2024中介服务房屋买卖合同违约责任及赔偿条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中介服务房屋买卖合同违约责任及赔偿条款本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为定义1.2违约责任承担原则1.3违约责任认定标准2.买方违约责任及赔偿2.1买方未按约定支付购房款2.2买方未按约定办理过户手续2.3买方未按约定履行合同其他义务2.4买方违约赔偿金额计算3.卖方违约责任及赔偿3.1卖方未按约定交付房屋3.2卖方未按约定配合买方办理过户手续3.3卖方未按约定履行合同其他义务3.4卖方违约赔偿金额计算4.中介方违约责任及赔偿4.1中介方未按约定提供真实信息4.2中介方未按约定履行合同义务4.3中介方违约赔偿金额计算5.违约金及赔偿金支付5.1违约金及赔偿金支付方式5.2违约金及赔偿金支付期限5.3违约金及赔偿金支付方式变更6.违约争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决程序6.3争议解决机构7.违约责任免除7.1免责事由7.2免责条件7.3免责程序8.违约责任与其他责任的关系8.1违约责任与其他责任的界定8.2违约责任与其他责任的并存8.3违约责任与其他责任的适用9.违约责任与合同解除的关系9.1违约责任与合同解除的界定9.2违约责任与合同解除的并存9.3违约责任与合同解除的适用10.违约责任与损害赔偿的关系10.1违约责任与损害赔偿的界定10.2违约责任与损害赔偿的并存10.3违约责任与损害赔偿的适用11.违约责任与定金的关系11.1违约责任与定金的界定11.2违约责任与定金的并存11.3违约责任与定金的适用12.违约责任与合同终止的关系12.1违约责任与合同终止的界定12.2违约责任与合同终止的并存12.3违约责任与合同终止的适用13.违约责任与合同解除条件的适用13.1违约责任与合同解除条件的界定13.2违约责任与合同解除条件的并存13.3违约责任与合同解除条件的适用14.违约责任与合同终止条件的适用14.1违约责任与合同终止条件的界定14.2违约责任与合同终止条件的并存14.3违约责任与合同终止条件的适用第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为定义本合同所指的违约行为，包括但不限于买方未按约定支付购房款、未按约定办理过户手续、未按约定履行合同其他义务；卖方未按约定交付房屋、未按约定配合买方办理过户手续、未按约定履行合同其他义务；中介方未按约定提供真实信息、未按约定履行合同义务。1.2违约责任承担原则违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约责任承担原则如下：（1）违约方应承担违约行为所造成的全部损失；（2）违约方应承担违约行为所导致的合理费用；（3）违约方应承担违约行为所导致的违约金。1.3违约责任认定标准违约责任的认定标准如下：（1）违约行为符合本合同约定的违约行为定义；（2）违约行为已实际发生；（3）违约行为与损失之间存在因果关系。2.买方违约责任及赔偿2.1买方未按约定支付购房款若买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金金额为未支付购房款总额的20%。买方还应赔偿卖方因违约行为所造成的损失，包括但不限于利息损失、中介费损失等。2.2买方未按约定办理过户手续若买方未按约定办理过户手续，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款总额的5%。买方还应赔偿卖方因违约行为所造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.3买方未按约定履行合同其他义务若买方未按约定履行合同其他义务，应向卖方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。买方还应赔偿卖方因违约行为所造成的损失。2.4买方违约赔偿金额计算买方违约赔偿金额的计算方法如下：（1）违约金=未履行义务的金额×违约金比例；（2）赔偿金额=损失金额+违约金。3.卖方违约责任及赔偿3.1卖方未按约定交付房屋若卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的5%。卖方还应赔偿买方因违约行为所造成的损失，包括但不限于搬家费、临时住宿费等。3.2卖方未按约定配合买方办理过户手续若卖方未按约定配合买方办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的2%。卖方还应赔偿买方因违约行为所造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.3卖方未按约定履行合同其他义务若卖方未按约定履行合同其他义务，应向买方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。卖方还应赔偿买方因违约行为所造成的损失。3.4卖方违约赔偿金额计算卖方违约赔偿金额的计算方法如下：（1）违约金=未履行义务的金额×违约金比例；（2）赔偿金额=损失金额+违约金。4.中介方违约责任及赔偿4.1中介方未按约定提供真实信息若中介方未按约定提供真实信息，应向买卖双方支付违约金，违约金金额为中介服务费总额的50%。中介方还应赔偿买卖双方因违约行为所造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。4.2中介方未按约定履行合同义务若中介方未按约定履行合同义务，应向买卖双方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。中介方还应赔偿买卖双方因违约行为所造成的损失。4.3中介方违约赔偿金额计算中介方违约赔偿金额的计算方法如下：（1）违约金=未履行义务的金额×违约金比例；（2）赔偿金额=损失金额+违约金。5.违约金及赔偿金支付5.1违约金及赔偿金支付方式违约金及赔偿金应通过银行转账或现金支付。双方应于违约行为发生之日起10日内支付违约金及赔偿金。5.2违约金及赔偿金支付期限违约金及赔偿金支付期限为违约行为发生之日起10日内。5.3违约金及赔偿金支付方式变更如双方协商一致，可变更违约金及赔偿金的支付方式，但应书面确认并通知对方。8.违约争议解决8.1争议解决方式如发生违约争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）提出争议的一方应向对方发出争议通知，说明争议的事由、依据及要求；（2）收到争议通知的一方应在收到通知之日起30日内回复，提出书面答辩意见；（3）双方应自收到答辩意见之日起30日内进行调解或仲裁；（4）如调解或仲裁未果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院或双方同意的仲裁委员会。9.违约责任免除9.1免责事由（1）因不可抗力导致违约，如自然灾害、战争、政府行为等；（2）违约方已尽合理注意义务，但仍无法避免违约；（3）违约行为系因对方违约或违约行为导致的；（4）法律法规规定的其他免责事由。9.2免责条件违约方主张免责时，应提供相关证明材料，证明其已满足免责条件。9.3免责程序违约方应在违约行为发生后15日内向对方提出免责申请，并提供相关证明材料。对方应在收到申请后30日内作出答复。10.违约责任与其他责任的关系10.1违约责任与其他责任的界定违约责任是指因违约行为而产生的责任，与其他责任如侵权责任、合同责任等相区别。10.2违约责任与其他责任的并存违约责任与其他责任可以并存，违约方应分别承担相应的责任。10.3违约责任与其他责任的适用违约责任的适用优先于其他责任，但不妨碍其他责任的独立适用。11.违约责任与合同解除的关系11.1违约责任与合同解除的界定违约责任是指在合同履行过程中，因一方违约而产生的责任；合同解除是指合同因法定或约定事由而终止。11.2违约责任与合同解除的并存违约责任与合同解除可以并存，违约方应承担违约责任，同时合同解除可能导致合同终止。11.3违约责任与合同解除的适用违约责任与合同解除的适用应根据具体情况决定，违约责任不影响合同解除的适用。12.违约责任与损害赔偿的关系12.1违约责任与损害赔偿的界定违约责任是指违约方因违约行为应承担的责任；损害赔偿是指违约方因违约行为给对方造成的损失应给予的赔偿。12.2违约责任与损害赔偿的并存违约责任与损害赔偿可以并存，违约方应承担违约责任，同时应给予对方相应的损害赔偿。12.3违约责任与损害赔偿的适用违约责任的适用优先于损害赔偿，但损害赔偿是违约责任的具体体现。13.违约责任与定金的关系13.1违约责任与定金的界定违约责任是指违约方因违约行为应承担的责任；定金是指双方在合同签订时，为保证合同履行而交付的一定金额。13.2违约责任与定金的并存违约责任与定金可以并存，违约方应承担违约责任，同时定金可能被没收或抵扣。13.3违约责任与定金的适用违约责任的适用优先于定金，但定金可以作为违约责任的赔偿方式。14.违约责任与合同终止的关系14.1违约责任与合同终止的界定违约责任是指在合同履行过程中，因一方违约而产生的责任；合同终止是指合同因法定或约定事由而终止。14.2违约责任与合同终止的并存违约责任与合同终止可以并存，违约方应承担违约责任，同时合同终止可能导致违约责任的终止。14.3违约责任与合同终止的适用违约责任的适用优先于合同终止，但合同终止可能导致违约责任的解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲、乙双方和中介方之外，因合同履行需要介入合同关系的其他个人或单位，包括但不限于律师、评估机构、鉴定机构、担保机构等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供专业服务，如评估、鉴定、法律咨询等；（2）提供资金支持，如担保、贷款等；（3）提供技术支持，如房屋维修、设备安装等；（4）其他甲、乙双方或中介方认为需要第三方介入的情形。16.甲、乙双方与第三方的关系16.1合作关系甲、乙双方与第三方之间应建立合作关系，确保第三方能够按照合同约定履行其职责。16.2联系与沟通甲、乙双方应与第三方保持密切联系，及时沟通相关信息，确保合同履行顺利。16.3责任划分甲、乙双方与第三方之间的责任划分如下：（1）第三方应按照合同约定提供专业服务，对服务结果负责；（2）甲、乙双方对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量；（3）中介方应协助甲、乙双方与第三方进行沟通协调。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因履行合同过程中产生的违约责任，其赔偿金额的最高限制。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲、乙双方和中介方在合同中约定，具体数额根据第三方服务的性质、服务费用等因素确定。17.3责任限额的调整如第三方责任限额需要调整，甲、乙双方和中介方应协商一致，并书面确认调整后的责任限额。18.第三方违约责任18.1违约行为定义第三方违约行为是指第三方未按合同约定履行其职责，导致合同无法履行或履行不符合约定的情形。18.2违约责任承担第三方违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。18.3违约责任限额适用第三方违约责任限额的适用原则如下：（1）第三方违约责任限额适用于第三方违约所造成的全部损失；（2）第三方违约责任限额不适用于因甲、乙双方违约所导致的损失；（3）第三方违约责任限额不适用于中介方违约所导致的损失。19.第三方责任免除19.1免责事由（1）因不可抗力导致违约，如自然灾害、战争、政府行为等；（2）第三方已尽合理注意义务，但仍无法避免违约；（3）违约行为系因甲、乙双方违约或违约行为导致的；（4）法律法规规定的其他免责事由。19.2免责条件第三方主张免责时，应提供相关证明材料，证明其已满足免责条件。19.3免责程序第三方主张免责时，应向甲、乙双方和中介方提出书面申请，并提供相关证明材料。甲、乙双方和中介方应在收到申请后30日内作出答复。20.第三方介入的额外条款及说明20.1第三方介入的书面同意甲、乙双方同意第三方介入合同关系时，应书面通知对方，并取得对方的同意。20.2第三方介入的合同条款第三方介入合同关系时，甲、乙双方和中介方应根据第三方服务的性质，在合同中增加相应的条款，明确第三方的权利、义务和责任。20.3第三方介入的费用承担第三方介入的费用由甲、乙双方和中介方按照合同约定或协商一致的方式承担。20.4第三方介入的合同解除如第三方介入导致合同无法履行或履行不符合约定，甲、乙双方有权解除合同，并追究第三方的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包括房屋的基本信息、买卖双方的个人信息、房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：此附件为合同主体，详细规定了买卖双方的权利和义务。2.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋的产权证、土地使用权证等证明文件。说明：此附件用于证明房屋的产权情况，确保买卖双方在合同履行过程中的合法权益。3.房屋评估报告详细要求：由专业评估机构出具，包括房屋的市场价值、评估依据等。说明：此附件用于确定房屋价格，避免因价格争议导致合同纠纷。4.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中所需缴纳的税费缴纳凭证。说明：此附件用于证明买卖双方已履行相关税费缴纳义务。5.房屋维修记录详细要求：提供房屋在交易前后的维修记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：此附件用于证明房屋在交易过程中的维修情况，确保房屋质量。6.房屋买卖合同签订证明详细要求：由中介方或见证人签字，证明买卖双方已签订合同。说明：此附件用于证明合同签订的真实性。7.中介服务合同详细要求：包括中介方的服务内容、服务费用、服务期限等条款。说明：此附件用于明确中介方的权利和义务。8.第三方服务合同详细要求：包括第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等条款。说明：此附件用于明确第三方提供服务的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定（1）未按约定支付购房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为未支付购房款总额的20%。示例：买方未按约定支付10万元购房款，应向卖方支付2万元违约金。（2）未按约定办理过户手续责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款总额的5%。示例：买方未按约定办理过户手续，应向卖方支付5万元违约金。2.卖方违约行为及责任认定（1）未按约定交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的5%。示例：卖方未按约定交付房屋，应向买方支付5万元违约金。（2）未按约定配合买方办理过户手续责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的2%。示例：卖方未按约定配合办理过户手续，应向买方支付2万元违约金。3.中介方违约行为及责任认定（1）未按约定提供真实信息责任认定：中介方应向买卖双方支付违约金，违约金金额为中介服务费总额的50%。示例：中介方未按约定提供真实信息，应向买卖双方支付中介服务费总额的50%。（2）未按约定履行合同义务责任认定：中介方应向买卖双方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。示例：中介方未按约定履行合同义务，双方协商确定违约金为1万元。全文完。2024中介服务房屋买卖合同违约责任及赔偿条款1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同当事人信息3.合同标的物信息4.合同签订时间及地点二、中介服务内容1.中介服务范围2.中介服务方式3.中介服务期限4.中介服务费用三、房屋买卖双方权利义务1.买方权利义务2.卖方权利义务3.双方共同遵守事项四、房屋交易流程1.资料审核2.签订房屋买卖合同3.支付定金4.房屋过户5.交付房款6.房屋交接五、违约责任及赔偿条款1.违约情形2.违约责任认定3.赔偿方式及金额4.违约责任免除条件六、争议解决方式1.争议解决途径2.争议解决机构3.争议解决费用七、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止后的处理八、合同附件及补充条款1.附件一：房屋买卖合同2.附件二：中介服务协议3.补充条款一：税费承担4.补充条款二：房屋维修责任5.补充条款三：其他约定事项九、合同生效及变更1.合同生效条件2.合同变更程序3.合同变更内容十、合同解除及终止后的处理1.房屋返还及费用结算2.违约责任追究3.争议解决及赔偿十一、合同解除及终止后的后续事宜1.房屋产权变更登记2.房屋维修保障3.其他后续事项十二、合同签署及生效1.合同签署方式2.合同生效时间3.合同签署人签字盖章十三、其他约定事项1.合同解释权2.合同附件效力3.合同履行地点十四、合同附件1.房屋买卖合同2.中介服务协议3.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据a.国家相关法律法规b.房地产市场规则c.双方协商一致2.合同当事人信息a.甲方（买方）：姓名/名称，联系方式，身份证号/营业执照号b.乙方（卖方）：姓名/名称，联系方式，身份证号/营业执照号c.丙方（中介方）：姓名/名称，联系方式，营业执照号3.合同标的物信息a.房屋坐落地址b.房屋权属证明c.房屋面积、用途、结构等详细信息4.合同签订时间及地点a.签订时间：____年____月____日b.签订地点：____市____区____街道____号二、中介服务内容1.中介服务范围a.提供房源信息b.协助双方签订房屋买卖合同c.协调房屋过户手续d.提供相关法律法规咨询2.中介服务方式a.面谈咨询b.电话沟通c.网络服务3.中介服务期限a.服务期限：____年____月____日至____年____月____日4.中介服务费用a.费用金额：____元b.费用支付方式：____（如一次性支付、分期支付等）三、房屋买卖双方权利义务1.买方权利义务a.按时支付房屋价款b.依法办理房屋过户手续c.遵守合同约定，不得擅自变更合同内容2.卖方权利义务a.保证房屋权属清晰，无抵押、查封等限制b.按时交付房屋及相应权利c.遵守合同约定，不得擅自变更合同内容3.双方共同遵守事项a.诚实守信，遵守法律法规b.保守商业秘密，不得泄露对方信息c.在合同有效期内，未经对方同意，不得单方面解除合同四、房屋交易流程1.资料审核a.双方提供身份证明、房屋权属证明等资料b.中介方审核资料真实性、完整性2.签订房屋买卖合同a.双方根据中介方提供的合同模板签订正式合同b.合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份3.支付定金a.买方按合同约定支付定金b.定金作为房屋价款的一部分4.房屋过户a.中介方协助双方办理房屋过户手续b.双方按约定支付过户费用5.交付房款a.买方在房屋过户后支付剩余房款b.卖方收到房款后，交付房屋及相应权利6.房屋交接a.双方按照合同约定进行房屋交接b.中介方在场见证房屋交接过程五、违约责任及赔偿条款1.违约情形a.买方未按时支付房款b.卖方未按时交付房屋及相应权利c.中介方未按约定提供中介服务2.违约责任认定a.根据违约情形，判断违约方b.违约方需承担违约责任3.赔偿方式及金额a.违约方支付违约金b.违约金金额根据违约情形及损失程度确定c.如违约金不足以弥补损失的，违约方还需赔偿实际损失4.违约责任免除条件a.因不可抗力导致违约b.因双方协商一致变更合同内容导致违约c.因国家政策调整导致违约六、争议解决方式1.争议解决途径a.双方协商解决b.请求相关行政机关调解c.仲裁d.诉讼2.争议解决机构a.若选择仲裁，指定仲裁委员会b.若选择诉讼，约定法院管辖3.争议解决费用a.争议解决费用由败诉方承担b.若双方协商一致，费用可另行约定七、合同解除及终止1.合同解除条件a.双方协商一致b.一方违约，另一方有权解除合同c.因不可抗力导致合同无法履行2.合同终止条件a.合同期限届满b.双方履行完毕合同约定的义务c.因法定情形导致合同终止3.合同解除或终止后的处理a.房屋返还及费用结算b.违约责任追究c.争议解决及赔偿八、合同附件及补充条款1.附件一：房屋买卖合同a.房屋买卖合同b.附件一之房屋买卖合同附件2.附件二：中介服务协议a.中介服务协议b.附件二之中介服务协议附件3.补充条款一：税费承担a.税费承担比例b.税费支付时间及方式4.补充条款二：房屋维修责任a.房屋交付后的维修责任b.维修费用的承担5.补充条款三：其他约定事项a.其他未尽事宜的约定b.双方认为必要的其他补充条款九、合同生效及变更1.合同生效条件a.双方签字盖章b.合同内容完整、清晰2.合同变更程序a.双方协商一致b.以书面形式进行变更3.合同变更内容a.变更后的合同条款b.变更后的合同生效日期十、合同解除及终止后的处理1.房屋返还及费用结算a.房屋返还的时间及方式b.费用结算的金额及方式2.违约责任追究a.违约责任的追究方式b.违约金的支付3.争议解决及赔偿a.争议解决后的赔偿方式b.赔偿金额的确定十一、合同解除及终止后的后续事宜1.房屋产权变更登记a.产权变更登记的时间及方式b.相关费用的承担2.房屋维修保障a.房屋交付后的维修责任b.维修费用的承担3.其他后续事项a.双方认为必要的其他后续事宜b.后续事宜的处理方式十二、合同签署及生效1.合同签署方式a.双方现场签署b.通过电子签名方式签署2.合同生效时间a.签署日期b.电子签名确认日期3.合同签署人签字盖章a.甲方（买方）签字盖章b.乙方（卖方）签字盖章c.丙方（中介方）签字盖章十三、其他约定事项1.合同解释权a.合同解释以双方协商一致为准b.如有争议，以法院解释为准2.合同附件效力a.合同附件与合同具有同等法律效力3.合同履行地点a.合同履行地点为房屋所在地十四、合同附件1.房屋买卖合同2.中介服务协议3.其他相关文件甲方（买方）：________________________乙方（卖方）：________________________丙方（中介方）：________________________签署日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款a.甲方有权在合同签订前对房屋进行实地考察，并有权要求乙方提供房屋相关资料。b.甲方有权根据自身需求，对房屋买卖合同中的条款进行协商和修改。2.甲方付款安排a.甲方应按照合同约定，在规定的时间内支付定金及房款。b.若甲方未按时支付款项，应向乙方支付违约金，违约金比例为未支付款项的____%。3.甲方优先权a.在房屋过户过程中，甲方享有优先权，若因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。b.若乙方未按时完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金比例为____元/日。4.甲方权益保障a.甲方在合同履行过程中，如发现房屋存在质量问题或权属纠纷，有权要求乙方承担相应责任。b.乙方应在收到甲方通知后____个工作日内，对问题进行处理，否则甲方有权解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款a.乙方有权对甲方提交的购房资料进行审核，确保其真实、有效。b.乙方有权根据市场行情和房屋状况，对房屋买卖合同中的价格条款进行协商和调整。2.乙方房屋交付a.乙方应在合同约定的交付日期前，将房屋及相关权利完整地移交给甲方。b.若乙方未按时交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金比例为____元/日。3.乙方权属保证a.乙方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。b.若因房屋权属问题导致合同无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方相应损失。4.乙方协助过户a.乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。b.若因乙方原因导致过户失败，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方相应损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介责任a.第三方中介应按照合同约定，提供专业、高效的中介服务。b.第三方中介在合同履行过程中，若存在过错，应承担相应责任。2.第三方中介费用a.第三方中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。b.若第三方中介未按约定提供服务，甲方或乙方有权要求退还部分或全部中介费用。3.第三方中介保密义务a.第三方中介在合同履行过程中，应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。b.若第三方中介违反保密义务，应承担相应责任。4.第三方中介争议解决a.第三方中介与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决。b.若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.中介服务协议3.房屋权属证明4.身份证明5.营业执照6.房屋维修记录7.税费缴纳凭证8.合同附件及补充条款9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方未按时支付房款。b.卖方未按时交付房屋及相应权利。c.中介方未按约定提供中介服务。d.一方违反合同约定的保密义务。e.一方未按约定完成过户手续。2.违约行为的认定：a.违约行为的发生应具有客观事实。b.违约行为与合同约定或法律规定不符。c.违约行为给对方造成损失。三、法律名词及解释：1.违约：指合同当事人违反合同约定，未履行或未正确履行合同义务的行为。2.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的赔偿。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.权属纠纷：指因房屋权属问题引起的争议，如房屋所有权、使用权等纠纷。5.保密义务：指合同当事人对合同内容及相关信息负有保密的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付房款。解决办法：要求甲方支付违约金，并协商解决支付问题。2.问题：乙方未按时交付房屋。解决办法：要求乙方支付违约金，并协商解决交付问题。3.问题：中介方未按约定提供服务。解决办法：要求中介方承担违约责任，并协商解决服务问题。4.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：要求乙方解决权属纠纷，或协助甲方通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方通过中介服务进行交易。2.买卖双方自行达成交易，中介方提供协助服务。3.房屋买卖双方存在争议，需通过合同约定解决。4.房屋买卖过程中涉及税费、过户等事宜。5.房屋买卖双方在合同履行过程中发生违约行为。全文完。2024中介服务房屋买卖合同违约责任及赔偿条款2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（中介方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方作为中介方，乙方作为委托方在房屋买卖过程中各自的权利、义务以及违约责任及赔偿条款。2.2目的：本合同旨在保障甲乙双方在房屋买卖过程中的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）中介服务：指甲方根据乙方的委托，在房屋买卖过程中提供信息查询、沟通协调、合同起草等服务。（2）房屋买卖：指甲方作为中介方，促成乙方与房屋出售方之间达成房屋买卖协议，并协助完成交易手续。3.2关键词解释：（1）违约责任：指在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，应承担的法律责任。（2）赔偿条款：指在合同履行过程中，因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担的经济赔偿。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）有权根据乙方的委托，在房屋买卖过程中提供中介服务。（2）有权要求乙方按照约定支付中介服务费用。（3）有权在合同履行过程中，根据实际情况调整中介服务内容。4.2乙方的权利和义务：（1）有权要求甲方按照约定提供中介服务。（2）有权了解房屋买卖过程中的相关信息。（3）有权在合同履行过程中，对中介服务提出意见和建议。五、履行条款5.1合同履行时间：自合同签订之日起至房屋买卖交易完成之日止。5.2合同履行地点：甲方所在地及房屋买卖交易涉及的地点。5.3合同履行方式：甲方通过电话、邮件、现场等方式与乙方进行沟通，提供中介服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）房屋买卖交易完成，合同目的实现；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序：甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并办理相关手续。6.4终止后果：合同终止后，甲乙双方应按照约定，结算中介服务费用及其他相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）信息查询费：根据查询信息的服务内容，按实际查询次数计算；（2）沟通协调费：根据协调服务的复杂程度和耗时，按实际协调工作量计算；（3）合同起草费：根据合同起草的复杂程度，按实际起草工作量计算；（4）其他相关费用：如交通费、通讯费等，按实际发生费用计算。7.2支付方式（1）现金支付：在合同签订后，乙方将中介服务费用以现金形式支付给甲方；（2）银行转账：乙方在合同签订后，将中介服务费用通过银行转账方式支付至甲方指定账户；（3）其他支付方式：经甲乙双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）信息查询费：在信息查询服务完成后，乙方应在5个工作日内支付；（2）沟通协调费：在沟通协调服务完成后，乙方应在10个工作日内支付；（3）合同起草费：在合同起草完成后，乙方应在3个工作日内支付；（4）其他相关费用：在费用发生后的5个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方在提供服务前，应向乙方提供详细的费用清单；（2）乙方应在支付费用时，向甲方提供支付凭证；（3）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方提供相应的服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能在约定时间内完成中介服务，应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费用的20%；（2）甲方泄露乙方个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付中介服务费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付中介服务费用的20%；（2）乙方在房屋买卖过程中，违反诚实信用原则，给甲方造成损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际损失情况，由双方协商确定；（2）赔偿方式：违约方应以现金、银行转账或其他双方约定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方在提供服务过程中获取的乙方个人信息；（2）房屋买卖过程中的商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起计算，期限为5年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方均应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）保密内容的使用仅限于履行本合同目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）政府政策调整、战争、恐怖袭击等社会异常事件；（3）其他经双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，甲乙双方应及时通知对方；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；（3）不可抗力事件持续期间，双方应尽力采取必要措施，减少损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋无法交易；（2）政府政策调整导致房屋买卖受限；（3）战争导致房屋买卖中断。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成时，双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方；（2）经甲乙双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）双方约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同的签订不影响甲乙双方在法律上享有的其他权利；（2）甲乙双方在履行合同过程中，如发现对方有违约行为，有权采取法律手段维护自身合法权益。13.2特殊权力保留（1）在房屋买卖过程中，甲方有权对交易价格、交易条件等进行必要调整；（2）乙方在房屋买卖过程中，有权对房屋信息、交易条件等进行核实。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方在履行合同过程中，应相互协助，共同完成房屋买卖交易。15.2协作与配合方式（1）甲方应积极配合乙方了解房屋买卖相关信息；（2）乙方应积极配合甲方完成中介服务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是甲乙双方在房屋买卖过程中形成的完整、独立的协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（中介方）：（盖章）签字：日期：____年____月____日乙方（委托方）：（盖章）签字：日期：____年____月____日附件：1.房屋买卖信息；2.甲方提供的中介服务清单；3.其他与本合同相关的文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖信息；2.甲方提