2025年度房屋中介合同效力鉴定与合同履行监督机制3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋中介合同效力鉴定与合同履行监督机制合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为规范2025年度房屋中介合同效力鉴定与合同履行监督机制，明确甲乙双方的权利义务，保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确2025年度房屋中介合同效力鉴定与合同履行监督机制，确保合同有效执行，维护甲乙双方合法权益，促进房屋中介行业的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋中介：指在房屋买卖、租赁等交易活动中，为促成交易双方达成协议，提供居间、代理等服务的中介机构。2.合同效力鉴定：指对房屋中介合同的真实性、合法性、有效性进行审查、确认的过程。3.合同履行监督：指对房屋中介合同履行情况进行监督，确保合同条款得到全面、正确、及时履行。3.2关键词解释1.甲方：指房屋中介合同的委托方，即提供房屋信息、委托中介服务的当事人。2.乙方：指房屋中介合同的受托方，即接受委托，提供房屋中介服务的当事人。3.合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自权利义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方提供真实、合法、有效的房屋中介服务。2.甲方有权对乙方提供的房屋中介服务进行监督、检查。3.甲方应按照合同约定，支付乙方相应的中介费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的房屋信息。2.乙方应按照合同约定，提供优质、高效的房屋中介服务。3.乙方应确保房屋中介合同的真实性、合法性、有效性。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，提供房屋中介服务。2.甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.出现合同约定的其他终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议；2.合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照约定支付各自应得款项；2.合同终止后，甲乙双方应按照约定办理房屋交接手续。七、费用与支付7.1费用构成1.中介服务费：乙方根据甲方提供的房屋信息，按照约定的比例和标准收取中介服务费。2.效力鉴定费：乙方对甲方提供的房屋中介合同进行效力鉴定时，按照约定的收费标准收取鉴定费用。3.监督费用：乙方对合同履行情况进行监督时，按照约定的收费标准收取监督费用。7.2支付方式1.中介服务费：甲方应按照合同约定的支付方式，在房屋交易完成后向乙方支付中介服务费。2.效力鉴定费：甲方应按照合同约定的支付方式，在合同签订后向乙方支付效力鉴定费。3.监督费用：甲方应按照合同约定的支付方式，在合同履行期间按月或按季度向乙方支付监督费用。7.3支付时间1.中介服务费：在房屋交易完成后，甲方应在15个工作日内支付中介服务费。2.效力鉴定费：在合同签订后，甲方应在3个工作日内支付效力鉴定费。3.监督费用：在合同履行期间，甲方应按月或按季度支付监督费用，具体支付时间由双方协商确定。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应提供有效发票或收据。2.乙方收到甲方支付的费用后，应及时向甲方开具相应发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。2.若甲方提供的房屋信息虚假、不实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定提供中介服务，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用总额的10%。2.若乙方未按约定进行合同效力鉴定，应向甲方支付违约金，违约金为应鉴定费用总额的10%。3.若乙方未按约定进行合同履行监督，应向甲方支付违约金，违约金为应监督费用总额的10%。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应以人民币计算。2.违约金和赔偿金额的支付方式，双方可协商一致后另行约定。九、保密条款9.1保密内容1.甲方提供的房屋信息；2.乙方在合同履行过程中获得的甲方商业秘密；3.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露；2.双方不得向任何第三方泄露保密内容；3.双方应遵守保密期限，不得在保密期限届满前擅自披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或不能按期履行的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等；2.政府行为：政策调整、法律法规变化等；3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件导致合同履行不能或不能按期履行时，双方应协商解决；3.因不可抗力导致合同履行不能或不能按期履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、火灾等；2.政府行为：政策调整、法律法规变化等；3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；2.协商解决期限为自争议发生之日起30个工作日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商解决不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.双方也可约定向合同签订地的人民调解委员会申请调解；3.若双方同意，可约定提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得转让合同的权利和义务；2.若一方需转让合同权利和义务，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密或商业秘密；2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方均保留对合同条款的最终解释权。2.除非双方另有书面约定，否则本合同中未明确规定的权利，双方均保留。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋中介合同效力鉴定的最终决定权。2.乙方保留对合同履行监督的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行。2.修改或补充的内容应经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充的内容为准。2.修改或补充的内容与本合同原有条款相一致的，不影响本合同的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保合同的有效履行。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头协商，及时沟通和解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间完整的协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋中介合同副本2.房屋信息清单3.效力鉴定报告4.监督记录5.费用支付凭证6.争议解决协议7.不可抗力事件证明8.合同修改和补充协议9.协助与配合记录10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付费用。乙方未按约定提供中介服务。乙方未按约定进行合同效力鉴定。乙方未按约定进行合同履行监督。任何一方未按约定履行保密义务。任何一方未按约定履行协助与配合义务。认定：违约行为的认定以合同约定和实际履行情况为准。双方应通过协商解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同关系的法律法规。2.居间合同：指委托人委托居间人处理事务，居间人按照委托人的要求，向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.保密期限：指保密信息的保密期限，通常由合同约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付费用，如甲方仍不支付，可向甲方发出书面催告，若甲方仍不履行，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定提供中介服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同义务，如乙方不履行，甲方可要求违约金或解除合同。3.问题：合同效力鉴定结果与实际不符。解决办法：双方应重新进行鉴定，如鉴定结果仍不一致，可寻求第三方鉴定机构进行鉴定。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。5.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明，协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可依法解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款增加条款：1.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业的房屋中介合同效力鉴定服务。第三方应保证鉴定结果的客观、公正、准确。2.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的资料和信息，以便进行合同效力鉴定。第三方有权收取合同约定的鉴定费用。3.第三方义务：第三方应在合同约定的期限内完成合同效力鉴定。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息。乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助。乙方有权要求甲方按照约定支付中介服务费。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行过程中对甲方的行为进行监督。乙方有权在合同履行过程中对房屋中介合同效力进行鉴定。乙方有权在合同履行过程中对合同履行情况进行监督。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供房屋信息，乙方有权要求甲方承担违约责任。若甲方未按约定支付中介服务费，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方违反保密义务，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方提供专业的房屋中介服务。甲方可要求乙方在合同履行过程中提供必要的协助。甲方可要求乙方按照约定履行合同义务。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的房屋中介合同效力鉴定服务。甲方可享受乙方提供的合同履行监督服务。甲方可享受乙方提供的其他增值服务。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定提供中介服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。若乙方未按约定履行合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。全文完。2025年度房屋中介合同效力鉴定与合同履行监督机制1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订双方3.合同签订时间4.合同签订地点5.合同目的与依据二、合同效力鉴定1.合同效力鉴定标准2.合同效力鉴定程序3.合同效力鉴定机构4.合同效力鉴定结果及处理三、合同履行监督机制1.监督机构及职责2.监督方式与方法3.监督内容4.监督结果及处理四、合同履行主体1.甲方主体资格2.乙方主体资格3.双方权利义务五、合同标的物1.房屋基本情况2.房屋权属证明3.房屋用途4.房屋租赁期限六、合同价格及支付方式1.房屋租金定价2.租金支付方式3.押金及退还4.逾期支付及滞纳金七、合同履行期限及违约责任1.合同履行期限2.违约责任及处理3.合同解除条件4.合同解除程序八、税费承担1.税费种类及标准2.税费承担主体3.税费缴纳时间及方式九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后的处理十一、合同附件1.房屋租赁合同2.房屋权属证明3.其他相关证明文件十二、合同修改与补充1.合同修改程序2.合同补充程序3.合同修改与补充的效力十三、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达时间4.送达效力十四、其他约定事项1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同变更条件4.合同解除条件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度房屋中介合同效力鉴定与合同履行监督机制2.合同签订双方：甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]3.合同签订时间：[签订日期]4.合同签订地点：[签订地点]5.合同目的与依据：本合同旨在明确2025年度房屋中介合同的效力鉴定标准、履行监督机制，以及双方的权利义务，确保合同有效履行。二、合同效力鉴定1.合同效力鉴定标准：合同应符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，具备合法、有效、可执行的条件。2.合同效力鉴定程序：1）甲方提交合同文本及相关材料；2）乙方进行合同效力鉴定；3）乙方出具合同效力鉴定报告。3.合同效力鉴定机构：合同效力鉴定由[鉴定机构名称]负责。4.合同效力鉴定结果及处理：1）若合同无效，乙方应在收到甲方提交材料之日起[时限]内出具鉴定报告；2）甲方根据鉴定报告对合同进行修改或解除。三、合同履行监督机制1.监督机构及职责：合同履行监督由[监督机构名称]负责，其职责包括：1）监督合同履行情况；2）发现合同履行中的问题，并及时向双方反馈；3）对合同履行中的违规行为进行处理。2.监督方式与方法：监督机构采取定期检查、现场勘查、查阅资料等方式对合同履行情况进行监督。3.监督内容：1）合同履行主体资格；2）合同标的物权属及使用情况；3）合同履行期限及违约责任；4）税费承担；5）争议解决。4.监督结果及处理：监督机构对合同履行情况进行评估，并将评估结果通知双方。对发现的问题，监督机构将采取措施督促整改。四、合同履行主体1.甲方主体资格：甲方应具备合法经营资格，能够独立承担民事责任。2.乙方主体资格：乙方应具备合法经营资格，能够独立承担民事责任。3.双方权利义务：1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供中介服务；2）乙方有义务按照合同约定提供真实、有效的房屋信息；3）双方应遵守合同约定，履行各自的权利义务。五、合同标的物1.房屋基本情况：1）房屋位置、面积、结构、用途等；2）房屋权属证明；3）房屋租赁期限；2.房屋权属证明：甲方应提供房屋权属证明，证明其对该房屋享有合法权利。3.房屋用途：房屋用途应符合国家相关法律法规的规定。4.房屋租赁期限：房屋租赁期限为[租赁期限]，自合同签订之日起计算。六、合同价格及支付方式1.房屋租金定价：房屋租金为[租金金额]，每月[支付日期]支付。2.租金支付方式：租金支付方式为银行转账，账户信息如下：[开户行名称]、[账户号码]、[户名]。3.押金及退还：乙方需向甲方支付押金[押金金额]，租赁期满后无违约行为，押金全额退还。4.逾期支付及滞纳金：逾期支付租金的，乙方应向甲方支付[滞纳金比例]的滞纳金。七、合同履行期限及违约责任1.合同履行期限：合同履行期限为[履行期限]，自合同签订之日起计算。2.违约责任及处理：1）甲方未按约定提供房屋的，应承担违约责任，赔偿乙方损失；2）乙方未按约定支付租金的，应承担违约责任，赔偿甲方损失；3）双方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任。3.合同解除条件：1）双方协商一致解除合同；2）一方违约，另一方有权解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行。4.合同解除程序：1）提出解除合同的一方应提前[时限]通知对方；2）双方应就合同解除事宜达成一致意见；3）合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。八、税费承担1.税费种类及标准：1）根据国家相关法律法规，房屋租赁涉及的税费包括但不限于房产税、个人所得税等；2）具体税费种类及标准按照国家及地方相关政策执行。2.税费承担主体：1）甲方承担房屋出租过程中产生的税费；2）乙方承担房屋租赁过程中产生的税费。3.税费缴纳时间及方式：1）税费应在规定的缴纳期限内缴纳；2）缴纳方式为银行转账，账户信息如下：[开户行名称]、[账户号码]、[户名]。九、争议解决1.争议解决方式：1）双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：1）[仲裁委员会名称]；2）合同签订地人民法院。3.争议解决程序：1）争议发生后，双方应尽快协商解决；2）协商不成，可向约定的争议解决机构申请解决；3）争议解决机构应在收到申请之日起[时限]内作出裁决。4.争议解决费用：1）争议解决费用由败诉方承担；2）双方另有约定的，从其约定。十、合同解除与终止1.合同解除条件：1）双方协商一致解除合同；2）一方违约，另一方有权解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行。2.合同终止条件：1）合同履行期限届满；2）双方协商一致终止合同；3）合同约定的其他终止条件。3.合同解除与终止程序：1）提出解除或终止合同的一方应提前[时限]通知对方；2）双方应就合同解除或终止事宜达成一致意见；3）合同解除或终止后，双方应按照约定处理相关事宜。4.合同解除与终止后的处理：1）退还押金；2）结算剩余租金；3）处理合同标的物；4）履行合同约定的其他义务。十一、合同附件1.房屋租赁合同；2.房屋权属证明；3.其他相关证明文件。十二、合同修改与补充1.合同修改程序：1）双方协商一致；2）签订书面修改协议；3）修改后的合同具有同等法律效力。2.合同补充程序：1）双方协商一致；2）签订书面补充协议；3）补充协议作为合同附件。3.合同修改与补充的效力：1）修改或补充后的合同条款具有同等法律效力；2）对原有合同条款有变更的，以修改或补充后的条款为准。十三、通知与送达1.通知方式：1）书面通知；2）口头通知；3）其他双方约定的通知方式。2.送达地址：1）甲方地址：[甲方地址]；2）乙方地址：[乙方地址]。3.送达时间：1）书面通知应在送达后的[时限]内生效；2）口头通知应在通知后的[时限]内生效。4.送达效力：1）通知送达后，对方应在[时限]内予以确认；2）未确认的，视为已送达。十四、其他约定事项1.合同生效条件：1）双方签字盖章；2）合同经[鉴定机构名称]鉴定有效；3）合同符合法律法规的规定。2.合同终止条件：1）合同履行期限届满；2）双方协商一致终止合同；3）合同约定的其他终止条件。3.合同变更条件：1）双方协商一致；2）合同变更内容符合法律法规的规定。4.合同解除条件：1）双方协商一致解除合同；2）一方违约，另一方有权解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行。[甲方签字/盖章][乙方签字/盖章][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的合同签订与执行说明：本条款规定，在甲方为主导的情况下，甲方负责合同的签订、执行及监督全过程，乙方需完全遵循甲方的安排。2.甲方主导下的房屋选择与推荐说明：甲方有权根据市场情况及乙方需求，推荐合适的房屋供乙方选择，乙方需在甲方规定的时间内作出选择。3.甲方主导下的租金调整说明：在合同有效期内，如遇市场租金波动，甲方有权根据实际情况调整租金，乙方需无条件接受。4.甲方主导下的合同解除权说明：在合同履行过程中，若甲方认为乙方违约或存在损害甲方利益的行为，甲方有权单方面解除合同。5.甲方主导下的违约责任承担说明：若乙方在合同履行过程中违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.甲方主导下的合同变更权说明：在合同履行过程中，若甲方认为有必要对合同内容进行调整，甲方有权提出变更建议，乙方需在规定时间内予以回复。7.甲方主导下的合同解除后的处理说明：在合同解除后，甲方负责处理合同标的物的移交、租金结算等事宜，乙方需积极配合。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的合同签订与执行说明：本条款规定，在乙方为主导的情况下，乙方负责合同的签订、执行及监督全过程，甲方需完全遵循乙方的安排。2.乙方主导下的房屋选择与推荐说明：乙方有权根据市场情况及甲方需求，推荐合适的房屋供甲方选择，甲方需在乙方规定的时间内作出选择。3.乙方主导下的租金调整说明：在合同有效期内，如遇市场租金波动，乙方有权根据实际情况调整租金，甲方需无条件接受。4.乙方主导下的合同解除权说明：在合同履行过程中，若乙方认为甲方违约或存在损害乙方利益的行为，乙方有权单方面解除合同。5.乙方主导下的违约责任承担说明：若甲方在合同履行过程中违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.乙方主导下的合同变更权说明：在合同履行过程中，若乙方认为有必要对合同内容进行调整，乙方有权提出变更建议，甲方需在规定时间内予以回复。7.乙方主导下的合同解除后的处理说明：在合同解除后，乙方负责处理合同标的物的移交、租金结算等事宜，甲方需积极配合。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责与权限说明：本条款规定，第三方中介在合同履行过程中负责协调双方关系，协助双方解决合同履行中的问题。2.第三方中介的佣金及支付方式说明：第三方中介提供的服务，甲方和乙方应支付约定的佣金，支付方式为合同签订后[时限]内一次性支付。3.第三方中介的违约责任说明：若第三方中介在履行职责过程中出现重大失误，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。4.第三方中介的保密义务说明：第三方中介在合同履行过程中，对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得泄露。5.第三方中介的终止条件说明：若第三方中介无法履行职责，或甲方、乙方单方面解除合同，第三方中介的服务终止。6.第三方中介的合同解除后的处理说明：合同解除后，第三方中介应协助甲方和乙方处理合同标的物的移交、租金结算等事宜。7.第三方中介的争议解决说明：若甲方、乙方与第三方中介在合同履行过程中产生争议，可协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋权属证明3.房屋租赁登记备案证明4.房屋租赁合同附件（如有）5.第三方中介服务协议（如有）6.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供房屋；乙方未按约定支付租金；任何一方违反合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：甲方未提供房屋，乙方提供书面证明；乙方未支付租金，甲方提供支付记录；违约行为的认定依据合同约定和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.合同履行：合同当事人按照合同约定全面、适当完成合同义务的行为。3.违约责任：合同当事人违反合同约定应当承担的法律责任。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.租赁期限：租赁合同的有效期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时发出催告通知，给予乙方合理的补交期限；若乙方逾期仍未支付，甲方有权采取法律手段追讨租金。2.问题：合同履行过程中，甲方未按约定提供房屋。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同，若甲方未在合理期限内提供房屋，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。3.问题：合同履行过程中，第三方中介未履行职责。解决办法：甲方和乙方可共同向第三方中介提出异议，要求其履行职责或承担违约责任。五、所有应用场景：1.房屋租赁合同签订前，进行合同效力鉴定。2.房屋租赁合同签订后，设立合同履行监督机制。3.房屋租赁合同履行过程中，处理违约行为。4.房屋租赁合同解除或终止后，处理相关事宜。全文完。2025年度房屋中介合同效力鉴定与合同履行监督机制2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋中介机构名称及法定代表人1.2房屋中介机构注册地址及联系方式1.3房屋业主名称及联系方式2.合同签订背景及目的2.1房屋中介合同签订时间2.2合同签订地点2.3合同签订目的3.房屋基本情况3.1房屋坐落地址3.2房屋权属证明3.3房屋面积及用途3.4房屋租赁期限4.房屋中介服务内容4.1房屋中介机构服务范围4.2房屋中介机构服务标准4.3房屋中介机构服务费用5.合同履行监督机制5.1监督机构及人员5.2监督方式及程序5.3监督内容5.4监督结果处理6.合同效力鉴定6.1鉴定机构及人员6.2鉴定方式及程序6.3鉴定内容6.4鉴定结果处理7.合同履行过程中的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式9.3违约责任承担期限10.合同终止条件及程序10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1房屋租赁合同11.2房屋权属证明文件11.3其他相关文件12.合同生效及终止12.1合同生效时间12.2合同终止时间12.3合同终止后的处理13.合同解释及适用法律13.1合同解释原则13.2合同适用法律14.其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同份数14.3合同附件份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋中介机构名称：房屋中介有限公司1.2房屋中介机构法定代表人：1.3房屋中介机构注册地址：市区路号1.5房屋业主名称：2.合同签订背景及目的2.1合同签订时间：2025年1月1日2.2合同签订地点：市区路号房屋中介有限公司办公室2.3合同签订目的：明确房屋中介机构与房屋业主之间的权利义务关系，确保房屋中介合同的有效履行。3.房屋基本情况3.1房屋坐落地址：市区路号3.2房屋权属证明：房屋产权证号：3.3房屋面积：100平方米3.4房屋用途：住宅3.5房屋租赁期限：自2025年1月1日起至2028年1月1日止4.房屋中介服务内容4.1房屋中介机构服务范围：包括但不限于房屋租赁信息的发布、房屋看房安排、租赁合同的签订等。4.2房屋中介机构服务标准：按照国家相关法律法规和行业标准执行，确保服务质量。4.3房屋中介机构服务费用：根据房屋租赁市场行情，服务费用为每月租金的2%。5.合同履行监督机制5.1监督机构：市区市场监督管理局5.2监督方式及程序：通过定期检查、现场监督、资料审查等方式进行，确保合同履行情况符合约定。5.3监督内容：包括房屋中介机构的资质、服务质量、合同履行情况等。5.4监督结果处理：对发现的问题，监督机构将及时通知房屋中介机构和房屋业主，并要求其整改。6.合同效力鉴定6.1鉴定机构：市区公证处6.2鉴定方式及程序：通过公证处出具的公证文书，对合同的真实性、合法性进行鉴定。6.3鉴定内容：包括合同签订过程、合同内容、合同效力等。6.4鉴定结果处理：鉴定结果作为合同履行的依据，如有异议，可向人民法院提起诉讼。7.合同履行过程中的争议解决7.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决程序：由双方协商解决，协商不成则提交调解委员会调解，调解不成则提交仲裁委员会仲裁，仲裁不成则向人民法院提起诉讼。7.3争议解决机构：市区仲裁委员会或市区人民法院。8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.1.1业主或中介机构一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未予改正。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行。8.1.3合同约定的其他解除条件。8.2合同解除程序8.2.1解除合同的一方应提前30日以书面形式通知对方。8.2.2双方应协商确定解除合同的具体事宜，包括但不限于房屋交接、费用结算等。8.2.3解除合同后，双方应按照合同约定或协商一致的方式处理剩余事宜。9.违约责任9.1违约情形9.1.1业主未按约定支付租金或中介服务费用。9.1.2中介机构未按约定提供中介服务或提供的服务不符合约定标准。9.1.3因一方违约导致合同无法履行或履行不符合约定。9.2违约责任承担方式9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，或根据合同约定执行。9.3违约责任承担期限9.3.1违约责任自违约行为发生之日起计算。9.3.2违约方应在违约行为发生后15日内承担违约责任。10.合同终止条件及程序10.1合同终止条件10.1.1房屋租赁期限届满。10.1.2双方协商一致解除合同。10.1.3因房屋所有权变动或其他原因导致合同无法继续履行。10.2合同终止程序10.2.1合同终止前，双方应完成房屋交接手续。10.2.2合同终止后，双方应按照合同约定或协商一致的方式处理剩余事宜。10.3合同终止后的处理10.3.1房屋中介机构应退还业主已支付的中介服务费用。10.3.2业主应退还房屋中介机构已收取的押金。11.合同附件11.1房屋租赁合同11.2房屋权属证明文件11.3房屋中介机构营业执照副本11.4其他相关文件12.合同生效及终止12.1合同生效时间：自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止时间：按照合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同的时间。13.合同解释及适用法律13.1合同解释原则：按照合同条款的文义进行解释，如有歧义，应有利于维护非违约方的合法权益。13.2合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.其他约定事项14.1合同签订日期：2025年1月1日14.2合同份数：一式两份，双方各执一份。14.3合同附件份数：与合同份数相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行或监督的任何个人或组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、仲裁机构、监理机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1当甲乙双方就合同履行发生争议，无法达成一致意见时，可邀请第三方介入进行调解或仲裁。15.2.2合同履行过程中，如需专业评估或监理，可邀请第三方提供服务。15.2.3法律法规或合同约定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合同约定或法律法规的要求，独立、客观、公正地履行其职责。15.3.2第三方在介入过程中，应尊重甲乙双方的权利，不得偏袒任何一方。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙双方应共同确定第三方介入的时间和方式。16.1.2双方应共同邀请第三方，并协商确定第三方的服务内容和费用。16.2第三方费用承担16.2.1第三方介入产生的费用由甲乙双方根据合同约定或协商一致的方式承担。16.2.2若因第三方介入导致合同解除或终止，第三方费用仍应由甲乙双方承担。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，或根据法律法规的规定执行。17.2责任限额的确定17.2.1第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务性质、服务费用以及可能造成的最大损失等因素确定。17.2.2若第三方责任限额低于实际损失，甲乙双方可另行协商调整。18.第三方与其他各方的划分说明18.