2024版合肥市房地产经纪服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版合肥市房地产经纪服务合同本合同目录一览1.经纪服务内容1.1服务范围1.2服务期限1.3服务内容的具体描述2.双方权利和义务2.1房地产经纪机构的权利和义务2.2客户的权利和义务2.3第三方权利和义务3.服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的退还条件4.合同的履行和验收4.1房地产经纪机构的服务标准4.2客户的配合义务4.3合同履行的验收标准5.合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件6.违约责任6.1房地产经纪机构的违约责任6.2客户的违约责任6.3第三方违约责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3仲裁或诉讼解决8.保密条款8.1保密信息的范围8.2保密信息的期限8.3保密信息的例外情况9.法律适用和争议解决9.1合同适用的法律9.2争议解决的方式10.其他条款10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3其他约定11.附件11.1房地产经纪服务内容清单11.2服务费用明细表11.3合同履行的相关证明文件12.签字盖章页12.1房地产经纪机构签字盖章12.2客户签字盖章13.合同的修订历史13.1修订日期13.2修订人13.3修订内容摘要14.合同附件14.1合肥市房地产经纪服务合同相关规定14.2合肥市房地产经纪机构资质证明14.3客户身份证明文件第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1服务范围（1）提供房地产交易市场的最新动态和相关信息；（2）根据甲方需求，提供房地产买卖、租赁的咨询和建议；（3）协助甲方进行房地产的买卖、租赁合同的洽谈；（4）提供房地产交易过程中所需的相关文件和手续办理服务。1.2服务期限自双方签订合同之日起，至甲方取得所购（租）房屋的房产证（租赁合同备案）之日止。1.3服务内容的具体描述乙方根据甲方的需求，提供个性化的房地产经纪服务，包括但不限于：（1）为甲方提供房产市场行情分析；（2）根据甲方预算和需求，为甲方筛选和推荐合适的房产；（3）安排甲方看房，协助甲方与房屋所有权人进行沟通；（4）协助甲方进行房产交易合同的谈判；（5）为甲方提供房产交易过程中的法律法规咨询；（6）协助甲方办理房屋买卖合同、租赁合同的签订；（7）为甲方提供房产交易所需的各类文件准备和办理服务。第二条双方权利和义务2.1房地产经纪机构的权利和义务（1）提供真实、准确的房地产信息；（2）不得隐瞒与交易有关的重要信息；（3）按照约定履行合同义务，为甲方提供优质的服务；（4）对甲方的个人信息和交易信息进行保密。2.2客户的权利和义务（1）向乙方提供真实、完整的个人信息和购房（租房）需求；（2）按照约定支付乙方的服务费用；（3）在房地产交易过程中，配合乙方的工作，提供必要的协助；（4）对乙方的服务成果给予客观的评价。2.3第三方权利和义务（1）提供真实、完整的房屋信息；（2）按照约定履行合同义务，协助甲乙双方完成交易；（3）对甲乙双方的个人信息和交易信息进行保密。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式（2）若甲方购买（租赁）的房屋成交价为人民币【】万元至【】万元（含【】万元），则乙方服务费为成交价的1.5%；（3）若甲方购买（租赁）的房屋成交价为人民币【】万元至【】万元（含【】万元），则乙方服务费为成交价的1%；3.2服务费用的支付方式甲方应在合同签订后的【】日内，向乙方支付服务费用的一半；在甲方取得所购（租）房屋的房产证（租赁合同备案）之日后的【】日内，支付剩余的服务费用。3.3服务费用的退还条件除合同另有约定外，服务费用在甲方取得所购（租）房屋的房产证（租赁合同备案）之日后的【】日内不予退还。第四条合同的履行和验收4.1房地产经纪机构的服务标准乙方应按照约定的服务范围和质量标准，为甲方提供房地产经纪服务。4.2客户的配合义务甲方应在房地产交易过程中，向乙方提供真实、完整的个人信息和购房（租房）需求，并按照乙方的要求提供相关文件和资料。4.3合同履行的验收标准合同履行完毕，且甲方取得所购（租）房屋的房产证（租赁合同备案）后，甲方应对乙方的服务成果进行验收。如甲方对乙方的服务无异议，应在验收合格后的【】日内向乙方支付剩余的服务费用。第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第六条违约责任6.1第八条争议解决方式7.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地或甲方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁或诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款8.1保密信息的范围保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方交换的与房地产交易有关的个人信息、商业信息和其他敏感信息。8.2保密信息的期限甲乙双方对保密信息的保密义务，自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后【】年失效。8.3保密信息的例外情况（1）双方事先书面同意披露的信息；（2）依法应向行政机关、司法机关提供的信息；（3）第三方通过合法途径获取的信息。第十条其他条款10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的服务期限届满。10.3其他约定双方在合同履行过程中，如有其他补充约定，应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1房地产经纪服务内容清单11.2服务费用明细表11.3合同履行的相关证明文件第十二条签字盖章页12.1房地产经纪机构签字盖章12.2客户签字盖章第十三条合同的修订历史13.1修订日期13.2修订人13.3修订内容摘要第十四条合同附件14.1合肥市房地产经纪服务合同相关规定14.2合肥市房地产经纪机构资质证明14.3客户身份证明文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或机构。包括但不限于：房屋所有权人、交易对手、金融机构、担保机构、inspectorate机构、法律法规规定的其他第三方。1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋所有权人未履行房屋交付义务；交易对手未履行购房款支付义务；金融机构未按约定提供贷款；担保机构未按约定提供担保；inspectorate机构在房屋交易过程中提出的异议；其他法律法规规定的情形。第二条第三方责任限定2.1甲乙双方应尽力确保第三方的履行义务，但不对第三方的不履行或履行不当承担责任。2.2第三方未履行或履行不当，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权向第三方追偿。2.3甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务，第三方的不履行或履行不当，不影响甲乙双方根据本合同追究对方的责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1房屋所有权人未履行交付义务如房屋所有权人未按照约定时间、数量、质量交付房屋，乙方应协助甲方与房屋所有权人沟通，争取尽快解决问题。如房屋所有权人的不履行导致甲方损失，甲方有权要求房屋所有权人承担违约责任，并要求乙方承担相应的补充责任。3.2交易对手未履行购房款支付义务如交易对手未按照约定时间、数量支付购房款，乙方应协助甲方与交易对手沟通，争取尽快解决问题。如交易对手的不履行导致甲方损失，甲方有权要求交易对手承担违约责任，并要求乙方承担相应的补充责任。3.3金融机构未按约定提供贷款如金融机构未按照约定时间、数量提供贷款，乙方应协助甲方与金融机构沟通，争取尽快解决问题。如金融机构的不履行导致甲方损失，甲方有权要求金融机构承担违约责任，并要求乙方承担相应的补充责任。3.4担保机构未按约定提供担保如担保机构未按照约定提供担保，乙方应协助甲方与担保机构沟通，争取尽快解决问题。如担保机构的不履行导致甲方损失，甲方有权要求担保机构承担违约责任，并要求乙方承担相应的补充责任。3.5inspectorate机构异议如inspectorate机构在房屋交易过程中提出异议，乙方应协助甲方与inspectorate机构沟通，并按照inspectorate机构的要求进行整改。如因甲方未按照inspectorate机构的要求整改导致甲方损失，甲方有权要求乙方承担相应的补充责任。第四条第三方责任限额4.1除本合同另有约定外，乙方对第三方的追偿金额，不得超过乙方已收取的服务费用。4.2甲方因第三方未履行或履行不当导致损失的，甲方有权要求乙方承担相应的补充责任，但甲方要求的补充责任金额，不得超过乙方已收取的服务费用。4.3本合同约定的第三方责任限额，不影响甲乙双方根据本合同追究对方的责任。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商的方式解决。5.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地或甲方所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产经纪服务内容清单详细列出乙方应提供的服务内容，包括但不限于市场信息提供、看房安排、谈判协助、合同签订等。附件2：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付方式和退还条件，以及相关的计算示例。附件3：合同履行的相关证明文件包括房屋所有权证明、交易对手的身份证明、贷款合同、担保合同等相关文件。附件4：合肥市房地产经纪服务合同相关规定附件5：合肥市房地产经纪机构资质证明提供乙方资质证明文件，以证明乙方的合法经营资格。附件6：客户身份证明文件提供甲方身份证明文件，以证明甲方的身份。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.房屋所有权人未履行交付义务；2.交易对手未履行购房款支付义务；3.金融机构未按约定提供贷款；4.担保机构未按约定提供担保；5.inspectorate机构在房屋交易过程中提出的异议；6.甲方未按照约定支付服务费用；7.乙方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求违约方承担违约责任；2.违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求违约方承担违约责任；3.违约方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。示例说明：若房屋所有权人未按照约定时间、数量、质量交付房屋，导致甲方损失，甲方有权要求房屋所有权人承担违约责任。说明三：法律名