2019【城市进入研究】江门-佛山世联

江门市城市研究

佛山世联

PARTI:江门城市发展环境解读

PART2:江门房地产政策环境解读

PART3:江门土地市场分析及预测

PART4:江门房地产热门板块分析

区域位置：珠三角西部中心城市，粤港澳大湾区西翼枢纽门户

江门市，地处珠三角西部，是珠三角西部中心城市之一,毗邻佛山中山珠海接驳广州深圳,

往西衔接理西腹地，凸显江门在粤港澳大湾区发展中的桥头堡地位。

广东省“十三五”规划把江门市定位为“珠三角西翼与

粤西地区联系的交通门户.珠江西岸综合交通枢纽〃

80KM

城市直线距离

广州

深圳80KM

香港90KM

澳门60KM

巨城市构成：三市四区多级中心，形成多核心共同发展

A行政划分：市域城镇划分为中心城市、地方中心

（副中心）、重点镇和一般镇四种职能和规模等级。

»中心域市：江门市区的蓬江区、江海区和新会区城

区械的主城区，为江门的行政、经济、文化、信

息、交通中心。

»地方中心城市：开平、台山、鹤山、恩平等市的城

区和广雕，其中开平城区为副中心城市。

占土地面积：珠三角国土面积第三大城市，可开发土地多

江门土地面积为0・95万平方公里，在广东省20个地级市中土地面积排行第9,珠三角9个域市中排行中第3

（仅次于惠州、量庆），土地面积是广州的13倍，东莞的4倍，深圳的5倍。江门土地面积大，幅员辽阔，

可开发土地多。广东各地级市面积排行榜（万平方公里）

21.91.86

清远韶关梅州河源望庆湛江惠州茂名包」阳江云浮广州褐阳汕尾佛山潮州东莞汕头深圳中山姝海

口概况：超450万常住人口的I级大城市

江门2016年常住总人口454.4万（其中户籍人口388.38万，非户籍人口32.94万人）。江门市过去10

年人口增加了33万人。江门有〃中国第一侨乡”的美誉，祖籍江门的华侨、华人和港澳台同胞近400万。

◎济概况：江门是中国经济百强城市，广东省前十城市

2016年江门全市实现国内生产总值（GDP）2418.78亿元，可比憎速7.4%,排在全国百强城

市第85名。

2016年全国GDP百强城市排行榜（76-90名）

/O(MMJ)"19VSTt■ItEM0.9W(A1J：007力)

11AMH(MM2)2735匕1m*：tay7.9*(人口：559巧)

781)2720C用1.3*(人口：1009JJ>

79•«p(ann>7717。元asb（入口.si万）

80*«5(rm7)26B«&7t*4tL«Km(AO:6>1力)

81■内(山013>25B7忆兄HI俵（人口：380万）

B29&M(Z)2571匕3Etua供9.5%(人口：MS万)

Wl(L*■>/S/O忆兀NtLWMNW(人口r/lb力)

MmHI(山尔14)2S3O年元MUMBA8.5%(人口：B4371)

U—

Jtin《广联。）7406■HJ■梃74,（人口：448万）|

8WM(LC?)74017人(AO:“5万)

-7ttjW(MM5)2395RIU；«4k9M(人口：39575)

8KW・(阈,4)2»S0元俵7.S*（人口：4"万）

M9«R1(J)21b2匕7EmrtjattJ.VK（人口：，），»）

90Vrt(UjfR15)2557忆阻・1匕・桐7%（人口：3乂万）

诊济概况：经济发展平稳，固定资产投资与消费品零售总额稳步上升

社会消费品零售总额

A社会固定资产投资总额与社会消费品零售总额逐年稳定上升；

>16年固定资产投资总额同比增长16%;16年社会消费品零售总额同比增长12.2%

发济概况：典型多级中心，市场张力大

江门东西部的经济实力分化情况较为明显，东部三区一市大多优于西部的台开恩三市

2016年江门各区GDP总额酝加:604.92亿元

地区GDP（亿元）总值排名同比增长增长排名

U山区中7.04亿元

3—

A

开平市：310.34亿元

畸区538.991NVOMTa2te0.065N0.7胃

A■逐

WO,江海区.58.51亿元

ffM)|QHMQ4。0”孙

A恩平市:165.28亿元

鹤山市2,8c7r.R04AN0.50.082N0.2新会号，538.99亿元

■“M5M24

>

江海区158.51N0.70.078NO.3

A台山市：353.7亿元

合计2418.78.-

>GDP总值，蓬江首次超过新会名列第一，台山第三

>GDP墙鲂面,霍江最快，鹤山次之，江海名列第三

业结构：第二产业占主导，第三产业发展迅猛，房地产业憎速最快

2012-2016年江门各产业总值及熠幅

■第一产业■第二产业■第三产业

总值（万亿）

第一产业增幅第二产业增幅第三产业增幅增幅

0

业结构：珠江西岸”中国制造2025”试点示范城市群增长极

》未来将发展成为粤港澳大湾区产业集聚地、广东制造业强市、

珠江西岸先进装备制造业核心区和产业创新中心,将具备更加强

大的资金、人才吸引力，区域将迎来人口经济爆发式的

憎艮

》战略目标：江门制造、江门创造、江门底t三位飞的制造

业强市战略目标.

A发展思路；明确了皿市的发展思路，提出林10年

将围绕大健康、新材料、新能源等14个重点发展产业,金

属制品、电子电器、纺懈装与制鞋等6个优朝专统产

业，通过实施千亿产业建设、龙头骨干企业培育、优势传统

产业转型升级等重点工程.

轨道交通产业链条日趋成型未来三年全市大型企业达5

家

业结构：未来四个万亩园区，融合粤港澳大湾区建设，提升区域整体竞争力

【大广海湾经济区粤澳产业合作示范区】

大广海湾经济区粤澳产业合作示范区位于新会区崖门值，规划总面积9478亩，重点

发展珠宝钟表、汽车零部件等高端制造业，兼俪发展商贸物流,展销中心等产业，致

力打造粤港澳高端装备制造基地和小微企业创业创新中心。

【深圳一江门工业园】

大泽园区和司前园区规划总占地面积23135亩，江门高新区（江海区）牵手华夏幸

幅打造产业新城,有序弓I导深圳的技术、资本、管理、理念等资源向江门转移，将在

促进江门加快发展的同时，有力支撑深圳产业结构调整和转型升级，提升区域产业竞

争力，共享“深圳飞地"的经济效益.

【广海湾+台山工业新城】

广海湾工业园规划总面积52.86平方公里，拥有丰富的土地资源、深水港、电能源优势

以及政策等优势,将打造成为珠三角先进装备制造业基地、广东科技兴海产业发展示范

区辐射粤西和服务大西南的区域物流基地、大广海湾经济区生产服务中心.

【珠西化工集聚区1

位于新会区古井镇，初步规划总面积926259亩.园区重点发展精细化工、环保产品

与技术和特种化工设备制造业等产业，预计可容纳化工企业60-80家，实现固定资

产投资200亿元，年产值超600亿元，税收可达20-30亿元,

:房地产行业平稳健康发展,开发投资逐步走高，供应平稳,销售

量保持中高速憎长

16年完成房地产开发投资额超过2014年最高位，创历史新

高,同比沿长13.7%,企业投资意倒回升

商品房建设与供应（万明

16年新建商品房销售早连续两年创历史新高，倍售面积同比增长33.2%,

市场热度不断提升

16年开工面积同比增长44.5%,扭转了14,15年连继两年下滑的妙头

施工面枳同比增长175%,首次突破3000Bnr

市建设:建设以江门为中心的珠西交通轨道网络，未来成为粤港澳大湾区大心脏

建设〃一枢纽、两中心.三通道"的轨道交通网

络，奠定江门作为粤港澳珠西门户的基础

规划格局:

A打造“一枢纽”，建设珠西综合交通枢纽；

4建设“两中心”，即建设珠西客运中心和珠西物流中心；

》构建“三通道"，即主动对接港珠澳大桥，形成港澳地区连通大

广海湾、粤西的“南通道”；主动对接深中通道，推进中开、开春

高速建设，形成深（中）江（阳）“中通道”；加快推进广中江高速

建设和佛开、开阳高速扩建，连通广佛都市圈的“北通道”.

市建设：森林覆盖率43%,国家级森林械市，营造绿色文明宜居典范

»江门市森林总蓄积量830.2万平方米，森林覆盖

率43%,林业用地绿化率8Z6%。

A江门坚持大力推进资源节约型和环境友好型城市

建设，大气质量、城市噪声、空气质量、饮用水等

均达到或优于国家标准；

A被世界银行誉为发展中国家可持续发展的范例，

在珠三角有“绿洲"美誉，是一座"城在林中、林

在城市"的绿色之城。

A2014年，江门市顺利通过测评，蝉联“全国文明

城市"称号。此前，江门市于2011年荣获第三届全

国文明城市称号。

市资源：山绿水蓝人灵，旅游资源丰富，人文生态和谐共处

圭峰山大雁山上下川岛古劳水乡开平碉楼群

圭峰山在新会境内大雁山地处鹤山沙位于台山市1麻镇川岛有很多迷人的"古劳水乡"习惯《世界遗产名录》

的西北部，东接江评城区北部,邻鹤南部海湾，是一处海滩，遮沙质洁上指升平、双桥、中国乡土建筑的一

门市区，南与会城山港，距离广州60还没有经过深度开白细腋、海水清澈新星、坡山等"围个特殊类型，是一

便相邻，西接大泽公里，因其山形似发的旅游处女地，见底捌平缓宽墩"区，这里有鱼种集防卫、居住和

镇,1连杜阮镇.大雁而解,景区沙细水漱阔、海浪多而不大.塘和耕地共14300中西建筑艺术于一

海城442米.翻300公则主多亩,是典型的湿体的多层塔楼式建

峰海城310米.地生态蜘

江门是珠三角西部中心域市，粤港澳大

湾区西翼枢纽门户

经济发展稳定，GDP全国前百，全

广东省第九，珠三角第二梯队城市

国家森林域市宜居城市，旅游资源丰

富，人口稳步增长，常住人口超过450万

未来粤港澳大湾区珠西大心脏，珠

三角西部经济交通申心枢纽，启西承东

未来粤四个万亩园区，加快融合大

湾区建设，提升区域整体竞争力

江门区位优势明显.经济快速发展,人口稳定憎长,居住环境优越.发展前景广阔。

1.1腾飞背景•粤港澳大湾区规划

港澳大湾区规划

〃粤港澳大湾区”源于2015年3月国家发改委、外交部、商务部联合发布《推励共建丝绸

之路经济带和21世纨海上丝绸之路的愿景》，2016年国务院印发《关于深化泛广东七城区

域合作的指导意见》，将泛珠区域合作正式上升为国家战略。2017年政府工作报告中明确

提出建设粤港澳大湾区,以扩大对夕所放,湾区内实现信息互通、资源共享，效益最大化

大湾区的建设以珠三角为基础,香

港、澳门为桥梁，以深圳为助力点'广

州作为纽带往内陆辐射东莞、惠州'肇

庆、佛山、江门、中山、珠海七个市

区，以此带动腹地的发展。

目规划缘起及范围：城市群不断进化与升级

〃粤港澳大湾区〃是一个域市群不断进化,不断升级的过程。

1980年1994年2006年

经济特区：改革开放窗口珠三角：中国南大门泛珠三角：大区域合作示范

1980年5月设立深圳、珠海等从1994年至今先后编制了4次区《泛珠三角区域合作发展规划纲

经济特区,“特区是个窗口，域规划，是探索科学发展模式试要》提出建立区域基础设施网络

是技术的窗口,管理的窗口,验区、就改革先行区、扩大开,建立公平开放区域市场体系，

知识的窗口，也是对外政策的放的重要国际门户、世界先进制构建区域产业协作体系，打造"

窗口”造业和现代服务业基地、全国重泛珠三角"区域合作品牌，形成

融经济中心东中西互联互动、协调发展、共

同繁荣新格局

2017年

粤港澳湾区：国内首个湾区

2017年3月国务院总理李克强在政府工作报告中提出研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，其具备建成国

际一流湾区和世界级城市群的基础条件

g规划目标：高起点的规划，冲击世界一流湾区

目前，国际一流湾区有纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区，经济发达。粤港澳大湾区城市群人

口超过1亿，2016年的GDP总量约L3万亿美元，已经超过了旧金山湾区,GDP总量介于

俄罗斯和西班牙之间。鞭澳大胭用有世界上最雄海觥和空港磔区，对外贸易总额超

过1.8万亿美元。可以说，粤港澳大湾区是一个高起点的规划，未来发展前景广阔。

GDP总兼：乡港次大湾区旧金山湾区

虬曲年吞吐孑：♦港澳大湾区也为湾区三大机场吞吐土

寻港澳大湾区具有比肩世界湾区的实力

产土塞硼;孑港澳庖区产业体系完缸各地分工*”包

研发经费支出水平：学椽大湾区美瓦第阐

E发展地位家战略定位，首个国家明确定义的”湾区〃

〃粤港澳大湾区”是国家战略，是首个国家层面明确定义的湾区，未来将打造除美国旧金山

湾区、纽约湾区、日本东京湾区的世界第四大湾区，更重视整个区域的共同发展，为广东乃

至全国经济社会发展注入更多动力。

9市♦杳海、an

作为一个整体料划

”粤港澳大湾区"战略定位一

首个国家明确定义的“湾区“，国家战略定位

g发展模式城市协同，抱团发展

十一城通过地理，交通、产业等优势例同发展,加强湾区内各城市群同城化与一体化深化

3个环需I城市带

3+3+3空间结构3大湾区发展内核3大环珠江城市带

号械市群定位：定位差异，产业例助

粤港澳大湾区新规划下，城市间定位实现差异及产业帆助，助力湾区快速发展

国际产业服务中心

金融服务、现代服务、文化创意、交通装

传统产业转型升级集聚区和重大装备

备制造、石油化工、钢铁、电子信息、新

制造配套基地

能源、生物医药、海洋产业

金属加工、电子信息、汽车零配件、世界级石化产业基地

食品饮料、生物制药、林产化工石油化工、电子信息、汽车产业、制

1鞋业、新能源、海洋产业

国际产业制造中心

国际产业制造中心

交通装备制造、电播息、

电子信息、电气机械、新能源、造纸、

新能源、家用电器

q纺哪装、家具制造

国家级先遂制造业基地

国际产业创新中心

机电,纺织服装、电子信息、

T江门金醐艮务、现代服务、现代科技、文

食品、造纸及纸制品、建材化创意、现代交通装备制造、电子信

息、新能源、生物医药、海洋产业

国家级先进制造业基地

交通及海洋装备制造、新能源、家用电器

号发展方向：六大发展重点

粤港澳大湾区视划在交通.一带一路,现代产业.创新能力提升、金融、宜居生活圈六大

方面重点发展。

发展战略：全方位协同发展

共鹿金融核心圈

共更大湾区优质生加基家础设施互联

诂罔

培育利克共率的产

打造全球倒新商地

携手构堡“一市一*"

开放新格局

六大方向建设粤港澳大湾区粤港澳大湾区聚焦“八大产业”

目发展基础：大交通时代，双核心枢纽

CZ3

十三五规划三环，哪局，以广州、深圳为核心，实现珠三角1小时的域际交通追

■SI跟三偏地区・用以■文■■通生如示■图

1430公里城际轨道，共16

条，

“三环八射〃釉，可实班朱三

角1小时城轨交通圈（珠三角

2020年目标）

11000公里高速里程数，公

路

网密度将超过110公里/百平方

公里，以珠三角为核心的"九纵

五横两环"构架（广东省2020

年目标）

5253公里铁路运营里程数

（广东省2020年目标）

与发展基础：大交通时代，双核心枢纽

高强度、高额度的投入，保证交通建设进程的顺利完成及交通窿接的快速兑现

।1200亿J865亿

I2017年愕省上马9条铁路，I2017年广东省计划通车7项高速公路

总投资额将超过1200亿元|635公里，总投资额为865亿元

2017年广东省铁路投资项目：2017年广东省高速路投资项目：

3个哧幡项目：广（州）佛（山）广（州）中（山）江（门）高速公路二

江（门）珠（海）城际铁路、广州琶洲期、兴（宁）汕（尾）高速公路兴宁至

支线，以及珠海市区至珠海机场城际铁五华段、揭（阳）惠（来）高速公路、

路二期工程，总投资约613亿元；6个宁（波）（东）莞高速公路潮州北段、

国家铁路项目：广州至汕尾铁路、广州武（汉）深（圳）高速公路仁化至新丰

枢纽相关工程改造、石龙集装箱办理段一期、汕（头）昆（明）高速公路龙

站、广州大田集装箱中心站、汕头广澳川至怀集段一期、汕（头）湛（江）高

港铁路、茂名博贺港铁路，息投资约速公路云浮至湛江段一期

635亿元

江门发展基础：珠西先进装备制造产业带的中卫中腰与重要僧长极

在打造珠西先进装备制造产业带的重大战略部署中，江门东联广佛、深港澳“两大龙头"，0

控西进大西南的重要枢纽节点，扮演了“中卫中腰〃角色。江门将大力推进三大平台及五大产

业群，成为珠西先进装备制造业带的重要增长极。

■西汽■广

■山勇伏夏三大平台：

珠三角（江门）国家自主创新示范区、广东

（江门）大广海湾经济区、中欧（江门）中

小企业国际合作区

五大产业集群；

轨道交通、重卡和商用车、新材料新能源

及装备、教育装备、大健康等产业集群

号江门发展方式：飞地经济再造"深圳奇迹〃

江门与深圳宝安开展体制创新，探索飞地模式，打造三生（生产、生活、生态八三共享（信息

共享、资源共享.成果共享）的飞地产业园，进一步拓宽江门产城融合发展大格局。这将是建设

目家级幽合慨台的重要实践，办粤港澳大湾区实施重大突破性政策创新的试验。

目江门发展资源：以〃侨〃为桥，共荣共赢

江门华侨分布在全世界107个国家和地区，仅台山籍侨胞就超百万人，特别是在〃一带一

"沿线都颇有影响力。江门将充分利用海内外“两个江门”的丰富资源，聚侨情.弓I侨资、

借侨鼠重侨创，重点推进江港澳紧密合低

中国第一侨乡一江门

1小结

发展潜力将被极大激发,迎来新一轮的快速发展!

粤港澳大湾区已上升到国家战略，在双核心枢纽的交通网络基础下，湾区内11城定

位差异、产业协助，实现全方位协同发展，冲击世界级湾区;

江门凭借地理与交通优势，积极融合广佛都市圈、深港澳都市,深化东联西拓，充

当粤港澳大湾区的桥头堡，城市价值凸显;

江门善用自身资源、借力周边核心城市，积极开拓新型发展方式，域市将迎发展新机

EE腾飞基础•江门交通规划及发展概况

号交通地位：珠西门户

江门东联广佛都市圈，深港澳经济圈两大龙头，西扼广东省战略西拓的区位优势，是珠三角进入

粤西的必经之路，并在空间上与广佛都市圈、浜港澳经济圈构成了粤港澳大湾区“黄金三角

地带“。

号交通地位：珠江西岸综合交通枢纽

江门是珠三角未来三十年的往西走的极为重要的门户，是粤西的“桥头堡".江门未来要致力于

为湾区打造一个东联西进的枢纽，定位为"珠三角西翼与粤西地区联系的交通门户、珠江西

岸综合交通触，成为陋强枷藏。

高速路高铁铁路城轨港口机场

江门

号空航两大通用机场

江门毗邻珠三角新干线机场，在市内恩平、台山两地规划打造通用机场，目前视划工作已提上日

程，未来将进一步加强珠江口湾区主要功能节点之间的通达性，实现〃半小时"经济圈。

广东民用机场布局

号海航：打造珠江西岸重要的综合性港区

江门为直面海洋的城市，具有多个港口，划分为七大港区，分别为广海湾、恩平、新会、主

城、开平、鹤山、台山。其中广海湾深水港以建设现代化国际大型深水港为目标，打造珠江西

岸重要的综合性港区。新会港区开展直达东南亚,日本等近洋航线，打造珠江西岸重要的区域物

流中心。预计到2020年，江门港货物吞吐量为11700万吨。

E轨道1:深茂扶路，1小时连接深圳，粤西进入珠三角第一站

深茂铁路是国家十二五综合交通运输体系规划的重要铁路，东起深圳北站,途经东莞、广州、中

山、江门、阳江，终点茂名东站，设计时速200公里，正线全长388公里。线路建成后，将

成为首条连接幅角核心嘛与要战区的快速铁雌”1门到深圳缩短和，网解到

深圳缩短至3小时，带动粤西进入高铁时代。

轨道2:广佛江珠城际轻轨，半小时连接广佛珠

途经广州，佛山、江门,珠海4个城市的广佛江珠懒

珠西综合交通枢纽江门站，预计2017年10月底前就要

开工建设，预计到2022年完匚

从广州市区到江门市区仅需30分钟L而且可与广州地

铁及穗莞深线直接换乘。

《广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要

(2016—2020年)》，提出要把高铁引入广州火车

站，将广州火车站改建为面向全国的高铁中心枢纽车

站，其中将剥离目前广州火车站的货运功能，把广清、

广佛肇、广佛江珠等城际轨道引入广州火车站。这意味

着，随着广州火车站的改造，广佛江珠城轨的起点将不

仅仅州芳悔，还有望接入广州火车站。

后轨道3:广珠城轨加强江门连接广佛中珠

广珠城轨已于2012年12月31日全线

通车广州南站至新会站最快只需55分

钟每天7:00-22:45共20对班次

广珠城轨在江门市内有4个站点，途经

江海和新会

亘轨道4:江恩城际轻轨加强粤西与珠三角区域联系

江恩（含台山支线）城际凯道起于广

佛江珠线新会站，终点为恩平，台山支

线由开平站引出，线路长约152公

里，年规划中，有望今年虹建设，

计划2020年建成通车。

该项目的建设将有力带动沿线开平、

恩平、台山经济发展。同时江门•新会

开平•恩平是珠三角通往粤西地区的交

通要道，城际轨道交通项目的实施将

大大加强粤西地区与珠三角区域的联

系，有力带动粤西地区乃至整个大西

南的经济发展。

县超级枢纽：江门站，一站四门户

位于新会的江门站作为珠西综合交

通枢纽站，是深茂铁路、广佛铁

路，广佛江珠械际轻轨.广珠城际

轻轨、江恩城际轻轨的交汇范，具

有枢纽门户的功能。

三高速踣：=横三纵高速路形成大贯通

江门已与香港,澳门，深圳，珠海、广州、路发途经域市

广中江高速、中江高速、江

佛山、珠海、中山城市贯通一小时生活圈。广州一佛山一中山一江门鹤山

鹤高速

二横中开高速（连接深中通道）深圳宝安一中山一新会一台山一开平

佛山、广州

黄茅海通道（规划）珠海一台山

西部沿海高速（连我港珠澳（香港、澳门一珠海一）台山一新

三横大桥）会一江门

沈海高速串联东南沿海

恩平至高栏港高速珠海一新会一台山一恩平

++、T古,*/橄,TEA\江门江海区一窿江区一中山古俱、小

广中江局速<佛工段）榄一腕均安

“扶羸来（在耕港帙渔大标\（香港'测】-珠S-）江n江海

一纵，I中飞（在击砂5人介）区一珠海斗门—珠海大道

江里高速鹘山一横山高明一里庆高要,四会

江门大道顺镌一江顺大桥T1江一新会

新台高速新会一台山

佛山高明一新兴一江门开平一江门

—卬高明至恩平高速公路

二纵恩平

开平至台山高速开平一台山

公共交通：跨市公交渐成常态

目前，江门已与佛山顺德,佛山高明,中山，珠海开通直通公交车，共6

条线，数量正在不断僧加。

江门佛山505B路：佛山高明一江门鹤山佛山

质德®991路而oiTTi德均安一En品

中398路（江702）:中山古镇一江门外海

中山

江门中山351路：中山古镇——江门蓬江

江门珠海402A路：珠海三角——江门新会

珠海

江口W232路：第:—江口新会

U!纵一横，贯穿粤西•珠三角，连接广佛,深中，珠澳三大经济核心群

广珠城轨

广佛江珠城

广中江高速

江珠局曳西部沿海高速

港珠澳3

自小结

江门立体交通网络完备,既是珠三角与粤西融合的抠组门户,亦

是粤港澳大湾区东西,南北轴线交通的交汇处,实现广佛江珠深

港澳1小时生活圈。

/双通用机场，空航能力齐备

/港口数量多、航运能力强，升级珠西综合港口门户

/广珠城乳，广佛江珠城轨，深茂铁路连接广佛江珠深1小时生活rn

/多条跨市高速路贯通，已与香港.澳门，深圳，珠海，广州，佛山、珠海、中山城市实现1

小

口

时生活也

/跨市公交数量不断憎加，渐成常态

四纵一横,贯穿粤西•珠三角,连接广佛、深中，珠澳三大经济核心群

EEI腾飞机会•江门区域重大利好规划

亘大广海湾经济区：国家战略•国家重大发展平台

区域重大利好规划台山市：大广海湾经济区，己成为国家战略和国家重大

发展平台，未来将是珠西的重要发展区域。

大广海湾区位于珠三角与粤西及泛珠三角的连接点,承接港口、¥九道交通优势，打造全省海洋经济发展

的新引擎，珠三角产业优化发展的创新高也生态宜居湾区等，与环珠江口湾区、环大亚湾区组成‘粤

港澳大湾区"的世界级湾区。在2017年年内，将在先导区银洲湖启动建设粤澳产业合作示范区,并引

入"飞地〃合作模式。

珠西枢纽新城：珠西门户

:域重大利好规划一新会市:珠西枢纽新城，将是江门连结广佛鞫市圈.

深莞惠都市圈的第一站，发展潜力巨大

珠西枢纽新城将强化珠三角核心区的连接,发挥承东启西的作用,承担起珠三角辐射粤西、大西南的

服务功能。同时,新会枢纽新城将以综合性现代交通枢纽为基础，打造成江门市最重要的城市窗口,

成为峨难峨，引发人群、公共渊1与综合功能聚集的城市活力中心.

亘江门国家高新区：国家高新区

:域重大利好规划一江海区，江门睢一的国家高新区，创新元素聚集

江门国家高新区几级对接深港澳经济圈和广佛经济圈，致力于发展现金装备制造等高新技术产业和战

略性新兴产业，打造高新技术产业和高端人才集聚区，建设宜居宜业的珠西现代科创产业新城，区域

价值不断提升。

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亘鹤山中欧中小企业国际合作区：珠西制造中心

区域重大利好规划鹤山市：江门北门户，鹤山工业城，中欧中小企业国际

合作区打造珠西制造中心，产城融合发展，区域发展新弓I

交通”大会战“为鹤山集聚人流、物流打下了基础，鹤山借建设中欧国际合作区的机遇重构产业方

向，集聚国内夕施质产业。

号滨江新区：江门未来CBD

区域重大利好规划一滨海区，江门未来的核

心城区，全面打造宜居宜业宜游宜创的未来之城

滨江新区总面积138平方公里，划分为中心商务区、核心生

活区、生态旅游及田园生活区、西南部工业区等十片功能区，

历经十年发展，已现雏形，随着各项配套的兑现，区域价值将

再上一个台阶。

/滨江新区利好：打造未来江门的CBD

/江海区利好：国家高新技术区，以创新技术带勖区域发展

/鹤山市利好：打造中欧中小企业国际合作区，打造珠西制造中心，提高区域价值

/台山市利好：大广海湾经济区作为国家战略、国家重要发展平台，区域发展潜力

大/新会市利好：珠西枢纽新城，珠西门户，区域发展面临极大机遇

Z1江门房地产政策解读

江门房地产政策解读1:江门加入限购大潮，但力度较弱

4月22日，江门发布《江门市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，B月文规定，蓬

江、

江海、新会会城街道将实行限购政策.

限购标准：

非江门市户籍家庭提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。通过

提曲卜缴个人所得税证明或社会保险证明不予认定。

非江门市户籍家庭在本市拥有2套及以上住房的，或拥有1套住房但无法提供购房之日前1年在本市连嬲纳个人所得

税证明或社会保睑证明的，暂停向其销售新建商品住房.

江门市户赔居民家庭在本市拥有3套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房。

江门房地产政策解读2:信贷政策收紧，抑制投资性需求

4月22日江门政府颁布限购政策的文件，同时对限购区域的差别化住房信贷政策作出相应的调整：

L居民家庭在江门市无住房且无住房贷款记录的技照国家相关政策规定，最低首付款比例不低于30%。

2、居民家庭在江门市无住房但有住房贷款记录，或拥有一套住房且相应贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的

最低首付款比例不低