二零二五年度农村自建房屋买卖分期付款协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村自建房屋买卖分期付款协议书合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景随着我国农村经济的发展，农民生活水平不断提高，自建房屋需求日益旺盛。为满足农民购房需求，甲方拟将自有农村自建房屋出售给乙方。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在农村自建房屋买卖过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现买卖双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语1.“农村自建房屋”指甲方依法在农村集体土地上自建的房屋，具备合法使用权；2.“分期付款”指乙方在约定的时间内，按约定的付款比例分批次支付房屋价款；3.“违约金”指一方违反本协议约定，应向守约方支付的赔偿金。3.2关键词解释1.“本合同”指本《二零二五年度农村自建房屋买卖分期付款协议书》；2.“甲方”指本合同中约定的出卖方；3.“乙方”指本合同中约定的买受方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋价款；2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的农村自建房屋使用权；3.甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付农村自建房屋；2.乙方有义务按照本合同约定支付房屋价款；3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年。5.2合同履行地点农村自建房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在本合同生效之日起_________日内，向乙方交付农村自建房屋；2.乙方应在合同约定的每个付款周期内，按照约定的付款比例支付房屋价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.任何一方违反本合同约定，致使合同无法履行；3.因不可抗力致使合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止原因进行协商；2.协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应退还乙方已支付的房屋价款；2.乙方应退还甲方已交付的农村自建房屋。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：人民币_________元；2.首付款：人民币_________元，乙方应在合同签订之日起_________日内支付；第一个付款周期：人民币_________元，于合同签订之日起_________日内支付；第二个付款周期：人民币_________元，于合同签订之日起_________日内支付；以此类推，直至房屋总价款支付完毕。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付款项；2.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具收款凭证。7.3支付时间1.首付款应在合同签订之日起_________日内支付；2.分期付款应按照约定的付款时间表支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时将相应的款项用于房屋相关费用；2.乙方支付款项后，如因甲方原因导致房屋无法交付，甲方应退还乙方已支付的款项；3.如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_________%作为违约金；2.甲方未按合同约定办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的_________%作为违约金；2.乙方擅自改变房屋用途，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约金的比例计算赔偿金额；2.赔偿金额以人民币计算，由违约方支付给守约方。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等；2.任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容。9.2保密期限1.本保密条款自合同签订之日起_________年内有效；2.保密期限届满后，双方应继续履行保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；2.如发生保密信息泄露，应及时通知对方，并采取补救措施。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行成本显著增加，且双方在合同签订时无法预见的情形。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.政府政策调整、法律法规变化；3.社会动乱、战争等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失；2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府政策调整：如土地征收、城市规划变动等；3.社会异常事件：如战争、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.也可选择仲裁解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利和义务；2.如需转让，应提前_________日通知对方，并取得对方书面同意。12.2不得转让的情形1.合同中约定的特殊权利和义务；2.甲方为农村自建房屋所有权人，不得转让其所有权；3.乙方为农村自建房屋使用权人，不得转让其使用权。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村自建房屋的所有权，直至乙方完全支付房屋价款；13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，有权终止合同并要求乙方支付违约金的权利；2.乙方保留在甲方违约时，有权解除合同并要求甲方赔偿损失的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行；2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.经甲乙双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力；2.修改和补充协议的签署日期晚于本合同签署日期的，以签署日期为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保合同的履行；2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续；3.乙方应配合甲方进行房屋验收。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话等方式进行沟通；2.如有必要，双方可约定召开会议，共同协商解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于农村自建房屋买卖的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同的增减条款，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（此处填写甲方签字）年月日乙方（买受方）：（此处填写乙方签字）年月日甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件：1.房屋产权证明文件；2.付款时间表；3.其他与本合同相关的文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.付款时间表3.其他与本合同相关的文件，如协商记录、验收报告等。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。未按合同约定办理房屋过户手续：认定甲方违约，应承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付款项：认定乙方违约，应向甲方支付违约金。擅自改变房屋用途：认定乙方违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行成本显著增加，且双方在合同签订时无法预见的情形。2.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。3.房屋产权证明文件：指证明房屋所有权的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。4.分期付款：指买方在购买房屋时，将总价款分成若干期，按约定的期限支付。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定支付款项。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同义务，并可要求乙方支付违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应在收房时进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方，并由甲方负责维修或退还部分款项。4.问题：房屋过户手续办理困难。解决办法：双方应积极配合，共同协调相关部门，尽快完成房屋过户手续。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或选择仲裁解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方作为担保人，应对乙方的付款义务承担连带责任。如乙方未按时支付分期付款，第三方应在甲方要求下，承担相应的付款责任。2.第三方权利第三方有权要求甲方在乙方违约时，优先考虑其担保权益。第三方有权要求甲方在合同履行过程中，提供必要的协助和配合。3.第三方义务第三方应确保其担保能力，不得因自身原因导致担保失败。第三方应遵守合同约定，不得擅自放弃其担保权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供房屋产权证明文件，确保房屋的合法性。乙方有权在房屋交付前，对房屋进行实地查验，确认房屋质量。2.乙方利益条款乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金。乙方有权在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行时，要求解除合同。3.甲方的违约及限制条款如甲方未按合同约定交付房屋，甲方应向乙方支付违约金。如甲方未按合同约定办理房屋过户手续，甲方应承担相应的法律责任。甲方不得擅自提高房屋价格，如发生价格变动，应与乙方协商一致。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照合同约定支付分期付款。甲方可要求乙方在合同履行过程中，遵守合同约定，不得擅自改变房屋用途。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在房屋交付前，支付部分款项作为定金。甲方可要求乙方在合同履行过程中，承担因房屋而产生的税费。3.乙方的违约及限制条款如乙方未按时支付分期付款，乙方应向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途，乙方应承担相应的法律责任。乙方不得因房屋质量等问题，无理拒绝支付分期付款。全文完。二零二五年度农村自建房屋买卖分期付款协议书2本合同目录一览1.合同订立依据1.1法律法规1.2相关政策1.3当地政府规定2.合同双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途3.5房屋权属证明4.交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款期限4.4逾期付款责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收不合格的处理6.产权过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户费用承担6.3过户过程中出现问题的处理7.产权登记7.1产权登记办理时间7.2产权登记费用承担7.3产权登记过程中出现问题的处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用承担10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋产权证明文件12.3其他相关文件13.合同变更13.1合同变更情形13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.其他约定14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同份数14.4合同解释权14.5合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2本合同遵循《农村房屋买卖管理办法》及当地政府相关规定。1.3本合同依据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策执行。2.合同双方基本信息2.1出卖方信息2.1.1出卖方名称：________________2.1.2出卖方住所：________________2.1.3出卖方法定代表人：________________2.2买受方信息2.2.1买受方名称：________________2.2.2买受方住所：________________2.2.3买受方法定代表人：________________3.房屋基本情况3.1房屋位置：________________3.2房屋面积：________________平方米3.3房屋结构：________________3.4房屋用途：________________3.5房屋权属证明：________________4.交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：人民币________________元整。4.2付款方式：4.2.1首付款：人民币________________元整，于合同签订之日起____日内支付。4.2.2分期付款：4.2.2.1第____期：人民币________________元整，于合同签订之日起____日内支付。4.2.2.2第____期：人民币________________元整，于合同签订之日起____日内支付。4.2.2.3第____期：人民币________________元整，于合同签订之日起____日内支付。4.3逾期付款责任：买受方逾期付款，每逾期一日，应向出卖方支付逾期付款金额的____%作为违约金。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：________________5.2房屋验收标准：按照《农村房屋买卖管理办法》及相关规定执行。5.3验收不合格的处理：买受方在房屋交付后____日内发现房屋存在质量问题，有权要求出卖方进行维修或退还已付款项。6.产权过户手续6.1过户手续办理时间：自合同签订之日起____日内。6.2过户费用承担：房屋过户税费由买受方承担。6.3过户过程中出现问题的处理：如因出卖方原因导致过户手续无法办理，出卖方应承担相应责任，并赔偿买受方因此遭受的损失。7.产权登记7.1产权登记办理时间：自过户手续办理完毕之日起____日内。7.2产权登记费用承担：产权登记费用由买受方承担。7.3产权登记过程中出现问题的处理：如因出卖方原因导致产权登记无法办理，出卖方应承担相应责任，并赔偿买受方因此遭受的损失。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受方支付房屋总价款的____%作为违约金。8.1.2买受方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向出卖方支付逾期付款金额的____%作为违约金。8.1.3出卖方未保证房屋权属清晰，导致买受方无法办理产权登记的，出卖方应退还买受方已付全部房款，并赔偿买受方因此遭受的损失。8.2违约责任承担8.2.1双方任何一方违约，应立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。8.2.2违约责任承担方式为支付违约金，如违约金不足以弥补损失，还应赔偿对方因此遭受的直接损失。8.3违约纠纷解决方式8.3.1双方应友好协商解决违约纠纷。8.3.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1本合同发生争议，双方应协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为房屋所在地人民法院。9.3争议解决费用承担9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但法律法规另有规定的除外。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出卖方违反合同约定，买受方有权解除合同。10.1.2买受方违反合同约定，出卖方有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方。10.2.2解除合同后，双方应按约定办理房屋交接及款项结算。10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后，已付房款不予退还。10.3.2双方应按照法律规定，办理房屋过户手续。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1本合同经双方签字（或盖章）后生效。11.1.2首付款支付完毕后，合同生效。11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2.2首付款支付完毕后，合同生效。12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋产权证明文件12.3其他相关文件13.合同变更13.1合同变更情形13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的。13.1.2因法律法规、政策调整导致合同内容需要变更的。13.2合同变更程序13.2.1双方应书面协商一致，并签署变更协议。13.3合同变更后的处理13.3.1变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3.2变更后的合同条款与本合同不一致的，以变更协议为准。14.其他约定14.1不可抗力14.1.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。14.1.2发生不可抗力，双方应协商解决合同履行问题。14.2通知方式14.2.1双方应以书面形式进行通知，通知送达对方即生效。14.3合同份数14.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.4合同解释权14.4.1本合同的解释权归双方共同享有。14.5合同签订日期14.5.1本合同签订日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、咨询服务、技术服务或其他相关服务而介入合同履行的个人或机构。1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、法律服务提供商、评估机构、监理机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利和义务。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方应共同向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方履行其职责。3.2第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和本合同的规定。4.第三方的责任限额4.1第三方因履行职责而产生的违约责任，其赔偿限额不得超过甲乙双方签订的第三方合作协议中约定的金额。4.2如第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担无限责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方对甲乙双方的责任仅限于其与甲乙双方签订的协议。5.2第三方与甲乙双方之间不存在代理关系，第三方不代表甲乙任何一方对外进行法律行为。5.3第三方对甲乙双方的责任不因甲乙双方的内部约定而改变。6.第三方介入后的额外条款6.1第三方介入后，甲乙双方应确保第三方提供的服务的质量，如有质量问题，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。6.2第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决违约问题。6.3第三方介入的费用由甲乙双方按约定比例承担。7.第三方的权利和义务7.1第三方的权利：7.1.1根据合作协议，第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和信息。7.1.2第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督。7.1.3第三方有权要求甲乙双方支付约定的服务费用。7.2第三方的义务：7.2.1第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，确保服务的质量。7.2.2第三方应遵守法律法规和本合同的规定，不得损害甲乙双方的合法权益。7.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应书面协商一致，并通知第三方。8.2第三方介入后的合同变更，不影响第三方与甲乙双方之间签订的第三方合作协议的效力。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同终止10.1.1第三方协议终止或解除。10.1.2第三方无法履行其职责。10.1.3甲乙双方协商一致终止合同。10.2第三方介入后的合同终止，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同内容应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付及验收标准、违约责任等。说明：此附件为合同主体，详细规定了甲乙双方的权益和义务。2.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，证明房屋权属清晰。说明：此附件用于证明房屋权属，确保交易合法有效。3.房屋验收报告详细要求：由第三方验收机构出具，对