长沙市学区房转让合同范本参考

合同编号：__________合同双方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方转让的房产位于长沙市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件供乙方查阅。第二条转让价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房产，转让价格为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：_________________________元整），定金支付后视为乙方对交易的确认。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：_________________________元整），乙方应在与甲方办理房产过户手续完毕之日起五个工作日内支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证明文件原件交付给乙方。第三条房产过户及交付3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。3.3交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2若甲方未能按照本合同约定提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3若乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款部分的2%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.甲方身份证原件及复印件4.乙方身份证原件及复印件5.定金收据原件6.房款支付凭证原件7.房产过户手续相关文件8.交付确认书原件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款部分的2%。3.甲方未按约定时间办理房产过户手续，或故意提供虚假信息，导致过户失败，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于名校附近的房产，通常具有较高的教育价值。2.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指《土地使用权证》，是证明土地使用权归属的法律文件。4.定金：指乙方为保证交易诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证、土地使用权证等权属证明文件不齐全或丢失：解决办法：甲方应尽快办理齐全的权属证明文件，或提供相关证明文件的复印件。2.房产过户手续办理缓慢或失败：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需材料，如有问题，可寻求专业律师或房产中介机构的帮助。3.乙方支付房款不及时：解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房款，如有困难，可与甲方协商延期支付。4.房产交付时存在瑕疵或不符合约定：解决办法：甲乙双方应共同对房产进行验收，发现问题及时协商解决，必要时可请专业机构进行评估。五、所有应用场景：本合同范本适用于长沙市学区房转让交易场景，适用于