2024版二手房带租约交易协议示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房带租约交易协议示例本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋现状2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号2.3买方联系方式3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号3.3卖方联系方式4.租金及租赁期限4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租赁期限4.4租赁起始日期4.5租赁终止日期5.购房价格及支付方式5.1购房价格5.2购房支付方式5.3定金金额5.4定金支付时间5.5首付款金额5.6首付款支付时间5.7贷款金额5.8贷款期限6.交易流程及时间安排6.1签署合同时间6.2办理过户手续时间6.3房屋交付时间6.4物业交割时间7.税费承担7.1买方应承担的税费7.2卖方应承担的税费7.3租赁期间税费承担8.房屋维修与保养8.1卖方维修责任8.2买方维修责任8.3租赁期间维修责任9.物业服务费及水电气费用9.1物业服务费承担9.2水电气费用承担10.违约责任10.1买方违约责任10.2卖方违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.其他约定12.1租赁合同变更12.2房屋用途限制12.3房屋保险13.合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同变更条件13.4合同解除条件14.双方签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市海淀区路号栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号1.5房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，现状良好。第二条买方信息2.1买方姓名：2.2买方身份证号：第三条卖方信息3.1卖方姓名：3.2卖方身份证号：第四条租金及租赁期限4.1租金金额：每月租金为人民币元整4.2租金支付方式：买方每月5日前将租金支付至卖方指定的银行账户4.3租赁期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。4.4租赁起始日期：2024年1月1日4.5租赁终止日期：2029年12月31日第五条购房价格及支付方式5.1购房价格：房屋交易总价为人民币万元整5.2购房支付方式：买方应先支付定金人民币万元整，自本合同签订之日起5日内支付；首付款为人民币万元整，自2024年X月X日起支付；剩余房款通过贷款方式支付。5.3定金金额：人民币万元整5.4定金支付时间：本合同签订之日起5日内5.5首付款金额：人民币万元整5.6首付款支付时间：2024年X月X日5.7贷款金额：人民币万元整5.8贷款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。第六条交易流程及时间安排6.1签署合同时间：双方于2024年X月X日签署本合同。6.2办理过户手续时间：双方应于签署合同之日起15个工作日内共同办理房屋过户手续。6.3房屋交付时间：过户手续完成后，卖方应于X月X日前将房屋交付给买方。6.4物业交割时间：房屋交付时，双方应同时办理物业交割手续。第七条税费承担7.1买方应承担的税费：买方应承担契税、印花税等法律法规规定由买方承担的税费。7.2卖方应承担的税费：卖方应承担个人所得税、营业税（如适用）、土地增值税等法律法规规定由卖方承担的税费。7.3租赁期间税费承担：租赁期间，房屋的各项税费由双方按照实际情况承担。第八条房屋维修与保养8.1卖方维修责任：卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的现状，若因卖方原因导致房屋在交付后出现质量问题，卖方应承担维修责任。8.2买方维修责任：买方应负责房屋的日常维护和保养，包括但不限于水电气设施、卫生设施、家具家电等。8.3租赁期间维修责任：租赁期间，房屋及附属设施的正常维护和保养由买方负责，重大维修费用由双方协商承担。第九条物业服务费及水电气费用9.1物业服务费承担：买方应按期支付物业服务费，物业服务费标准按物业管理公司规定执行。9.2水电气费用承担：买方应按时支付水、电、气等费用，具体费用按实际使用情况计算。第十条违约责任10.1买方违约责任：买方未按本合同约定支付房款、定金或首付款的，应向卖方支付违约金，违约金为房款的10%。10.2卖方违约责任：卖方未按本合同约定交付房屋或存在虚假陈述的，应向买方支付违约金，违约金为房款的10%。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决：如协商不成，任一方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。11.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1租赁合同变更：如房屋在租赁期间发生权属变更，本合同项下的租赁权利和义务由新的房屋所有权人继承。12.2房屋用途限制：买方应按照房屋现有用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。12.3房屋保险：买方应在过户后一个月内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间：本合同自2024年X月X日起生效。13.3合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.4合同解除条件：合同解除应符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第十四条双方签字盖章14.1买方签字：14.2卖方签字：14.3见证人签字：14.4签字日期：2024年X月X日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋租赁合同复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：定金收据复印件附件5：首付款收据复印件附件6：贷款合同复印件附件7：物业服务合同复印件附件8：房屋现状说明书附件9：买方身份证明复印件附件10：卖方身份证明复印件附件11：见证人身份证明复印件附件12：物业服务费缴纳凭证复印件附件13：水电气费用缴纳凭证复印件附件14：房屋维修保养记录复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件需清晰可见，包含房屋所有权证号、房屋地址、所有权人等信息。附件2：房屋租赁合同复印件需包含租赁期限、租金金额、租金支付方式等关键条款。附件3：房屋买卖合同复印件需包含购房价格、支付方式、交易流程等关键条款。附件4：定金收据复印件需清晰显示定金金额和收款人信息。附件5：首付款收据复印件需清晰显示首付款金额和收款人信息。附件6：贷款合同复印件需包含贷款金额、贷款期限、还款方式等关键条款。附件7：物业服务合同复印件需包含物业服务费金额、服务内容等关键条款。附件8：房屋现状说明书需详细描述房屋的现状，包括家具家电、设施设备等情况。附件9：买方身份证明复印件需清晰显示买方姓名、身份证号等信息。附件10：卖方身份证明复印件需清晰显示卖方姓名、身份证号等信息。附件11：见证人身份证明复印件需清晰显示见证人姓名、身份证号等信息。附件12：物业服务费缴纳凭证复印件需清晰显示物业服务费缴纳记录。附件13：水电气费用缴纳凭证复印件需清晰显示水电气费用缴纳记录。附件14：房屋维修保养记录复印件需详细记录房屋的维修保养情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定支付房款、定金或首付款。2.卖方未按合同约定交付房屋或存在虚假陈述。3.买方未按合同约定支付物业服务费、水电气费用。4.买方未按合同约定维护和保养房屋。5.卖方未按合同约定承担维修责任。违约责任认定标准：1.买方违约金为房款的10%。2.卖方违约金为房款的10%。3.买方未支付物业服务费、水电气费用的，应承担迟延支付的利息。4.买方未维护和保养房屋的，应承担维修费用。5.卖方未承担维修责任的，应承担维修费用。示例说明：1.若买方未按合同约定支付定金，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.若卖方未按合同约定交付房屋，买方有权要求卖方承担违约金，并要求卖方履行交付房屋的义务。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据中华人民共和国契税法的规定，买方应按房屋交易总价的3%支付契税。2.印花税：根据中华人民共和国印花税法的规定，房屋买卖合同应缴纳印花税。3.个人所得税：根据中华人民共和国个人所得税法的规定，卖方应按房屋转让所得的20%支付个人所得税。4.营业税：根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，卖方应按房屋转让所得的5%支