预售商品房合同撰写要点

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________一、商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋户型：__________1.7房屋楼层：__________1.8房屋朝向：__________1.9装修标准：__________1.10预售许可证号：__________二、商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付商品房总价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲方应向乙方出具定金收据。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首期房款。首期房款支付后，甲方应向乙方出具首期房款收据。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为剩余房款。剩余房款支付后，甲方应向乙方出具剩余房款收据。三、商品房交付及交付条件3.1甲方应按照本合同约定及《商品房买卖合同》的相关规定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件如下：（1）商品房主体结构工程质量合格，并通过验收。（2）商品房内部装修工程质量合格，并通过验收。（3）商品房配套设施设备齐全，并符合国家相关标准。3.3甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，向乙方交付商品房。交付时间为本合同签订之日起__________日后__________日内。四、商品房质量及保修4.1甲方承诺本项目所涉及的商品房质量符合国家相关法律法规及标准要求。4.2甲方对所售商品房提供__________年的质量保修期，自商品房交付之日起计算。保修期内，商品房出现质量问题，甲方应负责维修或更换。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方要求变更或解除本合同，应当书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更或解除协议。5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，可根据实际情况部分或全部减免违约责任。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕且乙方支付完毕商品房总价款之日起终止。六、违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分房款的__________%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付部分房款的__________%向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房项目规划许可证3.商品房建筑设计图纸4.商品房质量保修书5.商品房交付标准6.商品房买卖合同7.补充协议8.定金收据9.首期房款收据10.剩余房款收据二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付商品房，包括但不限于逾期交付、交付的商品房不符合约定的质量标准或设计要求。2.乙方未按照合同约定支付房款，包括但不限于逾期支付、支付的款项不符合约定的金额或方式。3.甲方未按照合同约定提供配套设施或服务。4.乙方未按照合同约定使用商品房。5.双方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.商品房：指在本合同项下，甲方预售的具有独立产权的住宅房屋。2.预售许可证：指政府部门颁发的，允许甲方进行商品房预售的许可证书。3.交付条件：指商品房主体结构工程质量合格、内部装修工程质量合格、配套设施设备齐全，并符合国家相关标准。4.质量保修期：指甲方对所售商品房提供的保修期限，自商品房交付之日起计算。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延迟：解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并根据延迟交付的天数支付违约金。2.商品房质量问题：解决办法：甲方负责维修或更换质量问题部位，如甲方不履行维修或更换义务，乙方有权要求支付违约金。3.乙方支付房款延迟：解决办法：乙方应尽快支付延迟部分的房款，并按照延迟支付部分房款的违约金比例支付违约金。4.甲方未提供配套设施或服务：解决办法：甲方应尽快提供配套设施或服务，如甲方不履行义务，乙方有权要求支付违约金