2024整栋房地产项目租赁承包合同书含装修改造工程2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024整栋房地产项目租赁承包合同书，含装修改造工程本合同目录一览1.定义与解释1.1房地产项目的定义1.2承包人的定义1.3租赁期限的定义1.4装修改造工程的范围1.5相关法律法规的定义2.双方的基本信息2.1承包人的基本信息2.2租赁方的基本信息2.3相关法律文件3.房地产项目的基本情况3.1房地产项目的名称3.2房地产项目的位置3.3房地产项目的面积3.4房地产项目的用途4.租赁期限及费用4.1租赁期限4.2租金支付方式及金额4.3租金调整机制5.装修改造工程5.1工程范围5.2工程预算5.3工程进度5.4工程验收5.5质量保证6.权利与义务6.1承包人的权利与义务6.2租赁方的权利与义务6.3第三方的权利与义务7.保密条款8.违约责任8.1承包人的违约责任8.2租赁方的违约责任8.3第三方的违约责任9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及变更11.1合同生效的条件11.2合同变更的程序12.通知与送达12.1通知的方式12.2送达地址13.其他约定14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房地产项目的定义：指位于[具体地址]的整栋建筑物，包括但不限于所有楼层、附属设施及土地使用权。1.2承包人的定义：指在本合同中承担房地产项目租赁及装修改造工程义务的自然人或法人。1.3租赁期限的定义：指本合同约定的租赁期限，自[开始日期]起至[结束日期]止。1.4装修改造工程的范围：包括但不限于室内外装修、设备安装、设施改造等，具体内容见附件一。1.5相关法律法规的定义：指中华人民共和国现行的有关房地产租赁、工程建设、合同法等方面的法律法规。2.双方的基本信息2.1承包人的基本信息：[承包人名称]，注册地址：[注册地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]。2.2租赁方的基本信息：[租赁方名称]，注册地址：[注册地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]。2.3相关法律文件：包括但不限于双方营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。3.房地产项目的基本情况3.1房地产项目的名称：[项目名称]。3.2房地产项目的位置：[具体地址]。3.3房地产项目的面积：[总面积]平方米。3.4房地产项目的用途：[具体用途]。4.租赁期限及费用4.1租赁期限：自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁年数]年。4.2租金支付方式及金额：租金按年支付，每年租金为人民币[金额]元，支付时间为每年的[具体日期]。4.3租金调整机制：根据市场行情及双方协商结果，租金可进行适当调整。5.装修改造工程5.1工程范围：详见附件一《装修改造工程详细清单》。5.2工程预算：工程预算总额为人民币[金额]元，包括但不限于材料费、人工费、设备费等。5.3工程进度：工程进度按附件一《装修改造工程详细清单》中的工期安排执行。5.4工程验收：工程完成后，双方应共同进行验收，验收合格后方可投入使用。5.5质量保证：承包人保证装修改造工程的质量符合国家相关标准和规范。6.权利与义务6.1承包人的权利与义务：承包人享有租赁期内房地产项目的使用权，并承担装修改造工程的实施及维护义务。6.2租赁方的权利与义务：租赁方享有租赁期内房地产项目的使用收益权，并承担按时支付租金的义务。6.3第三方的权利与义务：涉及第三方权益的，按相关法律法规及合同约定执行。7.保密条款7.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.违约责任8.1承包人的违约责任8.1.1若承包人未按约定时间完成装修改造工程，每延迟一天，应向租赁方支付相当于每日租金的[百分比]%的违约金。8.1.2若承包人施工过程中出现质量问题，承包人应负责无偿修复，并承担因此造成的损失。8.1.3若承包人未按时支付相关税费，应承担相应的法律责任，并支付滞纳金。8.2租赁方的违约责任8.2.1若租赁方未按时支付租金，每延迟一天，应向承包人支付相当于每日租金的[百分比]%的违约金。8.2.2若租赁方擅自改变房地产项目的用途，应承担相应的法律责任，并赔偿承包人因此遭受的损失。8.3第三方的违约责任8.3.1若第三方违约，按照相关法律法规及合同约定承担相应责任。9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.1.1双方协商一致，可解除本合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2合同终止的条件9.2.1租赁期限届满。9.2.2合同解除后，合同终止。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为[具体机构名称]。11.合同生效及变更11.1合同生效的条件11.1.1双方签署本合同。11.1.2合同经双方签字盖章后生效。11.2合同变更的程序11.2.1双方协商一致，签订书面变更协议。11.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。12.通知与送达12.1通知的方式12.1.1通知应以书面形式发送。12.1.2通知应通过挂号信、特快专递或专人送达。12.2送达地址12.2.1承包人的送达地址：[具体地址]。12.2.2租赁方的送达地址：[具体地址]。13.其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：《装修改造工程详细清单》14.2附件二：[其他相关附件]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方的定义：指在本合同履行过程中，为提供专业服务、中介、担保或其他相关协助的自然人、法人或其他组织。2.第三方的介入范围2.1.1提供专业咨询、设计、监理等服务；2.1.2承担房地产项目的评估、鉴定等工作；2.1.3提供融资、担保等服务；2.1.4承担房地产项目的营销推广工作；2.1.5其他经双方同意的第三方介入事项。3.第三方的责任3.1第三方应按照本合同约定及与甲乙双方签订的协议履行其职责。3.2第三方的责任限额3.2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和风险等因素确定。3.2.2第三方的责任限额应在第三方与甲乙双方签订的协议中明确约定。4.第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方之间的关系为独立合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。4.2第三方应遵守本合同的相关规定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方介入的程序5.1甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并约定第三方介入的具体事宜。5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。6.第三方介入后的合同条款6.1第三方介入后，本合同中涉及第三方服务内容的条款应相应调整，以适应第三方介入的情况。6.2本合同中关于甲乙双方的权利、义务和责任的条款，不因第三方介入而改变。7.第三方的权利7.1第三方有权根据本合同约定及与甲乙双方签订的协议，要求甲乙双方履行相应的义务。7.2第三方有权根据本合同约定及与甲乙双方签订的协议，享有相应的权利。8.第三方的义务8.1第三方应按照本合同约定及与甲乙双方签订的协议，履行其职责。8.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。9.第三方的责任9.1第三方应承担因其提供的服务不符合约定而产生的全部责任。9.2第三方应承担因其违约行为给甲乙双方造成的损失。10.第三方的变更和解除10.1第三方介入后，如需变更或解除与甲乙双方签订的协议，应书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。10.2第三方变更或解除协议后，应立即通知甲乙双方，并承担相应的法律责任。11.第三方的独立性11.1第三方在介入本合同事项时，应保持独立性，不得损害甲乙双方的合法权益。11.2第三方不得利用其介入本合同事项的机会，获取不正当利益。12.第三方的保密义务12.1第三方对本合同内容及其履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。12.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。13.第三方的赔偿义务13.1第三方因其违约行为给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。13.2第三方的赔偿责任应按照本合同约定及与甲乙双方签订的协议执行。14.第三方的退出14.1第三方在合同履行期间，如需退出，应提前书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。14.2第三方退出后，应将其所承担的职责和权利义务转移给其他合适的第三方，并确保转移过程中不损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《装修改造工程详细清单》详细列出装修改造工程的项目、材料、规格、数量、预算及进度安排。2.附件二：《房地产项目基本情况说明》包括房地产项目的地理位置、面积、用途、建筑结构等详细信息。3.附件三：《租赁方资质证明》租赁方的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。4.附件四：《承包方资质证明》承包方的营业执照、资质证书、项目负责人身份证明等。5.附件五：《第三方服务协议》明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任和期限。6.附件六：《合同变更协议》记录合同签订后双方协商一致同意的任何变更事项。7.附件七：《争议解决协议》明确争议解决的方式、机构及程序。8.附件八：《保密协议》约定双方对本合同内容及履行过程中知悉的商业秘密的保密义务。9.附件九：《违约金计算标准》明确违约金的具体计算方法和标准。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约行为及责任认定未按约定时间完成装修改造工程：每日支付相当于每日租金[百分比]%的违约金。施工过程中出现质量问题：无偿修复，并赔偿因此造成的损失。未按时支付相关税费：承担相应的法律责任，并支付滞纳金。2.租赁方违约行为及责任认定未按时支付租金：每日支付相当于每日租金[百分比]%的违约金。擅自改变房地产项目的用途：承担相应的法律责任，并赔偿承包方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定提供的服务不符合约定：承担因服务不符合约定而产生的全部责任。违反保密义务：承担相应的法律责任。未履行协议约定的义务：承担违约责任。示例说明：承包方未按约定时间完成装修改造工程，导致工程延误10天，每日租金为人民币1万元，则承包方应支付违约金10万元。租赁方擅自改变房地产项目的用途，导致承包方遭受5万元的经济损失，租赁方应赔偿承包方5万元。全文完。2024整栋房地产项目租赁承包合同书，含装修改造工程2合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系人：____________________1.4甲方联系电话：____________________1.5乙方名称：____________________1.6乙方地址：____________________1.7乙方联系人：____________________1.8乙方联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有整栋房地产项目的所有权，为充分利用该房地产资源，提高其使用效率，经甲乙双方友好协商，达成如下租赁承包协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在整栋房地产项目租赁承包及装修改造工程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益的实现。三、定义与解释3.1专业术语：（1）整栋房地产项目：指甲方拥有的具有独立产权的整栋建筑物及其附属设施。（2）租赁承包：指甲方将整栋房地产项目的使用权、经营权和收益权在一定期限内转让给乙方。（3）装修改造工程：指乙方在租赁期内对整栋房地产项目进行的内部装修、改造等工程。3.2关键词解释：（1）甲方：指整栋房地产项目的所有权人。（2）乙方：指取得整栋房地产项目租赁承包权的承包方。（3）租赁期限：指甲乙双方约定乙方租赁整栋房地产项目的期限。（4）租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行租赁承包义务。（2）甲方有权对乙方租赁期间的经营情况进行监督检查。（3）甲方有权在合同约定的租赁期限内终止合同。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用整栋房地产项目。（2）乙方有权在租赁期内对整栋房地产项目进行装修改造。（3）乙方应按照合同约定支付租金。（4）乙方应保证整栋房地产项目的安全、卫生和完好。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：整栋房地产项目的所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，在租赁期内对整栋房地产项目进行经营、管理、维护和保养。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）终止合同前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。（2）协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应立即停止使用整栋房地产项目。（2）甲方有权收回整栋房地产项目，并要求乙方承担相应的违约责任。（3）合同终止后，双方应就合同履行情况进行清算，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按月支付租金，租金总额为人民币____元整，具体金额根据市场行情及租赁期限进行调整。（2）装修改造费用：乙方在租赁期间对整栋房地产项目进行的装修改造费用，经双方协商一致，由乙方承担。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。（4）其他费用：包括但不限于税费、维修基金、保险费等，由双方根据实际情况协商确定。7.2支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间：（1）租金：乙方应在每月____日前支付当月租金。（2）装修改造费用：乙方应在装修改造工程完工后____日内支付装修改造费用。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理公司的规定时间支付物业管理费。7.4支付条款：（1）乙方支付费用时，应提供相应的支付凭证。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定提供租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为____元。（2）甲方擅自终止合同的，应赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为____元/日。（2）乙方擅自改变租赁用途或损坏租赁物的，应承担相应的赔偿责任。（3）乙方未按约定支付物业管理费的，应向物业管理公司支付滞纳金。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。（2）赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿和恢复原状。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲乙双方在本合同中约定的一切商业秘密。（2）甲方提供的租赁物相关信息。（3）乙方在租赁期间获取的甲方商业秘密。9.2保密期限：本合同约定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容不被泄露。（2）甲乙双方不得以任何形式向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的因素导致不能履行合同的情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）甲乙双方应及时通知对方不可抗力事件的发生。（2）甲乙双方应尽力减轻不可抗力造成的损失。（3）因不可抗力导致合同不能履行的，甲乙双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致租赁物损毁。（2）战争导致交通中断。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）合同中约定的保密条款。（2）合同中约定的不可抗力条款。（3）合同中约定的争议解决条款。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对整栋房地产项目的所有权。（2）甲方保留对租赁承包项目的监管权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对乙方装修改造工程的审批权。（2）甲方保留对乙方经营活动的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何一方提出修改或补充合同内容的，应书面通知对方。（2）经甲乙双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：（1）补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）补充协议的签订日期晚于本合同签订日期的，以补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方办理租赁承包项目的相关手续。（2）乙方应协助甲方维护整栋房地产项目的安全。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应按照本合同约定，相互提供必要的信息和资料。（2）甲乙双方应定期召开会议，协调解决租赁承包项目中的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头协议或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款：任何一方不得擅自增减合同条款，否则该增减条款无效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件（如身份证、营业执照等）。2.整栋房地产项目的产权证明文件。3.装修改造工程的设计方案及预算。4.物业管理费收费标准。5.不可抗力事件的相关证明材料。6.协商解决争议的记录。7.争议解决仲裁或诉讼的裁决书或判决书。8.合同签订过程中的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供租赁物，认定为违约。擅自终止合同，认定为违约。未履行监管权，认定为违约。2.乙方违约：未按约定支付租金，认定为违约。擅自改变租赁用途或损坏租赁物，认定为违约。未按约定支付物业管理费，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应承担的民事责任。3.补充协议：指对合同原有条款的修改和补充，具有同等法律效力。4.独立性：指合同条款之间互不依赖，各自独立存在。5.完整性：指合同条款内容全面，不遗漏重要事项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁物。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供租赁物，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时向乙方发出催款通知，乙方应在规定期限内支付租金，逾期未付的，甲方有权要求支付滞纳金。3.问题：装修改造工程超出预算。解决办法：甲乙双方应重新协商确定装修改造工程的预算，并签订补充协议。4.问题：物业管理费标准调整。解决办法：甲乙双方应按照物业管理公司的新标准调整物业管理费，并签订补充协议。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响，调整合同履行方式或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第