工方法的完备性负责乙方应根据工程特点和施工现场条件，制定合理的施工作业和施工方法，并对其完备性负责。若因乙方施工作业和施工方法不当导致工程质量问题、安全或工期延误等，乙方应承担全部责任。3.5保证工程施工和人员的安全乙方应建立健全安全生产管理制度，采取有效的安全防护措施，保证工程施工和人员的安全。乙方应按照国家和地方的规定，为施工人员购买工伤保险、意外伤害保险等保险，并对施工现场的安全承担全部责任。3.6负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作乙方应采取有效措施，保护施工场地及其周边环境与生态，避免施工对环境造成污染和破坏。乙方应遵守国家和地方的环境保护法律法规，对施工过程中产生的废水、废气、废渣等污染物进行妥善处理。3.7避免施工对公众与他人的利益造成损害乙方应合理安排施工时间和施工工序，避免施工噪声、粉尘等对周边居民和单位造成影响。若因乙方施工造成公众与他人的利益损害，乙方应承担全部责任，并负责赔偿损失。3.8为他人提供方便在工程施工过程中，乙方应根据需要为甲方、监理方（如有）、设计单位等相关人员提供必要的工作条件和方便。乙方应配合其他施工单位（如有）在施工现场的工作，保证工程整体进度不受影响。3.9工程的维护和照管在工程未竣工验收交付之前，乙方应负责工程的维护和照管工作，保证工程质量不受损害。若因乙方原因导致工程在维护和照管期间发生损坏，乙方应负责修复，并承担相应的费用。3.10其他义务乙方应按照国家和地方的规定，对施工人员进行教育培训，提高施工人员的素质和技能。乙方应配合甲方进行工程审计、结算等工作，提供相关的资料和数据。4.监理人4.1监理人的职责和权力监理人受甲方委托，对工程施工进行监督管理。监理人的主要职责包括但不限于审查施工组织设计、检查工程质量、监督工程进度、审核工程计量和支付等。监理人有权根据工程施工情况，向乙方发出指示、指令等，乙方应按照监理人的要求执行。但监理人的指示、指令应符合国家和地方的法律法规、标准